Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2022 г. по делу N 8Г-10393/2021[88-1033/2022-(88-10315/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Ошхунова З.М, судей Росиной Е.А, Нафикова И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Республики Северная Осетия-Алания в интересах муниципального образования г. Владикавказа в лице администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания к Хадарцеву Алану Маирбековичу, Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, по кассационной жалобе ответчика Хадарцева Алана Маирбековича на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 12 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 9 сентября 2021 года, Заслушав доклад судьи Росиной Е.А, пояснения представителя Хадарцева А.М. - Струнина М.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, позицию прокурора Гаринина Э.П. об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполняющий обязанности прокурора Республики Северная Осетия-Алания Загоруйко Д.А. в интересах муниципального образования - г..Владикавказ в лице АМС г..Владикавказа РСО-Алания обратился в суд с иском к Хадарцеву А.М, Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г..Владикавказа РСО-Алания о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0, 1505га с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г..Владикавказа РСО-Алания и Хадарцевым А.М, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, обязав Хадарцева А.М. возвратить муниципальному образованию - г..Владикавказ в лице АМС г..Владикавказа РСО-Алания земельный участок, обязав АМС г..Владикавказа РСО-Алания возвратить Хадарцеву А.М. денежные средства в размере 242 636 рублей, полученные по сделке, признании отсутствующим права собственности Хадарцева А.М. на земельный участок, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за N. В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления АМС г..Владикавказа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N Хадарцеву А.М. для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в аренду сроком на три года был предоставлен указанный земельный участок. На основании постановления АМС г..Владикавказа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Хадарцевым А.М. расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года заключен новый договор аренды указанного земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

На основании постановления АМС г..Владикавказа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ с Хадарцевым А.М. расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года заключен новый договор аренды земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного центра. На основании постановления АМС г..Владикавказа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ с Хадарцевым А.М. расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок предоставлен Хадарцеву А.М. в собственность для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г..Владикавказа РСО-Алания и Хадарцевым А.М. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для содержания и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра, цена земельного участка составила 242 636 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок. При этом разрешение на строительство спортивно-оздоровительного центра АМС г..Владикавказа РСО-Алания Хадарцеву А.М. не выдавала, строительство спортивно-оздоровительный центра на земельном участке не осуществлено. ДД.ММ.ГГГГ Хадарцевым А.М. зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером 15:09:0031402:330 (склад для хранения спортивного инвентаря), который согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являлся вспомогательным по отношению к основному, для строительства которого был предоставлен в аренду земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Хадарцева А.М. прекращено право собственности Хадарцева А.М. на объект капитального строительства с кадастровым номером 15:09:0031402:330.

Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, является недействительной сделкой по признаку ничтожности, поскольку капитальное строение, соответствующее целевому назначению земельного участка, отсутствует. Законодательством не предусмотрена возможность приобретения в собственность земельного участка в случае отсутствия объекта, для строительства которого был предоставлен земельный участок. У Хадарцева А.М. отсутствовало право выкупа земельного участка по льготной цене, установленной для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и занятых объектами недвижимости, без проведения торгов.

Решением Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная-Осетия Алания от 12 ноября 2020 года (с учетом определения суда от 29 марта 2021 об исправлении описки) исковые требования и.о. прокурора Республики Северная-Алания к Хадарцеву А.М. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 9 сентября 2021 года решение оставлено без изменения.

Ответчиком Хадарцевым А.М. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения. В обоснование жалобы кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых постановлений не имеется.

В соответствии со 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Удовлетворяя исковые требования прокурора, руководствуясь положениями гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции исходил из того, что возведение ответчиком только вспомогательного объекта на земельном участке не повлекло у Хадарцева А.М. права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем пришел к выводу о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, не усмотрев оснований применению иных норм материального права и их иному толкованию, а также к переоценке доказательств по делу.

Судебная коллегия кассационного суда считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вопреки доводам жалобы, все доказательства по делу, в том числе на которые ссылается кассатор, исследованы судами по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Кассационная жалоба сводится к изложению обстоятельств дела, фактически направлена на переоценку, положенных в основу принятого решения, доказательств. Доводы жалобы в том числе о неприменении судами срока исковой давности, были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (ст. 379.6 ч. 1 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 12 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 9 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Хадарцева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий Ошхунов З.М.

Судьи Росина Е.А.

Нафиков И.А.