Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 декабря 2021 г. по делу N 33-18309/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.

судей Абдуллиной Г.А, Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садыковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Меркулова В.В.- Нуриевой А.И. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 14 сентября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Обухово-Гарден" к Меркулову В.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Меркулова В.В. в пользу ТСЖ "Обухово-Гарден" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 78 018 руб. 67 коп, пени в размере 6 000 руб. и 3 114 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Обухово-Гарден" к Меркулову В.В. о взыскании пени отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Меркулова В.В. к ТСЖ "Обухово-Гарден" о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно- коммунальных услуг отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Меркулова В.В. - Нуриевой А.И, поддержавшей доводы жалобы, представителя ТСЖ "Обухово-Гарден"-Лукина Ю.М, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Обухово-Гарден" обратилось в суд с иском к Меркулову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. В обоснование своего иска истец указал, что ответчик проживает по адресу: "адрес", в жилом помещении, поставщиком коммунальных услуг для которого является ТСЖ "Обухово-Гарден". Для учета количества потребляемых услуг и начисления оплаты за пользование коммунальными услугами Меркуловым В.В. открыт лицевой счет... В настоящее время ответчиком осуществляется потребление коммунальных услуг. Ответчик в период с января 2018 года по декабрь 2020 года не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые истцом, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 01 февраля 2021 года задолженность ответчика составляет 78 018 руб. 67 коп. Кроме того, начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 19 104 руб. 07 коп.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 018 руб. 67 коп, пени в размере 19 104 руб. 07 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик предъявил встречные исковые требования к ТСЖ "Обухово-Гарден" о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, обосновав тем, что Меркулов В.В. не является членом ТСЖ "Обухово-Гарден". Кроме того, жилой дом, принадлежащий Меркулову В.В. на праве собственности, не находится на "адрес" Меркулова В.В. в ТСЖ прекращено 02 сентября 2015 года. Никаких договоров между Меркуловым В.В. и ТСЖ "Обухово-Гарден" заключено не было. Доказательств оказания Меркулову В.В. каких-либо услуг ТСЖ не представлено. Расчет задолженности, представленный ТСЖ "Обухово-Гарден", является некорректным.

На основании изложенного, Меркулов В.В. просил суд признать незаконным выставление ТСЖ "Обухово-Гарден" счетов на оплату жилищных услуг при отсутствии членства Меркулова В.В. в товариществе, заключенного между сторонами договора, доказательств фактического потребления ответчиком услуг, а также доказательств наличия общего имущества собственников.

В заседании суда первой инстанции представители истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Суд первой инстанции, удовлетворив требования ТСЖ "Обухово-Гарден", в удовлетворении встречных требований Меркулова В.В. отказав, постановив решение в указанной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Меркулова В.В.- Нуриева А.И. просит решение суда отменить, удовлетворить предъявленным Меркуловым В.В. требования, указывает, что Меркулов В.В. не имеет в собственности дома, расположенного "адрес", не является членом ТСЖ "Обухово-Гарден", каких-либо договоров между ним и истцом заключено не было. Полагает, что судом неверно были применены нормы материального права, в частности, положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации применимы лишь к собственникам многоквартирных домов. Также отмечается, что доля Меркулова В.В, как собственника в праве на общее имущество, не закреплена. Истцом не доказано наличие волеизъявления собственников домов на оказание им услуг, не представлено доказательств законности установки шлагбаума, несение расходов по обслуживанию и поставке электроэнергии, обслуживания газового хозяйства и прочих услуг.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Судом первой инстанции установлено, что Меркулов В.В. является собственником жилого "адрес".

Согласно устава ТСЖ "Обухово-Гарден" создано на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Обухово-Гарден" для совместного управления комплексом недвижимого имущества, являющегося собственностью ТСЖ "Обухово-Гарден", обеспечение эксплуатации комплекса коммуникаций, владение, пользование и распоряжения общим имуществом.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, у ответчика за период с января 2018 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 78 018 руб. 67 коп.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что Меркулов В.В. не является членом ТСЖ. Договора на энергоснабжение и на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования заключены Меркуловым В.В. самостоятельно в декабре 2014 года. Кроме того, в жилом доме по адресу: "адрес" ответчик фактически не проживает, местом проживания и регистрации является квартира по адресу: "адрес".

Из справки о начислениях и оплатах за период с января 2018 года по декабрь 2020 года следует, что у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 78 018 руб. 67 коп.

Из представленной истцом счет-фактуры за декабрь 2020 года следует, что за обслуживание мест общего пользования ТСЖ "Обухово-Гарден" начисляются следующие услуги: ОДН - электроснабжение, обслуживание газопровода, управление ТСЖ, обслуживание электросетей, охрана, обслуживание лицевого счета, вывоз снега. Данные услуги предусмотрены решением общих собраний членов ТСЖ "Обухово-Гарден" за период с 2017-2019 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями Протоколов общих собраний.

Кроме того, во исполнение обязательств по оказанию услуг, ТСЖ "Обухово-Гарден" были заключены договора на оказание охранных услуг, о чем свидетельствует договор от 15 июня 2018 года, на ремонт видеонаблюдения, что подтверждается договором... от 01 июля 2019 года, на ремонт шлагбаума, о чем свидетельствует договор... от 05 октября 2020 года, на оказание услуг энергоснабжения были заключены договор... от 08 декабря 2014 года и договор... от 30 сентября 2015 года, договор... от 27 мая 2015 года, на поставку газа и техническое обслуживание внутридомовых газопроводов и газового оборудования был заключен договор от 21 декабря 2011 года, также на техническое обслуживание газопровода было заключено дополнительное соглашение к договору... от 11 марта 2009 года.

Также были истцом заключены договоры на очистку снега, в том числе договор от 23 января 2018 года, договор... от 26 января 2018 года, договор... от 01 января 2018 года, договор... от 29 декабря 2020 года, предметом которых являлось оказание услуг путем предоставления специальной техники с экипажем.

Суд первой инстанции, установив, что ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполнялись, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации частично удовлетворил требования истца, отказав в удовлетворении встречных исковых требований Меркулова В.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Факт потребления предоставленных истцом услуг ответчиком не оспаривался, в связи с чем соответствующий договор был заключён с исполнителем путём совершения конклюдентных действий.

Следовательно, отсутствие между сторонами письменного договора не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку в рассматриваемый период ТСЖ "Обухово-Гарден" осуществляло свою деятельность в качестве обслуживающей поселок организации на основании решения общего собрания собственников, а ответчик, являясь собственником жилого помещения, пользовался жилищно-коммунальными услугами в силу расположения его дома в обслуживаемом ответчиком поселке.

Таким образом, ссылка Меркулова В.В. на отсутствие заключенного между сторонами договора, на основании которого с него может взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги, также не может служить основанием для освобождения от обязанности оплачивать оказанные ему фактически жилищно-коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1, 2, 6.2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 и 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпунктов "е" и "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного участка.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, собственники индивидуальных жилых домов поселка, находящихся в управлении ТСЖ "Обухово-Гарден", вправе установить порядок пользования земельным участком и содержания мест общего пользования на основании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое помещений в многоквартирном доме (п.3).

Материалами дела подтверждается, что истцу оказываются фактически услуги по электроснабжению(ОДН), обслуживание газопровода, электросетей, освещение поселка, вывоз снега, охрана поселка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в ТСЖ "Обухово-Гарден", и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 N 290, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем газового оборудования; работы по содержанию помещений, электросетей, освещение поселка, вывоз снега, охрана поселка, входящих в состав общего имущества, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отклонил требования Меркулова В.В. о признании незаконным выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 14 сентября 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Меркулова В.В.- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательном виде 13 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи