Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2022 г. по делу N 8Г-21980/2021[88-2351/2022-(88-21801/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Родиной А.К, Судей Храмцовой О.Н, Горбуновой О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-741/2021 по иску Васильевой Натальи Александровны, Батуевой Евгении Геннадьевны, Шелемеховой Натальи Владимировны, Жулановой Евгении Александровны, Бариновой Ольги Леонидовны, Корепанова Андрея Николаевича, Крутилкина Олега Владимировича, ООО "УК "Тихий двор" к Товариществу собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Пушкинский квартал" о признании незаконными действий по воспрепятствованию прохода и проезда, возложении обязанности обеспечить проход и проезд, по кассационной жалобе Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Пушкинский квартал" на решение Ленинского районного суда г. Перми от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Родиной А.К. о вынесенных по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, отзыва на жалобу, принявших участие посредством видеоконференц-связи представителя ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" Степанову А.Ю. о необходимости отмены судебных актов, истца Васильеву Н.А. и её представителя Вычигина С.А. о правомерности обжалуемых судебных актов, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

У с т а н о в и л а:

Васильева Н.А, Батуева Е.Г, Шеленяхова Н.В, Жуланова Е.А, Баринова О.Л, Корепанов А.Н, Крутилкин О.В, ООО "Управляющая компания "Тихий двор" обратились с иском (с учетом уточнения) к ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" о признании незаконными действий по воспрепятствованию прохода жителей многоквартирного дома по "данные изъяты", и проезда автотранспорта со стороны ул. Луначарского г. Перми к многоквартирному дому по "данные изъяты".

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме "данные изъяты", управление которым осуществляет ООО "УК "Тихий двор". Ответчик ТСЖ "ТСЖ "Пушкинский квартал" осуществляет управление соседним многоквартирным домом "данные изъяты". Собственникам многоквартирного дома по "данные изъяты" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", собственникам дома "данные изъяты" - земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты". Межевание земельных участков осуществлено таким образом, что единственный въезд на придомовую территорию дома по "данные изъяты" остался через территорию дома "данные изъяты". В 2016 году жители многоквартирных домов за счет общих средств установили распашные автоматические ворота для выезда/въезда с территории домов, приняли правила пользования придомовой территорией, организовали круговое движение. В настоящее время со стороны ТСЖ "Пушкинский квартал" предпринимаются действия по ограничению проезда через распашные ворота для собственников дома по "данные изъяты". Действия ТСЖ "ТСЖ "Пушкинский квартал" являются незаконными, препятствуют доступу к многоквартирному жилому дому по "данные изъяты".

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 14 мая 2021 года требования удовлетворены частично. Признаны незаконными действия ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" по ограничению проезда на придомовую территорию многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты", выразившиеся в исключении и невнесении номеров мобильных телефонов в базу данных механизма, открывающего автоматические ворота, расположенные на въезде во двор многоквартирного дома по "данные изъяты" г. Перми со стороны ул. Луначарского г. Перми в период с декабря 2020 года по май 2021 года. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 сентября 2021 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" просит об отмене указанных судебных актов. Ссылается на ошибочность выводов суда о том, что невозможность проезда вызвана действиями ответчиков, между тем, так как истцы не несли расходов на содержание автоматических ворот, тем самым отказались от предложенного ответчиком варианта проезда. Считает, что суды необоснованно указали на учинение ответчиком препятствий в проезде истцам, поскольку они заезжали на своей земельный участок, используя телефонный номер Васильевой Н.А.

Истцы Батуева Е.Г, Шелемехова Н.В, Жуланова Е.А, Баринова О.Л, Корепанов А.Н, Крутилкин О.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Истец ООО УК "Тихий двор", третье лицо Администрация Ленинского района г. Перми явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: "данные изъяты" осуществляет ООО "Управляющая компания "Тихий Двор". Многоквартирный дом по адресу: "данные изъяты" находится в управлении ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал".

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме "данные изъяты"

Под многоквартирным домом "данные изъяты" сформирован земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", под многоквартирным домом "данные изъяты" - участок с кадастровым номером "данные изъяты".

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные земельные участки находятся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов.

08 августа 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты" принято решение об установке распашных ворот, системы автоматизации распашных ворот и домофона на калитку. Утвержден сбор дополнительных денежных средств с собственников помещений на установку автоматических ворот, систему автоматизации, домофоны на калитку.

25 октября 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома "данные изъяты" принято решение огородить придомовую территорию со стороны ул. Луначарского и ул. Пушкина эстетическим забором с установкой автоматических ворот и 4-мя калитками, а также ворот для пожарного проезда. Собрать денежные средства для установки автоматических ворот с автовладельцев домов "данные изъяты"

20 ноября 2020 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 23 принято решение передать GSM-модуль, являющийся собственностью обоих домов, компенсировать разницу части затрат на установку ворот по "данные изъяты", с учетом затрат, понесенных на собственниками помещений дома по "данные изъяты", на установку ворот по "данные изъяты", с учетом износа. В случае выполнения возмещения затрат на оборудование ворот жители дома "данные изъяты" утрачивают право собственности на откатные ворота. Провести перерегистрацию брелоков до 30 ноября 2020 года, после подписания трехстороннего соглашения между ТСН "ТСЖ Пушкинский квартал", ООО "УК "Тихий двор" и с представителем собственников "данные изъяты" Васильевой Н.А.

10 декабря 2020 года между ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" и ООО "СБ-Сервис" заключен договор на установку автоматических откатных ворот и привода по адресу: "данные изъяты", 01 января 2021 года между ними же - договор на техническое обслуживание этих выездных ворот и привода.

Также установлено, что публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по "данные изъяты" не установлен. В документации по планировке территории на земельном участке по "данные изъяты" предусмотрена зона возможного обременения с целью обеспечения прохода, проезда.

ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" неоднократно направляло письма в ООО "УК "Тихий двор" с предложением прекратить несогласованное пользование земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", провести работы по организации проезда/прохода к местам общего пользования непосредственно от земельного участка, являющегося придомовой территорией дома по "данные изъяты", минуя земельный участок, являющийся придомовой территорией дома по "данные изъяты".

Письмом от 14 октября 2020 года ТСН "ТСЖ Пушкинский квартал" сообщено ООО УК "Тихий двор", что в связи с отсутствием заключенного договора на возмещение затрат по техническому обслуживанию ворот, содержанию проезжей части, затрат на коммунальный ресурс электрической энергии, ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" уведомляет об исключении из базы данных автоматических ворот телефонов жителей многоквартирного "данные изъяты", расположенных на въезде территории многоквартирного "данные изъяты" Проезд будет недоступен.

Уведомлением от 07 декабря 2020 года ТСН "ТСЖ Пушкинский квартал" сообщено, что за счет средств многоквартирного дома по ул. Пушкина, 23 будет произведена установка новых автоматических откатных ворот на земельном участке по "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты". ООО "УК "Тихий двор" предложено заранее сообщить номер диспетчера, который от имени собственников многоквартирного дома по ул. "данные изъяты" которая будет осуществлять открытие ворот всем жителям "данные изъяты", не заключивших индивидуальные соглашения с ТСЖ. Внесение телефонного номера диспетчера (старшей по дому Васильевой Н.А.), в базу автоматических ворот будет осуществлено на безвозмездной основе до 30 августа 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 209, 289, 290, 30 Гражданского кодекса Российской Федерации кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об учинении ответчиком реальных препятствий истцам в период с декабря 2020 года по май 2021 года, выразившихся в ограничении проезда к жилому дому и к придомовой территории по ул. "данные изъяты", поскольку при установлении новых ворот телефонные номера жильцов дома N "данные изъяты" в единую базу (GSV-модуль) внесены не были. При этом суд не усмотрел основания для обеспечения прохода через калитку, так как в этой части каких-либо препятствий не установлено.

Суд апелляционной инстанции согласился с приведенными выводами суда и их правовым обоснованием.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Доводы кассационной жалобы ТСН "ТСЖ "Пушкинский квартал" о том, что невозможность проезда связана с отказом истцов в несении расходов на содержание ворот, не влекут отмены судебных постановлений, выводов судов по существу спора не опровергают. Как обоснованно указано судом, невнесение собственниками помещений дома "данные изъяты" платы на содержание автоматических ворот является основанием для предъявления к ним ТСН соответствующих требований, но не может быть расценено в качестве необходимого и достаточного основания для ограничения доступа, в том числе, проезда собственников к своему имуществу.

Доводы жалобы о том, что истцы осуществляли проезд через ворота с использованием телефона старшей по дому Васильевой Н.А, следовательно, ограничений в доступе не и мелось, не могут служить основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, фактически направлены на переоценку представленных доказательств и установленных обстоятельству дела. Между тем, в соответствии с ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Проверяя законность обжалуемых судебных постановлений, принятых судами первой и (или) апелляционной инстанций, кассационный суд общей юрисдикции устанавливает правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права этими судебными инстанциями при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, вместе с тем, суду кассационной инстанции не представлено право непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела, подменяя тем самым суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N96-О-О, от 24 июня 2014 года N1393-О, от 23 декабря 2014 года N2773-О и др.).

Отвечая на аналогичные доводы, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действия ответчика, не включившего номера телефонов собственников помещений дома по ул. Пушкина, 21 в новый GSV-модуль, привели к ограничению проезда к данному дому в указанный период. При этом осуществление проезда к дому 21 с использованием телефона старшей по дому Васильевой Н.А. не является предусмотренным принятыми на общем собрании решениями способом доступа к придомовой территории дома 21. Так, согласно пояснениям истцов, подобный въезд на территорию занимал длительное время (5-7 минут).

Обстоятельства по делу установлены правильно, требования разрешены в соответствии с нормами закона и представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

Определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Пушкинский квартал" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи