Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2022 г. по делу N 8Г-27242/2021[88-294/2022-(88-26631/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Мирсаяпова А.И, Данилина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Советским районным судом г.Казани гражданское дело N2-2953/2020 по исковому заявлению Шайхутдинова Ауфара Абузаровича к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Хайрутдинову Дамиру Тагировичу о признании права собственности на жилой дом, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом, договора купли-продажи недействительными, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, по иску Ибятова Равиля Ибрагимовича, Хайрутдинова Дамира Тагировича к Шайхутдинову Ауфару Абузаровичу, Халиуллину Ринату Рифкатовичу о признании недействительными справки от 06.04.2005, выписки из решения от 07.11.1996, архивной справки от 27.07.2007, по иску Хакимовой Эльфии Мутясимовны к Хайрутдинову Дамиру Тагировичу, Шайхутдинову Ауфару Абузаровичу, Ибятову Равилю Ибрагимовичу, Халиуллину Ринату Рифкатовичу о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, по кассационной жалобе истца Шайхутдинова Ауфара Абузаровича на решение Советского районного суда г. Казани от 30 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Шайхутдинова А.А. - адвоката Королевой З.И, действующей на основании ордера N000701 от 24.01.2022 года и доверенности N16 АА 5502262 от 05.06.2020 года, представителя ответчика Халиуллина Р.Р. - адвоката Салахутдинова Д.М, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя истца Хайрутдинова Д.Т. - адвоката Петрова А.А, действующего на основании ордера N001165 от 18.01.2022 года, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шайхутдинов А.А. обратился в суд с иском к Хайрутдинову Д.Т. о признании зарегистрированного права собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", недействительным, признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения ответчика, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Хайрутдинова Д.Т. на данный жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что на предоставленном ему в 1996 году земельном участке он начал строительство жилого дома. Земельный участок и жилой дом имеют адресный номер: "адрес". Однако в 2010 году право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем строение зарегистрировано за ответчиком Ибятовым Р.И, а затем за Хайрутдиновым Д.Т. Указывая на фактическое возведение жилого дома своими силами, просил иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела представитель Шайхутдинова А.А. - Королева З.И. дополнила иск и просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 года, заключенный между Ибятовым Р.И. и Хайрутдиновым Д.Т, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Хайрутдинова Д.Т, возвратив его во владение, пользование и распоряжение Шайхутдинова А.А.

Ибятов Р.И, Хайрутдинов Д.Т. обратились в суд с иском к Шайхутдинову А.А. и Халиуллину Р.Р. об оспаривании правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что в решении о предоставлении земельного участка ответчику имеются неоговоренные исправления, адрес земельного участка не указан в выписке. При этом справка 2005 года содержит сведения о расположении земельного участка на улице, наименование которой появилось лишь в 2007 году. Архивная справка от 27 июля 2007 года является сфальсифицированной, так как содержащиеся в ней сведения о предоставлении Шайхутдинову А.А. земельного участка не соответствуют действительности. Установленной формы документ, удостоверяющий права Шайхутдинова А.А. на землю в виде государственного акта либо свидетельства, отсутствуют. На основании изложенного Ибятов Р.И. и Хайрутдинов Д.Т. с учетом уточнения исковых требований просили суд признать недействительными: выписку из решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от 7 ноября 1996 года о закреплении земельного участка за Шайхутдиновым А.А, справку от 6 апреля 2005 года N191, выданную "Самоуправлением жилого комплекса п. Б. Клыки и п. М. Клыки" Советского района, архивную справку от 27 июля 2007 года, выданную исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Советского районного суда г.Казани от 7 октября 2014 года данные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением суда от 26 января 2015 года по исковому требованию Шайхутдинова А.А. о признании права собственности на жилой дом произведена замена ненадлежащих ответчиков - Ибятова Р.И. и Хайрутдинова Д.Т. на надлежащего - исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

Хакимова Э.М, ранее привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратилась в суд с иском к Хайрутдинову Д.Т, Шайхутдинову А.А, Ибятову Р.И, Халиуллину Р.Р. о признании добросовестным приобретателем спорного жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на данное имущество. В обоснование требований указала, что является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", на основании сделки купли-продажи от 25 декабря 2013 года.

Определением суда от 4 июня 2020 года Хакимова Э.М. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра, АКБ "Энергобанк" (ПАО), Хакимов М.И.

Решением Советского районного суда г.Казани от 30 июля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 сентября 2021 года, Шайхутдинову А.А. в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани, Хайрутдинову Д.Т. о признании права собственности на жилой дом, признании зарегистрированного права собственности на жилой дом, договора купли-продажи недействительными, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения отказано.

Ибятову Р.И, Хайрутдинову Д.Т. в иске к Шайхутдинову А.А, Халиуллину Р.Р. о признании недействительными справки от 6 апреля 2005 года, выписки из решения от 7 ноября 1996 года, архивной справки от 27 июля 2007 года отказано.

Хакимовой Э.М. в иске к Хайрутдинову Д.Т, Шайхутдинову А.А, Ибятову Р.И, Халиуллину Р.Р. о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и на земельный участок отказано.

В кассационной жалобе истец Шайхутдинов А.А. по первоначальному иску просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными, ссылаясь на неверное толкование норм материального права, подлежащих применению. По мнению истца, судом не разрешена дальнейшая судьба самостроя, возведенного силами и средствами Шайхутдинова А.А, не решен вопрос о возмещении последнему расходов на постройку.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Вступившим в законную силу приговором Ново-Савиновского районного суда г..Казани от 30 декабря 2019 года Ильясов Ф.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159, частью 3 статьи 327 Уголовного кодекса Российской Федерации (в редакции от 7 декабря 2011 года N420-ФЗ). Приговором установлено, что Ильясов Ф.А. в период до 2007 года включительно, действуя из корыстных побуждений, решилприобрести право на чужое имущество путем обмана, а именно право на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". С этой целью Ильясов Ф.А, не позднее 27 июля 2007 года, введя в заблуждение ранее знакомого Шайхутдинова А.А. относительно своих истинных намерений, получил у последнего копию его паспорта. 27 июля 2007 года, находясь в здании Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: "адрес", заведомо зная об отсутствии у Шайхутдинова А.А. прав на указанный земельный участок, подсудимый предоставил ранее знакомой Усмановой Р.А, являвшейся начальником архивного отдела ИК Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, копию паспорта Шайхутдинова А.А, попросив ее внести в журнал, содержащий список граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС д.Большие Клыки и д.Малые Клыки Высокогорского района Республики Татарстан, запись о якобы наличии в собственности у Шайхутдинова А.А. земельного участка, находящегося в д.Большие Клыки, а также выдать ему соответствующую архивную справку. Усманова Р.А. согласилась выполнить просьбу Ильясова Ф.А. и в тот же день, находясь в том же месте, собственноручно внесла на 5-ю страницу журнала с названием: "Журнал регистрации решений исполнительного комитета Совета народных депутатов", в котором содержатся списки граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому СМС д.

Большие Клыки, следующую рукописную запись, которая заведомо не соответствовала действительности, а именно: под порядковым номером 108 запись о наличии в собственности у Шайхутдинова А.А. земельного участка площадью 0, 12 га, находившегося в д.Большие Клыки Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Одновременно Усманова Р.А. изготовила и передала Ильясову Ф.А. архивную справку N520 от 27 июля 2007 года, в соответствии с которой Шайхутдинов А.А. якобы значился в списках граждан на оформление земельных участков в собственность по Константиновскому сельскому Совету с. Большие Клыки Высокогорского района Республики Татарстан за N108 с датой регистрации 7 ноября 1996 года. В данной фиктивной справке Усманова Р.А. поставила свою подпись и оттиск круглой печати ИК Высокогорского муниципального района.

Далее Ильясов Ф.А, в продолжение преступного умысла, не позднее 4 октября 2008 года, находясь в административном здании Константиновского СМС Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного в "адрес" Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, встретился с Ибрагимовой Д.Х, занимавшей должность заместителя председателя Константиновского СМС, попросил последнюю изготовить выписку из решения о якобы закреплении за Шайхутдиновым А.А. земельного участка. Ибрагимова Д.Х. согласилась выполнить просьбу Ильясова Ф.А. и, находясь в том же месте, не позднее 4 октября 2008 года, на специальном бланке собственноручно изготовила и передала последнему выписку из решения Константиновского СМС Высокогорского "адрес" Республики Татарстан от 7 ноября 1996 года, согласно которой якобы на заседании Константиновского СМС решили закрепить в собственности приусадебный земельный участок площадью 1200 кв.м за Шайхутдиновым А.А. в "адрес" Клыки.

В тот же период времени Ильясов Ф.А, реализуя свои преступные намерения, направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана и извлечения от этого имущественной выгоды, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время следствием не установлены, за переданное безвозмездно имущество, оказание услуг имущественного характера, фактически предоставил ранее знакомому Халиуллину Р.Р, введенному в заблуждение относительно истинности преступных действий, земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес", заверив последнего об оформлении за ним права собственности на данный участок, в связи с чем, Халиуллин Р.Р. стал проводить на данном участке строительные работы.

Однако в последующем Ильясову Ф.А. стало известно, что за Ибятовым Р.И. 18 октября 2010 года уже зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". При этом за Ибятовым Р.И. право собственности зарегистрировано на законных основаниях в связи с наличием у него государственного акта NРТ.16.12.017274, выданного на основании решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 15 мая 1997 года.

Несмотря на это Ильясов Ф.А, осознавая, что на тот период фактическим собственником земельного участка по "адрес" является Ибятов Р.И, продолжая свои преступные действия, направленные на приобретение права на указанное чужое имущество путем обмана, введя в заблуждение Халиуллина Р.Р. и Шайхутдинова А.А. о необходимости обращения в суд с исковым заявлением, получив от последнего доверенность на право представления его интересов на имя Ухановой О.И, 30 мая 2012 года обратился в Советский районный суд г.Казани с исковым заявлением от имени Шайхутдинова А.А. к Ибятову Р.И, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о прекращении зарегистрированного права собственности Ибятова Р.И. на указанный земельный участок и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Решением Советского районного суда г.Казани от 19 сентября 2012 года в удовлетворении указанного иска отказано.

5 февраля 2013 года в отсутствие каких-либо правовых препятствий между Ибятовым Р.И. и Хайрутдиновым Д.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Ибятов Р.И. продал Хайрутдинову Д.Т. за 1000 000 рублей указанный земельный участок общей площадью 1287 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес". На основании указанного договора 22 февраля 2013 года за добросовестным приобретателем Хайрутдиновым Д.Т. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

25 декабря 2013 года в отсутствие сведений о каких-либо правовых препятствиях между Хайрутдиновым Д.Т. и супругами Хакимовой Э.М. и Хакимовым М.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств, согласно которому Хайрутдинов Д.Т. продал добросовестным приобретателям Хакимовым указанный земельный участок общей площадью 1287 кв.м, кадастровый номер N N, за 2850 000 рублей и расположенный на нем жилой двухэтажный дом общей площадью 189, 8 кв.м, кадастровый номер N, за 3000 000 рублей, расположенные по адресу: "адрес".

Право собственности за Хакимовыми на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в связи с тем, что определением Советского районного суда г.Казани от 12 декабря 2013 года наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на отчуждение и на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав в отношении жилого дома по адресу: "адрес".

Ильясов Ф.А. осознавая, что документально собственником указанного участка является Хайрутдинов Д.Т, а при наличии договора купли-продажи фактическими собственниками являются супруги Хакимовы, продолжая свои преступные действия, направленные на приобретение права на чужое имущество путем обмана и передачи земельного участка Халиуллину Р.Р, продолжая вводить в заблуждение Шайхутдинова А.А. и Халиуллина Р.Р, в феврале 2014 года вновь организовал меры по обращению с исковым заявлением в суд о признании недействительным права собственности Ибятова Р.И. на указанный земельный участок, который являлся первичным законным собственником данной недвижимости.

Решением Советского районного суда г.Казани от 25 апреля 2014 года, вынесенного на основании представленных Халиуллиным Р.Р. вышеуказанных фиктивных документов, полученных от Ильясова Ф.А, в том числе на основании фиктивной справки о том, что Ибятову Р.И. по госакту предоставлен иной земельный участок, первичное право собственности Ибятова Р.И. от 18 октября 2010 года на указанный земельный участок признано недействительным, соответствующая запись в ЕГРП исключена, а сам участок снят с кадастрового учета. Этим же решением суда договор купли-продажи земельного участка от 5 февраля 2013 года между Ибятовым Р.И. и Хайрутдиновым Д.Т. признан недействительным, земельный участок истребован от Хайрутдинова Д.Т, а также суд обязал возвратить участок в распоряжение КЗИО МО г.Казани.

Тем самым Ильясов Ф.А. свой преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права на чужое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, общей рыночной стоимостью на май 2012 года 972 972 рубля и на февраль 2014 года - 2648 646 рублей, фактически принадлежащий добросовестным приобретателям Хакимовой Э.М. и Хакимову М.И, до конца довести не смог по не зависящим от него обстоятельствам, так как решение Советского районного суда г.Казани от 25 апреля 2014 года до настоящего времени не исполнено, а указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в распоряжении супругов Хакимовых.

Разрешая спор по существу, установив, что выписка из решения Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан с датой регистрации от 7 ноября 1996 года и архивная выписка от 27 июля 2007 года о правах Шайхутдинова А.А. на земельный участок, не являются документами, подтверждающими права Шайхутдинова А.А. на спорный земельный участок, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шайхутдинова А.А.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции согласился, поскольку указанные документы являются фиктивными, поэтому не влекут возникновение каких-либо прав у Шайхутдинова А.А. на спорный земельный участок. Иных, предусмотренных законом оснований для признания за Шайхутдиновым А.А. права собственности на спорный земельный участок, суду не представлено.

Суд первой инстанции, установив, что Шайхутдиновым А.А. велись строительные работы на спорном земельном участке, который ему не принадлежал, с учетом положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно отказал в удовлетворении иска Шайхудинова А.А. о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку у него отсутствовали права на земельный участок, на котором расположена данная самовольная постройка.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Наличие фиктивных документов на спорный земельный участок, подготовленных Ильясовым Ф.А, не свидетельствует о законности прав Шайхутдинова А.А. в отношении спорного земельного участка.

Требование о возмещении расходов, связанных с возведением самовольной постройки, не являлось исковым требованием по настоящему делу, следовательно, не подлежало разрешению.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки, а также на оспаривание ранее состоявшихся судебных постановлений. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г.Казани от 30 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Шайхутдинова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи