Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-16840/2021[88-19611/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бетрозовой Н.В, судей Авериной Е.Г, Якубовской Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Фермалэнд" к Бобрикову Дмитрию Ивановичу, Бобрикову Ивану Михайловичу, Бобрикову Николаю Викторовичу, Бобрикову Петру Викторовичу, Бобриковой Галине Александровне, Бобриковой Татьяне Николаевне, Ботанцовой Галине Ивановне, Галушкину Фёдору Геннадьевичу, Галушкиной Вере Николаевне, Дурникину Николаю Владимировичу, Дурникиной Любови Николаевне, Задорожному Леониду Владимировичу, Задорожному Юрию Владимировичу, Колесниковой Алле Петровне, Корохову Александру Васильевичу, Низкопоклонной Ларисе Львовне, Петрову Андрею Владимировичу, Пустовалову Виктору Львовичу, Рогозину Андрею Николаевичу, Рогозиной Галине Николаевне, Сенякину Михаилу Трофимовичу, Уколову Александру Владимировичу, Уколову Игорю Владимировичу, Уколовой Нине Дмитриевне, Исаенко (Фоминой) Наталье Николаевне, Хныкиной Татьяне Михайловне, Церковниковой Александре Нестеровне, Ширяеву Владимиру Игоревичу, Ширяевой Екатерине Ивановне, Щучкиной Любови Никитичне, Кумейко (Закурдаевой) Ольге Львовне, Бобриковой Татьяне Дмитриевне, Задорожному Сергею Викторовичу, Бобриковой Надежде Ивановне, Бобриковой Валентине Николаевне о признании выдела недействительным, по кассационной жалобе директора ООО "Фермалэнд" - Абалмасова А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Бетрозовой Н.В, выслушав представителя ООО "Фермалэнд" - Журавлева О.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Дурникина Н.В, Дурникиной Л.Н, Бобриковой Г.А, Уколова И.В, Уколова А.В. - Винокурову Л.Н, судебная коллегия

установила:

ООО "Фермалэнд" обратилось в суд с иском к Бобрикову Д.И, Бобрикову И.М, Бобрикову Н.В, Бобрикову П.В, Бобриковой Г.А, Бобриковой Т.Н, Ботанцовой Г.И, Галушкину Ф.Г, Галушкиной В.Н, Дурникину Н.В, Дурникиной Л.Н, Задорожному Л.В, Задорожному Ю.В, Колесниковой А.П, Горохову А.В, Низкопоклонной Л.Л, Петрову А.В, Пустовалову В.Л, Рогозину А.Н, Рогозиной Г.Н, Сенякину М.Т, Уколову А.В, Уколову И.В, Уколовой Н.Д, Исаенко (Фоминой) Н.Н, Хныкиной Т.М, Церковниковой А.Н, Ширяеву В.И, Ширяевой Е.И, Щучкиной Л.Н, Кумейко (Закурдаевой) О.Л, Бобриковой Т.Д, Задорожному С.В, Бобриковой Н.И, Бобриковой В.Н. о признании выдела недействительным.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12 марта 2007 года между ОАО "Рассвет" (арендатор) и Анисимовым С.М, действующим по доверенностям за участников общей долевой собственности в количестве 617 человек, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, расположенный в границах участка, кадастровый N, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

28 ноября 2012 года был заключен договор N 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 марта 2007 года, согласно которому, произошла передача прав и обязанностей по договору аренды от ОАО "Рассвет" на ООО "Фермалэнд". С 15 января 2013 года арендатором по договору аренды является ООО "Фермалэнд", срок действия договора 10 лет.

На общем собрании собственников, состоявшимся 19 марта 2017 года, был вынесен вопрос о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 12 марта 2007 года, заключенного с ООО "Фермалэнд", большинством голосов было принято решение - не расторгать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от 12 марта 2007 года, заключенный с ООО "Фермалэнд".

В связи с тем, что ООО "Фермалэнд" продолжало использовать земельный участок, который был предоставлен в аренду по вышеуказанному договору после истечения срока договора и со стороны арендодателей отсутствовало возражение, ввиду того, что большинством голосов было принято не расторгать заключенный договор, истец полагал, что в соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Однако, Бобриков Д.И, Бобриков И.М, Бобриков Н.В, Бобриков П.В, Бобрикова Г.А, Бобрикова Т.Н, Ботанцова Г.И, Галушкин Ф.Г, Галушкина В.Н, Дурникин Н.В, Дурникина Л.Н, Задорожный Л.В, Задорожный Ю.В, Колесникова А.П, Горохов А.В, Низкопоклонная Л.Л, Петров А.В, Пустовалов В.Л, Рогозин А.Н, Рогозина Г.Н, Сенякин М.Т, Уколов А.В, Уколов И.В, Уколова Н.Д, Исаенко (Фомина) Н.Н, Хныкина Т.М, Церковникова А.Н, Ширяев В.И, Ширяева Е.И, Щучкина Л.Н, Кумейко (Закурдаева) О.Л, Бобрикова Т.Д, Задорожный С.В, Бобрикова Н.И, Бобрикова В.Н, являющиеся собственниками 41 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, реализуя право на выделение земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, в декабре 2016 года обратились в ООО "Межевой Центр" для изготовления межевого плана, который изготовлен кадастровым инженером 6 декабря 2016 года.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 9 декабря 2019 года признан недействительным выдел в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 411, 52 га, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 8 339 402 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, х. Ляпичев, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 8 339 402 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Волгоградская область. Калачёвский район, х. Ляпичев, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности Бобрикова Д.И, Бобрикова И.М, Бобрикова Н.В, Бобрикова П.В, Бобриковой Г.А, Бобриковой Т.Н, Ботанцовой Г.И, Галушкина Ф.Г, Галушкиной В.Н, Дурникина Н.В, Дурникиной Л.Н, Задорожного Л.В, Задорожного Ю.В, Колесниковой А.П. Горохова А.В, Низкопоклонной Л.Л, Петрова А.В, Пустовалова В.Л, Рогозина А.Н, Рогозиной Г.Н, Сенякина М.Т, Уколова А.В, Уколова И.В, Уколовой Н.Д, Исаенко (Фоминой) Н.Н, Хныкиной Т.М, Цегховниковой А.Н, Ширяева В.И, Ширяевой Е.И, Щучкиной Л.Н... Кумейко -Закурдаевой) О.Л, Бобриковой Т.Д, Задорожного С.В, Бобриковой Н.И, Бобриковой В.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 8 339 402 кв.м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, х.

Ляпичев, восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 411, 52 га, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером N.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 июня 2020 года решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 16 января 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 июня 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 апреля 2021 года решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 9 декабря 2019 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Фермалэнд" отказано.

В кассационной жалобе директора ООО "Фермалэнд" - Абалмасов А.А, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 апреля 2021 года и оставлении в силе решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 9 декабря 2019 года.

В письменных возражениях на кассационную жалобу представитель Дурникина Н.В, Дурникиной Л.Н, Бобриковой Г.А, Уколова И.В, Уколова А.В. - Винокурова Л.Н. обращает внимание на отсутствие правовых оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения, просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "Фермалэнд" - Журавлев О.В. доводы кассационной жалобы поддержал, просил обжалуемое судебное постановление отменить.

Представитель Дурникина Н.В, Дурникиной Л.Н, Бобриковой Г.А, Уколова И.В, Уколова А.В. - Винокурова Л.Н. против доводов, изложенных в кассационной жалобе, возражала, просила оставить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 апреля 2021 года без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако в судебное заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, доводы письменных возражений, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 12 марта 2007 года ООО "Фермалэнд" является арендатором земельного участка, общей площадью 13 411, 52 га, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, Калачёвский район, Ляпичевская административная территория, кадастровый номер N.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет, то есть до 23 апреля 2017 года, так как зарегистрирован 23 апреля 2007 года.

Бобриков Д.И, Бобриков И.М, Бобриков Н.В, Бобриков П.В, Бобрикова Г.А, Бобрикова Т.Н, Ботанцова Г.И, Галушкин Ф.Г, Галушкина В.Н, Дурникин Н.В, Дурникина Л.Н, Задорожный Л.В, Задорожный Ю.В, Колесникова А.П, Корохов А.В, Низкопоклонная Л.Л, Петров А.В, Пустовалов В.Л, Рогозин А.Н, Рогозина Г.Н, Сенякин М.Т, Уколов А.В, Уколов И.В, Уколова Н.Д, Исаенко (Фомина) Н.Н, Хныкина Т.М, Церковникова А.Н, Ширяев В.И, Ширяева Е.И, Щучкина Л.Н, Кумейко (Закурдаева) О.Л, Бобрикова Т.Д, Задорожный С.В, Бобрикова Н.И, Бобрикова В.Н, являлись собственниками 41 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, и в целях реализации права на выделение земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, обратились в ООО "Межевой Центр" для изготовления межевого плана, который кадастровым инженером 6 декабря 2016 года был изготовлен.

Также в декабре 2016 года в газетах "Волгоградская правда" и "Борьба" были опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и необходимости его согласования.

ООО "Фермалэнд" поданы возражения касаемо местоположения границ выделяемого земельного участка, которые решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 15 марта 2017 года признаны необоснованными, межевой план ООО "Межевой Центр" от 6 декабря 2016 года признан соответствующим требованиям законодательства. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 марта 2018 года судебный акт в данной части отменён.

Вступившим в законную силу решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 16 января 2019 года ООО "Фермалэнд" отказано в удовлетворении иска о признании недействительным межевого плана на образование земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 апреля 2019 года решение оставлено без изменения.

13 сентября 2019 года выделенный из объекта с кадастровым номером N на основании межевого плана ООО "Межевой Центр", земельный участок общей площадью 8 339 402 кв.м, с кадастровым номером N поставлен ответчиками на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на вновь образованный земельный участок.

12 октября 2019 года между ответчиками и КФХ Хлиманенко И.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, зарегистрированный управлением Росреестра по Волгоградской области, в ЕГРН внесены сведения о регистрации обременений (аренды) на земельный участок с кадастровым номером N в пользу последнего.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.12, 13, п.5 ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что при предоставлении истцу земельного участка с кадастровым номером N в аренду на общем собрании в 2007 году ответчики не выражали своего несогласия по указанному вопросу и договор аренды от 12 марта 2007 года подписан его сторонами без каких-либо оговорок и возражений. В связи с чем, полагал, что несогласие ответчиков с передачей земельного участка ООО "Фермалэнд" в аренду при проведении общих собраний в марте и апреле 2017года не имеет правового значения. Учитывая, что выделение ответчиками земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, как и изготовление межевого плана, было осуществлено без согласия арендатора ООО "Фермалэнд", суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом разъяснений суда кассационной инстанции, данных в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 года, не согласился с указанными выводами, и, руководствуясь положениями статей 246, 247, 2 52 Гражданского кодекса РФ, статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, статей 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом судом апелляционной инстанции учтено, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, тогда как во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка без согласия арендатора осуществлен быть не может.

Установив, что согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от 19 марта 2017 года, 206 участников долевой собственности, в том числе и ответчики, проголосовали за расторжение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 12 марта 2007 года, заключенного с ООО "Фермалэнд", правомерность действий ответчиков по выделению земельного участка в счет принадлежащих им долей подтверждена решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 10 сентября 2019 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу, что ответчики, голосовавшие на общем собрании 19 марта 2017 года против продолжения арендных отношений с ООО "Фермалэнд" и заключения договора на новый срок, были вправе без согласия арендатора выделить принадлежащие им земельные доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда обоснованно сочла выводы суда первой инстанции о том, что ответчики не выражали свое несогласие с передачей земельного участка в аренду ООО "Фермалэнд", как и о том, что у них отсутствовало право на выдел принадлежащих им земельных долей в отсутствие согласия арендатора неправомерными.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

Каких-либо существенных нарушений судами норм материального или процессуального права при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Оснований для отмены апелляционного определения применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Фактически все приведенные в кассационной жалобе доводы, ранее уже были предметом надлежащей проверки и оценки суда, повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела, сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу либо опровергали выводы суда.

Выводы суда апелляционной инстанции, подробно изложены и мотивированы в обжалуемом судебном постановлении, основаны на законе, установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах, в связи с чем, в повторной аргументации не нуждаются.

С учетом изложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 08 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу директора ООО "Фермалэнд" - Абалмасова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи