Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 февраля 2022 г. по делу N 33-4684/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В., при секретаре Туруновой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя Салай С.А. Вашурина М.Ю. Беликовой-Махт М.Д. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 июля 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Вашурина Максима Юрьевича, Салай Софии Александровны к АО " Спортивно-развлекательный центр " АСГАРД" о взыскании излишне выплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Вашурин М.Ю, Салай С.А. обратились в суд с иском к адрес " АСГАРД" и просили взыскать с ответчика в свою пользу излишне выплаченную сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере сумма, штраф.

Требования мотивированы тем, что 28.10.2016г. между истцами и адрес "Асгард" был заключен договор участия в долевом строительстве NЦРПВ/К/6-15467, предметом которого является расположенное по адресу: Москва, адрес жилое помещение N 467, общей площадью 93, 9 кв.м, этаж 15.

В п.1.8 договора указано, что квартира передается покупателю в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установка перегородок внутри помещения, горизонтальная разводка системы электроснабжения, водоснабжения, канализация, чистовая отделка помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков).

Истцы произвели доплату в размере сумма

29.11.2018г. был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, стороны подтверждают завершение всех взаиморасчетов по договору. Окончательная стоимость квартиры составила сумма.

Покупателями по собственной инициативе была проведена независимая строительно-техническая экспертиза по определению площади квартиры, являющейся предметом договора. Заключение от 17.01.2019г N1662/01/19 подтверждает, что с учетом планировки квартиры, определенной по проектной документации, общая площадь квартиры составляет 91, 90 кв.м, что не соответствует данным, указанным в договоре, а именно данным о том, что фактическая общая площадь помещения равна 95, 70 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по доводам изложенным в отзыве на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит представитель Салай С.А. Вашурина М.Ю. Беликова-Махт М.Д, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов Салай С.А, Вашурина М.Ю. фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Филимоненкову Ю.А, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между адрес "АСГАРД" и Вашуриным М.Ю, Салай С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве N ЦРПВ/К/6-15-467 от 28.10.2016г, согласно условиям которого, ответчик обязался построить и передать истцам жилое помещение с условным номером 467, секция 6, блок В, 15 этаж, проектной площадью 93, 90 кв.м, расположенное по адресу: адрес, а истцы в свою очередь обязались уплатить установленную договором цену объекта. 29.11.2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого площадь помещения N 467 увеличилась с 93, 90 кв.м. до 94, 50 кв.м, в связи с увеличением площади по сравнению с проектной, истцом была доплачена ответчику разница в стоимости жилого помещения в размере сумма (л.д. 37-53).

По условиям договора, квартира передается без проведения каких-либо отделочных работ; проектная площадь квартиры, определена на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/балконов.

адрес квартиры включает в себя площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений и подлежит определению по окончании строительства здания на основании выданного кадастровым инженером технического плана после проведения им кадастровых работ в отношении квартиры (п.1.2 договора).

Помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению помещения до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (п.1.8 договора).

Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера в отношении Здания и Помещения. Подписывая настоящий договор, участник выражает свое согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ, при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям ФЗ от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (п.3.1.11 договора).

Согласно п.п.4.2-4.4 договора цена объекта долевого строительства определяется как произведение общей площади помещения и цены за 1 кв.м.

Цена 1 кв.м. составляет сумма.

Исходя из указанных условий договора, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект без возведения внутренних стен (перегородок), а истец вправе установить в квартире по своему желанию большее или меньшее по отношению к примерному плану число перегородок, либо не устанавливать их вообще.

Привлеченным ответчиком, кадастровым инженером Хрущевым А.Г, в установленном законом порядке составлен технический план от 11.10.2018г. в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения было поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ-218.

По факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства уполномоченным органом государственной власти ответчику было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-108000-008617-2018 от 08.11.2018г.

Как следует из искового заявления, по результатам обмеров квартиры истца независимым специалистом ИП Никулиным С.А. общая площадь квартиры составляет 91, 9 кв. м.

В ходе экспертно-диагностического исследования выявлены следующие нарушения строительных норм и правил: застройщиком исключено возведение контуров (трассировки) перегородок и ограждающих конструкций вокруг вентиляционных каналов, что привело к увеличению площади квартиры без фактического изменения его по осям, что нарушает нормативные акты.

В материалы дела ответчиком представлены Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-108000-008617-2018 от 08.11.2018г, а также проектная документация, подготовленная ОО "Проект СПиЧ", которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N0111, 8-2010-7707701973-П-30 от 31.01.2014г, выданное АО "МО Групп".

Истцом не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями 421 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ и исходил из того, что в нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу, без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН.

Поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, суд отказал в удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за просрочку исполнения денежного обязательства как производных от основных требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доказательств того, что ответчиком не была представлена полная и достоверная информация о товаре, суду также предоставлено не было.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что окончательная площадь помещения должна быть посчитана без учета площади под межкомнатными перегородками и площади вентиляционных коробов, несостоятельна, так как пунктами 1, 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что жилое помещение, расположено на 15 этаже, свободной планировки, проектной площадью 93, 9 кв.м. (п.1.2 договора). Данным пунктом также предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ. Основные характеристики помещения, содержащиеся в приведенном пункте договора, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения договора.

Площадь помещения (фактическая), состоящая из суммы площадей всех частей помещения, подлежит определению после окончания строительства Блока Здания по результатам обмеров помещения кадастровым инженером. адрес помещения используется для определения окончательной цены договора в случае, и для проведения сторонами взаиморасчетов на основании п. 4.4.1, и 4.4.2 договора.

Согласно п. 1.8 договора, помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению помещения до полном готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ, строительным нормам и правилам под определение "отделочные работы", "отделочные материалы" "оборудование жилых квартир") и т.д.

Исходя из указанных условий договора, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект "свободной планировки", то есть без возведения внутренних стен (перегородок), а истец вправе установить в квартире по своему желанию большее или меньшее по отношению к примерному плану число перегородок, либо не устанавливать их вообще.

Учитывая вышеизложенное, фактическая площадь объекта, упоминаемая в договоре, по обмерам БТИ должна была быть определена без учета перегородок.

Представленным истцом исследованием также подтверждается передача ответчиком истцу объекта предусмотренной договором площадью.

Судебная коллегия принимает во внимание, что истец был ознакомлен с условиями договора, так как данные условия подписаны им и действуют до полного их исполнения сторонами, при этом, истец располагал на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, а также о предложенных ответчиком услугах, что подтверждается подписью истца, который добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя обязанность по договору, исполнив его в части внесения денежных средств. Доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования со стороны истца не представлено.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что необходимо вычитать из стоимости помещения площадь вентиляционных коробов, поскольку она относится к общему имуществу, является несостоятельным, поскольку противоречит положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В целом, доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, основаны на ошибочном толковании норм материального права, и сводятся к переоценке добытых судом доказательств, обстоятельств дела, установленных и исследованных судом, надлежащая оценка которым дана в решении суда, также не содержат обстоятельств, которые не были бы учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения и имели бы правовое значение для разрешения спора, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не опровергают их.

Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 21 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя Салай С.А. Вашурина М.Ю. Беликовой-Махт М.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: