Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2021 г. по делу N 33-37774/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Шипиковой А.Г., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником судьи Громовой Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н., гражданское дело по апелляционным жалобам истцов Джапарова Д.З. и Джапарова З.Д. на решение Пресненского районного суда адрес от 19 апреля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Джапарова Джапара Загидиевича, Джапарова Загиди Давдиевича к Публично-правовой компании "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании денежных средств, отказать.", УСТАНОВИЛА:

Истец Джапаров З.Д. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании страховой выплаты на основании п.1.1 ст.13 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Джапаров Д.З. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" о взыскании страховой выплаты на основании п.1.1 ст.13 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В обоснование своих требований истцы указали, что наблюдательным советом Фонда 25.12.2019 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате денежной компенсации

в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, поз. 6, строительство которого осуществляло ООО "Базис- Строй".

31.07.2020 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате денежной компенсации гражданам

- участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:

адрес, поз. 8, строительство которого осуществляло ООО "Базис- Строй".

Определением Арбитражного суда адрес от 11 февраля 2020 года по делу о несостоятельности (банкротстве) N А63-12897/2018 требования Джапарова Загиди Давдиевича о передаче двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 (Пятьдесят три целых девяносто девять сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 79 квадратных метра, расположенной по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану), стоимостью 502 000 (Пятьсот две тысячи) рублей и двухкомнатной квартиры N 21 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 (Пятьдесят три целых девяносто девять квадратных метра, площадь лоджии 5, 79 квадратных метра, расположенной по строительному адресу: адрес (поз. 8 то ген. плану), стоимостью 502 000 (Пятьсот две тысячи) рублей, включены в реестр требований участников строительства ООО "Базис-строй".

23 марта 2020 года между Джапаровым Загиди Давдиевичем (Цедент) и Джапаровым Джапаром Загидиевичем (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Базис-строй" о передаче двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану) и двухкомнатной квартиры N2 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану).

Определением от 08 июня 2020 года (резолютивная часть определения объявлена 01.06.2020 года) Арбитражный суд адрес произвел замену конкурсного кредитора Джапарова Загиди Давдиевича, на правопреемника Джапарова Джапара Загидиевича, в части требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес позиция 8 по генеральному плану) и двухкомнатной квартиры N 21 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану).

Определением Арбитражного суда адрес от 11 февраля 2020 года по делу о несостоятельности (банкротстве) N А63-12897/2018 требования Джапарова Загиди Давдиевича о передаче жилых помещений:

однокомнатная квартира N 2 на втором этаже, общей площадью по проекту 38, 16 (Тридцать восемь целых шестнадцать сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 67 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану);

однокомнатная квартира N 11 на третьем этаже, общей площадью по проекту 38, 16 (Тридцать восемь целых шестнадцать сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 67 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану).

однокомнатная квартира N 17 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 38, 16 (Тридцать восемь целых шестнадцать сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 67 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану), включены в реестр требований участников строительства ООО "Базис-строй".

Так же, определением Арбитражного суда адрес от 21.06.2019 года по делу о несостоятельности (банкротстве) N А63-12897/2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 года, требования Джапарова Загиди Давдиевича о передаче однокомнатной квартиры N 453 на пятом этаже, общей площадью по проекту 34, 4 (Тридцать четыре целых четыре десятых) кв.м, площадь балкона 4, 4 кв. м, расположенной по строительному адресу: адрес, (поз. 6 по ген. плану БС-3), включены в реестр требований участников строительства ООО "Базис-строй".

Истцы обратились с письменными заявлениями на выплату возмещения в адрес ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

На заявление о выплате возмещения получен отказ.

Считают решения об отказе незаконными.

Определением Пресненского районного суда адрес от 18 марта 2021 года производства по гражданским делам по иску Джапарова З.Д. и Джапарова Д.З. объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель истца по доверенности Ехлакова М.Г. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Бубнова О.Г, в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменных возражениях.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят истцы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истцов и ответчика, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в части требований Джапарова Д.З, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации, но в то же время полагает, что решение суда в части требований Джапарова З.Д. подлежит отмене как постановлено с существенным нарушением норм процессуального права.

Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрен новый специальный способ защиты прав участников долевого строительства, а именно фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее по тексту - компенсационный фонд, Фонд).

Основной целью Фонда является защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Создание такого компенсационного фонда призвано, в случае банкротства застройщика, либо завершить строительство, в случае высокой готовности объекта недвижимости, либо вернуть деньги участникам строительствам, если строительство объекта находится на начальной стадии.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закон N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу пункта 2 статьи 13 Закон N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - Правила).

Частью 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года по делу N А63-12897/2018 ООО "Базис-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

10 октября 2017 года, между ООО "Базис-строй" и Джапаровым Загиди Давдиевичем был заключен договор N 8/2 11 17 3 4 10 15 1621 33 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. 8 по ГП (далее - Договор).

В соответствии с вышеуказанным Договором, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке по адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану). многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства, помимо прочих, являлись:

однокомнатная квартира N2 на втором этаже, общей площадью по проекту 38, 16 (Тридцать восемь целых шестнадцать сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 67 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану);

Согласно пункта 3.1. Договора, по соглашению сторон, стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. под N 2 оценена в сумме 406 000 (Четыреста шесть тысяч) рублей, стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. под N 11 оценена в сумме 406 000 (Четыреста шесть тысяч) рублей, стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. под N17 оценена в сумме 406 000 (Четыреста шесть тысяч) рублей.

Определением от 08 июня 2020 года (резолютивная часть определения объявлена 01.06.2020 года) Арбитражный суд адрес произвел замену конкурсного кредитора Джапарова Загиди Давдиевича, на правопреемника Джапарова Джапара Загидиевича, в части требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 10 на третьем этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану) и двухкомнатной квартиры N 21 на пятом этаже, общей площадью по проекту 53, 99 кв.м, площадь лоджии 5, 79 кв.м, 1 шт, расположенной по строительному адресу: адрес (позиция 8 по генеральному плану).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

25.12.2019 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате денежной компенсации

- участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:

адрес, поз. 8, строительство которого осуществляло ООО "Базис- Строй".

09.10.2020 г. Джапаров Д.З. обратился с заявлением в Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства о производстве выплаты, предусмотренной п. 1.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

06.10.2020 г. Джапаров Д.З. обратился с заявлением в Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства о производстве выплаты, предусмотренной п. 1.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая исковые требования Джапарова Джапара Загидиевича, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Джапарова Д.З, поскольку действия Джапарова З.Д. и Джапарова Д.З. по заключению договоров уступки прав требований на квартиры после принятия Наблюдательным советом Фонда решения о выплате, с учетом норм законодательства, защищающих права участников долевого строительства механизмами Фонда и устанавливающих ограничения по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 квадратных метров, направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход закона и установленных им процедур.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что Джапаров Д.З. претендуют на получение компенсации за квартиры, права требования на получение которых получены им по договорам уступки, заключенным с Джапаровым З.Д. (первоначальным участником строительства по договорам долевого участия).

При рассмотрении заявленного спора, с учётом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд пришёл к выводу о том, что действия участников строительства (Джапарова З.Д. и Джапарова Д.З.) являлись согласованными и были направлены на преодоление положений части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в период введения открытия в отношении застройщика конкурсного производства.

С учетом вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что обстоятельства настоящего дела свидетельствует о наличии у участников строительства заинтересованности в совершении уступки, в результате которой истец Джапаров Д.З. приобрел право требования к застройщику, в отсутствие доказательств наличия наличных денежных средств для оплаты цеденту, равно как и в отсутствие доказательств их легализации (внесение на свой счет в целях их дальнейшего расходования, удостоверение нотариусом факт их наличия либо уплаты по договору), что с учётом положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, было истолковано судом как действия, направленные на обход закона, поскольку конструкции заключения вышеуказанных договоров направлена на сокращение прав требований первоначального участника строительства с целью получения возможности воспользоваться правом на получение возмещения, предусмотренного пунктом 2 статьи 13 Закон N 218-ФЗ в отношении всех объектов строительства. Однако такое поведение свидетельствует о недобросовестности указанных лиц ввиду их намерения получить материальную выгоду и не допустить наступления для них негативных последствий в виде неполучения возмещения, поскольку первоначальный участник претендовать на получение возмещения по всем своим объектам не мог.

В связи с изложенным суд пришёл к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Джапарова Д.З. в полном объёме.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы Джапарова Д.З. не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств и содержат произвольную трактовку обстоятельств, установленных судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства, что не является основанием, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела в отношении требований Джапарова Д.З. установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы Джапарова Д.З. не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

При рассмотрении дела в части требований Джапарова Д.З. судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы Джапарова Д.З. не имеется.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д. в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требоьваний и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Указанным требованиям настоящее решение суда в части разрешения исковых требований Джапарова З.Д. не соответствует. Суд в своем решении вообще не рассмотрел требования Джапарова З.Д, не установилобстоятельства, на которых основаны исковые требования Джапарова З.Д. и которые существенным образом отличаются от обстоятельств, на которых основываются рассмотренные судом исковые требования Джапарова Д.З, не дал оценки законности и обоснованности требований Джапарова З.Д. Учитывая существенное нарушение норм процессуального права, допущенных судом при разрешении исковых требований Джапарова З.Д, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д. подлежит отмене.

Разрешая по существу заявленные Джапаровым З.Д. исковые требования, судебная коллегия, прежде всего, обращает внимание на то обстоятельство, что в отличие от требований Джапарова Д.З, которые основываются на договорах уступки, заключенных между ним и Джапаровым З.Д, исковые требования Джапарова З.Д. не вытекают из договоров уступки, поскольку Джапаров З.Д. является первоначальным кредитором по договорам долевого участия в строительстве, заключенным между ним и ООО "Базис-строй" в отношении квартир N 2, N 11 и N 17 в адрес.

В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства, помимо прочих, являлись:

однокомнатная квартира N2 на втором этаже, общей площадью по проекту 38, 16 (Тридцать восемь целых шестнадцать сотых) квадратных метра, площадь лоджии 5, 67 квадратных метра, расположенная по строительному адресу: адрес (поз. 8 по ген. плану);

26 октября 2017 г. Управление Росреестра по адрес осуществило государственную регистрацию договора N 8/2 11 17 3 4 10 15 16 21 23 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес (поз.8).

Джапаров З.Д. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве выполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость объектов участия в долевом строительстве в размере, определенном договором, что не отрицал представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции.

Застройщик же свои обязательства по договору не исполнил и не передал Джапарову З.Д. объекты участия в долевом строительстве.

Таким образом, истец Джапаров З.Д. просил взыскать в его пользу денежные средства, уплаченные по указанному выше договору долевого участия в строительстве в отношении квартир N 2 площадью 38, 16 кв.м, N 11 площадью 38, 16 кв.м и N 17 площадью 38, 16 кв.м, расположенных в одном доме по строительному адресу: адрес, поз. 8 по ген.плану. адрес квартир, в отношении которых Джапаров З.Д. просил взыскать с ответчика денежные средства, расположенных в одном доме, не превышает 120 кв.м (общая площадь указанных выше квартир составляет 114, 48 кв.м), предусмотренных ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ. Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д. о взыскании с ответчика денежных средств за квартиры N 2, N 11 и N 17, расположенных по строительному адресу: адрес, поз.8 по ген.плану, у суда первой инстанции не было.

Кроме того, Джапаров З.Д. просил взыскать с ответчика денежные средства за квартиру N 453 общей площадью 34, 4 кв.м, расположенной в другом доме по строительному адресу: адрес, поз.6 по ген.плану БС-3. Данные требования истца Джапарова З.Д. были основаны на следующих обстоятельствах.

17 апреля 2017 г. между ООО "Базис-Строй" и ОАО "Железобетон" был заключен договор N 6/453 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, поз. 6 по ген.плану. Объектом долевого строительства по данному договору явилась однокомнатная квартира N 453 на пятом этаже, общей площадью по проекту 34, 4 к.в.м, площадь балкона 4, 4 кв.м. стоимостью 732 000 рублей.

02 мая 2017 г. договор N 6/453 был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

31 июля 2018 г. между ООО "Базис-Строй" и ОАО "Железобетон" был произведен взаимозачет встречных однородных требований на сумму 732 000 рублей, что подтверждается актом взаимозачета N 54 от 31 июля 2018 г.

Факт оплаты данного объекта долевого участия в строительстве не отрицался представителем ответчика в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

23 мая 2017 г. между ОАО "Железобетон" и Джапаровым З.Д. был заключен договор уступки права требования в отношении квартиры N 453, расположенной по строительному адресу: адрес, поз.6. 16 июня 2017 г. договор уступки был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

Стоимость уступаемых прав составила 841800 рублей, которая была уплачена Джапаровым З.Д. путем внесения в кассу ОАО "Железобетон", что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам N 98 от 17 марта 2017 г. на сумму 50 000 рублей и N 195 от 31 мая 2017 г. на сумму 791 800 рублей.

Таким образом, Джапаров З.Д. приобрел право требования у ООО "Базис-Строй" передачи однокомнатной квартиры N 453 на пятом этаже площадью 34, 4 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, поз.6 по ген.плану, причем приобрел указанное право требования за полтора года до признания ООО "Базис-Строй" банкротом, которое имело место только 12 декабря 2018 г, в связи с чем невозможно сделать вывод о том, что заключенный между Джапаровым З.Д. и ОАО "Железобетон" договор уступки права требования в отношении квартиры N 453 был направлен на получение денежных средств у ответчика за непостроенные ООО "Базис-Строй" объекты долевого участия в строительстве в обход действующего законодательства.

Поскольку квартира N 453 находится в ином доме, нежели квартиры N 2, N 11 и N 17 (квартира N 453 находится в доме с поз.6, квартиры N 2, N 11 и N 17 находятся в доме с поз. 8), и её площадь не превышает 120 кв.м, у суда первой инстанции, в силу положений ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, также отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д. в части взыскания с ответчика в пользу истца Джапарова З.Д. денежных средств за указанный объект долевого участия в строительстве N 453, наряду с остальными объектами долевого участия в строительства - N 2, N 11 и N 17.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, отменяя решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д, приходит к выводу о необходимости вынесения в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований Джапарова З.Д. и взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в размере 5 854 545 рублей 42 копеек, при этом судебная коллегия исходит из того, что в заседании суда апелляционной инстанции 08 декабря 2021 г. представитель ответчика подтвердила правильность расчета истцом Джапарова З.Д. причитающегося ему возмещения за квартиры N 453, N 2, N 11 и N 17.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Джапарова З.Д. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 37 473 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 19 апреля 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Джапарова Загиди Давдиевича к Публично-правовой компании "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" отменить.

В указанной части вынести новое решение.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу Джапарова Загиди Давдиевича денежную сумму в размере 5 854 545 рублей 42 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 37 473 рублей 00 копеек.

В остальной части решение Пресненского районного суда адрес от 19 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Джапарова Джапара Загидиевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.