Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 г. по делу N 8Г-29852/2021[88-218/2022-(88-28986/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО8, судей ФИО12, ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-94/2021)

по кассационной жалобе ФИО3

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО12, выслушав представителя ФИО3 - ФИО10, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1 и ФИО2 - ФИО11, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками смежных земельных участков. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес". ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес". ФИО1 приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят признать указанные сделки купли-продажи земельных участков недействительными, применить последствия недействительности сделок, возвратив земельные участки в собственность продавца, а им вернуть оплаченные за по договорам денежные средства в сумме "данные изъяты" - ФИО1, "данные изъяты" - ФИО2

Исковые требования ФИО13 основывают на положениях ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Кроме того, просили расторгнуть договоры купли-продажи на основании положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на несоответствие площади земельных участков, выявленное при проведении межевания.

Решением Ковровского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1- отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков отменено, в указанной части принято новое решение, которым иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", заключенный между ФИО3 и ФИО1 С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме "данные изъяты". Признана недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. На ФИО1 возложена обязанность передать ФИО3 земельный участок с кадастровым номером "адрес" Восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером "адрес"

Удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером "адрес" заключенный между ФИО3 и ФИО2 С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме "данные изъяты". Признана недействительной запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. На ФИО2 возложена обязанность передать ФИО3 земельный участок с кадастровым номером "адрес". Восстановлена запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером "адрес"

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО3 ставится вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, как незаконных и необоснованных. По мнению кассатора, судами допущены существенные нарушения норм процессуального и материального права. Указывает, что оснований для расторжения договоров купли-продажи не имеется, поскольку доказательств того, что ФИО13 не понимали сущность сделки, им была сообщена искаженная информация о существенных условиях заключаемых договоров, в частности о предмете, в материалах дела не содержится.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, приобрел земельный участок с кадастровым номером 33 "адрес"

ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером "адрес" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, соответственно, приняли вышеуказанные земельные участки без каких-либо претензий.

Право собственности истцов на соответствующие спорные земельные участки зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Оба земельных участка на момент их приобретения были поставлены на кадастровый учет с определением местоположения характерных точек границ земельных участков, что объективно подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами спора.

Как следует из пункта 1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО3 ФИО1 и ФИО2, соответственно, в них указаны данные, позволяющие определенно установить приобретаемое истцами недвижимое имущество.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "данные изъяты"

ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "данные изъяты"

При рассмотрении спора, сторонами не оспаривался тот факт, что границы спорных земельных участков при совершении сделок купли-продажи были установлены в соответствии с законодательством и координаты их местоположения внесены в ГКН, что объективно подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 166, 178, 549, 554, 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, выслушав стороны, исследовав в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами не представлены допустимые доказательства, свидетельствующие о недействительности сделок.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что при заключении договоров купли-продажи участков была соблюдена письменная форма сделок, осуществлена их государственная регистрация, все существенные условия договора были указаны в подписанных истцами текстах договоров, заключение договоров не противоречит действующему законодательству.

С выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований в соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания сделок недействительными согласился суд апелляционной инстанции, признав в указанной части решение обоснованным и не подлежащим отмене.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда об отсутствии оснований для расторжения договоров в силу положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку пришел к выводу о неверном применении норм права судом первой инстанции при разрешении спора в указанной части.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ФИО3 при заключении договоров купли-продажи сообщил ФИО1 и ФИО2 недостоверную информации о площади каждого из проданных участков, тем самым ответчик, являясь продавцом по договорам купли-продажи земельных участков, не выполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцам не были предоставлены сведения о том, что земельные участки смещены от фактических границ, включают в себя элементы автомобильной дороги и невозможности строительства жилого дома на данных земельных участках. Непредоставление информации о наличии указанного обстоятельства, имеет существенное значение и должно было повлиять на решение о покупке данных земельных участков и их стоимости. Таким образом, в результате нарушения ответчиком условий договоров, истцы лишились того, на что рассчитывали при их заключении.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, полагая его преждевременным, принятым без учета всех фактических обстоятельств дела.

Как указано выше, оба земельных участка на момент их приобретения были поставлены на кадастровый учет с определением местоположения характерных точек границ земельных участков, что объективно подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами по делу.

В обоснование требований о расторжении договоров купли- продажи земельных участков истцы ссылались на то, что при покупке земельных участков продавец указал им фактически на другие земельные участки, которые частично ему не принадлежали.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли- продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частями 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Возражая по заявленным требованиям, сторона ответчика указывала на то, что при продаже земельных участков, сведения о координатах границ, в том числе и смежных земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании подготовленных в 2015 году документов о выполненных кадастровых работах по образованию тридцати двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". Однако в последующем была выявлена массовая реестровая ошибка при межевании указанных земельных участков. На момент продажи спорных земельных участков такими сведениями продавец не обладал.

Согласно разбивочному чертежу кварталов д. "адрес" от "данные изъяты", представленному администрацией "адрес", на нем отображены контуры сформированных кварталов жилой застройки, разделенные на земельные участки, указаны границы спорных земельных участков, которые являются крайними, расположены вдоль проезжей части.

Как следует из пояснений стороны при покупке спорных земельных участков ФИО13 осматривали их на местности, в настоящее время истцы пользуются земельными участками площадью, соответствующей условиям договоров, произвели улучшения земельных участков, возвели забор по периметру.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В данном случае суд не установилвсе обстоятельства, необходимые для разрешения спора, что является существенным нарушением норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования истцов исходил из того, что в результате кадастровых работ на спорных земельных участках выявлено смещение земельных участков, в связи с чем часть земельных участков занята автомобильной дорогой. Вместе с тем, судебная коллегия доводы ответчика о наличии массовой реестровой ошибки не принял во внимание, не установилв чем заключается данная реестровая ошибка, насколько данное обстоятельство влечет для покупателей такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договоров.

Судом апелляционной инстанции не учтено, что спорные земельные участки на момент их приобретения были поставлены на кадастровый учет с определением местоположения характерных точек границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

При указанных обстоятельствах значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, что судом апелляционной инстанции в нарушение требований ст.ст. 56, 57, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не сделано.

Поскольку от установления указанных обстоятельств зависят выводы о существенности нарушений договора другой стороной, без их установления выводы о расторжении договоров купли-продажи являются преждевременными.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Кроме того, при недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара, не может быть возложен только на продавца.

Таким образом, суд апелляционной инстанции при вынесении нового решения не установилобстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения спора, исходя из характера правоотношений сторон, выводы суда о результатах рассмотрения спора не соответствуют юридически значимым обстоятельствам.

Допущенные судом апелляционной инстанций нарушения норм права являются существенными, в связи с чем, судебная коллегия проходит к выводу об отмене апелляционного определения в части удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, признании недействительной записи в ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН, возложении обязанности по передаче земельного участка и направлению дела на новое апелляционное рассмотрение в указанной части.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с нормами закона, подлежащими применению к спорным отношениям, и установленными по делу обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по

гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - отменить в части удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, признании недействительной записи в ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН, возложении обязанности по передаче земельного участка, направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции - Владимирский областной суд.

В остальной части апелляционной определение Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: