Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 января 2022 г. по делу N 33-348/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Задворновой Т.Д.

судей Фоминой Т.Ю, Суринова М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой С.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 января 2022 года

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Нестеренко Александра Семеновича по доверенности Трегубова Тимофея Игоревича, Нестеренко Людмилы Петровны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 3 августа 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Нестеренко Александра Семеновича в пользу ТСН "Лесная поляна" задолженность:

по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно - 12 000 руб, по реконструкции съездов и установке шлагбаумов - 10 000 рублей;

по взносам на ремонт дорожного покрытия - 9 000 рублей;

расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей, почтовые расходы в сумме 516, 44 руб.

Взыскать с Нестеренко Людмилы Петровны в пользу ТСН "Лесная поляна" задолженность:

по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года включительно - 12 000 руб, по реконструкции съездов и установке шлагбаумов - 10 000 рублей;

по взносам на ремонт дорожного покрытия - 9 000 рублей;

расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей, почтовые расходы в сумме 204, 04 руб."

Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д, судебная коллегия

установила:

ТСН "Лесная Поляна" (ОГРН 1177627028116, ИНН 7627049657) обратилось в суд с иском к Нестеренко А.С, Нестеренко Л.П, в котором просило:

1. взыскать с Нестеренко Л.П, Нестеренко А.С. задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 12 000 рублей с каждого за период с января 2018 года по декабрь 2019 года;

2. взыскать с Нестеренко Л.П, Нестеренко А.С. задолженность по оплате реконструкции съезда и установке шлагбаумов в сумме 10 000 рублей с каждого;

3. взыскать с Нестеренко Л.П, Нестеренко А.С. задолженность по взносам на ремонт дорожного покрытия в сумме 9 000 рублей с каждого за период с мая 2019 года по январь 2020 года;

4. взыскать с Нестеренко Л.П, Нестеренко А.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 1130 рублей с каждого;

5. взыскать с Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. почтовые расходы, связанные с направлением искового и уточненного искового заявления ответчикам.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСН "Лесная Поляна" создано 18 августа 2017 года на основании ст.135 и ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. Истец с 2017 года осуществляет управление общим имуществом членов ТСН "Лесная Поляна", в состав которого с октября 2017 года входит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Ответчики являются собственниками в размере "данные изъяты" доли каждый земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и расположенного на указанном земельном участке жилого дома.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен по 1 000 рублей в месяц с дома. Кроме того, в 2018 и 2019 годах общим собранием утверждались дополнительные сборы, необходимые для реконструкции съезда и установки шлагбаумов в размере 20 000 рублей с дома в 2018 году и на ремонт дорожного покрытия Лесного проезда в размере 2 000 рублей с дома с мая 2019 по апрель 2020 года.

Ответчики несвоевременно вносят плату за содержание общего имущества. По состоянию на 29 февраля 2020 года ответчиками не оплачена задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с января 2018 года по декабрь 2019 года на сумму 24 000 рублей (24 месяца по 1 000 руб.), а также сборы, необходимые для реконструкции съезда и установки шлагбаумов в размере 20 000 рублей за 2018 года и на ремонт дорожного покрытия лесного проезда в размере 18 000 рублей (9 месяцев по 2 000 руб.).

Судом принято вышеуказанное решение суда, с которым не согласны представитель Нестеренко А.С. по доверенности Трегубов Т.И, Нестеренко Л.П.

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя Нестеренко А.С. по доверенности Сартакова Е.А, поддержавшего доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает, что апелляционные жалобы оснований к отмене решения не содержат и удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики, имея земельный участок и жилой дом, расположенный на территории ТСН "Лесная поляна" обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества надлежащим образом не выполняют, что привело к образованию задолженности в указанной в иске сумме, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворил.

С выводами суда первой инстанции, приведенными в решении мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. на праве долевой собственности в размере "данные изъяты" доли каждому принадлежат земельный участок площадью 1 008 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес"

ТСН "Лесная поляна" было создано 18 августа 2017 года. Нестеренко А.С. и Нестеренко Л.П. членами ТСН "Лесная поляна" не являются.

В силу п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса российской Федерации Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункта 2.1 Устава ТСН "Лесная поляна", основными видами деятельности Товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций; охрана общего имущества, прилегающей территории; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников или общего имущества.

Пунктом 5.8 устава ТСН "Лесная поляна" установлено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

ТСН "Лесная поляна" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 19 825 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", фактически данный земельный участок представляет собой дорогу в коттеджном поселке.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 28 февраля 2018 года был установлен размер ежемесячной платы с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН "Лесная поляна", на 2018 год в размере 1 000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 12 апреля 2018 года утверждена смета по установке 2-х автоматических шлагбаумов в районе домов N31 и N1 по Лесному проезду в поселке, на сумму 213 000, 00 рублей, в том числе 58 000 рублей на пульты ДУ.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 28 февраля 2019 года был установлен размер ежемесячной платы с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН "Лесная поляна", на 2019 год в размере 1 000 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН "Лесная поляна" от 20 апреля 2019 года установлено начать сбор платы за ремонт дорожного покрытия Лесного проезда по 2 000 рублей ежемесячно с каждого собственника дома, расположенного в границах ТСН "Лесная поляна" с мая 2019 года по апрель 2020 года.

В силу п.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч.5 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст.48 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.6 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты следует, что доступ к земельному участку ответчиков, расположенному в середине коттеджного поселка, осуществляется исключительно через земельный участок ТСН "Лесная поляна" с кадастровым номером "данные изъяты" (дорогу), указанные земельные участки имеют общую границу, в связи с чем доводы апелляционных жалоб в данной части являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, в собственности ТСН "Лесная поляна" находится земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 19 825 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" представляющий собой сеть дорог ТСН, обеспечивающих доступ к каждому из земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка.

Факт несения ТСН "Лесная поляна" расходов, связанных с проведением работ и оказанием услуг, с учетом собираемых ежегодных взносов, ремонта дороги и установки шлагбаумов подтверждается имеющимися в материалах дела договорами, платежными поручениями, ответчиком не опровергнут.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено, поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Доводы апелляционных жалоб о необоснованном применении судом положений Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении являются несостоятельными, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСН и не пользуются объектами инфраструктуры ТСН, не должны оплачивать установленные в ТСН платежи и взносы, являются несостоятельными, поскольку нахождение земельного участка на территории товарищества в силу закона предполагает обязанность его собственника нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Отсутствие заключенного между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры не может являться основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, судом первой инстанции все юридически значимые обстоятельства, в том числе территория ТСН "Лесная поляна", обстоятельства его создания установлены, в материалы дела среди прочих доказательств, представлены Устав ТСН, сведения из публичной кадастровой карты с отражением взаимного расположения земельных участков сторон.

Апелляционные жалобы в целом не содержат доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным основаниям апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ярославского районного суда Ярославской области от 3 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Нестеренко Александра Семеновича по доверенности Трегубова Тимофея Игоревича, Нестеренко Людмилы Петровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи