Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 февраля 2022 г. по делу N 33-1106/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Романовой Д.С, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело N 2-20/2021 по апелляционной жалобе Лучниковой Л.М. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 марта 2021 г, которым постановлено:

И сковые требования ООО "Ленд Мен" к Лучниковой Л.М. о взыскании задолженности и пени - удовлетворить.

Взыскать с Лучниковой Л.М. в пользу ООО "Ленд Мен" задолженность по договору N 297 от 23.06.2010 за период с марта 2018 года по май 2019 года в размере 117 928, 77 руб, пени по состоянию на 04.09.2019 в размере 39 003, 26 руб, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по договору N 297 от 23.06.2010 по день фактического исполнения обязательства, начиная с 05.09.2019 в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа/взноса за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 338, 64 руб.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Ленд Мен" обратилось в суд с иском к Лучниковой Л.М. о взыскании задолженности и пени, мотивировало тем, что Лучникова Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1747 кв.м, расположенного на территории Садоводческого некоммерческого товарищества "Южные озера". На территории СНТ "Южные озера" находятся различные объекты инфраструктуры. В соответствии с решением общего собрания владельцев участков в коттеджном поселке "Южные озера" по адресу: *** от 1.04.2010 (протокол N 1 от 01.04.2010), решением внеочередного общего собрания членов СНТ "Южные озера" от 16.12.2013 для осуществления фактических действий, направленных на содержание, обслуживание и ремонт объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования товарищества, было привлечено ООО "Ленд Мен", которому предоставлено право заключать от имени товарищества договоры на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества (Протокол N 13 от 16.12.2013).

Поскольку количество членов СНТ увеличивается, структура управления имуществом общего пользования СНТ "Южные озера" с участием управляющей компании повторно подтверждена на внеочередном общем собрании членов СНТ "Южные озера" от 04.04.2015 (Протокол N 18 от 04.04.2015). 23.06.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор N 297 с управляющей компанией по управлению коттеджным поселком "Южные озера", в соответствии с которым истец по заданию ответчика обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", расположенного по адресу: ***, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на управление коттеджным поселком, а ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно и в полном объеме вносить платежи в счет оплаты оказываемых истцом услуг. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, за ответчиком за период с марта 2018 года по май 2019 года образовалась задолженность в размере 117 928, 77 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по договору N 297 от 23.06.2010 по состоянию на 04.09.2019 в размере 39 003, 26 руб, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по договору N 297 от 23.06.2010 по день фактического исполнения обязательства, начиная с 05.09.2019 в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа/взноса за каждый календарный день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 338, 64 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Лучникова Л.М, полагая решение суда постановленным с нарушением норм процессуального и норм материального права.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Лучникова Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1747 кв.м, расположенного на территории Садоводческого некоммерческого товарищества "Южные озера".

23 июня 2010 г. между истцом, являющимся управляющей компанией по управлению коттеджным поселком "Южные озера", и Лучниковой Л.М. заключен договор N297 по управлению коттеджным поселком, в соответствии с которыми ООО "Ленд мен" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка, предоставлять коммунальные услуги по мере ввода в эксплуатацию соответствующих объектов общего пользования, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления коттеджным поселком, деятельность. Ответчик, в том числе, обязалась своевременно и полностью вносить управляющей компании платежи в счет оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. Стоимость услуг управляющей компании состоит из ежемесячных платежей, которые рассчитываются ежеквартально, изменение размера ежемесячных платежей производится в соответствии с п.3.3. договоров. Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж исходя из количества соток приобретенного земельного участка и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца (п.п.3.3.2 договора). Согласно п. 3.5 заключенного между сторонами договора лица несвоевременно и/или не полностью оплатившие услуги управляющей компании (должники) обязаны уплатить управляющей компании пени в размере 0, 1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления коттеджным поселком за ответчиком за период с марта 2018 года по май 2019 года образовалась задолженность, которая по расчету истца составляет 117 928, 77 руб.

Районный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности в указанном размере, а также пени за нарушение срока оплаты ежемесячных платежей, начисленных по состоянию на 4.09.2019 в размере 39 003, 26 руб, и пени по день фактического исполнения обязательства, начиная 05.09.2019 в размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 338, 64 руб.

Судебная коллегия, проверяя решение суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, отклоняет доводы ответчика об отсутствии договорных отношений сторон на том основании, что договор управления коттеджным поселком заключен сторонами 23.06.2010, а земельный участок приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от 13.09.2011, поскольку указанный договор ответчиком исполнялся до 10.12.2013, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, сам договор ни кем не оспаривался.

Отклоняя доводы ответчика о том, что у истца в соответствии с договором поручения от 01.04.2010 не могло возникнуть прав и обязанностей по договору, заключенному между сторонами, районный суд верно исходил из того, что договор N 297 от 23.06.2010 между ООО "Ленд Мен" и Лучниковой Л.М. заключен, в свою очередь между ООО "Ленд мен" и СНТ "Южные озера" заключен договор, по которому ООО "Ленд мен" является управляющей компанией в коттеджном поселке "Южные озера", следовательно, ответчику известно о принадлежности ее участка к СНТ "Южные озера" и о наличии объектов инфраструктуры у СНТ "Южные озера", о порядке определения платы за пользование объектами инфраструктуры.

При таком положении районный суд пришел к правильному выводу о том, что истец является надлежащим и имеет право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности, а также пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что принадлежащий Лучниковой Л.М. земельный участок не находится на территории СНТ "Южные озера", несостоятелен. Из материалов дела следует, что СНТ "Южные озера" создано в 2007 году. Согласно генеральному плану СНТ и сведениям публичной кадастровой карты, участок Лучниковой Л.М. находится на территории СНТ "Южные озера". При этом генеральный план утвержден Администрацией Чеховского муниципального района Московской области по результатам публичных слушаний. Кроме того, факт ведения Лучниковой Л.М. садоводства на территории СНТ "Южные озера" в индивидуальном порядке установлен также решениями Чеховского городского суда Московской области от 26.03.2019 по делу N2-186/2019 по иску Лучниковой Л.М. об оспаривании решений СНТ "Южные озера" и от 29.01.2019 по делу N2-222/2019 по иску Лучниковой Л.М. о признании отказа в приеме в члены СНТ "Южные озера" незаконным.

Доводы жалобы о том, что судом не установлен объем общего имущества СНТ "Южные озера", также отклоняются. Из дела следует, что к имуществу общего пользования СНТ "Южные озера" относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования с дорогами, электросети с осветительными приборами для освещения территории СНТ, две трансформаторные подстанции, пляжи, система водопровода и канализации, локальные очистные сооружения, водозаборное устройство, газопровод, въездная группа, спортивные и детские площадки. Все указанные объекты предназначены для обеспечения различных потребностей членов СНТ и индивидуальных садоводов в пределах территории СНТ (электроснабжение, освещение территории СНТ, снабжение газом, проезд). При этом включение газопровода и электрических сетей в объекты общего пользования прямо предусмотрено п.1.3 договора N297, заключенного с ответчиком. Тот факт часть общего имущества принадлежит истцу, а часть находится на праве аренды, не противоречит фактическим обстоятельствам дела, а именно тому, что истец является управляющей организацией СНТ. Отношения между истцом и ответчиком регулируются договором управления.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 209, 210, 310 ГК РФ, и исходил из того, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по оплате за услуги по содержанию и ремонту объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера", в связи с чем, образовалась задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) к имуществу общего пользования может быть отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 8 Федерального закона N 66-ФЗ предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с пунктом статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ (в редакции от 3 августа 2018 г.) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 1 января 2019 г. регулирующего правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (далее Федеральный закон N 217-ФЗ), имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с пунктами 1 - 5 статьи 5 вышеназванного Федерального закона N 217-ФЗ собственники садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 14 указанного закона, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 данного Федерального закона, для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Между тем, вышеуказанные положения закона судом при рассмотрении спора применены не были, в связи с чем, судом неправильно установлены юридически значимые обстоятельства.

Из п. 3.3. договора, заключенного между сторонами, оплата услуг Управляющей компании производиться в следующем порядке: 3.3.1 - за 15 календарных дней до начала каждого квартала Управляющая компания производит предварительный расчет стоимости услуг на предстоящий квартал, размещает такую информацию и платежные документы на форуме сайта www.yozera.ru, либо путем предоставления такой информации индивидуально по запросу клиента другим согласованным с клиентом способом; 3.3.2 - Клиент самостоятельно рассчитывает ежемесячный платеж исходя из количества соток приобретенного земельного участка, либо обращается в бухгалтерию Управляющей компании для уточнения размера такого платежа, и производит оплату ежемесячного платежа не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из искового заявления, в обоснование размера ежемесячной платы за пользование объектами общего пользования истец ссылается на решения общего собрания членов СНТ "Южные озера": протокол N 22 от 23.12.2017 (принята новая ставка за одну сотку на 2018 год - 493 руб. без обсуждения размера понижающего коэффициента. Одобрена смета ООО "Ленд Мен" на содержание КП "Южные озера" на 2018 год) и протокол N 23 от 19.05.2018 (повторно утверждены протоколы N 21 от 13.05.2017 и N 22 от 23.12.2017, основанием для повторного утверждения протоколов является отсутствие кворума при принятии решений на данных общих собраниях).

Решением Чеховского городского суда Московской области от 26 марта 2019 г, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 11 ноября 2019 г, протокол общего собрания СНТ "Южные Озера" N 23 от 19.05.2018, которым утверждены протоколы N 21 и N 22, признан недействительным по мотиву отсутствия кворума и несоответствия повестки дня.

Из материалов дела следует, что протоколы общих собраний СНТ "Южные Озера" N 24 от 18.05.2019 и N 25 от 15.06.2019 решениями Чеховского районного суда Московской области от 16.06.2020 и от 18.08.2020 признаны недействительными.

Соглашаясь с расчетом истца, суд не учел, что расчеты произведены истцом на основании решений общего собрания СНТ "Южные озера", которые признаны недействительными.

Поскольку повторное утверждение протоколов N 21 и N 22 общих собраний СНТ "Южные озера", которыми были утверждены расходы управляющей компании на 2017-2018 года, признаны на основании судебного решения недействительными, размер взыскиваемой задолженности должен быть произведен по ставкам действующих решений общего собрания СНТ "Южные Озера", либо из расчета фактически предоставленных услуг в рамках договора N 297 от 23.06.2010.

Доводы стороны истца о том, что протокол N 22 от 23.12.2017 недействительным не признавался является несостоятельным, поскольку об этом прямо указано в определении суда кассационной инстанции.

Из позиции стороны ответчика следует, что Лучникова Л.М. обязана вносить платежи ООО "Ленд Мен" на основании действующего в спорный период договора N 297, но в пределах фактически полученных услуг.

Согласно протоколу общего собрания СНТ "Южные озера" от 16.12.2013 N 13, размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке, исчисляется из фактического размера земельного участка и устанавливается путем деления общей суммы расходной части сметы на очередной календарный год на количество месяцев и на количество соток, находящихся в суммарной собственности собственников, заключивших договоры, а затем умножается на площадь участка пользователя (решение по вопросу 6 повестки дня).

Суд апелляционной инстанции на основании ст. 327.1 ГПК РФ предложил лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства в подтверждение размера образовавшейся задолженности.

От истца в суд поступили документы за 2018-2019 годы в подтверждение несения фактических расходов на содержание инфраструктуры и объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера" (договора, акты, кассовые чеки, платежные поручения, товарные накладные), из которых следует, что подтвержденные расходы за первое полугодие 2019 года составили 5 653 039 руб. 77 коп, за весь 2018 год составили 13 143 951 руб.

Согласно смете доходов и расходов за 2018 год, акту ревизионной комиссии от 20.04.2019, фактические расходы за 2018 год составили 13 263 115 руб.

Указанные затраты предусмотрены условиями договора N 297 от 23.06.2010 и являются необходимыми для содержания инфраструктуры и объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера".

Учитывая общую площадь, находящихся в собственности, земельных участков = 3379, 87 кв.м, ежемесячный платеж за сотку составит в 2018 году - 324 руб. 07 коп. (13143951: 3379, 87:12 мес.), в 2019 году - 278, 76 руб. (5653039, 77: 3379, 87:6 мес.).

Расчет истца за 2018 год из общей площади 2 321, 93 сотки судебная коллегия не принимает, как необоснованный.

Судебная коллегия полагает, что такой вариант расчета платежей является наиболее приемлемым и справедливым, не нарушит баланс интересов поставщика услуг и потребителя.

Таким образом, исходя из площади земельного участка Лучниковой Л.М, выпадающая на ответчицу доля фактически понесенных истцом расходов по содержанию инфраструктуры и объектов общего пользования коттеджного поселка "Южные озера" за период с 1 марта 2018 года по 31 мая 2019 года составит 88357 руб. 09 коп. (324, 07 х 17, 47 соток х 10 мес.)+(278, 76 х 17, 47 соток х 5 мес.).

Пени, исчисляемые по договору в размере 0, 1 % в день от просроченной суммы, начисленные на ежемесячный платеж с 11 марта по 31 декабря 2018 года в сумме 5661 руб. 50 коп. (324, 07 х 17, 47), в 2019 год в сумме 4869 руб. 93 коп. (278, 76 х 17, 47), составит за период с 11.03.2018 по 4.09.2019 всего 31 043 руб. 36 коп. (Порядок начисления пени на ежемесячный платеж: за период с 11.03.2018 по 4.09.2019 (5661, 50х543 дня х 0, 1%=3074, 19 руб. и т.д.)

Поскольку районный суд неверно определилматериальный закон, юридически значимые обстоятельства и бремя доказывания, решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения о взыскании с Лучниковой Л.М. в пользу ООО "Ленд Мен" задолженности за период с 1.03.2018 по 31.05.2019 в размере 88 357 руб. 09 коп, пени за период с 11.03.2018 по 4.09.2019 в сумме 31 043 руб. 36 коп, пени в размере 0, 1% от суммы задолженности 88 357 руб. 09 коп, начиная с 5.09.2019 за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 588 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 марта 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Лучниковой Л.М. в пользу ООО "Ленд Мен" задолженность за период с 1.03.2018 по 31.05.2019 года в размере 88 357 руб. 09 коп, пени за период с 11.03.2018 по 4.09.2019 в сумме 31 043 руб. 36 коп, пени в размере 0, 1% от суммы задолженности 88 357 руб. 09 коп, начиная с 5.09.2019 за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3588 руб. 01 коп.

Председательствующий

Судьи