Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 г. по делу N 8Г-29988/2021[88-975/2022-(88-31477/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А, судей Лемякиной В.М, Сапрыкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Курский Бетон" к Зиборову В.Н, администрации Октябрьского района Курской области о признании недействительным образования земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН описания границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка и исправлении воспроизведенных в ЕГРН сведений о местоположении, конфигурации, границе и изменении площади земельного участка

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Курский бетон" на решение Октябрьского районного суда Курской области от 07 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 июня 2021 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М, выслушав представителя истца - Беженову О.Н, поддержавшую доводы жалобы, представителя ответчика - Новикову О.Г, возражавшую против доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество (далее-АО) "Курскгидромеханизация" в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В. обратилось в суд с исковым заявлением к Зиборову В.Н. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о характерных точках границ данного земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащихся в ЕГРН и исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от 11 июня 2019 года истец АО "Курскгидромеханизация" был заменен его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Торговый дом "Курский бетон".

Общество с ограниченной ответственностью (далее-ООО) "Промстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к Зиборову В.В. о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 48 577 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка.

Определением суда от 26 июня 2019 года к участию в данных гражданских делах в качестве соответчика привлечена администрация Октябрьского района Курской области.

Гражданское дело по иску ООО "Торговый дом "Курский бетон" и гражданское дело по иску ООО "Промстрой" определением суда от 26 июня 2019 года объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Решением Октябрьского районного суда Курской области от 22 октября 2019 года исковые требования ООО "Промстрой" к Зиборову В.В, администрации Октябрьского района Курской области удовлетворены частично. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

В удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "Курский Бетон" к Зиборову В.Н, администрации Октябрьского района Курской области отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 08 июля 2020 года указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО "Торговый дом "Курский бетон", Зиборова В.В. - без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2020 года решение Октябрьского районного суда Курской области от 22 октября 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "Курский Бетон" и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 08 июля 2020 года в части оставления без изменения решения Октябрьского районного суда Курской области от 22 октября 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "Курский Бетон", отменены, дело направлено на новое рассмотрение в указанной части в Октябрьский районный суд Курской области.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО "Торговый дом "Курский Бетон" уточнило иск.

Просило признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес".

Признать недействительными результаты межевания:

земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 296 100 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", р-н Октябрьский, Черницынский сельсовет, приведенные в межевом плане от 25.02.2016, подготовленном кадастровым инженером ТруновойИ.Л, в части установления границ указанного земельного участка по контуру (1);

земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 74 000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", приведенные в межевом плане от 26.12.2016, подготовленным кадастровым инженером Труновой И.Л, в части установления границ указанного земельного участка по контуру (1);

земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 370 100 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", приведенные в межевом плане от 06.06.2017, подготовленном кадастровым инженером Труновой И.Л.;

земельного участка с кадастровым номером N категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 370 100 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", р- "адрес", приведенные в межевом плане от 13.06.2017, подготовленном кадастровым инженером Труновой И.Л, в части установления границ указанного земельного участка по контуру (1).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 11 000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес".

Признать отсутствующим право собственности Зиборова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 11000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером N категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого - строительного песка, площадью 19395, 34 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении, конфигурации, границе и изменении площади (с 19 395, 34 кв.м до 19 395, 00 кв.м) земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с межевым планом от 04.03.2021, подготовленным кадастровым инженером Башковой Л.Г.

Решением Октябрьского районного суда Курской области от 07 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ООО "Торговый дом "Курский Бетон" к Зиборову В.Н, администрации Октябрьского района Курской области отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Зиборов В.Н. с 19.06.2017 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 11 000 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: "адрес". Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.06.2017, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 370 100 кв.м, который был образован путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером N площадью 296100 кв.м и с кадастровым номером N.

Земельные участки с кадастровым номером N площадью 296100 кв.м и с кадастровым номером N были приобретены Зиборовым В.Н. по договорам купли-продажи, соответственно, от 23.08.2016 и от 25.05.2017.

Земельные участки с кадастровым номером N и кадастровым номером N были образованы путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земель бывшего СХПК "имени Кирова" для сельскохозяйственного производства из земельного участка с КН N, расположенного по адресу: "адрес", "адрес".

17.06.2006 был заключен договор аренды N между администрацией "адрес" "адрес" ("Арендодатель") и АО "Курскгидромеханизация" ("Арендатор"), по условиям которого "Арендатору" был передан земельный участок с кадастровым номером N, площадью 19395, 34 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", для устройства карт намыва для складирования полезного ископаемого - песка, срок действия договора по 16 апреля 2020 г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.10.2005, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого - строительного песка. Договор аренды от 17.04.2006 N, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2006 за N.

20.12.2018 года между АО "Курскгидромеханизация" (первоначальный арендатор) и ООО "Торговый дом "Курский Бетон"" заключен договор уступки права аренды по договору аренды от 17.04.2006 N, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2019 сделана запись N.

ООО "Торговый дом "Курский Бетон"" имеет действующую лицензию на пользование недрами КРС 80139 ТЭ, срок действия которой установлен до 01.10.2029.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района Курской области от 12.02.2020 N ООО "ТД Курский Бетон"" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 19395 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого - строительного песка, сроком с 17.04.2020 по 01.10.2029.

17.04.2020 между Администрацией Октябрьского района Курской области (Арендатор) и ООО "Торговый дом "Курский Бетон"" (Арендатор), заключен договор аренды, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером N, площадью 19395 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого - строительного песка, передан ООО "Торговый дом "Курский Бетон"" для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого - строительного песка, срок действия договора - с 17.04.2020 по 01.10.2029, дата государственной регистрации- 21.04.2021.

Согласно акту приёма-передачи от 17.04.2020, являющемуся приложением к указанному договору аренды, подписанному сторонами, передаваемый участок находится в состоянии пригодном для использования в предназначенных целях, претензий у Сторон по передаваемому земельному участку не имеется.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.10.2005, статус объекта - ранее учтенный. При передаче земельного участка в аренду, он был сформирован, границы участка на местности установлены. Площадь земельного участка, указанная в договоре аренды - 19 395 кв.м, при этом площадь земельного участка, указанной в ГКН - 19 395, 34 кв.м.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывал, что земельный участок с кадастровым номером N образован не за счет паевых земель, поскольку не относился к сельскохозяйственным угодьям и не мог включаться в коллективную долевую собственность на землю, подлежащую распределению на паи, не мог предоставляться ответчику и его правопредшественникам. Для восстановления нарушенных прав истца необходимо признание недействительным образование земельных участков, из которых в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером N. При этом истец ссылался на заключение эксперта N от 10.04.2019, согласно которому в состав земельного участка с кадастровым номером N входит часть карты намыва песка, созданной в начале 1990 годов. Площадь накладки составляет порядка 1 700 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером N пересекает границы карты намыва песка (горного отвода); за пределами карты намыва находятся водоотводные каналы, трубы, эстакада, общая площадь земельного участка занятого картой намыва, водоотводными каналами, трубами и эстакадой составляет 26 755 кв.м. При этом 4 879 кв.м, находятся на земельном участке с КН N. Земельные участки с кадастровым номером N и кадастровым номером N не могли быть образованы путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земель бывшего СХПК имени Кирова для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером N за счет земель, на которых расположена технологическая система по добыче песка. Ни ответчик с момента регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, ни его правопредшественники, ни иные лица фактически спорным земельным участком не владели, не пользовались и не обрабатывали его. Образование участка осуществлено не с целью его использования по назначению, а с целью воспрепятствования ведению истцом деятельности по разработке месторождения.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 304, 305, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 15, 25, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, установив, что переданный истцу в аренду земельный участок находится в его владении и пользовании; доказательств, что истцу созданы препятствия в пользовании данным земельным участком со стороны ответчика не представлено; фактически истцом используется земельный участок с иным местоположением, чем предусмотрено договором аренды; доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в договор аренды не представлено; земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в определенных границах и определенной площади, и в этих же границах и площади передан в пользование истцу, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "Курский Бетон". При этом суд обоснованно исходил из того, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая, что исследованными доказательствами, в том числе заключением эксперта N от 10.04.2019, не подтверждается наличие реестровой ошибки в результате пересечения границ арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N, а указывает на то, что истец фактически использует земельный участок с иным местоположением границ, чем определено в соответствии с договором аренды, согласился с выводами суда первой инстанции, что фактически имеется спор о праве на часть земельного участка, находящегося в собственности ответчика Зиборова В.Н, на использование которой претендует истец, который не подлежит разрешению в порядке исправления реестровой ошибки.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о том, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N и земельных участков, из которых он образован, являются недействительными; земельные участки с кадастровым номером N и кадастровым номером N не могли быть образованы путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земель бывшего СХПК имени Кирова" для сельскохозяйственного производства из земельного участка с кадастровым номером N за счет земель, на которых расположена технологическая система по добыче песка; с 1990 годов земельный участок сторона ответчика не обрабатывала и не использовала под сельскохозяйственное производство, суд апелляционной инстанции также согласился с выводами суда первой инстанции о том, что доказательств подтверждающих такие доводы судам не представлено.

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что истец, будучи арендатором земельного участка, не наделен правом оспаривать выдел земельных участков, производимый собственниками земельных долей из земель СХПК "имени Кирова", поскольку собственником указанных земельных долей, а также собственником арендуемого в настоящее время земельного участка, ООО "Торговый дом "Курский Бетон" (его правопредшественник) не являлось и является. Права истца произведенным собственниками выделом долей из земель бывшего СХПК "имени Кирова" затрагиваться не могут. Истец, заключая договор аренды, приобретая права пользования арендуемым земельным участком, согласился с его характеристиками.

Администрацией Октябрьского района Курской области, действующей от лица собственника арендуемого истцом земельного участка, каких-либо требований относительно изменения границ данного земельного участка, его площади и месторасположения не заявлено.

Обоснованно отклонены судами доводы истца относительно того, что в состав земельного участка с кадастровым номером N незаконно включена дорога, поскольку судами установлено, что границы полосы отвода автомобильной дороги совпадают с границей земельного участка с кадастровым номером N, то есть сооружение - дорога общего пользования не расположена в границах земельного участка с КН N.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы в полном объём являлись предметом обсуждения суда апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку и обоснованно отклонены, поскольку реестровой ошибки судами не установлено, а заявленные доводы о незаконном выделе и формировании земельных участков, могут свидетельствовать о наличии между собственниками смежных земельных участков спора о праве, который ими не заявлен.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда Курской области от 07 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Курский бетон" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи