Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 17 января 2022 г. по делу N 33-214/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Сеник Ж.Ю., судей Портновой И.А., Власовой А.С., при секретаре Мусаелян З.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "КП Приозерье" к Кокошкиной Ирине Александровне о взыскании суммы задолженности и взносов, по апелляционной жалобе Кокошкиной Ирины Александровны на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Портновой И.А, установила:

ТСЖ "КП Приозерье" обратился в суд с иском к Кокошкиной И.А. о взыскании суммы задолженности и взносов, ссылаясь на то, что Кокошкина И.А. является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ "КП Приозерье", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Лицевым счетом задолженности за 2014-2020 гг. подтверждается, что по состоянию на 01.12.2020 сумма задолженности Кокошкиной И.А. по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 75 422, 95 руб. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 01.12.2020 за ней образовалась пеня в сумме 38 884, 88 руб. Направленная в адрес ответчика 10.12.2020 претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена им без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с Кокошкиной И.А. в пользу ТСЖ "КП Приозерье": сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2017 г. по январь 2021 г. включительно в размере 33 111, 60 руб.; сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с февраля 2018 г. по январь 2021 г. в размере 5 648, 53 руб.; сумму понесенных судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 3 486, 16 руб, за оплату услуг представителя (консультирование по делу, составление досудебной претензии, до судебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде) в размере 20 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 июня 2021 года исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с Кокошкиной И.А. в пользу ТСЖ "КП Приозерье" сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2017 г. по январь 2021 г. включительно в размере 33 111, 60 руб, пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с февраля 2018 г. по январь 2021 г. в размере 5 648, 53 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 362, 80 руб, судебные расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе Кокошкина И.А. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить по мотиву его незаконности и необоснованности, по делу вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

По мнению апеллянта, у истца отсутствовали правовые основания для предъявления требований о взыскании с ответчика ежемесячных взносов, поскольку данные расходы связаны с ведением хозяйственной деятельности ТСЖ "КП Приозерье", однако Кокошкина И.А. не является членом ТСЖ "КП Приозерье", у нее нет общего имущества с иными членами ТСЖ и она не пользуется иной инфраструктурой ТСЖ. Суд не принял во внимание и не дал оценку тому обстоятельству, что у Кокошкиной И.А. отсутствуют договорные правоотношения с ТСЖ, в том числе на обслуживание ее имущества или предоставление ей услуг.

Апеллянт также ссылается на то, что приобретенный истцом земельный участок расположен в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Смежная территория и объекты инфраструктуры, расположенные вокруг земельного участка ответчика, в том числе ливневая канализация и канализационные колодцы, а также уборка и иное обслуживание территории являются зоной ответственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

В жалобе апеллянт указывает на то обстоятельство, что истцом факт оказания каких-либо коммунальных услуг ответчику не подтвержден, поскольку с момента приобретения и до настоящего времени принадлежащий Кокошкиной И.А. земельный участок не подключен к коммуникациям.

На апелляционную жалобу представителем ТСЖ "КП Приозерье" поданы возражения, в которых истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Кокошкиной И.А. по доверенности Воробинский А.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представители истца ТСЖ "КП Приозерье" по доверенности Рустамова А.С. и председатель правления Дерюгин В.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы возражали, полагали принятое по делу решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие ответчика Кокошкиной И.А, которая о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее с учетом положений статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Кокошкина И.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН входящего в состав и управление ТСЖ "КП Приозерье".

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.02.2014 следует, что ТСЖ "КП Приозерье" зарегистрировано 25.02.2014.

Также установлено, что ТСЖ "КП Приозерье" заключены договоры на техническое, аварийное обслуживание и ремонт объектов газового хозяйства от 29.05.2014 N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.04.2017, N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.02.2019; договор холодного водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг от 15.07.2014 N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; договор на выполнение работ по аварийной профилактической прочистке трубопроводов хозяйственно-бытовой, ливневой канализации и чистке канализационных колодцев от 20.12.2015 N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

При рассмотрении дела, на основании представленных доказательств, судом первой инстанции установлено, что за период с декабря 2017 г. по январь 2021 г. у Кокошкиной И.А. образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов в общей сумме 33 111, 60 руб.

Направленная 19.12.2020 истцом в адрес Кокошкиной И.А. претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствовался положениями статей 30, 136, 153, 155, 156, 158 ЖК РФ и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносов на обслуживание за период с декабря 2017 г. по январь 2021г. включительно в размере 33 111, 60 руб, а также суммы пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с февраля 2018 г. по январь 2021 г. в размере 5 648, 53 руб, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан математически верным, поскольку доказательств, опровергающих наличие задолженности, ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции исходил из того, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, единым комплексом недвижимого имущества, включающим общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

С данными выводами судебная коллегия соглашается.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствовали правовые основания для предъявления требований о взыскании с ответчика ежемесячных взносов, так как Кокошкина И.А. не является членом ТСЖ "КП Приозерье" и у нее отсутствуют договорные правоотношения с истцом, принадлежащий Кокошкиной И.А. земельный участок не подключен к коммуникациям, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ наравне с его членами, отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

Доводы о том, что смежная территория и объекты инфраструктуры, расположенные вокруг земельного участка ответчика, в том числе ливневая канализация и канализационные колодцы, а также уборка и иное обслуживание территории являются зоной ответственности администрации х. Ленинаван не содержат правовых оснований для отмены решения, поскольку материалами дела подтверждается, что принадлежащий истцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом, входят в состав и управление ТСЖ "КП Приозерье".

В соответствии с п. 2.1. Устава, ТСЖ "КП Приозерье" является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре улицы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Затраты истца направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ "КП Приозерье" возложенных на него обязанностей, ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований, для освобождения ответчика от несения общих расходов, является правомерным.

Ссылки заявителя жалобы на судебную практику по рассмотрению конкретных споров подлежат отклонению ввиду того, что принятые судебные акты при разрешении иных споров не носят преюдициальный характер при рассмотрении настоящего дела. Судебные акты по каждому делу принимаются с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств.

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия полагает, что основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 июня 2021года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кокошкиной Ирины Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.01.2022.