Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 января 2022 г. по делу N 33-1362/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н, судей Орловой А.И, Тяжовой Т.А, при помощнике Хабибуллиной А.Х, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников недвижимости "Канал" к Крюченковой Т.А. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, по апелляционной жалобе ответчика на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 22.10.2021.

Заслушав доклад судьи Тяжовой Т.А, объяснения представителя ответчика Ратнера Б.А. (доверенность от 08.09.2021 сроком на десять лет), поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Вагановой Е.П. (доверенность от 03.08.2021 сроком на три года), возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

товарищество собственников недвижимости "Канал" (далее по тексту - ТСН "Канал") обратилось в суд с иском к ответчику Крюченковой Т.А, просило взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в пользу ТСН "Канал" в размере 53 296 рублей 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 798 рублей 88 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Крюченкова Т.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2016 является собственником земельного участка с кадастровым "N", общей площадью 1981 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Участок ответчика и иные участки, расположенные на данной территории, формируют жилую зону. Для управления общим имуществом таких участков действующим законодательством предусмотрена организационно-правовая форма в виде товарищества собственников недвижимости. Во втором районе поселка Канал в качестве формы управления поселком собственниками участков создано ТСН "Канал", целью которой является развитие и благоустройство поселка, управление общим имуществом поселка Канал. ТСН "Канал" осуществляет управление общим имуществом поселка Канал, в котором находится земельный участок ответчика. Устав ТСН "Канал" распространяется на собственников земельных участков, которые непосредственно примыкают или могут использовать через следующие территории общего пользования - земельные участки с кадастровыми "N". Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН "Канал" от 09.08.2020 утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН "Канал" на 2020 год: 1, 50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН "Канал" и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН "Канал"; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН "Канал", не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН "Канал". Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН "Канал" утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП "Водоканал" для ТСН "Канал" в размере 10 000 рублей с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН "Канал", собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН "Канал" в срок до 31.08.2020.

Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН "Канал" утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН "Канал". Протоколом общего собрания членов ТСН "Канал" от 10.04.2021 утверждена смета ТСН "Канал" на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН "Канал" и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН "Канал". По состоянию на 01.07.2021 у ответчика имеется задолженность, возникшая из обязанности несения бремени содержания общего имущества поселка, по взносам в аварийно-ремонтный фонд за период с августа 2020 года по июнь 2021 года в размере 3 300 рублей; за текущее содержание общего имущества ТСН "Канал" за период с октября 2020 года по июнь 2021 года в размере 39996 рублей 39 копеек; по целевому взносу на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП "Водоканал" для ТСН "Канал" в размере 10 000 рублей. Направленная истцом в адрес ответчика претензия удовлетворена последним не была.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Рощектаева К.А. на иске настаивала, указала, что к отношениям сторон, возникающим по поводу платы за содержание имущества собственниками земельных участков, входящих в ТСН "Канал", положения Федеральных законов от 15.04.1998 N 66-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ не применимы. Решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 N 282 были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением города Первоуральск Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от "дата" N 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада "Аметист" и дачного садоводческого товарищества "Солнечная поляна", кроме того, был изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство. Для управления общим имуществом действующее законодательство предусматривает в качестве способа управления общим имуществом организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости, а не дачное некоммерческое партнерство.

После регистрации ТСН "Канал" 21.05.2020 с собственниками участков поселка согласована передача ДНП "Волчиха", осуществлявшей управление поселком до изменения категории земель с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, и вида разрешенного использования с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство, в ТСН "Канал" общего имущества, в том числе дорог, линии ЛЭП, участков для размещения на них детских площадок и под нужды товарищества. В соответствии с соглашением о передаче объектов недвижимости в имущество товарищества от 16.06.2020, актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 16.06.2020 все участки, составляющие общее имущество ДНП "Волчиха", были переданы в ТСН "Канал". Решение о ликвидации ДНП "Волчиха" принято 02.09.2020. В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность ТСН "Канал", внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, спортивная площадка, ограждения поселка. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом, находящийся на участке, принадлежащем ответчику. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора, поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования. ТСН "Канал" несет ежемесячные расходы по охране, вывозу мусора, уборке территории, оплате содержания трансформаторной подстанции, оплате за потребленную энергию на общее освещение, работу шлагбаума, компенсации потерь электроэнергии поставщику электроэнергии, осуществление текущих ремонтов и ликвидаций аварий на ЛЭП.

Указанные расходы были учтены при утверждении общим собранием собственников земельных участков размеров тарифов.

Представитель ответчика Ратнер Б.А. против удовлетворения иска возражал, указал, что ответчик не является членом ТСН "Канал", решения об уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры на него не распространяется, на ответчика не могут быть возложены какие-либо обязанности, вытекающие из Устава общества. Доказательств принадлежности ответчику на праве общей долевой собственности общего имущества ТСН "Канал", а также нахождения участка ответчика в пределах границ ТСН "Канал", не имеется. Истцом не представлены доказательства, кто является собственником земельных участков с кадастровыми "N". В материалах дела также отсутствуют утвержденные в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Земельным Кодексом Российской Федерации границы ТСН "Канал" с перечнем земельных участков, входящих в их состав, с утвержденным видом разрешенного использования, а также проект организации и застройки территории. Ответчиком 01.01.2017 был подписан договор "N" о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ДНП "Волчиха", что подтверждает отсутствие правоотношений с ТСН "Канал".

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 22.10.2021 исковые требования удовлетворены, с Крюченковой Т.А. в пользу ТСН "Канал" взыскана задолженность по содержанию общего имущества в размере 53 296 рублей 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 798 рублей 88 копеек.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на те же основания, что и в возражениях на иск. В жалобе указывает на отсутствие доказательств наличия зарегистрированных прав на имущество ТСН "Канал" и имущество общего пользования в спорный период, в том числе ЛЭП, земельные участки с кадастровыми "N" принадлежали ДНП "Волчиха", право собственности истца на земельный участок с кадастровым "N" зарегистрировано лишь 30.06.2021 Указанным участком ответчик пользуется для подъезда к своему участку, иными дорогами не пользуется. Принятое общим собранием решение по вопросу, не относящемуся к его компетенции в части распространения решений на лиц, не являющихся членами ТСН "Канал", является ничтожным и оспаривания не требует. Ремонт ЛЭП подлежал осуществлению АО "Энергосбыт Плюс", основания для возложения на ответчика обязанности по оплате данных расходов отсутствуют. Компенсация потерь электрической энергии также не может быть возложена на потребителей. Представленные истцом доказательства несения расходов связаны с производственно-хозяйственной деятельностью самого истца, к которой ответчик отношения не имеет, потребительской ценности затраты истца для ответчика не представляют. В дополнении к апелляционной жалобе ответчик обращает внимание на Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой".

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах жалобы настаивал, представитель истца возражения на жалобу поддержала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещалась надлежащим образом посредством направления извещений почтой, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Свердловского областного суда, в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг, общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, в соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что решением Первоуральской городской Думы от 26.03.2015 N 282 были внесены изменения в Генеральный план городского округа Первоуральск за исключением города Первоуральск Свердловской области, утвержденный решением Первоуральской городской Думы от 29.03.2012 N 482 применительно к территории поселка Канал. Генеральным планом предусмотрено изменение границ поселка Канал, в границы включаются существующие участки жилых домов и сельскохозяйственного предприятия, земли коллективного сада "Аметист" и дачного садоводческого товарищества "Солнечная поляна", изменен вид разрешенного использования земельных участков, в том числе ответчика, с дачного строительства на индивидуальное жилищное строительство.

С 25.08.2017 Крюченкова Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый "N".

С 21.05.2020 на территории, где расположен принадлежащий ответчику земельный участок, для управления общим имуществом создано ТСН "Канал".

01.06.2020 между ТСН "Канал" и ДНП "Волчиха" заключен агентский договор.

Протоколом заседания Правления ТСН "Канал" от 16.06.2020 ДНП "Волчиха" было принято в члены ТСН "Канал".

В соответствии с п. 9.2.7 Устава ТСН "Канал", к компетенции общего собрания членов ТСН "Канал" относится установление по предложению правления товарищества размера обязательных платежей и взносов (кроме вступительного) для членов товарищества, а также для собственников участков, не являющихся членами товарищества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН "Канал" от 09.08.2020 была утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН "Канал" на 2020 год: 1, 50 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН "Канал" и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН "Канал"; 1 руб. за 1 кв.м. земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН "Канал", не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН "Канал". Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН "Канал" утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП "Водоканал" для ТСН "Канал" в размере 10000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН "Канал", собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН "Канал" в срок до 31.08.2020. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН "Канал" утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН "Канал".

Протоколом общего собрания членов ТСН "Канал" от 10.04.2021 утверждена смета ТСН "Канал" на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН "Канал" и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН "Канал".

Установив принадлежность ТСН "Канал" объектов инфраструктуры, в том числе и земельных участков, оценив представленные истцом доказательства несения им расходов по охране, уборке, вывозу мусора, поставке коммунальных ресурсов жителям поселка через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования, организации ремонта ЛЭП после аварии, которые подтверждены договорами, заключенными с ИП Агарковым А.В, АО "Энергосбыт Плюс", ООО "ЭнерогоГазПроект", счетами-фактурами с ООО "ТБО Экосервис", ООО "ТехЭлектро", ИП Кулькамановым И.Г, актами выполненных работ между ТСН "Канал" и ИП Агарковым А.В, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Протоколом заседания Правления ТСН "Канал" от 16.06.2020 ДНП "Волчиха" было принято в члены ТСН "Канал".

Общим собранием членов ТСН "Канал" 16.06.2020 принято решение о внесении ДНП "Волчиха" в собственность ТСН "Канал" добровольного взноса в виде недвижимого и движимого имущества, что числе земельных участков с кадастровыми номерами "N", надземно-подземного газопровода, забора, расположенного на части периметра поселка, линии освещения, поставляющей собой кабельные линии, опоры освещения и датчики света, линии электропередачи, представляющей собой кабельные линии, размыкающие устройства, ТП, шкафы для монтажа приборов учета, утвержден порядок и срок его внесения. В тот же день между ДНП "Волчиха" и ТСН "Канал" заключено соглашение о передаче объектов недвижимости и подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, в соответствии с которыми имущество передано ТСН "Канал".

01.08.2020 между АО "Энергосбыт Плюс" и ТСН "Канал" заключен договор энергоснабжения, из актов о количестве и стоимости принятой электрической энергии к которому усматривается, что гарантирующим поставщиком АО "Энергосбыт Плюс" поставляется электроэнергия на территорию ТСН "Канал", в пределах которой имеется и подключенный к электрическим сетям ныне действующего ТСН "Канал" прибор учета Крюченковой Т.А. "N" (л/сч "N").

В соответствии с п. 1 данного договора АО "Энергосбыт Плюс" обязалось осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а ТСН "Канал" обязалось оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в срок и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с данным договором под иными владельцами сети понимаются лица, владеющие на праве собственности или ином установленном федеральными законами основании объектами электрохозяйства, к которым присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и не оказывающие услуги по передаче электрической энергии.

Согласно абзацу 3 пункта 4 статьи 26 Федерального закона "Об электроэнергетике", пункту 51 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 владельцы объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов и обязаны оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

В силу пункта 4 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее Основные положения N 442), иные владельцы объектов электросетевого хозяйства приобретают электрическую энергию (мощность) в целях компенсации потерь электрической энергии, возникающих в принадлежащих им на праве собственности или на ином законном основании объектах электросетевого хозяйства, и выступают в этом случае как потребители.

Согласно пункту 128 Основных положений N 442 фактические потери электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства, не учтенные в ценах (тарифах) на электрическую энергию на оптовом рынке, приобретаются и оплачиваются сетевыми организациями, в объектах электросетевого хозяйства которых возникли такие потери, путем приобретения электрической энергии (мощности) у гарантирующего поставщика по договору купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), заключенному в порядке и на условиях, указанных в разделе III настоящего документа.

Владельцы объектов электросетевого хозяйства оплачивают стоимость потерь электрической энергии, возникающих в принадлежащих им объектах электросетевого хозяйства, путем приобретения электрической энергии (мощности) по заключенным ими договорам, обеспечивающим продажу им электрической энергии (мощности). При этом определение объема фактических потерь электрической энергии, возникших в принадлежащих им объектах электросетевого хозяйства, осуществляется в порядке, установленном разделом X настоящего документа для сетевых организаций (пункт 129 Основных положений N 442).

В силу пункта 130 Основных положений N 442 при отсутствии заключенного в письменной форме договора о приобретении электрической энергии (мощности) для целей компенсации потерь электрической энергии сетевые организации и иные владельцы объектов электросетевого хозяйства оплачивают стоимость фактических потерь электрической энергии гарантирующему поставщику, в границах зоны деятельности которого расположены объекты электросетевого хозяйства сетевой организации (иного владельца объектов электросетевого хозяйства).

Из анализа указанных норм следует, что на владельцев объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, распространяется обязанность по оплате фактических потерь электрической энергии, возникающих в принадлежащих им сетях. При этом порядок определения фактических потерь для владельцев электросетевого хозяйства аналогичен порядку, установленному для сетевых организаций.

С доводами ответчика о том, что ремонт линии электропередач должен осуществляться гарантирующим поставщиком, а компенсация потерь не может быть возложена на потребителя, судебная коллегия согласиться не может, поскольку объекты электросетевого хозяйства, через которые опосредовано получает электроэнергию, в том числе и ответчик, находятся в общем пользовании поселка Канал, обслуживают индивидуальные жилые дома, расположенные на его территории.

Земельный участок ответчика подключен к принадлежащим ТСН "Канал" объектам электросетевого хозяйства, товариществом понесены расходы по оплате электроэнергии на территории товарищества, переносу точек присоединения ТСН "Канал" для электроснабжения объекта ТСН "Канал" (ДНТ "Волчиха"), что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика стоимости понесенных им расходов с ответчика как с собственника земельного участка.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты доступ к принадлежащему ответчику земельному участку осуществляется с земельного участка "N", право собственности на который с 03.06.2020 было зарегистрировано за ДНП "Волчиха". Принятие ТСН "Канал" указанного земельного участка 16.06.2020 от ДНП "Волчиха" подтверждено актом, осуществление истцом его содержания в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Регистрация за истцом права собственности в отношении земельного участка общего пользования в 2021 году не свидетельствует об освобождении ответчика от отплаты понесенных истцом расходов на содержание имущества.

Из представленного истцом расчета, а также документов, представленных в подтверждение несения расходов на содержание общей инфраструктуры, усматривается, что основная часть расходов понесена на содержание объектов электрохозяйства, технического обслуживания электролиний, а также устройства забора, охраны, расходов, заработная плата председателя, расходы на оплату бухгалтерских услуг, затраты за услуги банка, вывоз ТКО, оплата налоговых платежей, обеспечивающих деятельность ТСН как юридического лица.

Таким образом, подлежат возмещению не только расходы за пользование объектами инфраструктуры, но и оплата работ, необходимых для общих нужд (работы в отношении ограждающего территорию ТСН забора, уборка мусора и т.д.).

Доказательств того, что обслуживание дорог и уборка снега с территорий, сформированных для проезда, в том числе участка с кадастровым номером 66:58:2902019:1257, осуществляется иными лицами, помимо истца, в материалах дела не имеется. Иного лица, управляющего общей инфраструктурой на территории поселка, не имеется.

Из материалов дела усматривается, что 01.01.2017 между ДНП "Волчиха" и Крюченковой Т.А. был заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Загородного поселка "Волчиха", в соответствии с условиями которого партнерством владельцу земельного участка предоставлено право пользования инфраструктурой ДНП, а владелец оплачивает партнерству плату за пользование инфраструктурой ДНП в размере и на условиях, установленных настоящим договором. В указанном договоре приведен перечень имущества партнерства, в том числе: линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ДНП и энергоснабжающей организацией, до границ балансовой принадлежности между ДНП и гражданами - потребителями электрической энергии, электрические подстанции с сетями электроснабжения и уличного освещения, газопровод среднего и высокого давления, общий забор вдоль границы НДП, здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания и обеспечения безопасности имущества (сторожка, КПП, игровая площадка и проч.), въездные ворота, мусоросборник, а также и перечень оказываемых услуг, в том числе и тех, расходы на несение которых заявлены истцом в настоящем иске.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН "Канал" как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован на определенной территории, в рамках которой существует инфраструктура, предназначенная для обслуживания более чем одного жилого дома.

Участок ответчика входит в состав имущественного комплекса - поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Заключение ответчиком указанного договора с ДНП "Волчиха" опровергает доводы ответчика как об отсутствии истца имущества общего пользования, так и об отсутствии потребительской ценности в оказанных истцом ответчику услугах. Вместе с тем, доказательств несения ответчиком расходов в спорный период по указанному договору ответчиком не представлено.

Несогласие ответчика с представленным истцом договором на выполнение услуг по организации ремонта ЛЭП после аварии, в том числе установление мест неполадок, устранение нарушений в подаче электрической энергии, в том числе с привлечением, при необходимости субподрядчиков, заключенным 03.08.2020 между ТСН "Канал" в лице председателя правления Агаркова А.В. и ИП Агарковым А.В, не может повлечь отмену решения суда и исключения понесенных истцом расходов по данному договору, поскольку указанные работы выполнены, услуги оплачены. В материалах дела отсутствуют сведения о невыполнении данных работ, выполнении их иным лицом, за вознаграждение в ином размере.

Отсутствие оформленного права собственности истца в спорный период в отношении земельного участка с кадастровым "N", на что указывает ответчик в жалобе, при установленном факте управления им и осуществления его содержания не препятствует взысканию расходов за содержание данного имущества за фактически оказываемые услуги.

Понесенные истцом расходы являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лица, не являющегося членом товарищества собственников недвижимости, но являющегося собственником земельного участка, закону не противоречит. При этом доказательств того, что размер оплаты для ответчика является большим, чем для членов товарищества, не представлено и из материалов дела не следует. Размер расходов на текущее содержание общего имущества определен с учетом площади принадлежащего ответчику земельного участка.

Несение фактических расходов товариществом подтверждено вышеперечисленными неоспоренными доказательствами.

Само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ввиду того, что участок ответчика расположен на территории ТСН "Канал", при неопровергнутом факте осуществления содержания общего имущества созданным товариществом, утвержденном в установленном порядке размере платы за содержание общего имущества, отсутствии доказательств неосуществления или некачественного осуществления своих функций истцом, отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора, с учетом того факта, что ответчик членом ТСН не является, расходы истца на содержание общего имущества являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имелось.

Все представленные по делу доказательства оценены судом надлежащим образом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59, 60 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, решение суда следует признать законным и обоснованным. Иная оценка заявителя жалобы представленных доказательств не может служить основанием к отмене правильного по существу решения. Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств по настоящему гражданскому делу, которые были всесторонне, полно и объективно исследованы судом, оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 22.10.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий С.Н. Киселева

Судьи А.И. Орлова

Т.А. Тяжова