Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2021 г. по делу N 8Г-31489/2021[88-29799/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тришкиной М.А, судей Балашова А.Н, Захарова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Иванову А.В, Соломоновой Е.И. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, по кассационной жалобе Брянской городской администрации на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 24 августа 2021 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, судебная коллегия

установила:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Иванову А.В, Соломоновой Е.И. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, просила обязать ответчиков заключить с Брянской городской администрацией договор аренды N 49531Г от 18 июня 2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, пер. Новозыбковский, д. 38, с кадастровым номером N, площадью 1053 кв.м. путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 110 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову В.Г. 11/100 доля в праве, Соломоновой Е.И. 78/100 доля в праве, Иванову А.В. 11/100 доля в праве.

В Брянскую городскую администрацию обратился Иванов В.Г. с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042618:72 по адресу: "адрес" в аренду без проведения торгов. 18 июня 2020 г. Брянская городская администрация заключила с Ивановым В.Г. договор аренды земельного участка по указанному адресу для использования индивидуального жилого дома. 30 июля 2020 г. и 2 октября 2020 г. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило Иванову А.В. и Соломоновой Е.И. проект договора аренды для подписания и возврата в управление, в связи с отказом ответчиков от подписания договора аренды, 3 декабря 2020 г. произведена государственная регистрация договора аренды от 18 июня 2020 г. N 49531Г.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 22 апреля 2021 г. исковые требования удовлетворены, на Иванова А.В, Соломонову Е.И. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Брянской городской администрацией договор аренды N 49531Г от 18 июня 2020 г. земельного участка, расположенного по адресу: N, с кадастровым номером N, площадью 1053 кв.м. путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 24 августа 2021 г. решение Фокинского районного суда г. Брянска от 22 апреля 2021 г. отменено, по делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 24 августа 2021 г, ссылаясь на его незаконность.

От Соломоновой Е.И, Иванова А.В. поступили возражения относительно доводов кассационной жалобы.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области поступил отзыв относительно доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в возражениях, отзыве относительно доводов кассационной жалобы, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

С учетом положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову В.Г. 11/100 доля в праве, Соломоновой Е.И. 78/100 доля в праве, Иванову А.В. 11/100 доля в праве.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1053 кв.м, кадастровый номер N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Брянскую городскую администрацию обратился Иванов В.Г. с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов.

18 июня 2020 г. Брянская городская администрация заключила с Ивановым В.Г. договор аренды земельного участка по указанному адресу для использования индивидуального жилого дома, срок аренды участка - 49 лет (с 18 июня 2020 г. по 17 июня 2069 г.)

27 ноября 2020 г. подписан акт приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора аренды произведена 3 декабря 2020 г.

30 июля 2020 г. и 2 октября 2020 г. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило Иванову А.В. и Соломоновой Е.И. проект договора аренды для подписания и возврата в управление, в связи с отказом ответчиков от подписания договора аренды, 3 декабря 2020 г. произведена государственная регистрация договора аренды от 18 июня 2020 г. N 49531Г.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исходя из того, что ответчики Иванов А.В. и Соломонова Е.И. в силу прямого на то указания закона были обязаны заключить договор аренды земельного участка, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Отменяя судебное постановление суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что спорный земельный участок не сформирован, его границы в установленном порядке не определены, на земельном участке расположены помимо домовладения и хозпостройки, принадлежность которых не установлена, часть земельного участка уже находится у ответчиков на праве постоянного (бессрочного) пользования, как у собственников жилого строения, расположенного на данном спорном земельном участке, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилсудебный акт, отвечающий нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Исполкома Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 28 мая 1949 г. Силаеву М.М. для строительства жилого дома на праве бессрочного пользования выделен земельный участок под N 10 по пер. Горького, в настоящее время это пер. Новозыбковский, д. 38, г. Брянск.

21 января 1995 г. между Силаевой М.В. и Ивановой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 34, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 24, 9 кв.м, расположенного на земельном участке в Фокинском районе г. Брянска по пер. Новозыбковскому под N 38 и принадлежащего Силаевой М.В. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 13 декабря 1976 г. нотариусом Четвертой Брянской нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за N 2541.

В настоящее время, домовладение, расположенное по адресу: "адрес" на праве общей долевой собственности принадлежит Иванову В.Г. 11/100 доля, Соломоновой Е.И. 78/100 доля и Иванову А.В. 11/100 доля.

18 июня 2020 г. между Брянской городской администрацией и Ивановым В.Г. заключен договор аренды N 49531Г земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендатор Иванов В.Г. принял в аренду земельный участок без учета его доли в домовладении, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, адрес: "адрес", разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером N, срок аренды 49 лет с 18 июня 2020 г. по 17 июня 2069 г. 3 декабря 2020 г. произведена государственная регистрация договора аренды от 18 июня 2020 г. N 49531Г.

15 сентября 2020 г. от Соломоновой Е.И. в адрес Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направлены два письма с просьбой разъяснения права отказа от подписания договора аренды земельного участка, который уже находится в ее пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования, и возможности оформления земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования в собственность.

Получив в ноябре 2020 г. ответы на письменные обращения, Соломонова Е.И. стала готовить документы по узаконению земельного участка площадью 603 кв.м, находящего в ее постоянном (бессрочном) пользовании, что стороны в ходе рассмотрения дела в суде не оспаривали.

Учитывая, что действующим на момент приобретения ответчиками права собственности на спорный жилой дом законодательством был установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования земельным участком, которое ранее имелось у их право предшественников.

Также стороны не оспаривали наличие возражений Соломоновой Е.И. против заключения договора аренды по вышеуказанным обстоятельствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного постановления, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 24 августа 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Брянской городской администрации - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи