Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2022 г. по делу N 8Г-27272/2021[88-2485/2022-(88-24633/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дмитриевой О.С.

судей Умысковой Н.Г. и Кравченко Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0019-01-2021-001264-53 по иску Одрова Сергея Афанасьевича к индивидуальному предпринимателю Евстифеевой Олесе Александровне о взыскании задолженности по договору аренды

по кассационной жалобе Евстифеевой Олеси Александровны на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 июня 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 сентября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дмитриевой О.С, выслушав объяснения представителя Одрова С.А. - Калинина Д.Н, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Одров С.А. обратился в суд с иском к ИП Евстифеевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что 21.12.2018 между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 61, 3 кв.м, в здании, расположенном по адресу: "адрес"

По взаимному согласию сторон срок действия договора определяется с момента его подписания на срок 5 лет, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

По условиям договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа, вносить арендную плату в сроки и порядке, предусмотренном договором.

Размер арендной платы за полный месяц по договору составляет 45 977 руб. без коммунальных услуг.

В соответствии с п.7.5 договора арендатор вправе в любое время досрочно во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления письменного уведомления арендодателю за 30 календарных дней.

В случае расторжения договора не по вине арендатора и не связанного с изменением действующего законодательства, препятствующего деятельности арендатора, арендатор выплачивает по требованию арендодателя компенсацию, равную 6 месяцам арендной платы, предусмотренной договором.

22.10.2020 он получил уведомление ответчика о досрочном расторжении договора со ссылкой на п.7.5 договора и на принятие на территории Кемеровской области-Кузбасса Закона от 10.06.2020 N 63-03 "О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции", в силу которого минимальная площадь зала для обслуживания посетителей составляет 50 кв.м в городах и 20 кв.м в сельских территориях.

В ответ на уведомление им направлено письмо от 07.12.2020 о том, что полученное в аренду помещение не подпадает под ограничения, установленные указанным законом, а также о необходимости выплатить установленную п.7.6 договора компенсацию.

Кроме того, на дату подачи иска у ответчика образовалась задолженность в размере двух арендных платежей. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 367 816 руб.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 367 816 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 6 878 руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 июня 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 сентября 2021 г, с ИП Евстифеевой О.А. в пользу Одрова С.А. взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 21.12.2018 в размере 240 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В кассационной жалобе Евстифеева О.А. просит судебные постановления отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на ошибочность выводов судов о том, что расторжение договора не связано с изменением действующего законодательства. Арендатор уведомил о досрочном расторжении договора именно по данному основанию. Выражает несогласие с размером компенсации за досрочное расторжение договора аренды в размере арендной платы за 6 месяцев, полагая такое условие договора несправедливым.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судебными инстанциями установлено и из материалов дела следует, что 21.12.2018 между Одровым С.А. (арендодатель) и ИП Евстифеевой О.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение общей площадью 61, 3 кв.м в здании, расположенном по адресу: "адрес"48, торговая площадь равна 32 кв.м, кадастровый N.

Согласно п. 1.3 договора арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: розничная торговля продуктами питания и напитками, включая пиво.

Передача и принятие недвижимого имущества от арендодателя к арендатору осуществляется в момент подписания настоящего договора, то есть договор является одновременно актом приема-передачи имущества.

По взаимному соглашению сторон срок действия договора определяется с момента его подписания на срок 5 лет, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях. Прекращение действия, в том числе досрочное расторжение договора, предусматривается только с письменного соглашения двух сторон (пункт 2.1).

Размер арендной платы предусмотрен п.5.3 договора, согласно которому за полный месяц размер арендной платы составляет 45 977 руб. (в том числе НДФЛ 5977 рублей). Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг, арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно согласно счетов обслуживающих организаций. Арендная плата уплачивается с 01.01.2019.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством (п.7.1).

При досрочном расторжении договора сторона, изъявившая желание расторгнуть договор, не позднее, чем за 1 месяц письменно сообщает другой стороне о предстоящем освобождении помещения в связи с расторжением договора. Помещение сдается арендатором по акту в исправном состоянии и со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, с учетом нормального износа (п.7.2 договора).

Арендатор вправе в любое время досрочно во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления письменного уведомления арендодателю за 30 календарных дней (п. 7.5 договора)

В соответствии с п. 7.6 договора в случае расторжения договора не по вине арендатора и не связанного с изменением действующего законодательства, препятствующего деятельности арендатора, арендатор выплачивает по требованию арендодателя компенсацию равную 6 месяцам арендной платы, предусмотренной договором.

Евстифеева О.А. направила истцу уведомление, в котором просила расторгнуть договора аренды от 21.12.2018 с 22.11.2020 в связи с тем, что на территории Кемеровской области-Кузбасса принят Закон от 10.06.2020 N 63-03 "О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции", в соответствии с которым минимальная площадь зала для обслуживания посетителей должна составлять 50 кв.м в городе и 20 кв.м на сельских территориях, тогда как площадь торгового зала предоставленного в аренду помещения составляет 32 кв.м, в связи с чем оно не может использоваться для целей, указанных в п.1.3 договора.

Данное уведомление получено истцом 25.11.2020.

В ответе от 25.11.2020 истец указал, что не видит достаточных оснований для досрочного расторжения договора, поскольку Закон N 63-03 еще не вступил в законную силу; площадь торгового зала в арендованном помещении составляет 32 кв.м при необходимой 20 кв.м для сельской территории, что не подпадает под действие указанного Закона. Также указал на положение п. 7.6 договора аренды о выплате неустойки.

Евстифеева О.А. направила Одрову С.А. уведомление о возврате помещения по договору аренды от 21.12.2018, в котором предложила 30.11.2020 принять арендуемое нежилое помещение. Данное уведомление прибыло в место вручения 26.11.2020, не было получено Одровым С.А, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

ИП Евстифеева О.А. освободила арендуемое помещение по адресу: "адрес" ключи от помещения высланы истцу по месту его регистрации почтой, получены истцом 13.01.2021.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 420, 421, 422, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды и, оценив представленные доказательства, установил, что ответчик, воспользовавшись правом на досрочное расторжение договора, в соответствии с условиями договора аренды уведомила об этом истца, который, в свою очередь, неправомерно уклонился от принятия недвижимого имущества, а поскольку договор аренды от 21.12.2018 расторгнут с 30.11.2020, оснований для взыскания с ответчика арендной платы по договору за декабрь 2020 г. и январь 2021 г. не имеется.

Установив, что обстоятельства, явившиеся основанием для досрочного отказа ответчика от дальнейшего исполнения договора аренды (несоответствие площади торгового зала арендованного помещения положению Закона Кемеровской области-Кузбасса от 10.06.2020 N 63-03 "О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции" в данной части), не имеют места в действительности, не связаны с изменением действующего законодательства, препятствующим деятельности ответчика, и не соответствуют обстоятельствам, изложенным в п.7.6 договора аренды, исключающим выплату компенсации, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика компенсации в размере 240 000 руб, равной арендной плате за 6 месяцев (без НДФЛ), предусмотренной договором аренды.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что оснований не согласиться с данными выводами судов по доводам кассационной жалобы не имеется.

Ссылка в жалобе на то, что арендатор уведомил о досрочном расторжении договора именно в связи с изменением действующего законодательства, не может повлечь отмену судебных постановлений.

В направленном истцу уведомлении Евстифеева О.А. просила расторгнуть договора аренды, указав, что на территории Кемеровской области-Кузбасса принят Закон от 10.06.2020 N 63-03 "О регулировании некоторых вопросов в сфере розничной продажи алкогольной продукции", в соответствии с которым минимальная площадь зала для обслуживания посетителей должна составлять 50 кв.м в городе и 20 кв.м на сельских территориях, тогда как площадь торгового зала предоставленного в аренду помещения составляет 32 кв.м, в связи с чем оно не может использоваться для целей, указанных в п.1.3 договора.

Вместе с тем, установив, что площадь торгового зала арендованного нежилого помещения составляет 32 кв.м, в то время как в соответствии с вышеуказанным Законом запрет на продажу алкогольной продукции касается торговых площадей в сельской местности площадью менее 20 кв.м, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что право на одностороннее расторжение договора из-за изменений законодательства у ответчицы не возникло, и она в соответствии с п.7.6 договора аренды обязана выплатить истцу компенсацию, равную арендной плате за шесть месяцев

Доводы жалобы о незаконном установлении в п. 7.6 договора аренды указанной компенсации только в отношении арендатора, о том, что досрочное расторжение договора не может являться основанием для применения данной компенсации как меры ответственности, являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены как направленные на неверное толкование норм материального права, поскольку предусмотренные пунктом 7.6 договора условия не противоречат положениям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендатора и положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора.

Изложенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя, ранее изложенную в ходе рассмотрения дела, были предметом проверки и оценки судов, признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемых судебных постановлениях.

Вновь приводя данные доводы, заявитель фактически выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со статьями 379.6, 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 8 июня 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 сентября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Евстифеевой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий О.С. Дмитриева

Судьи Н.Г. Умыскова

Н.Н. Кравченко