Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 г. по делу N 8Г-31237/2021[88-306/2022-(88-29652/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Рудых Г.М, Швецовой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова А.Н. к Надыровой М.В, Надырову К.К,, Повидишевой В, В, Черновой Л.В,, Скок Н.Г, Скок М.Д, Волковой В, Н, Тлебалеевой Б, К,, Павловской О.П,, Павловскому М, А, Хамзиной Ф.С, Твороговой Е.Н, Павленко А, А,, Гребенюк О, В, Гнутовой Н, И, Генераловой Л, Г, Эрдниевой О, И, открытому акционерному обществу "Сельхозтехника" о государственной регистрации договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным, по встречному иску Гребенюк О.В, Генераловой Л, Г, Павленко А.А, Повидишевой В.В,, Черновой Л, В. Хамзиной Ф.С, Павловской О.П. к Горшкову А, Н,, Изотелееву К.Н. о признании договора аренды земельного участка незаключенным, по кассационной жалобе Горшкова А, Н,, на решение Ершовского районного суда Саратовской области от 4 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 1 сентября 2021 года, заслушав доклад судьи Рудых Г.М, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Горшкова А.Н. - Панфилова А.М, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Повидишевой В.В, Черновой Л.В, Павловской О.П, Хамзина Ф.С. Павленко А.А, Гребенюк О.В, Генераловой Л.Г. - Маслову Н.Н, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Горшков А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Надыровой М.В, Надырову К.К, Повидишевой В.В, Черновой Л.В, Скок Н.Г, Скок М.Д, Волковой В.Н, Тлебалеевой Б.К, Павловской О.П, Павловскому М.А, Хамзиной Ф.С, Твороговой Е.Н, Павленко А.А, Гребенюк О.В, Гнутовой Н.И, Генераловой Л.Г, Эрдниевой О.И, ОАО "Сельхозтехника" о государственной регистрации договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным. Свои требования мотивировал тем, что Изотелеев К.Н, действуя на основании доверенности от 19 августа 2019 года, осуществил выдел части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8 120 000 кв.м. Выделенный земельный участок расположен по адресу: "адрес", имеет площадь 5 040 000 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N. Ответчики являются долевыми сособственниками образованного земельного участка. 23 мая 2020 года между ним и представителем собственников долей земельного участка Изотелеевым К.Н, действующим на основании доверенности, был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер N, сроком на 25 лет. 23 мая 2020 года он обратился за государственной регистрацией указанного договора аренды, вместе с тем уведомлением от 29 мая 2020 года государственная регистрация права в отношении спорного земельного участка была приостановлена до 26 ноября 2020 года на основании заявления Изотелеева К.Н. В ходе рассмотрения дела Горшков А.Н. узнал, что 26 мая 2020 года Изотелеевым К.Н. от имени собственников спорного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка с ОАО "Сельхозтехника", который прошел государственную регистрацию 10 июля 2020 года.

Просил признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N заключенный 26 мая 2020 года; погасить государственную запись в государственном реестре недвижимости N от 10 июля 2020 года; произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка N N от 23 мая 2020 года.

Гребенюк О.В, Генералова Л.Г, Павленко А.А, Повидишева В.В, Чернова Л.В, Хамзина Ф.С, Павловская О.П. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Горшкову А.Н, Изотелееву К.Н. о признании договора аренды земельного участка от 23 мая 2020 года незаключенным. В обоснование требований указали, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 октября 2014 года земельный участок с кадастровым номером N, площадью 10 080 000 кв.м, был передан в пользование ОАО "Сельхозтехника". Впоследствии часть лиц, владеющих долями в земельном участке, изъявили желание объединиться и определить границы земельного участка путем межевания, в связи с чем, образовался земельный участок с кадастровым номером N 26 мая 2020 года между физическими лицами в лице Изотелеева К.Н. и ОАО "Сельхозтехника" был заключен договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию 10 июля 2020 года. Указали, что не давали Изотелееву К.Н. никаких поручений о заключении от их имени договора аренды с Горшковым А.Н, сами данный договор не подписывали. Кроме того, часть долей в праве собственности на земельный участок была продана их собственниками - физическими лицами до заключения договора от 23 мая 2020 года, что подтверждает отсутствие их воли как собственников на заключение указанного договора аренды. Считают, что договор аренды земельного участка не может быть заключен без необходимого по закону согласия собственников на передачу имущества в аренду, поэтому договор от 23 мая 2020 года является незаключенным.

Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 4 июня 2021 года в иске Горшкова А.Н. о признании договора аренды 26 мая 2020 года недействительным отказано. Встречное исковое требование о признании договора аренды земельного участка от 23 мая 2020 года незаключенным удовлетворено. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", между Горшковым А.Н. и Надыровой М.В, Надыровым К.К, Повидишевой В.В, Черновой Л.В, Скок Н.Г, Скок М.Д, Волковой В.Н, Тлебалеевой Б.К, Павловской О.П, Павловским М.А, Хамзиной Ф.С, Твороговой Е.Н, Павленко А.А, Гребенюк О.В, Гнутовой Н.И, Генераловой Л.Г, Эрдниевой О.И. от 23 мая 2020 года признан незаключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 1 сентября 2021 года решение Ершовского районного суда Саратовской области от 4 июня 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Горшкова А.Н. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Горшков А.Н. ставит вопрос об отмене решения Ершовского районного суда Саратовской области от 4 июня 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 1 сентября 2021 года, как незаконных, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Горшкова А.Н. - Панфилова А.М, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Повидишевой В.В, Черновой Л.В, Павловской О.П, Хамзина Ф.С. Павленко А.А, Гребенюк О.В, Генераловой Л.Г. - Маслову Н.Н, возражавшую против доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных актов по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью N кв.м, расположен по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 августа 2019 года исполняющей обязанности главы Целинного муниципального образования Перелюбского муниципального района Саратовской области Беспалько М.П. удостоверена доверенность, которой Надырова М.В, Надыров К.К, Повидишева В.В, Скок Н.Г, Скок М.Д, Чернова Л.В, Волкова В.Н, Тлебалеева Б.К, Павловская О.П, Хамзина Ф.С, Творогова Е.Н, Павленко А.А, Гребенюк О.В, Гнутова Н.И, Генералова Л.Г, Эрдниева О.И. и Павловский М.А. уполномочивают Изотелеева К.Н. осуществлять все юридически значимые действия, связанные с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8 120 000 кв.м, для чего Изотелееву К.Н. было предоставлено право быть их представителем во всех предприятиях, учреждениях и организациях всех форм собственности.

Данной доверенностью удостоверено право Изотелеева К.Н, в том числе на заключение и подписание договора аренды на земельные участки, с правом регистрации договора аренды, земельных долей и земельных участок из земель сельскохозяйственного назначения, расписываться за собственников и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Из земельного участка с кадастровым номером N, площадью 8 120 000 кв.м. был выделен земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5 040 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Собственниками данного выделенного земельного участка с кадастровым номером N являются Павловский М.А, Эрдниева О.И, Творогова Г.Н, Гнутова Н.И, Надыров К.К, Тлебалеева Б.К, Павловская О.П, Надырова М.В, Павленко А.А, Генералова Л.Г, Хамзина Ф.С, Скок Н.Г, Повидишева В.В, Волкова В.Н, Чернова Л.В, Гребенюк О.В, Скок М.Д, доля каждого из которых в праве общей долевой собственности составляет 1/18.

23 мая 2020 года между Горшковым А.Н. и Изотелеевым К.Н, действующим на основании доверенности от 19 августа 2019 года, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственных земель, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5 040 000 кв.м. Срок действия договора составляет 25 лет с 23 мая 2020 года по 23 мая 2045 года.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 18 тонн зерновых культур (пшеница/ячмень/сорго) в год, которая распределяется между всеми арендодателями. По письменному соглашению арендодатель может получить арендную плату путем денежного эквивалента. Надлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы является подпись арендодателя о ее получении.

В силу п. 2.2 договора арендную плату арендатор обязуется выплатить не позднее тридцатого ноября каждого года. Указанный договор аренды со стороны арендодателя подписан Изотелеевым К.Н. на основании доверенности от 19 августа 2019 года.

В тот же день, 23 мая 2020 года между сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял спорный земельный участок.

В день подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка Горшков А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой о принятии заявления.

26 мая 2020 года между Изотелеевым К.Н, действующим на основании доверенности от 19 августа 2019 года от лица собственников Надыровой М.В, Надырова К.К, Повидишевой В.В, Скок Н.Г, Скок М.Д, Черновой Л.В, Волковой В.Н, Тлебалеевой Б.К, Павловской О.П, Хамзиной Ф.С, Твороговой Е.Н, Павленко А.А, Гребенюк О.В, Гнутовой Н.И, Генераловой Л.Г, Эрдниевой О.И, Павловского М.А, и ОАО "Сельхозтехника" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 5 040 000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" с кадастровым номером N. Срок действия договора составляет 25 лет с 26 мая 2020 года по 26 мая 2045 года.

Уведомлением от 29 мая 2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав по договору аренды от 23 мая 2020 года на основании заявления Изотелеева К.Н. до 26 ноября 2020 года.

Изотелеев К.Н. обращался в правоохранительные органы по факту завладения Горшковым А.Н. принадлежащей ему электронной цифровой подписью и сдачи без его ведома документов на государственную регистрацию. Постановлением оперуполномоченного ОУР ОП N 2 в составе МО МВД РФ "Пугачевский" Саратовской области от 1 июля 2020 года в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159, ч. 1 ст. 330 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ было отказано в связи с отсутствием признаков события преступления.

3 июля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было отказано в государственной регистрации прав по договору аренды от 23 мая 2020 года на основании заявления Изотелеева К.Н, действующего за арендодателей, о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате ранее представленных документов. Горшков А.Н. с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате ранее представленных документов в орган регистрации не обращался.

10 июля 2020 года договор аренды от 26 мая 2020 года, заключенный между собственниками в лице Изотелеева К.Н. и ОАО "Сельхозтехника", зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно представленным в материалы дела реестрам дольщиков земельных участков, передавших свои земельные доли в аренду ОАО "Сельхозтехника", физическим лицам, в том числе ответчикам по первоначальному иску и истцам по встречному иску, за 2020 год ОАО "Сельхозтехника" выплачивало арендную плату. Также имеются в материалах дела реестры дольщиков земельных участков и накладные, свидетельствующие о выплате ОАО "Сельхозтехника" арендной платы указанным лицам в предшествующие периоды с 2014 года по 2019 год.

В материалах дела также имеются расписки собственников долей земельного участка о том, что они обязуются заключить с ОАО "Сельхозтехника" договор аренды после межевания земельного участка и передавать данный земельный участок третьим лицам не намерены, что не оспаривалось сторонами и подтверждает реальное волеизъявление собственников.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом первой инстанции назначалась судебная почерковедческая и техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "НИЛСЭ".

Согласно заключению эксперта от 12 марта 2021 года N 149, подписи от имени Изотелеева К.Н, расположенные в графах "Арендодатель" в трех экземплярах оригиналов договора аренды земельного участка сельскохозяйственных земель от 23 мая 2020 года, заключенного между Горшковым А.Н. и ответчиками в лице Изотелеева К.Н, и трех экземплярах оригиналов акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером N от 23 мая 2020 года, которые содержатся в реестровом деле N, и гражданском деле N 2-1-4/2021 (т. 5 л.д. 51-64), выполнены Изотелеевым К.И. Копии договора аренды и акта приема-передачи от 23 мая 2020 года соответствуют экземплярам оригиналов этих документов, имеющихся в гражданском деле N 2-1-4/2021. В договоре аренды земельного участка от 23 мая 2020 года, заключенном между Горшковым А.Н. и ответчиками в лице Изотелеева К.Н, с кадастровым номером на конце N (3 экземпляра) и в акте приема-передачи земельного участка от 23 мая 2020 года (3 экземпляра) сначала были выполнены печатные тексты, затем подписи и рукописные записи. Вышеуказанные документы не изготовлены способом монтажа.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 10, 153, 154, 165, 167, 168, 421, 425, 432, 433, 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из отсутствия доказательств фактического исполнения договора аренды от 23 мая 2020 года и уклонения ответчиков по первоначальному иску от государственной регистрации прав по указанному договору, волеизъявления собственников земельного участка на заключение договора аренды земельного участка с Горшковым А.Н. Тогда как совершение последующих действий собственников земельного участка по распоряжению им, передачу его в аренду ОАО "Сельхозтехника", получение арендной платы от указанного лица, фактическое использование арендатором ОАО "Сельхозтехника" арендованного земельного участка, государственная регистрация договора аренды от 26 мая 2020 года соответствовало действительному волеизъявлению собственников.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды от 23 мая 2020 года является незаключенным.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N ранее входил в состав земельного участка с кадастровым номер N, который ранее находился в аренде у ОАО "Сельхозтехника" с 2014 года.

Судом не установлено со стороны Изотелеева К.Н. недобросовестных действий, которые могли бы быть расценены как злоупотребление правом.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, в соответствии с полномочиями, предусмотренными статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оставил решение суда без изменения.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судебных инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы, правовая позиция судов, изложенная в судебных актах суда первой и апелляционной инстанций, является правильной, поскольку она основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела.

Доводы, указанные в кассационной жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана соответствующая оценка судебными инстанциями, с которыми не согласиться у судебной коллегии оснований не имеется.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений либо неправильного применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ершовского районного суда Саратовской области от 4 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 1 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Горшкова А, Н, - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи