Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 г. по делу N 8Г-31387/2021[88-1758/2022-(88-32444/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Швецовой Н.А. и Шветко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чушевой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью коммерческому банку "БФГ-Кредит" в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и прекращении залога

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 6 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шветко Д.В, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Чушева Н.В. обратилась в суд с иском к ООО КБ "БФГ-Кредит" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании обременения отсутствующим и снятии залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: "адрес", погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 6 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес", площадью 26, 7 кв.м, в пользу ООО КБ "БФГ-Кредит" признано отсутствующим, и прекращена ипотека (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погашена регистрационная запись N от 23 марта 2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 июля 2021 года решение Калужского районного суда Калужской области от 6 апреля 2021 года - оставлено без изменения, апелляционная жалоба коммерческого банка "БФГ- Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения Калужского районного суда Калужской области от 6 апреля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 июля 2021 года в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

В доводах кассационной жалобы указывается на несогласие с выводами судов, оценкой доказательств по делу и с применением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 10 августа 2017 года исковые требования Чушевой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", коммерческому банку "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой" о регистрации договора удовлетворены, постановлено осуществить государственную регистрацию заключенного между Чушевой Н.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" договора от 10 апреля 2014 года N154 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении однокомнатной квартиры (студии) N 271, номер этажа 9, общей площадью 26, 0 кв.м с балконом площадью 1, 92 кв.м с коэффициентом 0, 3 всего проектной площадью 27, 92 кв.м по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55 (N 9 по ГП).

Указанным решением суда установлено, что 5 ноября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" (застройщиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N 12/9, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799, 57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по данному договору производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику коммерческим банком "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) с момента государственной регистрации договора; квартиры, указанные в пункте 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у коммерческого банка "БФГ- Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) с момента государственной регистрации права собственности на них в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 8.6 данного договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) на такую переуступку.

12 ноября 2013 года в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

10 апреля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" и Чушевой Н.В. был заключен договор N 154 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры (студии) N на 9 этаже по адресу: "адрес" (N по ГП) - 6 этап строительства.

Согласно пункту 3 договора цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома - общество с ограниченной ответственностью "Новградстрой" о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

В пункте 4 договора уступки указано, что передаваемые по договору права требования и последующее получение "адрес" на момент подписания договора находятся в залоге у коммерческого банка "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью). На момент регистрации договора, которая состоится не позднее 31 декабря 2014 года, обременение будет снято.

Решением суда установлено также, что Чушева Н.В, в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что в настоящее время адрес квартиры : "адрес".

14 марта 2018 года между застройщиком и истцом был составлен акт приема-передачи квартиры.

23 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области осуществлена государственная регистрация договора от 10 апреля 2014 года уступки прав требований (договора цессии) N с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу ООО КБ "БФГ-Кредит", номер записи "данные изъяты".

23 марта 2019 года коммерческий банк "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве N12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "Новградстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", в том числе в отношении квартиры N271, принадлежащей истцу Чушевой Н.В.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что 14 марта 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" и коммерческим банком "БФГ-Кредит" (общество с ограниченной ответственностью) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй" уступило банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп, обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп.

Соглашением об отступном от 14 марта 2016 года в качестве отступного права в отношении "адрес" не переданы.

16 октября 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", введен в эксплуатацию.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства, жилое помещение ей передано, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, квартира находится в собственности и фактическом владении Чушевой Н.В.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику также отказано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьями 329, 334, 346, 352, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, установленном договором об уступке права требования, является собственником данной квартиры, принимая во внимание, что в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику на основании вступившего в законную силу решения суда отказано, пришел к выводу о наличии оснований для признания обременения в отношении спорной квартиры отсутствующим и прекращении залога, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что отсутствуют основания для прекращения ипотеки, суд кассационной инстанции не принимает, поскольку они противоречат вышеприведенным нормам материального права.

В целом доводы кассационной жалобы являлись предметом проверки суда первой и апелляционной инстанции, несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Доводов, не получивших оценки судами первой и апелляционной инстанций, кассационная жалоба не содержит.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 6 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 22 июля 2021 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции Д.В. Шветко