Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2022 г. по делу N 8Г-11872/2021[88-774/2022-(88-11650/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликова И.И.

судей Ковалёва С.А, Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменок Алексея Алексеевича к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок по кассационной жалобе Деменок А.А. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Деменок А.А. обратился в суд к администрации города Хабаровска с названным выше иском, с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 98, 1 кв.м, расположенный по адресу : "адрес", земельный участок с кадастровым номером N, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу "адрес".

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 августа 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

За Деменком А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 98, 1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Деменком А.А. подана кассационная жалоба на указанные судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. N N гр. Иваненко С.Г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 0, 6 га для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома.

Сведения о данном земельном участке учтены в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ г. : кадастровый номер N, площадь 771 кв.м, адрес : "адрес"; вид права : бессрочное пользование; сведения о правообладателе отсутствуют.

Деменок А.А, обращаясь в суд с указанными выше исковыми требованиями, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Иваненко С.Г. продал ему объект незавершенного строительства (фундамент, строительные конструкции), расположенные на указанном земельном участке; имущество было фактически передано истцу, с указанного времени истец осуществляет владение данным имуществом.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Иващенко С.Г. получил от Деменок А.А. 7 тыс. руб. за стройматериалы и конструкции находящиеся на участке застройки по ул. "адрес".

Судом установлено, что спорный объект недвижимости имеет степень готовности 18%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером N, Суды, разрешая спор, удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, руководствовались ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исследовав представленные в дело доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО "РЗЦ "Азимут-ДВ", б/н от 22.07.2019г, пришел к выводу о том, что спорное имущество является объектом недвижимого имущества, приобретенным истцом по договору купли-продажи.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 гражданского кодекса РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае истец обратился с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества (недостроенный индивидуальный жилой дом) на основании договора купли-продажи, который в соответствии с приведенными выше положениями закона зарегистрирован в установленном законом порядке не был, следовательно, не может считаться заключенным. Кроме того, право собственности на данный объект за предыдущим собственником зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ. не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что на основании данной расписки, свидетельствующей о намерении предыдущего владельца спорного объекта произвести его отчуждение в пользу истца, давность владения истцом спорным объектом недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ.), отсутствие установленных в ходе судебного разбирательства признаков самовольной постройки у спорного объекта, выводы судов о возможности удовлетворения исковых требований закону не противоречат.

В данной части судебные не обжалуются.

Выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок соответствуют закону.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

В данном случае спорный земельный участок является публичным, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования другому лицу (Иваненко С.Г.) до введения в действие Земельного кодекса РФ, которое не переоформлено в установленном порядке на другой вид права (право собственности); собственником объекта недвижимости (недостроенный жилой дом), расположенного на спорном земельном участке истец также не являлся

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок ввиду отсутствия для этого правовых оснований.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела, сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.

В связи с этим оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Деменок А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи