Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2022 г. по делу N 8Г-33267/2021[88-853/2022-(88-31288/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Озерова А.Ю, Коробченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и придомового участка публичным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, обязании передать в собственность жилой дом и придомовый участок, обязании уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами до исполнения обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" к Гончаровой Т.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре и приложениях к нему

по кассационной жалобе Гончаровой Т.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю, выслушав представителя Гончаровой Т.А. Гончарова В.Л, поддержавшего кассационную жалобу, судебная коллегия

установила:

Гончарова Т.А. обратилась с иском к ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик", в котором с учетом уточнения требований просила о признании (квалификации) договора от 21 декабря 2018 года, заключенного между ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" и Гончаровой Т.А, поименованного как предварительный договор купли-продажи жилого дома и придомового участка N, публичным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате со сроком исполнения 30 апреля 2019 года; о передаче по договору купли-продажи жилого дома и придомового участка с условием о предварительной оплате от 21 декабря 2018 года N N жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и придомового участка с кадастровым номером N в собственность Гончаровой Т.А.; об обязании уплачивать проценты за пользование денежными средствами с суммы предварительной оплаты в соответствии с действующей ключевой ставкой Банка России со дня получения этой суммы от покупателя до дня исполнения обязательств по договору; о взыскании процентов за пользование денежными средствами с уплаченной суммы предварительной оплаты жилого дома и придомового участка за период с 25 декабря 2018 года по 17 февраля 2020 года в размере 495 950 руб. 25 коп.

Свои требования мотивировала тем, что 21 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи жилого дома и придомового участка N

Жилой дом расположен по адресу: "адрес"

Свои финансовые обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме.

17 января 2019 года ею в адрес ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" направлена претензия с предложением заключить дополнительное соглашение о признании сторонами данного договора договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями Гончаровой Т.А, ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" обратилось со встречным иском к Гончаровой Т.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи указанных жилого дома и придомового участка, на условиях, указанных в предварительном договоре N N от 21 декабря 2018 года.

В обоснование встречных требований указано, что 21 декабря 2018 года между сторонами был заключен предварительный договор N N купли-продажи дома и придомового участка, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных предварительным договором заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и придомового участка с передачей указанных объектов по акту приема-передачи.

В Приложении N 1 к предварительному договору стороны согласовали форму основного договора (договора купли-продажи), в котором содержатся существенные условия основного договора.

Срок подписания основного договора сторонами был определен - не позднее 30 апреля 2019 года.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, в связи с несогласием Гончаровой Т.А. на заключение основного договора на условиях, определенных предварительным договором.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 17 февраля 2020 года, с учетом определения суда от 23 ноября 2020 года об исправлении описки, отказано в удовлетворении исковых требований Гончаровой Т.А, встречный иск ООО "Экодом Шолохово-специализированный застройщик" удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2021 года принят отказ Гончаровой Т.А. от исковых требований к ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" об обязании уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами до исполнения обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 17 февраля 2020 года в части исковых требований Гончаровой Т.А. к ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" об обязании уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами до исполнения обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании передать в собственность жилой дом и придомовый участок; по встречному иску ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" к Гончаровой Т.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре и приложениях к нему отменено.

Производство по иску Гончаровой Т.А. к ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" об обязании уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами до исполнения обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено.

За Гончаровой Т.А. признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок площадью 131 кв.м с кадастровым номером N расположенные по адресу: "адрес"

Встречные исковые требования ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" к Гончаровой Т.А. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре и приложениях к нему оставлены без удовлетворения.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об изменении мотивировочной части апелляционного определения в части признания судом договора N смешанным договором, содержащим условия купли-продажи земельного участка с отсрочкой его передачи, и подряда на строительство дома, и указанием, что данный договор является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, так как она приобретала уже готовый объект недвижимости и средств в его строительство не вкладывала.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде кассационной инстанции" кассационные жалобы, представление могут быть поданы не только на судебное постановление в целом, но и на его часть, например, относительно мотивов принятого решения, по вопросам распределения судебных расходов между сторонами, порядка и срока исполнения судебного постановления, обеспечения его исполнения и по другим вопросам, разрешенным судом при его вынесении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемого судебного акта не усматривает.

Судом установлено, что 21 декабря 2018 года между ООО "Экодолье Шолохово-специализированный застройщик" (Продавец) и Гончаровой Т.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор N купли-продажи дома и придомового участка, по условиям которого стороны обязались на условиях, предусмотренных предварительным договором заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и придомового участка. Пунктом 3.7 договора стороны определили срок подписания основного договора - не позднее 30 апреля 2019 года.

В Приложении N 1 к предварительному договору стороны согласовали форму основного договора (договора купли-продажи), в котором содержатся существенные условия основного договора.

Пунктом 2.3 предварительного договора установлено, что в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства по заключению основного договора покупатель обязуется перечислить на банковский счет продавца обеспечительный платеж в размере, предусмотренном п. 4 предварительного договора.

Пунктом 2.6 предварительного договора предусмотрено, что настоящий договор является договором, содержащим элементы предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации) и соглашения об обеспечении исполнении обязательств, предусмотренных предварительным договором, способом, согласованным сторонами в договоре (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обеспечительный платеж, перечисленный в соответствии в соответствии с пунктом 4.1 договора, в момент заключения основного договора засчитывается в безусловном порядке в полном объеме в счет исполнения обязательств покупателя по оплате цены жилого дома и придомового участка в соответствии с основным договором (пункт 4.2 предварительного договора).

Гончарова Т.А. свои обязательства по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору исполнила в полном объеме.

В срок до 30 апреля 2019 года и на момент рассмотрения дела судом основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.

Суд первой инстанции, удовлетворяя встречный иск и отказывая в удовлетворении исковых требований Гончаровой Т.А... исходил из того, что условиями предварительного договора является не переход права на недвижимое имущество, а заключение в будущем основного договора, на предусмотренных предварительным договором и приложениями к нему условиях.

Отменяя решение суда первой инстанции в части и разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 218, 223, 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из того, что на момент заключения предварительного договора земельный участок существовал как объект права, сведения о продавце были внесены в ЕГРН, препятствий для его продажи не имелось, проект и технические характеристики дома, который должен быть размещен на продаваемом земельном участке, согласовывался сторонами, оплата от продажной цены земельного участка и стоимости строительства дома произведена Гончаровой Т.А. до заключения основного договора, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Гончаровой Т.А. права собственности на жилой дом и земельный участок и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, прекратив производство по исковым требованиям Гончаровой Т.А. о взыскании процентов. Апелляционное определение в данной части не обжалуется.

Также суд апелляционной инстанции оставил решение суда в остальной части, а именно в части требований Гончаровой Т.А. о признании (квалификации) заключенного сторонами 21 декабря 2018 года предварительного договора купли-продажи жилого дома и придомового участка публичным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, без изменения.

Гончаровой Т.А. решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении указанных исковых требований не обжалуется. В кассационной жалобе отсутствует требование об отмене апелляционного определения в части оставления решения суда первой инстанции в этой части без изменения.

Не обжалуя судебные акты в этой части, и заявляя об исключении из мотивировочной части апелляционного определения указания о квалификации заключенного предварительного договора купли-продажи, как смешанного договора купли-продажи и строительного подряда, а не как договора купли-продажи, истец в силу требований части 2 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 17 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде кассационной инстанции", согласно которым суд кассационной инстанции проверяет законность только тех судебных постановлений, которые обжалуются, и только в той части, в которой они обжалуются лишает суд кассационной инстанции возможности дать оценку данной судом апелляционной инстанции мотивации принятого им определения в части указанных требований.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену апелляционного определения, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Иных доводов, влекущих отмену апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гончаровой Т.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи