Решение Санкт-Петербургского городского суда от 29 июня 2021 г. по делу N 3а-61/2021

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО "Тандер" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, УСТАНОВИЛ:

АО "Тандер" обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности: "... "

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 25 800 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 7 540 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 7 799 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 12 090 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 2 308 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

В подтверждение требований административным истцом представлен отчёт N... и отчет N... от 31.07.2020, об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленный оценщиком ИП ФИО

Административный истец указывает, что заинтересован в установлении кадастровой стоимости данных объектов в размере рыночной стоимости, поскольку является плательщиком налога, который исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, представил уточненное исковое заявление: просит суд установить в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 36 700 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 10 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, составляющей 9 800 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.

Требования в части:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... ;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., просит оставить без удовлетворения, поскольку согласно заключения судебной экспертизы рыночная стоимость данных объектов превышает их кадастровую стоимость

Представитель административного ответчика - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, в суд явился, указывает, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в суде, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения предусмотрены ст.24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, административному истцу на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости.

Кадастровая стоимость данных объектов установлена в размере:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., - 42 020 856, 9 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., - 11 894 786, 44 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., - 15 399 153, 3 руб. по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... :, - 23 095 591, 35 руб. по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., - 5 577 786, 12 руб. по состоянию на 01.01.2018;

В соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представленными в обоснование административного искового заявления, составленными по заказу административного истца, рыночная стоимость данных объектов составила:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., - 25 800 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., - 7 540 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., - 7 799 000 руб. по состоянию на 01.01.2018;земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... :, - 12 090 000 руб. по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., - 2 308 000 руб. по состоянию на "дата";

В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), судом назначена судебная экспертиза отчетов.

Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчетов требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объектов недвижимости.

Согласно заключению судебного эксперта N... от 28.05.2021 года отчеты об оценке не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчетов допущены нарушения и ошибки, напрямую повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости. Информация, использованная оценщиком, не является полностью достоверной, правомерной, сопоставимой и достаточной.

В связи с отрицательным ответом на первый вопрос, в результате самостоятельно проведенной оценки экспертом, рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., - 36 700 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., - 10 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., - 9 800 000 руб. по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... :, - 24 500 000 руб. по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., - 6 900 000 руб. по состоянию на 01.01.2018;

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем в области оценочной деятельности и необходимой квалификацией для данной деятельности: является членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Сообщество профессионалов оценки", имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявляют, с заключением судебного эксперта согласны. Учитывая изложенное, оценивая заключение судебной экспертизы, суд не находит противоречий в выводах эксперта, а также оснований для сомнения в обоснованности экспертизы.

При этом, суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов оценки руководствоваться отчетом об оценке, поскольку выводы заключения судебной экспертизы о существенных нарушениях, допущенных оценщиком при составлении отчетов не опровергнуты.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28", суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 36 700 000 рублей по состоянию на "дата";

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 10 000 000 рублей по состоянию на "дата";

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 9 800 000 рублей по состоянию на "дата".

Требования в части:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... ;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., подлежат отклонению, поскольку установленная экспертом рыночная стоимость данных земельных участков превышает их кадастровую стоимость.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении административного искового заявления в данной части следует отказать, поскольку установленный размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, не нарушает прав и законных интересов административного истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 3 988 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 36 700 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 938 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 10 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2018;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 976 кв.м. с кадастровым N.., в размере рыночной стоимости, составляющей 9 800 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.

В удовлетворении административного искового заявления в части установления кадастровой стоимости:

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", площадью 5 935 кв.м. с кадастровым N... ;

земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" площадью 846 кв.м. с кадастровым N.., - отказать.

Датой обращения АО "Тандер" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать "дата".

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев