Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-21349/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Петровой А.В.

судей Игумновой Е.Ю, Мелешко Н.В, при секретаре Петерс О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Алые паруса" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-1996/2021 по иску ООО "Алые паруса" к Санкт-Петербургской общественной организации "Ассоциация одиноких многодетных матерей", Сориной В.Я. о признании расторжения договора субаренды незаконным, истребовании имущества, взыскании убытков, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В, выслушав объяснения представителя истца ООО "Алые паруса" - Корнеевой С.А, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Сориной В.Я. - Мищенко Ю.В, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, УСТАНОВИЛА:

ООО "Алые паруса" обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчикам, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать расторжение договора субаренды от 23 ноября 2019 года и прекращение истцу доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, "... ", не основанным на законе, истребовать из чужого незаконного владения Сориной В.М. принадлежащее истцу по праву собственности имущество в соответствие с актом приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020 на общую сумму 868 296 руб, в частности: шкаф 2-х створчатый с антресолью N6 (1 шт.) стоимостью 6000 руб.; стол письменный 60x120 (6 шт.) общей стоимостью 1800 руб.; стол журнальный раскладной (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; зеркало в деревянной раме N6 (1 шт.) стоимостью 2800 руб.; стул (1 шт.) стоимостью 1590 руб. в количестве 13 шт, общей стоимостью 20870 руб.; гардина 3, 5м черная N6 (1 шт.) стоимостью 1460 руб.; таршер напольный ИКЕЯ (1 шт.) стоимостью 1700 руб.; часы круглые N6 (1 шт.) стоимостью 1008 руб.; люстра потолочная N6 (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; Кровать ИКЕА деревянная 1, 5 сп. (1 шт.) стоимостью 6800 руб. в количестве 4 шт, общей стоимостью 27200 руб.; матрац ИКЕА 1, 5 сп (1 шт.) стоимостью 25200 руб. в количестве 22 шт, общей стоимостью 55440 руб.; телевизор ЬО N6 (1 шт.) стоимостью 7000 руб.; телевизор ЗАМ81ЖО (1 шт.) стоимостью 5000 руб.; ведро под мусор (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 8 шт, общей стоимостью 7600 руб.; вешала (1 шт.) стоимостью 50 руб. в количестве 97 шт, общей стоимостью 4850 руб.; ковер ИКЕА 1, 35x1, 95 (1 шт.) стоимостью 2499 руб.; матрац ИКЕА 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 3390 руб.; стол письменный с тумбой 68x38 (1 шт.) стоимостью 2760 руб.; стул раскладной дерево (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; комод ИКЕА (1 шт.) стоимостью 2950 руб.; Торшер напольный красный (1 шт.) стоимостью 1299 руб.: вешалка ИКЕА напольная на колесах (1 шт.) стоимостью 1137

руб. в количестве 2 шт... общей стоимостью 2274 руб.; часы квадратные (1 шт.) стоимостью 1150 руб.; зеркало 30x30(1 шт.) стоимостью 870 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 1740 руб.; картина под стеклом 55x45 (1 шт.) стоимостью 1953 руб. в количестве 97 шт, общей стоимостью 5859 руб.; гардина 2, 15м N5(1 шт.) стоимостью 1200 руб.; мягкая игрушка Кенгуру ИКЕА(1 шт.) стоимостью 560 руб.; часы штурвал NN 3, 1(1 шт.) стоимостью 1150 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 2300 руб.; тумбочка прикроватная (1 шт.) стоимостью 1780 руб. в количестве 4 шт, общей стоимостью 7120 руб.; шкаф 2-х створчатый ИКЕА NN 3, 4(1 шт.) стоимостью 6000 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 12000 руб.; зеркало 40x70 N3 (1 шт.) стоимостью 1050 руб.; картина в рамах 75x55 (1 шт.) стоимостью 1360 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 4080 руб.; гардина 3, 3м металл N 3 (1 шт.) стоимостью 1800 руб.; гардина 2, 7 металл N3 (1 шт.) стоимостью 1700 руб.; люстра потолочная АП NN 3, 1 (1 шт.) стоимостью 590 руб. в количестве 4 шт, общей стоимостью 2360 руб.; светильник потолочный N5 (1 шт.) стоимостью 1850 руб.; картина А4 вышивка N3 (1 шт.) стоимостью 760 руб.; светильник- бра настенный (1 шт.) стоимостью 0 руб.; тахта красная 1x2, 1 N4 (1 шт.) стоимостью 870 руб.; диван раскладной ИКЕА (1 шт.) стоимостью 13990 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 27980 руб.; кровать 2-х ярусная синяя металл (1 шт.) стоимостью 6150 руб. в количестве 9 шт, общей стоимостью 55350 руб.; декоративное дерево в кашпо (1 шт.) стоимостью 3350 руб.; полка для книг белая N4 (1 шт.) стоимостью 1490 руб.; стол письменный 7, 3x1, 4 (1 шт.) стоимостью 2750 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 5500 руб.; гардина 1, 5м металл N4 (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; гардина 2, 8м. металл N4 (1 шт.) стоимостью 2800 руб.; гардина 1м металл N4 (1 шт.) стоимостью 1500 руб.; гардина 2, 9м металл N4 (1 шт.) стоимостью 2150 руб.; гардина 1.8м. металл N4 (1 шт.) стоимостью 1900 руб.; люстра потолочная 4-х рожковая NN 4.2 (1

шт.) стоимостью 2150 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 4300 руб.; раскладушка с матрацами в комплекте (1 шт.) стоимостью 2350 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 6105 руб.; торшер напольный (1 шт.) стоимостью 750 руб.; часы квадратные N2 (1 шт.) стоимостью 490 руб.; ширма металлопластик (1 шт.) стоимостью 2000 руб.; удлинитель электрический (1 шт.) стоимостью 350 руб. в количестве 5 шт, общей стоимостью 1750 руб.; светильник бра N 2 (1 шт.) стоимостью 380 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 760 руб.; гардина черная N2 (1 шт.) стоимостью 2180 руб.; сушилка для белья (1 шт.) стоимостью 730 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 2190 руб.; сушилка для белья потолочная (1 шт.) стоимостью 1 130 руб.; сейф металлический напольный (1 шт.) стоимостью 6310 руб.; вентилятор напольный (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 2400 руб.; ресепшен из трех предметов (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; тумба офисная (1 шт.) стоимостью 1450 руб.; стол письменный компьютерный (1 шт.) стоимостью 3360 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 6720 руб.; шкаф под сувениры (1 шт.) стоимостью 5400 руб.; кресло офисное (1 шт.) стоимостью 1400 руб.; зеркальное полотно 0, 9x2, 0 (1 шт.) стоимостью 7500 руб.; зеркало из двух полотен ИКЕА (1 шт.) стоимостью 1800 руб.; комод обувной (1 шт.) стоимостью 2790 руб.; полка обувная металл (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 5 шт, общей стоимостью 4750 руб.; велотренажер ТОRNEO (1 шт.) стоимостью 1250 руб.; ваза керамическая с подсолнухом (1 шт.) стоимостью 2502 руб.; Картина под стеклом 55x45 (1 шт.) стоимостью 570 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 1140 руб.; картина под стеклом большая в раме (1 шт.) стоимостью 1260 руб.; принтер- сканер Lazer Jet М М132 МFР (1 шт.) стоимостью 5700 руб.; часы Якорь (1 шт.) стоимостью 450 руб.; ковер Лендстрим серый (1 шт.) стоимостью 750 руб.; ковровая дорожка красная 1, 2x7 м (1 шт.) стоимостью 3400 руб.; гардины металл хол (1 шт.) стоимостью 3650 руб. в количестве 2

шт, общей стоимостью 7300 руб.; графин (1 шт.) стоимостью 780 руб. в количестве 7 шт, общей стоимостью 5460 руб.; посудомоечная машина ZANUSSI (1 шт.) стоимостью 19800 руб.; холодильник Ноtpoint ARISTON (1 шт.) стоимостью 8000 руб.; холодильник NORD (1 шт.) стоимостью 3000 руб.; Микроволновая печь (1 шт.) стоимостью 8800 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 17600 руб.; телевизор кухня (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; чайник электрический (1 шт.) стоимостью 1540 руб.; гладильная доска (1 шт.) стоимостью 890 руб.; утюг (1 шт.) стоимостью 2190 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 4380 руб.; фен (1 шт.) стоимостью 1360 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 2720 руб.; табурет круглый белый дерево (1 шт.) стоимостью 0 руб. в количестве 6 шт, общей стоимостью 0 руб.; гардина кухня (1 шт.) стоимостью 1380 руб.; тюль белая кухня (1 шт.) стоимостью 0 руб.; Часы круглые черные кухня (1 шт.) стоимостью 480 руб.; стиральная машина INDESIT (1 шт.) стоимостью 17400 руб.; стиральная машина (1 шт.) стоимостью 18500 руб.; диспенсер для бумажных полотенец (1 шт.) стоимостью 780 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 1560 руб.; картина подсолнухи вышивка (1 шт.) стоимостью 540 руб.; лампа настольная (1 шт.) стоимостью 300 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 600 руб.; План эвакуации (1 шт.) стоимостью 870 руб.; Датчики дымовые ПП (1 шт.) стоимостью 324 руб. в количестве 10 шт, общей стоимостью 3240 руб.; Коврики прикроватные (1 шт.) стоимостью 320 руб. в количестве 20 шт, общей стоимостью 6400 руб.; Коврики красные для ванной (1 шт.) стоимостью 970 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 2910 руб.; Коврики нескользящие для ванной (1 шт.) стоимостью 350 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 700 руб.; кружка чайная (1 шт.) стоимостью 279 руб. в количестве 20 шт, общей стоимостью 5580 руб.; блюдца чайные (1 шт.) стоимостью 140 руб. в количестве 20 шт, общей стоимостью 2800 руб.; цветы в горшках (1 шт.) стоимостью 0 руб.; кухонная утварь (1 шт.) стоимостью 0 руб.;

обогреватель электрический НОМЕ (1 шт.) стоимостью 1300 руб.; пылесос строительный Кагhег WD2 (1 шт.) стоимостью 5800 руб.; камера видеонаблюдения (1 шт.) стоимостью 3400 руб.; Покрывало на 1, 5сп.кровати (1 шт.) стоимостью 600 руб. в количестве 30 шт, общей стоимостью 18000 руб.; Покрывало на 2-х сп. кровати (1 шт.) стоимостью 800 руб. в количестве 5 шт, общей стоимостью 4000 руб.; плед клетчатый (1 шт.) стоимостью 1300 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 390.0 руб.; плед красный ИКЕА (1 шт.) стоимостью 1290 руб.; тюль белая N6 (1 шт.) стоимостью 2500 руб.; тюль синяя N6 (1 шт.) стоимостью 2600 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 5200 руб.; одеяло 1, 5 сп. (1 шт.) стоимостью 360 руб. в количестве 35 шт, общей стоимостью 12600 руб.; одеяло 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 750 руб. в количестве 6 шт, общей стоимостью 4500 руб.; наматрасник 1, 5 сп. (1 шт.) стоимостью 750 руб. в количестве 21 шт, общей стоимостью 15750 руб.; Наматрасник 2-х сп. (1 шт.) стоимостью 950 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 2850 руб.; подушка (1 шт.) стоимостью 200 руб. в количестве 45 шт, общей стоимостью 9000 руб.; шторы бордовые N5 (1 шт.) стоимостью 1780 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 3560 руб.; Тюль розовая (1 шт.) стоимостью 3400 руб. в количестве 97 шт, общей стоимостью 6800 руб.; балдахин над кроватью N5 (1 шт.) стоимостью 2600 руб.; шторы 2, 7x1, 3 с парусами N3 (1 шт.) стоимостью 3700 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 7400 руб.; тюль 2, 5x1, 3 зелёная N3 (1 шт.) стоимостью 3200 руб. в количестве 2 шт... общей стоимостью 6400 руб.; шторы цветные 2, 9x1, 45 ИКЕА NN 4.1 (1 шт.) стоимостью 790 руб. в количестве 10 шт, общей стоимостью 7900 руб.; тюль белая сетка NN 4.1 (1 шт.) стоимостью 2800 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 8400 руб.; Тюль прозрачная N2 (1 шт.) стоимостью 3600 руб. в количестве 6 шт, общей стоимостью 21600 руб.; тюль синяя N2 (1 шт.) стоимостью 2700 руб. в количестве 4 шт, общей стоимостью 10800 руб.; шторы бежевые АДМ (1 шт.)

стоимостью 1290 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 2580 руб.; гардина металл адм (1 шт.) стоимостью 1900 руб.; полотенце банное красное (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 14 шт, общей стоимостью 16800 руб.; полотенце банное синее (1 шт.) стоимостью 1200 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 2400 руб.; полотенце банное белое (1 шт.) стоимостью 900 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 1800 руб.; полотенце лицевое среднее (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 34 шт, общей стоимостью 15300 руб.; Полотенце лицевое малое цветное (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 20 шт, общей стоимостью 9000 руб.; полотенце лицевое малое белое (1 шт.) стоимостью 450 руб. в количестве 25 шт, общей стоимостью 11250 руб.; полотенце кухонное (1 шт.) стоимостью 300 руб. в количестве 6 шт, общей стоимостью 1800 руб.; постельный комплект 1, 5сп. цветной (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 30 шт, общей стоимостью 33000 руб.; Постельный комплект 1, 5сп. Синее АП (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 36 шт, общей стоимостью 39600 руб.; Постельный комплект 1, 5 сп.Бордовый (1 шт.) стоимостью 1100 руб. в количестве 15 шт, общей стоимостью 16500 руб.; Постельный комплект 2-х сп.

Синий (1 шт.) стоимостью 2700 руб. в количестве 2 шт, общей стоимостью 5400 руб.; постельный комплект 2-х сп красный (1 шт.) стоимостью 2580 руб.; Постельный комплект 2-х сп. ИКЕА (1 шт.) стоимостью 2580 руб. в количестве 3 шт, общей стоимостью 7740 руб, взыскать с Сориной Веры Яковлевны и Санкт-Петербургской Общественной организации "Ассоциация одиноких многодетных матерей" солидарно в пользу ООО "Алые паруса" убытки, понесенные истцом в результате отмены бронирования, в размере 321580 руб, взыскать с Сориной Веры Яковлевны и Санкт-Петербургской Общественной организации "Ассоциация одиноких многодетных матерей" солидарно в пользу ООО "Алые паруса" судебные расходы в размере 10250руб, понесенные истцом за нотариальное оформление протокола осмотра письменных доказательств от 26.10.2020, взыскать с Сориной Веры Яковлевны и Санкт-Петербургской Общественной организации "Ассоциация одиноких многодетных матерей" солидарно в пользу ООО "Алые паруса" судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 руб, взыскать с Сориной Веры Яковлевны и Санкт-Петербургской Общественной организации "Ассоциация одиноких многодетных матерей" солидарно в пользу ООО "Алые паруса" судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14149 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Истец приобрёл вышеперечисленное имущество на основании договора купли-продажи объекта Бизнеса от 07.12.2017.

23 ноября 2019 года между ответчиком Сориной В.Я. (арендодатель по договору) и ответчиком СПб ООО "АОММ "МАМА" (арендатор по договору (учредитель Сорина В.Я.)) заключен договор жилого помещения КР/23 от 23.11.2019, согласно которого арендодатель - Сорина В.Я. передает арендатору на безвозмездной основе (п.3.1, договора) для нужд организации (п.1.3, договора) во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "... ". Срок субаренды: с 23 ноября 2019 года по 23 октября 2020 года.

23 ноября 2019 года между истцом и СПб ООО "АОММ "МАМА" был заключен договор субаренды, объектом субаренды которого является вышеуказанное жилое помещение, согласно которому в соответствие с п. 3.1. арендная плата составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Истец исполнял свои денежные обязательства по договорам путем передачи денежных средств Сориной В.Я, что подтверждается распиской от 02.12.2019 на сумму 40 000 руб, распиской от 24.12.2019 на сумму 50 841 руб, распиской от 31.12.2019 на сумму 60 000 руб, распиской от 08.01.2020 на сумму 5 000 руб. и распиской от 24.01.2020 на сумму 30 000 руб.

После заключения вышеуказанного договора субаренды, перечисленное имущество было размещено по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский проспект, д. 23, кв. 9, на 6 этаже шестиэтажного здания.

В первой половине декабря 2019 года в адрес ООО "Алые паруса" поступила претензия б/н и б/д от ответчика Сориной В.Я, в соответствии с которой ответчик Сорина В.Я. считает, что договор от 01 ноября 2019 года оформлен с нарушением ГК РФ, в частности: п.1 ст. 432; ст.606 и ч.2 ст. 614, в связи с чем Сорина В.Я. считает договор аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 незаключенным и просит ООО "Алые паруса" освободить жилое помещение. Истец, не согласившись с требованием ответчика Сориной В.Я, отказался освобождать жилое помещение и направил ответ на претензию от 20.12.2019, сославшись на то, что если даже признать незаключенным договор б/н аренды жилого помещения от 01.11.2019, заключенный между Сориной В.Я. и ООО "Алые Паруса", то владение и пользование жилым помещением регулируется договором субаренды от 23 ноября 2019 года. сторонами которого являются ответчик СПб ООО "АОММ "МАМА" и ООО "Алые паруса". Вместе с тем, требование Сориной В.Я. об освобождении жилого помещения под предлогом отсутствия условия оплаты в договоре аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 и признания его незаключенным истец считает надуманным, так как жилое помещение было предоставлено Сориной В.Я, оплата, согласованная истцом с Сориной В.Я. при заключении договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019.

Далее в адрес истца поступило уведомление б/н и б/д от представителя СПб ООО "АОММ "МАМА" о расторжении договора субаренды от 23 ноября 2019 года в связи с расторжением договора жилого помещения от 23.11.2019, на который истцом дан ответ от 30.12.2019 о том, что уведомление не может быть рассмотрено по существу в связи с отсутствием у подписанта уведомления б/н и б/д соответствующих обращению полномочий.

В адрес истца поступило уведомление от Сориной В.Я. от 13.01.2020 об освобождение жилого помещения, на которое истец направил ответ от 21.01.2020, не согласившись с расторжением договора, указав в нем свои возражения на уведомление.

Требования об освобождении жилого помещения под предлогом отсутствия условия оплаты в договоре аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 и расторжения договора субаренды от 23.11.2019 в связи с расторжением договора жилого помещения КР от 23.11.2019 истец считает надуманными и не основанными на законе.

08 февраля 2020 года Сорина В.Я, не признавая действие договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 и договора субаренды от 23.11.2019, потребовала срочного освобождения жилого помещения.

В связи с действиями Сориной В.Я, с целью защиты своих интересов, истец обратился в полицию с соответствующим заявлением от 08.02.2020, после регистрации которого получил талон-уведомление N134 от 08.02.2020.

Как указано ранее, во исполнение осуществления основной деятельности истец приобрел имущество, которое в отсутствие возможности его размещения за пределами жилого помещения по акту о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020 было передано на хранение представителю Сориной В.Я. - Мищенко Ю.В. по адресу: г.Санкт-Петербург, "... " на общую сумму 868 296 руб. 04 и 06 июня 2020 года при обращении истца устно к Сориной В.Я. с целью вывоза товарно-материальных ценностей переданных истцом по акту о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение от 08.02.2020 истцу стало известно об отказе Сориной В.Я. в их выдачи.

В связи с односторонним незаконным расторжением ответчиками договора субаренды от 23.11.2019 истец освободил 08.02.2020 жилое помещение и был вынужден произвести отмену бронирования комнат жилого помещения на сумму в размере 321 580 руб. Указанное бронирование подтверждается нотариально оформленным протоколом осмотра письменных доказательств от 26.10.2020, стоимость нотариального оформления протокола осмотра письменных доказательств от 26.10.2020 в соответствие с квитанцией нотариуса Гольцова И.М. от 26.10.2020 и чеком банка ВТБ от 26.10.2020 составила 10 250 руб. Сумму в размере 321 580 руб. истец считает убытком в связи с незаконным расторжением договора субаренды от 23.11.2019.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2021 года производство по делу прекращено в части требований ООО "Алые паруса" к СПбОО "Ассоциация одиноких многодетных матерей", Сориной В.Я. о признания расторжения договора аренды б/н жилого помещения от 01.11.2019 и прекращении истцу доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский пр. д. 23, кв. 9 не основанным на законе, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований ООО "Алые паруса" отказано.

В апелляционной жалобе истец ООО "Алые паруса" просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Ответчики Сорина В.Я, СПб ООО "АОММ "МАМА", извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2019 между ответчиком Сориной В.Я. (арендодатель) и истцом ООО "Алые Паруса" (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель Сорина В.Я. передает арендатору ООО "Алые Паруса" за плату во временное владение и пользование жилое помещение, площадью 231, 10 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "... " для использования под сдачу комнат (апартаментов) в аренду. Срок аренды с 01 ноября 2019 года по 31 сентября 2020 года (л.д. 24-30).

Приложением N 1 к договору предусмотрена обязанность истца отдельно от арендной платы ежемесячно оплачивать Сориной В.Я. платежи за жилищно-коммунальные услуги, электрическую энергию, газоснабжение, холодную воду, услуги телефонной связи (л.д.31).

При подписании данного договора сторонами составлен Акт приема-передачи помещения от 01.11.2019, в котором перечислена мебель, предоставленная арендодателем (л.д.31).

23 ноября 2019 между ответчиком Сориной В.Я. (арендодатель по договору) и ответчиком СПб ООО "АОММ "МАМА" (арендатор по договору (учредитель Сорина В.Я.)) заключен договор жилого помещения КР/23 от 23.11.2019, согласно которому арендодатель Сорина В.Я. передает арендатору на безвозмездной основе для нужд организации во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "... " Срок аренды с 23 ноября 2019 года по 23 октября 2020 года (л.д. 17-18).

23 ноября 2019 года между СПб ООО "АОММ "МАМА" (арендатором) и ООО "Алые паруса" (субарендатором) заключён договор субаренды, объектом которого является то же жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "... " (л.д. 19-23, 32-36).

Согласно п. 1.3. договора субаренды объект передается для предоставления услуг по временному проживанию.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена арендная плата за пользование объектом в размере 10 000 рублей в месяц.

Истец исполнял свои обязательства по договорам путем передачи денежных средств Сориной В.Я, что подтверждается распиской от 02.12.2019 на сумму 40 000 руб, распиской от 24.12.2019 на сумму 50 841 руб, распиской от 31.12.2019 на сумму 60 000 руб, распиской от 08.01.2020 на сумму 5 000 руб. и распиской от 24.01.2020 на сумму 30 000 руб. (л.д.69-73).

Истцу поступили уведомления СПб ОО "АОММ "МАМА" о том, что договор аренды, заключённый 23.11.2019 между Сориной В.Я. и СПб ОО "АОММ "МАМА", расторгнут, в связи с чем истцу предлагалось расторгнуть договор субаренды от 23.11.2019, указано на наличие у истца задолженности по арендной плате (л.д.45, 57).

Письменным заявлением от 13.01.2020 Сорина В.Я. уведомила истца о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке по п. 4.3 в виду наличия задолженности за 2018-2019 года (л.д.16).

В адрес истца поступила также письменная претензия Сориной В.Я. о недействительности договора аренды от 01.11.2019 в связи с тем, что он оформлен с нарушением ст.ст. 432, 606, 614 ГК РФ, и является незаключенным, в связи с чем истцу предложено освободить жилое помещение (л.д.43).

Согласно представленным сведениям 08.02.2020 ООО "Алые паруса" освободило жилое помещение, при этом между истцом и представителем ответчика Сориной В.Я. был подписан акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (л.д.46, 74-76).

Возражая против иска, ответчиками указано, что причиной расторжения договора аренды от 23.11.2019 и в последующем договора субаренды явилось внесение изменений в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ Федеральным законом от 15.04.2019 N 59-ФЗ, вступившим в силу 01.10.2019. Согласно данных изменений установлен запрет на использование жилых помещений в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг.

В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ ООО "Алые паруса" зарегистрировано в качестве юридического лица 28.04.2014, основной вид деятельности - деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Из условий договора субаренды следует, что объект - квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, "... " передаётся для представления услуг временного проживания.

В судебном заседании стороны не отрицали, что в арендуемой квартире оказывали услуги по размещению граждан для временного проживания.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что деятельность по оказанию гостиничных услуг по временному размещению граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, "... " противоречит действующему законодательству; использование собственником (иными лицами) принадлежащей квартиры в качестве гостиничного номера или для организации хостела, для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Жилищного кодекса РФ; в связи с этим у арендатора имелись основания для расторжения договора аренды, и в последующем расторжения договора субаренды.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска о признании незаконными расторжения договора субаренды от 23 ноября 2019 года и прекращения истцу доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, "... "

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца о необоснованном отказе суда в признании незаконным расторжения договора субаренды, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 15.04.2019 N 59-ФЗ, вступившего в силу 1 октября 2019 года, не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц; жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Таким образом, законодательство запрещает размещение хостела в квартире многоквартирного дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не предоставляет гостиничных услуг, несостоятелен и направлен на собственную оценку фактических обстоятельств, поскольку предоставление жилого помещения для временного проживания неограниченному кругу лиц, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, фактически является гостиничными услугами. Материалами дела, в том числе, объяснениями представителя истца, подтверждается использование истцом квартиры в качестве хостела (гостиницы), то есть для целей размещения временных гостей. Указанные действия истца нарушают прямой запрет, установленный законодательством, нарушают нормы жилищного законодательства в части прав и законных интересов других лиц, постоянно проживающих в многоквартирном доме.

Тот факт, что при направлении уведомления о расторжении договора ответчик на нарушение требований законодательства не ссылалась, не является основанием для отмены решения суда в указанной части и не имеет правового значения для правильного разрешения исковых требований в данной части.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков убытков, понесенных истцом в результате отмены бронирования, в размере 321 580 рублей, суд применил положения ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ, и пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему убытков в виде упущенной выгоды в заявленном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку он соответствует требованиям законодательства и основан на имеющихся в деле доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе суда в удовлетворении требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, связанных с отменой бронирования, судебная коллегия отклоняет в виду следующего.

Как усматривается из представленного истцом нотариального протокола осмотра доказательств, истцом были отменены бронирования по заявкам с февраля 2020 года по июнь 2020 года (л.д.49-56). Истец был заблаговременно уведомлен ответчиком о необходимости освобождения им арендуемого помещения, в исковом заявлении истец указал, что уведомлен был в начале декабря 2019 года. Таким образом, истец имел достаточное количество времени для поиска другого помещения для оказания своих услуг в целях непрерывности своей предпринимательской деятельности и предотвращения отсутствия какого-либо дохода. Таких мер истец не предпринял, соответствующих доказательств в суд не представил. Кроме того, противоправных действий со стороны ответчиков судом не установлено и по материалам дела не усматривается. Причинно-следственной связи между какими-либо незаконными действиями ответчиков и заявленными истцом убытками не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об истребовании из незаконного владения ответчиков имущества истца, суд первой инстанции исходил из того, что фактическое наличие в принадлежащем на праве собственности Сориной В.Я. жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кронверский пр. д. 23, кв. 9, спорного имущества истца с достоверностью не подтверждается; истцом не доказано обстоятельство того, что спорное имущество находится у ответчика и принадлежит истцу.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Согласно договора купли-продажи Объекта Бизнеса от 07.12.2017 ООО "Ваша фирма" продало Мальцеву С.М. 100% долей в уставном капитале ООО "Алые Паруса" вместе с принадлежащим ООО "Алые Паруса" имуществом, указанном в списке передаваемого имущества от 07.12.2017, являющимся приложением к указанному договору купли-продажи объекта бизнеса (л.д. 100-116).

Большая часть имущества, перечисленная в приложении к указанному договору, то есть полученная Мальцевым С.М. по договору купли-продажи, была передана истцом в лице генерального директора Мальцевой О.В. (супруги Мальцева С.М.) ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2020 (л.д.114-116, 74-76).

08.02.2020 между истцом ООО "Алые Паруса" в лице генерального директора Мальцевой О.В. и представителем Сориной В.Я. - Мищенко Ю.В, действующим по доверенности, подписан акт о приеме-передаче на хранение товарно-материальных ценностей принадлежащих ООО "Алые Паруса" и находящихся по адресу: Санкт-Петербург, "... " (л.д.74-76). В данном акте имеется отметка представителя Сориной В.Я. о том, что оценка имущества является предварительной.

Данный акт содержит перечень имущества, в отношении которого истцом по сути заявлены требования об обязании ответчиков вернуть указанное имущество.

Из материалов дела следует, что при передаче жилого помещения в аренду истцу, ответчиком было передано имущество, находящееся в данном спорном помещении, а именно: кухонный гарнитур финский - 1 шт, диваны кухонные - 3 шт, стол овальный - 1 шт, кровати 1, 5 спальные - 5 шт, кровати 2-х спальные - 3 шт, тахта 1, 5 спальная - 2 шт, тумбочки прикроватные - 3 шт, шкафы гардеробные - 2 шт, гарнитур мягкой мебели: диван 3-х местный - 1 шт, диван 2-х местный - 1 шт, кресло раскладное - 1 шт, кресло не раскладное - 1 шт, что подтверждает подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 01.11.2020 (л.д. 31). Доказательств того, что в акте от 08.02.2020 перечислено вышеуказанное имущество, не имеется. Стороны своими объяснениями данное обстоятельство не подтвердили.

Ответчик Сорина В.Я. ссылалась на то, что часть имущества, перечисленного в акте от 08.02.2020, принадлежит ей, а другую часть имущества Сорина В.Я. просила истца забрать в срок до 26.02.2020 уведомлением от 21.02.2020 (л.д.93-95), а поскольку указанное имущество не было вывезено истцом, оно было утилизировано.

Судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности ответчиком Сориной В.Я. обстоятельств того, что какое-либо имущество, перечисленное в акте от 08.02.2020, принадлежало данному ответчику. Возражения ответчика в данной части противоречат содержанию самого акта от 08.02.2020, подтверждающего передачу имущества истца на хранение ответчику.

Исходя из содержания акта от 08.02.2020, перечисленное в нем имущество принадлежит истцу.

В ходе судебного заседания суду апелляционной инстанции представителем ответчиков представлен акт об утилизации от 10.03.2020, согласно которому ответчиком Сориной В.Я. утилизирована часть имущества, принадлежащего ООО "Алые Паруса", и находящегося по адресу: Санкт-Петербург, "... " от вывоза которого правообладатель отказался.

Данный акт в соответствии с положениями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" принят судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства, в связи с неполнотой установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В данном акте указано об утилизации следующего имущества: стол письменный 60x120 (6 шт.), стол журнальный раскладной (1 шт.), матрац ИКЕА 1, 5 сп (18 шт.), кровать 2-х ярусная синяя металл (9 шт.), мягкая игрушка Кенгуру ИКЕА(1 шт.), картина под стеклом 55x45 (3 шт.), картина под стеклом 75x55 (3 шт.), картина А4 вышивка N3 (1 шт.), тахта красная 1x2, 1 (1 шт.), диван раскладной ИКЕА (2 шт.), раскладушка с матрацами в комплекте (3 шт.), ширма металлопластик (1 шт.), сейф металлический напольный (1 шт.), ресепшен из трех предметов (1 шт.), велотренажер ТОRNEO (1 шт.), ваза керамическая с подсолнухом (1 шт.), картина под стеклом 55x45 (2 шт.), картина под стеклом большая в раме (1 шт.), ковер Лендстрим серый (1 шт.), картина подсолнухи вышивка (1 шт.), стул раскладной дерево (1 шт.), покрывало на 1, 5сп.кровати (30 шт.), покрывало на 2-х сп. кровати (5шт.), плед клетчатый (3 шт.), плед красный ИКЕА (1 шт.), наматрасник 1, 5 сп. (18 шт.).

Указанное имущество значится в акте приема-передачи от 08.02.2020 (пункты 2, 3, 11 частично, 19, 25, 27, 32, 37, 39, 40, 41, 51, 54, 60, 62, 71-74, 77, 97, 111-114, 119 частично).

В акте также значится об утилизации стиральной машины Bosch (1 шт.), однако данное имущество не было указано в акте приема-передачи от 08.02.2020, в связи с чем факт утилизации указанной стиральной машины не имеет правового значения для дела.

Таким образом, то имущество, которое было утилизировано ответчиком в соответствии с актом от 10.03.2020, не может быть возвращено истцу в связи с фактическим отсутствием у ответчика.

Кроме того, не подлежит удовлетворению требование о возврате имущества, указанного в п. 107 акта от 08.02.2020, как кухонная утварь - 1 шт, стоимостью 0 руб, поскольку стороны не смогли пояснить, какой именно предмет назван кухонной утварью.

При таких обстоятельствах, имущество переданное истцом ответчику на хранение в соответствии с актом от 08.02.2020, за исключением имущества, утилизированного ответчиком по акту от 10.03.2020, и кухонной утвари, подлежит возврату истцу.

Требований о возмещении стоимости уничтоженного имущества в рамках настоящего дела истцом не заявлено и предметом рассмотрения суда не является.

Стоимость имущества, подлежащего возврату, не подлежит указанию судебной коллегией, поскольку из буквального толкования условий акта следует, что она не была согласована сторонами при подписании акта от 08.02.2020.

Поскольку имущество было передано и принято на хранение ответчиком Сориной В.Я, данное лицо является надлежащим ответчиком по требованию истца об истребовании (возврате) имущества. Оснований для удовлетворения указанного требования, заявленного к ответчику СПб ООО "АОММ "МАМА", не имеется.

При указанных обстоятельствах, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к Сориной В.Я. об истребовании (возврате) имущества в силу п. 2 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об удовлетворении указанных требований частично.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Алые Паруса" к Сориной В.Я. об истребовании имущества.

Принять по делу в указанной части новое решение.

Исковые требования ООО "Алые Паруса" к Сориной В.Я. об истребовании имущества удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Сориной Веры Яковлевны в пользу ООО "Алые Паруса" имущество в соответствии с актом приема-передачи товарно-материальных ценностей на хранение от 08 февраля 2020 года, а именно: шкаф 2-х створчатый с антресолью N 6 (1 шт.), зеркало в деревянной раме N6 (1 шт.), стул (13 шт.), гардина 3, 5м черная N6 (1 шт.), таршер напольный ИКЕЯ (1 шт.), часы круглые N6 (1 шт.), люстра потолочная N6 (1 шт.), кровать ИКЕА деревянная 1, 5 сп. (4 шт.), матрац ИКЕА 1, 5 сп (4 шт.), телевизор LG N6 (1 шт.), телевизор SAMSUNG (1 шт.), ведро под мусор (8 шт.), вешала (97 шт.), ковер ИКЕА 1, 35x1, 95 (1 шт.), матрац ИКЕА 2-х сп. (1 шт.), стол письменный с тумбой 68x38 (1 шт.), комод ИКЕА (1 шт.), торшер напольный красный (1 шт.), вешалка ИКЕА напольная на колесах (2 шт.), часы квадратные (1 шт.), зеркало 30x30 (2 шт.), гардина 2, 15м N5(1 шт.), часы штурвал NN 3, 1(2 шт.), тумбочка прикроватная (4 шт.), шкаф 2-х створчатый ИКЕА NN 3, 4(2 шт.), зеркало 40x70 N3 (1 шт.), гардина 3, 3м металл N 3 (1 шт.), гардина 2, 7 металл N3 (1 шт.), люстра потолочная АП NN 3, 1 (4 шт.), светильник потолочный N5 (1 шт.), светильник - бра настенный (1 шт.), декоративное дерево в кашпо (1 шт.), полка для книг белая N4 (1 шт.), стол письменный 7, 3x1, 4 (2 шт.), гардина 1, 5м металл N4 (1 шт.), гардина 2, 8м. металл N4 (1 шт.), гардина 1м металл N4 (1 шт.), гардина 2, 9м металл N4 (1 шт.), гардина 1.8м. металл N4 (1 шт.), люстра потолочная 4-х рожковая NN 4.2 (2 шт.), торшер напольный (1 шт.), часы квадратные N2 (1 шт.), удлинитель электрический (5 шт.), светильник бра N 2 (2 шт.), гардина черная N2 (1 шт.), сушилка для белья (3 шт.), сушилка для белья потолочная (1 шт.), вентилятор напольный (2 шт.), тумба офисная (1 шт.), стол письменный компьютерный (2 шт.), шкаф под сувениры (1 шт.), кресло офисное (1 шт.), зеркальное полотно 0, 9x2, 0 (1 шт.), зеркало из двух полотен ИКЕА (1 шт.), комод обувной (1 шт.), полка обувная металл (5 шт.), принтер-сканер Lazer Jet М М132 МFР

(1 шт.), часы Якорь (1 шт.), ковровая дорожка красная 1, 2x7 м (1 шт.), гардины металл хол (2 шт.), графин (7 шт.), посудомоечная машина ZANUSSI (1 шт.), холодильник Ноtpoint ARISTON (1 шт.), холодильник NORD (1 шт.), микроволновая печь (2 шт.), телевизор кухня (1 шт.), чайник электрический (1 шт.), гладильная доска (1 шт.), утюг (2 шт.), фен (2 шт.), табурет круглый белый дерево (6 шт.), гардина кухня (1 шт.), тюль белая кухня (1 шт.), часы круглые черные кухня (1 шт.), стиральная машина INDESIT (1 шт.), стиральная машина Gorenje (1 шт.). диспенсер для бумажных полотенец (2 шт.), лампа настольная (2 шт.), план эвакуации (1 шт.), датчики дымовые ПП (10 шт.), коврики прикроватные (20 шт.), коврики красные для ванной (3 шт.), коврики нескользящие для ванной (2 шт.), кружка чайная (20 шт.), блюдца чайные (20 шт.), цветы в горшках (1 шт.), обогреватель электрический НОМЕ (1 шт.), пылесос строительный Кагhег WD2 (1 шт.), камера видеонаблюдения (1 шт.), тюль белая N6 (1 шт.), тюль синяя N6 (2 шт.), одеяло 1, 5 сп. (35 шт.), одеяло 2-х сп. (6 шт.) наматрасник 1, 5 сп. (3 шт.), наматрасник 2-х сп. (3 шт.), подушка (45 шт.), шторы бордовые N5 (2 шт.), тюль розовая (2 шт.), балдахин над кроватью N5 (1 шт.), шторы 2, 7x1, 3 с парусами N3 (2 шт.), тюль 2, 5x1, 3 зелёная N3 (2 шт.), шторы цветные 2, 9x1, 45 ИКЕА NN 4.1 (10 шт.), тюль белая сетка NN 4.1 (3 шт.), тюль прозрачная N2 (6 шт.), тюль синяя N2 (4 шт.), шторы бежевые АДМ (2 шт.), гардина металл адм (1 шт.), полотенце банное красное (14 шт.), полотенце банное синее (2 шт.), полотенце банное белое (2 шт.), полотенце лицевое среднее (34 шт.), полотенце лицевое малое цветное (20 шт.), полотенце лицевое малое белое (25 шт.), полотенце кухонное (6 шт.), постельный комплект 1, 5сп. цветной (30 шт.), постельный комплект 1, 5сп. синее АП (36 шт.) постельный комплект 1, 5 сп. бордовый (15 шт.), постельный комплект 2-х сп. синий (2 шт.), постельный комплект 2-х сп красный (1 шт.), постельный комплект 2-х сп. ИКЕА (3 шт.).

В удовлетворении остальной части требований ООО "Алые Паруса" к Сориной В.Я. об истребовании имущества отказать.

В остальной части Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года