Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 г. по делу N 8Г-19492/2021[88-403/2022-(88-19781/2021)]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Сапрыкиной Н.И., рассмотрев гражданское дело N2-2203/2021 по иску Ковалевой Людмилы Михайловны к акционерному обществу "Челябинский завод металлоконструкций" о взыскании задолженности по договору найма, по кассационной жалобе акционерного общества "Челябинский завод металлоконструкций" на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 27 мая 2021 года и апелляционное определение Челябинского областного суда от 06 сентября 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Л.М. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Челябинский завод металлоконструкций" (далее АО "ЧЗМК") о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения N25/53 от 29 мая 2020 года за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 108 480 руб.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 29 мая 2020 года между ней и АО "ЧЗМК" заключен договор найма жилого помещения N25/53, согласно которому истец передала ответчику во временное владение и пользование сроком до 29 апреля 2021 года принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 57, 3 кв.м, расположенную по адресу: "данные изъяты". Размер арендной платы составляет 36 160 руб. в месяц, включая налоги, сборы и коммунальные платежи. Обязанность по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 108 480 руб.

26 мая 2020 года Ленинским районным судом г. Челябинска вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке упрощенного производства в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 27 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Челябинского областного суда от 06 сентября 2021 года, исковые требования Ковалевой Л.М. удовлетворены, с АО "ЧЗМК" в пользу Ковалевой Л.М. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения N25/53 от 29 мая 2020 года за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 108 480 руб.

В кассационной жалобе АО "ЧЗМК" просит об отмене указанных судебных актов.

Представитель Ковалевой Л.М, действующий по доверенности, Перевозчиков П.И. в возражениях на кассационную жалобу указал на необоснованность изложенных в ней доводов, просил об оставлении судебных актов без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения.

На основании ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену обжалуемых постановлений в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 29 мая 2020 года между Ковалевой Л.М. (наймодатель) и АО "Челябинский завод металлоконструкций" (наниматель) заключен договор N25/53 найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование свободное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 57, 3 кв.м, 7 этаж, расположенную по адресу: "данные изъяты"

На основании акта приема-передачи от 29 мая 2020 года АО "ЧЗМК" приняло двухкомнатную квартиру, площадью 57, 3 кв.м, 7 этаж, расположенную по адресу: "данные изъяты"

Данный договор найма квартиры, принадлежащей Ковалевой Л.М, заключен "данные изъяты", действующей на основании доверенности "данные изъяты" от 07 марта 2017 года, уполномоченной сдать данную квартиру в аренду (наем) за цену и на условиях по своему усмотрению.

Согласно пункту 1.3 договора, срок найма квартиры установлен с 29 мая 2020 года по 29 апреля 2021 года.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование квартирой (плата за наем) в согласованном с наймодателем порядке и размере и предоставлять по требованию наймодателя платежные документы по указанным платежам.

По условиям данного договора найма стороны также пришли к соглашению о размере арендной платы, которую наниматель обязан уплачивать наймодателю за пользование квартирой (объектом договора), составляющем 36 160 руб. в месяц, в том числе все налоги и сборы. В размер арендной платы включены все коммунальные платежи (пункт 4.1 договора найма).

Арендная плата уплачивается нанимателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя авансом не позднее первого числа каждого месяца (пункт 4.4 договора).

Однако, в нарушение условий договора найма жилого помещения, АО "ЧЗМК" не вносило арендную плату за период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению арендных платежей за три месяца в размере 108 480 руб. (36 160 руб. х 3 месяца).

Поскольку обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом за период с сентября по ноябрь 2020 года, доказательств своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей в материалы дела АО "ЧЗМК" не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с АО "ЧЗМК" в пользу Ковалевой Л.М. образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения N25/53 в размере 108 480 руб.

Проверяя законность вынесенного решения, суд апелляционной инстанции с данными выводами согласился.

Такие выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с положениями ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Установив на основании оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суды пришли к правильному выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма за период с сентября по ноябрь 2020 года.

Доводы заявителя о надлежащем уведомлении наймодателя о досрочном расторжении договора являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, который по результатам оценки представленных в материалы дела проекта соглашения о расторжении договора найма, уведомлений о расторжении договора и доказательств их направления в адрес наймодателя пришел к выводу о недоказанности расторжения договора найма жилого помещения в период с августа по ноябрь 2020 года.

Иная оценка установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств в полномочия суда кассационной инстанции, не входит.

Подлежат отклонению и доводы кассационной жалобы о том, что ответчик был лишен возможности представить в суд доказательства надлежащего исполнения им своих обязательств по договору найма и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу в связи необоснованным отклонением отзыва, направленного в суд 28 мая 2021 года.

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии настоящего иска к производству в порядке упрошенного производства, о сроках, в течение которых ответчик мог представить отзыв на исковое заявление, дополнительные доказательства в обоснование своей позиции -не позднее 22 мая 2021 года.

Вместе с тем, отзыв на исковое заявление с приложенными документами направлен ответчиком 28 мая 2021 года посредством электронной почты и обоснованно возвращен судом первой инстанции, как поданный после вынесения судом 27 мая 2021 года решения по делу.

Несогласие с выводом суда о поступлении отзыва ответчика в суд 31 мая 2021 года, выводы судов о направлении документов за пределами установленного судом срока, не опровергает.

Учитывая, что существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 379.5, 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции

Определил:

решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 27 мая 2021 года и апелляционное определение Челябинского областного суда от 06 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Челябинский завод металлоконструкций"- без удовлетворения.

Судья Сапрыкина Н.И.