Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 октября 2021 г. по делу N 33-28309/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей Сибятулловой Л.В, Мантул Н.М.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А.П. к Умрихиной Л.А, Умрихину Ю.В. и Симиониди С.И. о признании сделки недействительной, понуждении к заключению договора купли-продажи, по апелляционной жалобе представителя Лысенко А.П. - Макарского Э.С. на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 28 января 2018 года, Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В, судебная коллегия

установила:

Лысенко А.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Умрихиной Л.А, Умрихину Ю.В. и Симиониди С.И. о признании сделки купли-продажи недействительной и заключении основного договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указала, что "Дата... " между нею и ответчиками Умрихиной Л.А. и Умрихиным Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, "Адрес... ". Указанным договором в пункте 2 они оговорили цену имущества - "... ". В этот же день она передала ответчикам сумму по договору в размере "... " в качестве задатка. Основной договор они решили заключить не позднее "Дата... ", однако, на ее предложения Умрихина Л.А. и Умрихин Ю.В. попросили подождать. Впоследствии продавцы вовсе отказались заключать договор купли-продажи. В 2017 году истцу стало известно, что Умрихина Л.А. и Умрихин Ю.В. "Дата... " по договору купли-продажи произвели отчуждение указанного жилого дома Симиониди С.И, который является его формальным собственником в настоящее время. По факту указанных действий продавцов она обратилась в правоохранительные органы с целью возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ. Постановлением оперуполномоченного отдела уголовного розыска отдела полиции "Адрес... " УМВД России по "Адрес... " "ФИО"8 от "Дата... " в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении Умрихиной Л.А. и Умрихина Ю.В. отказано. Материалами проверки установлено, что и после отчуждения, и в настоящее время Умрихина Л.А. и Умрихин Ю.В. продолжают проживать в спорном жилом доме. Считает, что сделка купли-продажи от 21.12.2016 года, заключенная между Умрихиной Л.А, Умрихиным Ю.В. и Симиониди С.И. является мнимой, с целью избежать возможного обращения взыскания на имущество. Таким образом, представленными доказательствами подтверждается отсутствие намерения Умрихиной Л.А. и Умрихина Ю.В. отчуждать жилой дом Симиониди С.И, в связи с чем, данная сделка должна быть признана недействительной.

Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от "Дата... ", заключенную между Умрихиной Людмилой Андреевной и Умрихиным Юрием Васильевичем, с одной стороны, и Симиониди Ставри Ивановичем, с другой стороны. Аннулировать государственную регистрацию права собственности Симиониди С.И. на указанное имущество. Обязать Умрихину Л.А. и Умрихина Ю.В. заключить с ней основной договор купли-продажи спорного имущества.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от "Дата... " исковое заявление Лысенко А.П. к Умрихиной Л.А, Умрихину Ю.В. и Симиониди С.И. о признании сделки недействительной, понуждении к заключению основного договора купли-продажи оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда с апелляционной жалобой обратился представитель Лысенко А.П. по доверенности Макарский Э.С, который просил отменить решение как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Лысенко А.П. в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик и его представитель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Лысенко А.П. без удовлетворения.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от "Дата... " решение Крымского районного суда Краснодарского края от "Дата... "г. отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска Лысенко А.П. к Умрихиной Л.А, Умрихину Ю.В. и Симиониди С.И. о признании сделки недействительной, понуждении к заключению договора. Суд признал недействительной сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21 декабря 2016 года, заключенную между Умрихиной Л.А. и Умрихиным Ю.В. с одной стороны, и Симиониди С.И, с другой стороны. Аннулировал государственную регистрацию права собственности Симиониди С.И. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: Краснодарский край, "Адрес... ". Суд обязал Умрихину Л.А. и Умрихина Ю.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " с Лысенко А.П, на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного между Умрихиной Л.А. и Умрихиным Ю.В, с одной стороны, и Лысенко А.П, с другой стороны 1 сентября 2016 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 сентября 2021 г. восстановлен Умрихину Ю.В. процессуальный срок на подачу заявления о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 г. Заявления Умрихина Ю.В. о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 26 апреля 2018 г. - удовлетворено. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 г. - отменено и назначено к рассмотрению в судебном заседании апелляционной жалобы представителя Лысенко А.П. на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 25 января 2018 г.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания. Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.09.2016г. между Лысенко А.П. с одной стороны и Умрихиной Л.А. и Умрихиным Ю.В, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, "Адрес... ".

По условиям предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорного имущества, общей стоимостью "... ".

Срок заключения основного договора сторонами определен - не позднее 20.09.2016г. (пункт 4 предварительного договора).

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи имущества, Лысенко А.П. в полном объеме оплатила стоимость имущества в размере "... " "... ", что подтверждается распиской о получении денежных средств Умрихина Ю.В. и Умрихиной Л.А.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

21 декабря 2016 года Умрихин Ю.В. и Умрихина Л.А. заключили с Симиониди С.И. договор купли-продажи спорного имущества.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на прекращение обязательств сторон по предварительному договору, а также отсутствие оснований для признания недействительной сделки купли-продажи, заключенной между ответчиками.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку основной договор в сроки, предусмотренные предварительным договором сторонами не заключен, требования о заключении договора купли-продажи ни одной из сторон другой стороне направлено не было, то в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, возникшие из предварительного договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, "Адрес... " от 01.09.2016г, прекратились.

21.12.2016 г. Умрихин Ю.В. и Умрихина Л.А. продали спорное имущество ответчику Симиониди С.И. Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в настоящее время он является его собственником.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьями 12, 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств, основным признаком такой сделки является отсутствие воли сторон на возникновение действительных правоотношений. Из этого следует, что формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, в том числе переход права собственности, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правового значения не имеет.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на истца.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По договору купли-продажи возникли соответствующие данному договору правовые последствия о передаче продавцом за определенную плату в собственность покупателю имущество, что исключает применение к данной сделке и. 1 ст. 170 ГК РФ и признания ее недействительной.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии порока воли сторон сделки, а также того, что спорная сделка была совершена с заведомой целью ее неисполнения или ненадлежащего исполнения, что договор купли-продажи осуществлен ответчиками исключительно с намерением причинить вред истцу или по иным недобросовестным мотивам, истцом не представлены.

Доводы истца о наличии оснований для признания договора от 21.12.2016 года мнимой сделкой нельзя признать обоснованными. Доказательства того, что целью вышеуказанного договора являлось не создание соответствующих правовых последствий, в избежание обращения взыскания на принадлежащее им имущество, то есть, что сделка носит мнимый характер, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлены. На момент совершения сделок отчуждаемое имущество не было обременено обеспечительными мерами, запретов и ограничений на его отчуждение не имелось, вследствие чего Умрихин Ю.В. и Умрихина Л.А. вправе были распорядиться имуществом по своему усмотрению. Сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, что исключает применение и. 1 ст. 170 ГК РФ.

В качестве основания для обращения в суд с указанными требованиями о признании сделки недействительной от 21.12.2016 года Лысенко А.П. указано наличие правоотношений, возникших ранее между ней и Умрихиными, согласно заключенного предварительного договора от 1 сентября 2016 года.

С учетом указанных обстоятельств при новом рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от "Дата... " решение Крымского районного суда Краснодарского края от "Дата... " отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Умрихиной Л.А, Умрихина Ю.В. к Лысенко А.П. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки - удовлетворены. Суд признал недействительным предварительный договор купли-продажи от "Дата... " земельного участка и жилого дома, которые расположены по адресу: Краснодарский край, "Адрес... ". Суд применил последствия недействительности сделки, обязав Умрихину Л.А, Умрихина Ю.В. выплатить Лысенко А.П. "... " "... ".

При этом, судом было установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимости от 1 сентября 2016 г, заключенный с Лысенко П.А. был заключен на крайне невыгодных для истцов условиях, который супруги Умрихины были вынуждены совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу, что Лысенко А.П. не представлено достаточных оснований обосновывающих заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения и, которые влияли бы на его правильность.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, по доводам указанным в жалобе, не имеется.

В связи с тем, что определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 сентября 2021 года, заявление Умрихина Ю.В. о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 26 апреля 2018 года - удовлетворено. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 года - отменено, соответствии со ст.443 ГПК РФ необходимо осуществить поворот исполнения решения суда по отмененному решению, путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Симиониди Ставри Ивановича на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, "Адрес... ".

Руководствуясь ст. 328, 329, 443-445 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Крымского районного суда Краснодарского края от 25 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лысенко А.П. - без удовлетворения.

Осуществить поворот исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 года по иску Лысенко А.П. к Умрихиной Л.А, Умрихину Ю.В. и Симиониди С.И. о признании сделки недействительной, понуждении к заключению договора купли-продажи путём восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Симиониди Ставри Ивановича на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "Адрес... ".

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи: