Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2022 г. по делу N 8Г-11592/2021[88-960/2022-(88-11841/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И, судей Александровой М.В, Медведевой Е.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Владимира Анатольевича к Вариводо Валентину Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки

по кассационной жалобе Нестеренко Владимира Анатольевича

на решение Шкотовского районного суда Приморского края от 27 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, пояснения представителя Нестеренко В.А. - Кропотова Ю.П, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Вориводо В.А, его представителя - Коваль О.Н, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Нестеренко В.А. обратился в суд с иском к Вариводо В.А. об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В обоснование иска указал, что истец является собственником объекта недвижимости в виде части здания котельной площадью 127, 50 кв.м, расположенной по адресу "адрес", кадастровый номер "адрес". Право собственности зарегистрировано 20 октября 2007 года. Ответчик имеет в собственности объект недвижимости в виде здания котельной площадью 152 кв.м, расположенной по адресу "адрес" " "адрес"", кадастровый номер "адрес" Право собственности зарегистрировано 6 сентября 2011 года. На момент приобретения здания котельной в 2011 году ответчику было известно о наличии пристройки, законность которой тем неоднократно оспаривается. Нестеренко В.А. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Большой Камень Приморского края в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ с документами о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости. Разрешение им получено 14 ноября 2019 года. Закончив реконструкцию объекта недвижимости, он обратился в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Производственный участок г..Большой Камень Приморского края с заявлением о подготовке технического плана, без которого в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса невозможно получить разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Большой Камень Приморского края о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако в подготовке технического плана ему отказано, так как кадастровым инженером производственного участка по г..Большой Камень отделения в г..Владивосток ЦТИ и КР Дальневосточного филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Приморскому краю Кравчук Ю.В, совместно с геодезистом предприятия Кабалык Е.С, согласно договору подряда N "данные изъяты" от 20 августа 2020 года провели кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - "Здание-котельная", с кадастровым номером "адрес", площадью 152 кв.м, по адресу: "адрес".

При проведении анализа полученных данных по местоположению объекта, с учетом сведений о координатах характерных точек контура здания, содержащихся в ЕГРН, сделан вывод, что при определении координат характерных точек контура здания с кадастровым номером "адрес" допущена реестровая (кадастровая) ошибка. Местоположение объекта: "Часть здания котельной БПК" с кадастровым номером "адрес" общей площадью 127, 5 кв.м, собственник Нестеренко В.А, расположенного по адресу "адрес", местоположение объекта: "Здание-котельная", кадастровый номер "адрес", собственник Вариводо В.А, расположенного по адресу "адрес" практически совпадают. Вследствие допущенной кадастровой ошибки, Нестеренко В.А, как собственник объекта недвижимости, не может изготовить технический план, внести в ФГИС ЕГРН координаты характерных точек контура части здания котельной БПК, с кадастровым номером "адрес" общей площадью 127, 5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.09.2020 года, в ходе кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о том, что при проведении анализа полученных данных по местоположению объекта с учетом сведений о координатах характерных точек контура здания, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, при определение координат характерных точек контура здания с кадастровым номером "адрес" допущена реестровая ошибка. Местоположение здания в границах земельного участка с кадастровым номером "адрес" определено неверно. Нестеренко В.А. обратился к собственнику объекта недвижимости здания ВПК с кадастровым номером "адрес" с заявлением об устранении кадастровой (реестровой) ошибки. Однако собственник объекта Вариводо В.А. в добровольном порядке устранять реестровую (кадастровую) ошибку отказывается. Просил суд признать и исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по объекту "Здание-котельная", кадастровый номер "адрес" общей площадью 152 кв. м собственник Вариводо В.А, расположенного по адресу: "адрес"", в границах земельного участка с кадастровым номером "адрес" в разделе "Описания местоположения объекта недвижимости", а именно сведения о координатах характерных точках контура объекта недвижимости в системе координат МСК 25, зона 2: номер точки 1, координаты X - "адрес".; номер точки 2 координаты X - "адрес"; номер точки 3 координаты X - "адрес", номер точки 4 координаты X - "адрес".

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точках контура объекта недвижимости "Здание котельной" с кадастровым номером "адрес" общей площадью 152 кв.м собственник Вариводо В.А, расположенного по адресу: "адрес"" системе координат МСК 25, зона 2:номер точки 1координаты X - ДД.ММ.ГГГГ.; номер точки 2 координаты X - "адрес"; номер точки 3 координаты X - "адрес"; номер точки 4 координаты X - "адрес"; номер точки 1 координаты X- "адрес".

Установить границы местоположения объекта недвижимости "Здание - котельная", кадастровый N, общей площадью 152 кв.м собственник Вариводо В.А, расположенного по адресу "адрес" в границах земельного участка с кадастровым номером "адрес" путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координат характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат МСК 25, зона 2, точка 1 координаты X "адрес"; точка 2 координаты X "адрес"; точка 3 координаты X "адрес"; точка 4 координаты X "адрес"; точка 1 координаты X "адрес".

Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 27 апреля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 сентября 2021 года, в удовлетворении исковых требований Нестеренко В.А. отказано.

В кассационной жалобе Нестеренко В.А. ставится вопрос об отмене решения Шкотовского районного суда Приморского края от 27 апреля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 сентября 2021 года, просит направить дело на новое рассмотрение. Считает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права при вынесении решения. Суд не разобрался в споре, нарушено его право собственности на объект недвижимости. Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается ответчиком. Судом дана оценка только его праву на иск, ранее вынесенным судебным решением исключены точки координат земельного участка, а не точки координат здания. Также судом апелляционной инстанции указано, что заявитель и его представитель просили рассмотреть дело в отсутствие, но они присутствовали в судебном заседании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу об отмене апелляционного определения по следующим основаниям.

Из дела видно, что истец является собственником объекта недвижимости в виде части здания котельной площадью 127, 50 кв.м, расположенной по адресу Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, д. 57, кадастровый номер 25:36:010203:2930. Право собственности зарегистрировано 20 октября 2007 года. Ответчик имеет в собственности объект недвижимости в виде здания котельной площадью 152 кв.м, расположенной по адресу Приморский край г. Большой Камень, ул. Карла Маркса д. 57 "б", кадастровый номер 25:36:010203:2871. Право собственности зарегистрировано 6 сентября 2011 года. После проведенной реконструкции своей части здания котельной истец не может изготовить технический план в связи с тем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (координаты характерных точек), в отношении помещений сторон совпадают.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что поскольку решением Шкотовского районного суда Приморского края от 31.10.2019 г. исключены из ГГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости и который непосредственно связан с земельным участком, а также договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Нестеренко В.А, администрация прекратила разрешение на строительство, выданное 14.11.2019 г, то у истца отсутствует право на реконструкцию части здания котельной БПК.

Между тем, право собственности истца на часть здания котельной, зарегистрированное в установленном порядке в ЕГРН 20 октября 2007 года, никем не оспаривается. Предметом рассмотрения по настоящему делу является определение границ зданий, принадлежащих сторонам.

Однако, заявленные истцом требования об установлении границ местоположения объектов недвижимости, принадлежащих сторонам, судами не разрешены, выводы судов в этой части отсутствуют, о чем обоснованно указывает истец в кассационной жалобе.

При таком положении, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения, судебная коллегия, с учетом интересов законности, находит допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов сторон, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 апреля 2021 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 сентября 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи