Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2021 г. по делу N 33-4733/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Кнышевой Т.В., при секретаре (помощнике) Кубикове Д.М., по докладу судьи Курочкиной О.А., заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов ... а Н.Б., ... ой Н.Д. по доверенности фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований... а Николая Борисовича,... ой Наталии Дмитриевны к Дюжеву Федору Андреевичу, СНТ "Толстопальцево-5" об установлении местоположения границ земельного участка отказать, УСТАНОВИЛА:

Истцы... Н.Б,... фио обратились в суд с настоящим иском к ответчикам Дюжеву Ф.А, СНТ "Толстопальцево-5" об установлении местоположения границ земельного участка, просили установить границы земельных участков с кадастровым номером.., с кадастровым номером... и с кадастровым номером... по указанным в уточненном исковом заявлении координатам, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка N452 с кадастровым номером.., расположенного по адресу: Москва, адрес, с/к "Тослстопальцево-5". Ответчику принадлежит смежный земельный участок N453 с кадастровым номером... по адресу: Москва, адрес, адрес Толстопальцево, с/к "Толстопальцево-5". Ответчик СНТ "Толстопальцево-5" является собственником земель общего пользования в данном СНТ в том числе земельного участка с кадастровым номером... (разрешенный вод использования: земли общего пользования, для общего пользования (уличная сеть).

В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что ранее при рассмотрении гражданского дела N02-4543/2017 Щербинским районным судом г.Москвы по исковому заявлению фио к... у Н.Б,... ой Н.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в виде демонтажа забора и водяного колодца и по встречному исковому заявлению... а Н.Б,... ой Н.Д. о снятии земельного адрес с кадастрового учета, исковые требования фио были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В ходе рассмотрения указанного выше дела по определению суда была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертизы (ответ на вопрос N6, стр.25 заключения) было установлено, что земельные участки с КН... и КН... частично учтены на существующем проезде внутри с/к "Толстопальцево-5" и не могут использоваться их собственниками в полном объеме, что ущемляет их права. Таким образом, экспертами установлено наличие реестровой ошибки.

Для устранения допущенной ошибки экспертами был предложен вариант (стр.18-21 Заключения эксперта) изменения границ земельных участков с КН.., КН... и... при сохранении их площади с учетом существующего фактического проезда.

Ссылаясь на положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также на необходимость установления новых границ, указали, что предложенный экспертами вариант устранения реестровой ошибки предполагает сохранение существующего в настоящее время проезда, а также площади земельных участков.

Истец... фио, будучи извещенной о слушании дела, в судебном заседании участия не принимала, истец... Н.Б, представитель истцов фио в судебное заседание явились, иск с учетом последних уточнений поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, от проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказались.

Ответчик Дюжев Ф.А. в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя фио, которая против удовлетворения иска возражала, пояснила, что выводы проведенной в рамках гражданского дела N2-4543/17 по иску фио к... у Н.Б,... ой Н.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком судебной землеустроительной экспертизы в настоящее время утратили свою актуальность.

Ответчик СНТ "Толстопальцево-5", третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по иску не представили.

Судом постановлено решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Определением Щербинского районного суда г.Москвы от 08 октября 2020 года произведена замена ответчика фио правопреемником фио

Определением от 02 февраля 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца... а Н.Б, представителя ответчика СТН "Толстопальцево-5" по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение норм процессуального права. Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Так, согласно материалам дела, к участию в деле не был привлечен Потребительский кооператив по газификации "Толстопальцево-5 ГАЗ", как лицо, в пользу которого ранее установлено ограничение прав и обременение объекта (земельного участка).

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановлено с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... по адресу: Москва, адрес, адрес Толстопальцево, с/к "Толстопальцево-5", участок 452.

Ответчик фио является собственником следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером... по адресу: Москва, адрес, адрес Толстопальцево, с/к "Толстопальцево-5", участок 453.

Согласно сведениям ЕГРН земельный адрес... -земли общего пользования.

Принадлежащие истцам и ответчикам вышеуказанные земельные участки граничат между собой.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Решением Щербинского районного суда г.Москвы от 28.11.2017г. по гражданскому делу N2-4543/17 по иску фио к... у Н.Б,... ой Н.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску... а Н.Б,... ой Н.Д. к Дюжеву Ф.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, на которое ссылаются истцы в обоснование своих требований по иску, постановлено:

Обязать... а Н.Б,... фио устранить препятствия в пользовании Дюжевым Ф.А. принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером... по адресу: Москва, адрес, адрес Толстопальцево, с/к "Толстопальцево-5", участок 453, - путем демонтажа установленного забора и водяного колодца в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. Снос забора и водяного колодца необходимо произвести силами и за счет средств... а Н.Б. и... ой Н.Д.

В удовлетворении встречных исковых требований... а Н.Б,... ой Н.Д. к Дюжеву Ф.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета отказать.

Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.08.2018г.

В данном случае в обоснование своих требований по иску... Н.Б. и... фио ссылаются на выводы проведенной в рамках указанного выше гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой, отвечая на вопрос N6, судебные эксперты указали, что при проведении натурного обследования было установлено, что земельные участки с КН... и КН... частично учтены на существующем проезде внутри с/к "Голстопальцево-5" и не могут использоваться их собственниками в полном объеме, что ущемляет их права. При этом, проезд внутри с/к " Толстопальцево-5" является землями общего пользования и поставлен на кадастровый учет как земельный участок с KI I... с разрешенным видом использования "земли общего пользования (для общего пользования (уличная сеть)".

С учетом данного обстоятельства, для разрешения спора эксперты предложили на рассмотрение суда вариант изменения границ земельных адрес.., КН... и КН... при сохранении их плошали с учетом существующего фактического проезда, однако, таких требований в рамках вышепоименованного дела сторонами заявлено не было. Спор был разрешен судом с учетом положений п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В рамках настоящего дела, возражая против заявленных требований, представитель ответчика указала, что с момента проведения судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела N2-4543/17 по иску фио к... у Н.Б,... ой Н.Д. об устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску... а Н.Б,... ой Н.Д. к Дюжеву Ф.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, которая была выполнена ООО "Бюро архитектурно-строительных исследований" 18.09.2017г, прошло значительное количество времени и выводы экспертов утратили свою актуальность, поскольку на спорных участках были проведены трубы и установлена ЛЭП, на земельном участке ответчика имеется обременение от 2018г.

Данные обстоятельства истцами не оспаривались.

По ходатайству истца в рамках рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией определением от 26 февраля 2021 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Бюро архитектурно-строительных исследований".

Согласно выводам экспертов площадь земельного участка N 452 КН... по фактическому пользованию, находящегося в собственности... а Н.Б. и... ой Н.Д, расположенного по адресу: адрес, с/к "Толстопальцево-5" составляет 532 кв. адрес описаны границы участка. Периметр объекта: 97, 18 м.

Площадь земельного участка N 453 КН... по фактическому пользованию, находящегося в собственности фио, расположенного по адресу: адрес, с/к "Толстопальцево-5" составляет -610 кв. адрес описаны границы участка. Периметр объекта: 103, 42м.

Земли общего пользования с Кн... в месте проведения исследования не имеют собственного ограждения.

При этом эксперты указали, что площадь земельного участка N 452 с кадастровым номером КН.., находящегося в собственности... а Н.Б. и... ой Н.Д, расположенного по адресу адрес, с/к "Толстопальцево-5" составляет 532 кв.м, что на 63 кв.м. меньше площади земельного участка N 452 с кадастровым номером КН... согласно сведениям ЕГРН, составляющей 595 кв. адрес образом, площадь земельного участка N452 КН... по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка N453 с кадастровым номером КН... по фактическому пользованию, находящегося в собственности фио, расположенного по адресу: адрес, с/к "Толстопальцево-5" составляет 610кв.м, что на 5 кв.м. больше площади земельного участка N 453 с кадастровым номером КН... согласно сведениям ЕГРН, составляющей 605 кв. адрес образом, площадь земельного участка N453 КН с кадастровым номером КН... по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям адрес земельного участка с кадастровым номером КН... составляет 48900 кв. адрес общего пользования обмерялись только в месте исследования спорных границ. В материалах дела сведения о конфигурации границ (генплан) земель общего пользования отсутствуют. Выяснить соответствие площади и границ земель общего пользования правоустанавливающим документам или сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Как указывает эксперт, границы указанных земельных участков N 452 и N 453 (адрес... и фио) по сведениям ЕГРН не имеют наложений и установлены стык в стык.

Земли общего пользования не имеют собственного ограждения. Также проезд по землям общего пользования не имеет четкого контура в виде бордюра. Расстояние от границы земельного участка N 452 с кадастровым номером КН.., находящегося в собственности... а Н.Б. и... ой Н.Д, расположенного по адресу: адрес, с/к "Толстопальцево-5", до дренажной канавы со стороны ЛЭП составляет менее 3, 5 метров.

адрес не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером КН... (земель общего пользования) по сведениям ЕГРН и частично осуществляется по земельному участку N452 с кадастровым номером КН... и по земельному участку N453 с кадастровым номером КН.., в границах участков согласно сведениям ЕГРН.

Соответственно земельный участок N 452 с кадастровым номером КН... согласно сведениям ЕГРН частично учтен на фактически существующем проезде внутри с/к "Толстопальцево-5". При этом наложение границ земельного участка N452 с кадастровым номером КН... и земельного участка с кадастровым номером КН.., согласно сведениям ЕГРН, отсутствует.

Также, земельный участок N 453 с кадастровым номером КН... согласно сведениям ЕГРН частично учтен на фактически существующем проезде внутри с/к "Толстопальцево-5". При этом наложение границ земельного участка N453 с кадастровым номером КН... и земельного участка с кадастровым номером КН.., согласно сведениям ЕГРН, отсутствует.

Эксперт указал, что в результате проведенной экспертизы и анализа градостроительной ситуации на исследуемом объекте экспертом установлены два возможных к рассмотрению варианта для изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами КН.., КН.., КН... при сохранении их площади с учетом существующего фактического проезда, а также с учетом наличия ограничения прав и обременения земельного участка с кадастровым номером КН... установленного в пользу Потребительского кооператива по газификации "Толстопальцево-5" марка автомобиля и наличия на адрес "Толстопальцево-5" ЛЭП, а именно:

Вариант 1. Сохранить границы земельных участков с кадастровыми номерами КН.., КН 77:18:00000000:33873, КН... по сведениям ЕГРН с дальнейшим переоборудованием проезда и дренажной канавы. Необходимая ширина проезда, согласно СП, составляет 3.5 метра. Расстояние до дренажной канавы менее 3.5 метров. До линии электропередач (ЛЭП) расстояние составляет 5 метров.

При этом варианте имеется ряд ограничений: точное местоположение и глубина заложения газовой трубы неизвестны, на местности отсутствуют указатели. Граница земельного участка с кадастровыми номерами КН.., КН.., КН... со стороны проезда может находиться в охранной зоне газопровода; инженерное оборудование газопровода в виде смотрового колодца с запорной арматурой окажется на земельном участке с кадастровым номером КН.., что будет препятствовать его обслуживанию. При устройстве ограждения по границе земельных участков с кадастровыми номерами КН... и КН... по сведениям ЕГРН возникает ограничение для нормального въезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером КН.., находящийся в собственности... а Н.Б. и... фиоПри устройстве ограждения по границы земельных участков с кадастровыми номерами КН... и КН... по сведениям адрес техники, включая пожарные машины, будет невозможен, что является нарушением противопожарных требований. Для решения данной проблемы потребуется перенос всего существующего проезда и дренажной канавы.

Также экспертами предложен вариант 2 : установить границы земельных участков по варианту, предложенному в заключении эксперта N1210-2-285/2018 (л.д. 15-91), т.е. со смещение участка 452 (адрес...) в сторону участка 453(адрес).

У судебной коллегии нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющего необходимую квалификацию и опыт проведения подобных экспертиз, выводы эксперта подробно изложены в заключении с приведением методов исследования. Экспертом даны четкие и исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы.

С учетом результатов данной экспертизы истцы уточнили исковые требования, просили аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания границ земельных участков истцов и ответчиков, установить границы земельных участков по варианту N2. предложенному экспертами.

Ответчик фио возражал против указанных требований истца, ссылаясь на то, что ограждение на его участке установлено с учетом границ его участка на кадастровой карте, в случае удовлетворения требований истца по варианту N2 буду нарушены его права.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований... фио, поскольку истцами не представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении их прав на принадлежащий им на праве общей совместной собственности земельный участок со стороны ответчика фио, что также подтверждается вышеуказанным решением по делу N2-4543/17, которым в удовлетворении встречных исковых требований... а Н.Б,... ой Н.Д. к Дюжеву Ф.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета отказано, и которое согласно ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

При этом, исходя из заключения судебной экспертизы по настоящему делу, в настоящее время положение не изменилось, границы указанных земельных участков N 452 и N 453 (адрес... и фио) по сведениям ЕГРН не имеют наложений и установлены стык в стык.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования, настаивали на варианте N 2, ссылаясь на опасность для их жизни и здоровья установления границ их земельного участка по варианту N 1, поскольку тогда земельный участок будет находиться в охранной зоне газопровода среднего давления.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение ООО "Экспертная лаборатория", согласно которого ограничения, отмеченные экспертами в вышеуказанном заключении, являются существенными, так как влияют на исполнение противопожарных требований, что в свою очередь будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе... фио в удовлетворении исковых требований об аннулировании сведений содержащихся в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 июля 2019 года отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований... а Николая Борисовича,... ой Наталии Дмитриевны к фио, СНТ "Толстопальцево-5" об аннулировании сведений содержащихся в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельных участков отказать.

Председательствующий:

Судьи: