Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2022 г. по делу N 33-0819/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей Мрыхиной О.В., Марченко Е.В., при помощнике судьи Кочеткове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мрыхиной О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Парфеновой Надежды Владимировны на решение Тушинского районного суда адрес от 05 октября 2020 года по иску ТСЖ "Алиса" к Репьях Наталии Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Алиса" к Репьях Наталии Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Репьях Наталии Ивановны в пользу ТСЖ "Алиса" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в общей сумме сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Алиса" обратился в суд с иском к Репьях Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, за ремонт и содержание жилого помещения в размере сумма, обязательные взносы в фонд капитального ремонта в сумме сумма, пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; ТСЖ "Алиса" осуществляет управление данным многоквартирным домом; с 10.03.2017г. по 10.04.2020г. ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения не исполняла, не вносила обязательные взносы в фонд капитального ремонта дома, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась. Суд исходил из того, что ответчик о слушании дела была извещена, а потому посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом постановлено указанное решение (л.д.100-104), об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель не привлечённого к участию в деле лица Парфёновой Н.В. по доверенности Кирасов С.В. (л.д.108-110), ссылаясь, в т.ч, на то, что этим решением нарушены права и законные интересы собственников квартиры Парфёновой Н.В. и Парфёнова Л.М, поскольку квартира по адресу: адрес, по которой числится задолженность, является общим имуществом бывших супругов Парфёнова Л.М. и Парфёновой Н.В.; истец в обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что Репьях Н.И. является собственником данной квартиры на основании договора дарения от 04.02.2014 г. (л.д.8), однако вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.04.2016 г. договор дарения квартиры был признан недействительным и за супругами Парфёновыми Л.М, Н.В. было признано право собственности по ? доле в праве собственности на эту квартиру.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 18.05.2021 г, в редакции определения судебной коллегии об исправлении описки от 18.05.2021 г, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции; к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены Парфёнова Н.В, Парфёнов Л.М. (л.д.156-160).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.06.2021г. решение Тушинского районного суда адрес от 05 октября 2020г. было отменено, по делу принято новое решение, ТСЖ "Алиса" в удовлетворении требований к Репьях Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, обязательных взносов в фонд капитального ремонта дома, неустойки, судебных расходов было отказано (л.д.180-183).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2021г. отменено апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2021 года. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей (л.д.212-216).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

Согласно ч.5 ст.330 ГПКРФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением от 14.12.2021г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по апелляционной жалобе по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, были привлечены Парфёнова Н.В, Парфёнов Л.М, а также финансовый управляющий Парфенова Л.М. - Винокуров С.С.; им было предоставлено время для ознакомления с материалами дела (л.д.220-222).

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:...

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

В заседании судебной коллегии представитель истца, действующий на основании доверенности, Мякотин С.В, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В заседании судебной коллегии представитель третьего лица Парфеновой Н.В, действующий на основании доверенности, Кирасов С.В, просил отказать в удовлетворении заявленных требований указав, что Парфеновы готовы самостоятельно оплатить задолженность, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения.

Ответчик Репьях Н.И, третьи лица Парфенов Л.М, Парфенова Н.В, ИФНС N 46 по адрес, финансовый управляющий Винокуров С.С. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, судебная коллегия приходит к следу выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, в силу следующего.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, дом N5, расположенный по адресу: адрес, управляется ТСЖ "Алиса", созданным 16.04.2008г. по решению общего собрания собственников помещений в доме с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме (ст.3.1 Устава ТСЖ").

23.07.2014г. была произведена государственная регистрация права собственности Репьях Н.И. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Договора дарения квартиры от 04.07.2014г. (л.д.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2016 года договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 04.02.2014г. между Парфеновой Н.В. и Репьях Н.И, признан недействительным, право собственности на квартиру по ? доле признано за Парфеновым Л.М. и Парфеновой Н.В. (л.д.114-121).

Из материалов дела следует, что Репьях Н.И. в течение спорного периода (февраль 2017 года - апрель 2020 года) и на момент 18.06.2021г. согласно данным ЕГРН зарегистрирована в качестве собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ни одной из сторон договора, либо иными уполномоченными лицами, перерегистрация права собственности на основании судебного решения произведена не была.

В силу абз. 1 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в абз. 1, 2 п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1108 ГК РФ, при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств, связанных с взаимоотношениями сторон сделки, ее участники вправе разрешить вопросы, связанные с обязательствами, возникшими по поводу имущества, в отношении которого сделка признана недействительной, в соответствии с вышеуказанными правилами, что, однако, само по себе не влияет на их правоотношения с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку оснований для освобождения Репьях Н.И. от исполнения обязательств перед ТСЖ "Алиса" не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о том, требования ТСЖ "Алиса" к Репьях Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности товариществом собственников жилья "Алиса" использовались следующие тарифы: за февраль 2017 года по июнь 2017 года - 50, 02 с 1 кв.м, за июль 2017 года по ноябрь 2018 года - сумма с 1 кв.м, за декабрь 2018 года по июль 2019 года - сумма с 1 кв.м, за август 2019 года по настоящее время - сумма с 1 кв.м площади находящегося в собственности помещения на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Алиса" от 29 сентября 2016 года, 23 июня 2017 года, 01 ноября 2018 года, 04 июля 2019 года.

В соответствии с платежными поручениями N 967275 от 07.08.2019г. (л.д.127), N 562875 от 19.10.2018г. (л.д.127), N 556567 от 19.10.2018г. (л.д.129), N 681556 от 31.05.2019г. (л.д.130), Репьях Н.И. осуществляла частичную оплату за жилое помещение.

Поскольку Репьях Н.И. не исполняла возложенную на нее законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире N 59 за период с 10 марта 2017 года по 10 апреля 2020 года в размере сумма, задолженность по внесению обязательных взносов в фонд капитального ремонта дома, размещенный на специальном счете, за названный период составляет сумма сумма, общая сумма задолженности - сумма

Коммунальные услуги начислялись по тарифам, установленным Правительством адрес в соответствующих Постановлениях.

Судебная коллегия находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу судебного постановления. Контррасчет ответчиком не представлен, расчет истца объективно ничем не опровергнут. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика Репьях Н.И. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт квартиры в размере сумма, взносы в фонд капитального ремонта в размере сумма

Согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в отношении квартиры N 59 составляет сумма; размер пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта на специальном счете в отношении квартиры N 59 составляют сумма

Между тем, учитывая, что размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма, размер пени за несвоевременное внесение взносов в фонд капитального ремонта в размере сумма, заявленный истцом ко взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить общий размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 05 октября 2020 года - отменить.

Исковые требования ТСЖ "Алиса" к Репьях Наталии Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Репьях Наталии Ивановны в пользу ТСЖ "Алиса" задолженность по оплате за содержание и ремонт квартиры в размере сумма, задолженность по внесению обязательных взносов в фонд капитального ремонта дома в размере сумма сумма, пени в общей сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Председательствующий:

Судьи: