Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 г. по делу N 8Г-11125/2021[88-311/2022-(88-11034/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Ковалёва С.А, Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Тену Алексею Дегировичу о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Тена А.Д. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 10 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в суд с исковыми требованиями к Тену А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N N от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1131 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 564, 85 руб, пени за период с 01.04.2019 по 18.12.2019 в размере 3223, 87 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2020 в размере 2250, 66 руб, всего 89 039, 38 руб.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 10 февраля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 августа 2021 года, исковые требования удовлетворены: с Тена А.Д. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N N от 11 августа 2011 года за период с 1 апреля по 18 декабря 2019 года в размере 83564, 85 руб, пени за период с 10 апреля по 18 декабря 2019 года в размере 3223, 87 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 декабря по 31 мая 2019 года в размере 2250, 66 руб, государственная пошлина в бюджет городского округа "Город Хабаровск" в сумме 2871, 18 руб.

В кассационной жалобе Тена А.Д. поставлен вопрос об отмене данных судебных постановлений, направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства" заключен договор N N аренды земельного участка, расположенного в "адрес", площадью 659967, 3 кв. м, с кадастровым номером N, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов. Земельный участок передан арендатору по акту от ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора разделили земельный участок с кадастровым номером N на несколько земельных участков, в том числе и участок N N с кадастровым номером N, площадью 469273 кв.м. Земельные участки переданы арендатору МУП г.Хабаровска "Управление капитального строительства" по передаточному акту.

Права и обязанности по договору аренды N N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка N N с кадастровым номером N, площадью 469273 кв.м. переданы арендатором МУП г.Хабаровска "Управление капитального строительства" правопреемнику - товариществу собственников жилья "Сокольники", о чем заключены договор от 24 декабря 2012 года и дополнительное соглашение от 4 февраля 2013 года.

Соглашением от 10 декабря 2013 года об изменении условий договора N N от 11 августа 2011 года, заключенным между арендодателем Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска, действующим от городского округа "Город Хабаровск", и арендатором ТСЖ "Сокольники", произведен раздел земельного участка N с кадастровым номером N, в результате чего образованы земельные участки в количестве 142 согласно приложению к соглашению от 10 декабря 2013 года.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1131 кв.м. с видом разрешенного использования для зоны Ж-3, последовательно передавался по договору о передаче прав и обязанностей арендатора от 16 декабря 2013 года правопреемнику Цветову А.А, а затем по договору купли-продажи (уступки прав и перевода обязанностей путем их продажи) от 3 августа 2017 года, заключенному с продавцом Цветовым А.А, Тену А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ Тен А.Д. на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером N площадью 1131 кв.м. в собственность. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями п.2 ст.1, подп.1 п.1 ст.8, ст.309, ч.1 ст.395, ст.ст.421, 422, 432, 433, 606, 607, 608, 610, 614 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что в период действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером N Теном А.Д. обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 83564, 85 руб, по процентам за пользования чужими денежными средствами - 2250, 66 руб, по пене - 3223, 87 руб, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, полагая, что они основаны на верном установлении фактических обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, судебной коллегией отклоняются, опровергаются материалами дела, согласно которым извещение о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, направлено в адрес Тена А.Д. ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.87, почтовый идентификатор N).

При этом заявитель ссылается, что отсутствовал по адресу своего места жительства, согласно представленным суду апелляционной инстанции документам, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 133).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что извещение было направлено судом фактически за месяц до судебного заседания, доказательств того, что заявитель отсутствовал по адресу своего места жительства по уважительным причинам в ДД.ММ.ГГГГ года, суду представлено не было, данные доводы жалобы подлежат отклонению.

Вопреки доводам кассационной жалобы о том, что арендная плата ответчиком была выплачена истцу в полном объеме на момент подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, материалы дела таких доказательств не содержат.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с размером арендной платы являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции, обоснованно отклонены.

Выводы судов соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену указанных судебных актов, судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационной порядке.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 10 февраля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тена А.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи