Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2022 г. по делу N 33-2022/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ...

судей фио, фио, при помощнике судьи...

с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Кузьминского районного суда адрес от 12 июля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к.., фио, фио о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, выселении-отказать, установила:

Департамент городского имущества адрес, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями к... фио, фио о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, выселении. В обоснование исковых требований указал, что собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52, 9 кв.м, общей площадью 50, 9 кв.м, жилой площадью 34, 0 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являлась фио, паспортные данные (кадастровый номер 77:04:0002010:4864). В результате комплексных мер, проводимых Департаментом городского имущества адрес в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 N 639-ПП "О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан", были выявлены незаконные действия с указаной квартирой. Согласно выписке из домовой книги ГБУ "МФЦ адрес Выхино-Жулебино в спорном жилом помещении была зарегистрирована фио, умершая 15 апреля 2018 года, выписана из жилого помещения 15 апреля 2018 года по смерти, о чем составлена актовая запись N 1792 о смерти от 19 апреля 2018 года Органом ЗАГС Москвы N 64 МФЦ адрес Москворечье-Сабурово. фио выдала доверенность на фио для предоставления ее интересов во всех организациях по распоряжению и управлению всем ее имуществом, заключить все разрешенные законом сделки, покупать, продавать, выдавать, подписывать договоры. При этом фио на период удостоверения и выдачи доверенности находилась в медицинском учреждении, лично не могла прибыть к нотариусу фио для подписания и выдачи доверенности от 30 марта 2018 года, при этом в доверенности не указано в отношении какого имущества может быть осуществлена сделка. В настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован собственник без регистрации Мамин Ринат Шамильевич.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от имени умершей фио зарегистрировано право собственности спорной квартиры в пользу фио на основании договора купли-продажи. Между тем, указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 17 апреля 2018 года от имени фио спустя 2 дня после смерти фио Достоверных сведений о заключении договора купли-продажи при жизни фио не имеется. фио в квартире была зарегистрирована и проживала одна. Из выписки ЕГРН также следует, что 29 декабря 2018 года право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано на имя фио на основании договора купли-продажи, заключенного между фио и Маминым Р.Ш. (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2018 N 77:04:0002010:4864-77/003/2018-3). Учитывая наличие подложного характера сделки по договору купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу, данная сделка является недействительной, так как совершена после смерти фио, умершей 15 апреля 2018 года. Поскольку право собственности фио основано на недействительности сделки, следовательно, его право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению. В связи с тем, что спорная квартира незаконно выбыла после смерти фио в результате совершения ничтожной сделки, то последующие договоры купли-продажи, заключенные в отношении названного жилого помещения также являются ничтожными, не влекут юридических последствий и основанием возникновения у участников сделок прав собственности на квартиру явиться не могут.

Просит суд признать недействительной доверенность от 30 марта 2018 года 77АВ6369770, удостоверенную Нотариусом фио, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа адрес фио, зарегистрированная в реестре N 77/113-н/77-2018-2-276; договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и фио, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 17 апреля 2018 года на квартиру по адресу: адрес; договор купли-продажи, зарегистрированный 29.12.2018, заключенный между фио и... на квартиру по адресу: адрес; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, зарегистрированного 29 декабря 2018 года от имени Олев М.М. и... истребовать из незаконного владения фио квартиру, расположенную по адресу: адрес; прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Мамин Р.Ш. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик Олев М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио действующая по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск

Третье лицо фио действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ-ГУ ПФР N 3 по адрес и адрес, действующий по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица адрес Выхино-Жулебино действующая по доверенности фио в судебное заседание явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк действующий по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца ДГИ адрес.

Ответчик Мамин Р.Ш. в заседание судебной коллеги явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика фио по ордеру адвокат фио в заседание судебной коллеги явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк, действующий по доверенности фио в судебное заседание судебной коллеги явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственником отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 52, 9 кв.м, общей площадью 50, 9 кв.м, жилой площадью 34, 0 кв.м, расположенной по адресу: адрес, являлась фио, паспортные данные (кадастровый номер 77:04:0002010:4864).

Согласно выписке из домовой книги ГБУ "МФЦ адрес Выхино-Жулебино в спорном жилом помещении была зарегистрирована фио, умершая 15 апреля 2018 года, выписана из жилого помещения 15 апреля 2018 года по смерти, о чем составлена актовая запись N 1792 о смерти от 19 апреля 2018 года Органом ЗАГС Москвы N 64 МФЦ адрес Москворечье-Сабурово.

В настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован собственник без регистрации Мамин Ринат Шамильевич.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от имени умершей фио зарегистрировано право собственности спорной квартиры в пользу фио на основании договора купли-продажи.

Из выписки ЕГРН также следует, что 29 декабря 2018 года право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано на имя фио на основании договора купли-продажи, заключенного между фио и фио (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2018 N 77:04:0002010:4864-77/003/2018-3).

06 апреля 2018 года при жизни фио, заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

07 апреля 2018 года покупателем и продавцом квартиры по доверенности в адрес Тимирязевская адрес подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Государственная регистрация права собственности за Олев М.М. произведена 17 апреля 2018 года в соответствии с установленными сроками.

фио умерла 15 апреля 2018 года после заключения договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию права собственности, что не может расцениваться как отсутствие воли на совершение сделки.

По аналогии применимы положения абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которым, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

30 марта 2018 года фио выдана доверенность от 77АВ6369770, удостоверенная нотариусом фио, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа адрес фио, зарегистрированная в реестре N 77/113-н/77-2018-2-276, на имя фио для предоставления ее интересов во всех организациях по распоряжению и управлению всем ее имуществом, заключить все разрешенные законом сделки, покупать, продавать, сдавать, подписывать договоры.

Согласно Регламенту совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. Решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 (Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156) при удостоверении сделок нотариус устанавливает гражданскую дееспособность (п.23).

Таким образом, нотариально выданная доверенность свидетельствует о право-и дееспособности фио

Выданная доверенность на распоряжение своим имуществом фио выразила волю на заключение договора купли-продажи квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования ДГИ адрес, суд пришел к выводу о том, что фио, оформив доверенность на имя фио на право отчуждения и совершения для этого необходимых действий, выразила свою волю в отношении принадлежащего ей имущества, договор купли продажи от 06 апреля 2018 года заключен при жизни фио, документы на регистрацию права собственности также поданы при жизни, а внесение сведений в ЕГРН по истечении 9 дней (после смерти продавца) обусловлено установленными законом сроками для государственной регистрации прав. В связи с чем в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, выселении отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства обстоятельства составления доверенности не установлены; доказательств бесспорно свидетельствующих о выдаче 30.03.2018 фио доверенности на имя фио с правом на распоряжение принадлежащего ей имущества, в том числе удостоверения доверенности, с соблюдением установленного законом порядка, не имеется, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку факт нахождения фио на стационарном лечении не исключал факт удостоверения доверенности в лечебном учреждении нотариусом.

В силу пункта 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания для признания сделок недействительными предусмотрены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таких оснований в рассматриваемом случае не имеется.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод истца о том, доверенность от имени фио не содержит указание на конкретное жилое помещение, в отношении которого могла быть осуществлена сделка по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Так, доверенность оформлена в установленной законом письменной форме. Поскольку полномочия по распоряжению имуществом могут включать в себя действия по заключению сделок и регистрации прав, возникающих на основании таких сделок, данная доверенность заверена нотариально.

То обстоятельство, что в доверенности не содержится описание объекта сделки - квартиры, расположенная по адресу: адрес, и не указано, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности фио, не свидетельствует о недействительности доверенности.

Доводы жалобы о том, что сделка купли-продажи заключена после смерти фио, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. N 78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Договор купли-продажи квартиры заключен 06 апреля 2018 года, на регистрацию в Управление Росреестра по адрес передан 07 апреля 2018 года, то есть при жизни фио В связи с чем доводы истца о заключении договора купли-продажи квартиры после смерти фио и недействительности данной сделки являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от 12 июля 2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: