Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 февраля 2022 г. по делу N 33-691/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В, судей Бондарева Р.В, Гоцкалюка В.Д, при секретаре Гусевой К.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Грабчак В.В. к Абселямовой И.В, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению Абселямовой И.В. к Грабчак В.В, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по апелляционной жалобе Грабчак В.В. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 сентября 2021 года, установила:

Грабчак В.В. обратилась в суд с иском к Абселямовой И.В. об определении порядка пользования земельным участком по первому варианту заключения экспертизы N 151 от 25 января 2021 года; выделе ей из общей долевой собственности комнаты (помещения) 1-3 площадью 17, 9 кв. м, 1-2 площадью 9, 5 кв. м, первого этажа и помещения 1-10 площадью 28, 9 кв. м второго этажа, а всего 56, 8 кв. м, сарай площадью 10, 8 кв. м, литер Г; выделе Абселямовой И.В. комнаты (помещения) 1-1 площадью 11, 7 кв. м, 1-6 площадью 6, 5 кв. м, 1-5 площадью 19.8 кв. м, 1-4 площадью 10, 4 кв. м первого этажа, а также комнаты (помещения) 1-8 площадью 2, 2 кв. м, 1-9 площадью 12, 2 кв. м второго этажа, а всего 62, 8 кв. м; сарай площадью 11, 2 кв. м, литер В; оставлении хозяйственной постройки в виде летней кухни площадью 21, 3 кв. м, литер Б; сарая площадью 50 кв. м литер Ж в общем пользовании (с учетом уточненных требований).

Абселямова И.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Грабчак В.В. о разделе жилого дома литер "А, н/А" общей площадью 123, 4 кв. м с кадастровыми номером N с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: "адрес" выделив ей в целом первый этаж общей площадью 70, 9 кв. м в жилом доме литер "А, н/А", в целом сарай литер "В" площадь застройки 11, 2 кв. м; выделе Грабчак В.В. в целом мансардный этаж литер "н/А" общей площадью 52, 5 кв. м в жилом доме литер "А, н/А", в целом сарай литер "Г" площадь застройки 10.8 кв. м; оставлении в общем пользовании летнюю кухню литер "Б", подвал литер "п/Б" площадь застройки 8, 9 кв. м, вход в подвал площадь застройки 3, 0 кв. м, сарай литер "Д" площадь застройки 50, 0 кв. м, уборная литер "У" площадь застройки 2, 9 кв. м, навес литер "Е" площадь застройки 19, 8 кв. м, колодец N3 глубиной 6, 0 кв. м; прекращении права общей долевой собственности Абселямовой И.В. и Грабчак В.В. на жилой дом литер "А, н/А", общей площадью 123, 4 кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; возложении на Абселямову И.В. обязанности выплатить Грабчак В.В. денежную компенсацию в размере 174 668, 00 руб.; возложении всех затраты по переоборудованию и выполнению строительных работ на мансардном этаже на Грабчак В.В.; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес" с учетом расположения построек, находящихся во владении сособственников и способа их раздела и определении порядка пользования строениями, выделив Грабчак В.В. в пользование земельный участок площадью 52, 0 кв. м, площадью 190, 0 кв. м, площадью 9, 0 кв. м, площадью 66, 0 кв. м, общей площадью 317, 0 кв. м, что и соответствует 1/2 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями; выделив Абселямовой И.В. в пользование земельный участок площадью 11, 0 кв. м, земельный участок 306, 0 кв. м, итого общей площадью 317, 0 кв. м, что и положено на 1/2 долю, в том числе площадь под строениями и сооружениями; оставив

земельный участок площадью 366, 0 кв. м в общем пользовании совладельцев (с учетом уточненных требований).

Требования исков мотивированы тем, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Конкретный порядок пользования земельным участком и домовладением между ними не сложился ввиду конфликтных отношений.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 сентября 2021 года иск удовлетворен частично. Встречное исковое заявление удовлетворено.

Выделены Абселямовой И.В. в собственность следующие помещения и строения:

- в целом первый этаж общей площадью 70, 9 кв. м в жилом доме литер "А, н/А", состоящий из помещений: помещение N1-1 коридор площадью 11, 7 кв. м, помещение N1-2 жилая комната площадью 9, 5 кв. м, помещение N1-3 жилая комната площадью 17, 9 кв. м, помещение N1-4 жилая комната площадью 10, 4 кв. м, помещение N1-5 кухня площадью 13, 8 кв. м, помещение N1-6 ванная площадью 6, 5 кв. м, помещение N1-7 туалет площадью 1, 1 кв. м, - в целом сарай литер "В", площадь застройки 11, 2 кв. м, кадастровый N.

Выделены Грабчак В.В. в собственность следующие помещения и строения:

- в целом мансардный этаж литер "н/А" общей площадью 52, 5 кв. м, в жилом доме литер "А, н/А", состоящий из следующих помещений: помещение N1-8 коридор площадью 8, 5 кв. м, помещение N1-9 кладовая площадью 12, 2 кв. м (переоборудовать в помещение N1-9 кухню площадью 8, 0 кв. м, и помещение N1-13 санузел площадью 4, 2 кв. м), помещение N1-10 кладовая площадью 28, 9 кв. м (переоборудовать в помещение N1-10 коридор площадью 5, 5 кв. м, помещение N1-11 жилую комнату площадью 11, 7 кв. м, помещение N1-12 жилую комнату площадью 11, 7 кв. м), - балкон площадь застройки 9, 8 кв. м, помещение N1-14 балкон площадью 2, 9 кв. м, - лестницу площадь застройки 5, 7 кв. м, - в целом сарай литер "Г", площадь застройки 10, 8 кв. м, кадастровые N.

В общем пользовании Грабчак В.В. и Абселямовой И.В. оставлены: летняя кухня литер "Б", площадь застройки 21, 3 кв. м, кадастровый N, подвал литер "п/Б" площадь застройки 8, 9 кв. м, вход в подвал площадь застройки 3, 0 кв. м, сарай литер "Д", площадь застройки 50, 0 кв. м, кадастровый N, уборную литер "У", площадь застройки 2, 9 кв. м, навес литер "Е", площадь застройки 19, 8 кв. м, колодец N3 глубиной 6, 0 м.

Взыскана с Абселямовой И.В. в пользу Грабчак В.В. денежная компенсация в размере 174 668, 00 рублей.

Возложена на Грабчак В.В. обязанность выполнить следующую перепланировку и переустройство:

- в помещении N1-9 установить перегородку образовав два помещения: помещение N1-9 кухню площадью 8, 0 кв. м и помещение N1-13 площадью 4, 2 кв. м, санузел;

- в помещении N1-8 установить дверной проем в образованное помещение N1-13;

- в помещении N1-10 установить две перегородки образовав помещение N1-10 коридор площадью 5, 5 кв. м, помещение N1-11 жилую комнату, площадью 11, 7 кв. м, помещение N1-12 жилую комнату площадью 11, 7 кв. м.:

- в образованном помещении N1-10 установить дверной проем во вновь образованное помещение N1-11;

- в образованном помещении N1-10 установить дверной проем в образованное помещение N1-12;

- оборудовать мансардный этаж инженерными коммуникациями (водоснабжением, канализацией, отоплением);

- выполнить отделку в помещениях мансардного этажа.

Прекращено право общей долевой собственности Грабчак В.В. и Абселямовой И.В. на жилой дом литер "А, н/А" с кадастровым номером N, сарай литер "В" с кадастровым номером N, сарай литер "Г" с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

Земельный участок площадью 366, 0 кв. м оставлен в общем пользование Грабчак В.В. и Абселямовой И.В.

Выделен в пользование Грабчак В.В. земельный участок площадью 52, 0 кв. м, площадью 190, 0 кв. м, площадью 9, 0 кв. м, площадью 66, 0 кв. м, общей площадью 317, 0 кв.м.

Выделен в пользование Абселямовой И.В. земельный участок площадью 11, 0 кв. м, земельный участок площадью 306, 0 кв. м, итого общей площадью 317, 0 кв. м.

Распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Грабчак В.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым произвести раздел дома и определить порядок пользования домовладением по второму варианту, указанному в заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Грибчак В.В. и ее представитель поддержали апелляционную жалобу, просили ее удовлетворить.

Абселямова И.В. и ее представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, принимающие участие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Грабчак В.В. и Абселямовой И.В. (по ? доли) являются собственниками жилого двухэтажного дома с хозяйственными строениями и сооружениями, земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" (том 1 л.д.26-27, 67-68, 44-46, 47-49).

Между сособственниками имеется спор относительно раздела имущества в натуре.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО "Строительно-техническая экспертиза" N 151 от 8 февраля 2021 года жилой дом N, общей площадью 123, 4 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", представляет собой двухэтажное строение, является отдельно стоящим строением, все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома. Первый этаж жилого дома оборудован всеми инженерными коммуникациями, на мансардном этаже имеется только электроснабжение. Жилой дом оборудован двумя входами-выходами с улицы, один из которых осуществляется на первом этаже, а второй вход осуществляется с наружной лестницы в помещения мансардного этажа. Исследуемый жилой дом не имеет в своем составе жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Помещения мансардного этажа располагаются над помещениями первого этажа.

Таким образом, можно сделать вывод, что на момент осмотра жилой дом N общей площадью 123, 4 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", является индивидуальным жилым домом и не является жилым домом блокированной застройки.

Эксперт указывает, что технически произвести раздел дома N, общей площадью 123, 4 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", с незначительным отступлением от идеальных долей в праве собственности на домовладение возможно.

Учитывая, строительные нормы и правила на рассмотрение суда предложено два варианта раздела жилого дома литер "А, н/А", общей площадью 123, 4 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", с отступлением от идеальных долей совладельцев.

В первом варианте раздела жилого дома и хозяйственных строений экспертом предложено произвести раздел жилого дома поэтажно каждому сособственнику, с необходимостью осуществления строительных работ по переустройству и перепланировке жилого дома.

Предложенный экспертом второй вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений не предусматривает необходимость выполнения перепланировки и предусматривает раздел дома, при котором выделенные ? доля в жилом доме будут являться автономным (отдельным) блоком в жилом доме блокированной застройки.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции относительно раздела жилого дома поэтажно между сособственниками по первому варианту, предложенному экспертом на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Анализ положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

При таких обстоятельствах, раздел домовладения в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом, противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии со вторым вариантом раздела жилого дома и хозяйственных строений возможно образование автономных блоков.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома и хозяйственных строений в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертами ООО "Строительно-техническая экспертиза" в заключение от 8 февраля 2021 года, при котором сособственнику Абселямовой И.В. следует выделить следующие помещения и строения (в приложении N 6, 7, 8 к заключению экспертизы от 08.02.2021 г. раскрашены синим цветом):

- часть помещений на первом этаже жилого дома литер "А", общей площадью 37, 6 кв. м, а именно: помещение N2-1 коридор площадью 5, 4 кв. м, помещение N2-2 подсобное площадью 1, 7 кв. м, помещение N2-3 санузел площадью 9, 5 кв. м, помещение N2-4 кухня площадью 17, 9 кв. м, помещение N2-5 лестничная клетка площадью 3, 1 кв. м, стоимостью 307 645, 00 руб.;

- часть помещений мансарды литер "н/А", общей площадью 28, 9 кв. м, а именно: помещение N2-6 жилую комнату, площадью 28, 9 кв. м, стоимостью 123 419, 00 руб.;

- ? часть балкона - помещение N2-7 площадью 1, 45 кв. м, стоимостью 3 021, 00 руб.;

- в целом сарай литер "Д", площадь застройки 50, 0 кв. м, кадастровый N, стоимостью 135 281, 00 руб.;

- в общем пользовании истцов и ответчика остается колодец N3 глубиной 6, 0 м, стоимостью 7 588, 00 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых сособственнику Абселямовой И.В. составляет 576 954, 00 руб, что на 20 456, 00 руб. больше, чем положено на 1/2 доли и соответствует 52/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме литер "А, н/А", выделяемых сособственнику Абселямовой И.В. составляет 67, 95 кв. м, что на 7, 1 кв. м больше, чем положено на 1/2 доли от общей площади жилого дома литер "А, н/А" и соответствует 56/100 доли.

Сособственнику Грабчак В.В. следует выделить следующие помещения и строения (в приложении N6, 7, 8 раскрашены красным цветом):

- часть помещений на первом этаже жилого дома литер "А", общей площадью 31, 6 кв. м, а именно: помещение N1-1 коридор площадью 5, 4 кв. м, помещение N1-2 подсобное площадью 1, 7 кв. м, помещение N1-3 ванную площадью 6, 5 кв. м, помещение N1-4 кухню площадью 13, 8 кв. м, помещение N1-5 лестничную клетку площадью 3, 1 кв. м, помещение N1-6 туалет площадью 1, 1 кв. м, стоимостью 258 552, 00 руб.;

- часть помещений мансарды литер "н/А", общей площадью 20, 7 кв. м, а именно: помещение N1-7 коридор площадью 8, 5 кв. м, помещение N1-8 жилую комнату площадью 12, 2 кв. м, стоимостью 88 401, 00 руб.;

- ? часть балкона - помещение N1-9 площадью 1, 45 кв. м, стоимостью 3 022, 00 руб.;

- лестницу площадь застройки 5, 7 кв. м, стоимостью 4 240, 00 руб.;

- в целом сарай литер "Г", площадь застройки 10, 8 кв. м, кадастровый N, стоимостью 23 586, 00 руб.;

- в целом сарай литер "В", площадь застройки 11, 2 кв. м, кадастровый N, стоимостью 28 834, 00 руб.;

- в целом летнюю кухню литер "Б", площадью застройки 21, 3 кв. м, кадастровый N, стоимостью 57 225, 00 руб.;

- в целом подвал литер "п/Б", площадь застройки 8, 9 кв. м, стоимостью 24 911, 00 руб.;

- в целом вход в подвал площадь застройки 3, 0 кв. м, стоимостью 10 194, 00 руб.;

- в целом уборную литер "У", площадь застройки 2, 9 кв. м, стоимостью 13 375, 00 руб.;

- в целом навес литер "Е", площадь застройки 19, 8 кв. м, стоимостью 16 113, 00 руб.;

- в общем пользовании истцов и ответчика остается колодец N3 глубиной 6, 0м, стоимостью 7 589, 00 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых сособственнику Грабчак В.В. составляет 536 042, 00 руб, что на 20 456, 00 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли и соответствует 48/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме литер "А, н/А", выделяемых сособственнику Грабчак В.В. составляет 53, 75 кв. м, что на 7, 1 кв. м меньше, чем положено на 1/2 доли от общей площади жилого дома литер "А, н/А" и соответствует 44/100 доли.

При предложенном варианте N2 раздела жилого дома литер "А, н/А", расположенного по адресу: "адрес", следует, что сособственник Абселямова И.В. должна выплатить сособственнику Грабчак В.В. денежную компенсацию в размере: 20 456, 00 руб.

Согласно предложенного варианта N2 раздела жилого дома литер "А, н/А" и хозяйственных построек, расположенных по адресу: "адрес" необходимо выполнить следующую перепланировку и переустройство (приложение N6, 7, 8 раскрашены красным цветом):

1. В помещении N1-1 установить перегородку образовав два помещения: помещение N1-1 коридор площадью 5, 4 кв. м и помещение N2-1 коридор площадью 5, 4 кв. м;

2. В помещении N1-4 установить перегородку образовав четыре помещения: помещение N1-2 подсобное площадью 1, 7 кв. м, помещение N2-2 подсобное площадью 1, 7 кв. м, помещение N1-5 лестничная клетка площадью 3, 1 кв. м, помещение N2-5 лестничная клетка площадью 3, 1 кв. м;

3. В помещении N1-5 лестничной клетке площадью 3, 1 кв. м установить лестницу и в помещении N2-5 лестничной клетке площадью 3, 1 кв. м установить лестницу;

4. Заложить оконный проем в помещении N1-4;

5. В помещении N1-5 лестничной клетке площадью 3, 1 кв. м установить дверной проем, в помещении N2-5 лестничной клетке площадью 3, 1 кв. м установить дверной проем;

6. В помещении N2-3 устроить санузел;

7. Устроить дверной проем с улицы в помещение 2-1;

8. На балконе устроить перегородку, разделив его на две части и устроить дверной проем с балкона в помещение 1-8;

9. Заложить дверной проем из помещения N1-8 в помещение N1-10.

10. Устроить дверной проем из помещения N1-11 на чердак;

11. При предложенном варианте N2 раздела чердак предлагается разделить на две части;

12. Каждый образованный жилой блок жилого дома блокированной застройки оборудовать автономными инженерным коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, отопление);

13. Установка обогревательного котла (на твердом топливе в пом. 2-3) с подключением к существующей системе отопления).

Стоимость строительно-ремонтных работ по перепланировке и переустройству по варианту N2 раздела жилого дома литер "А, н/А" и хозяйственных построек, расположенных по адресу: "адрес", составляет: 609 520, 00 руб.

По указанному варианту раздела жилого дома в натуре имеется один вариант определения порядка пользования земельным участком, который принимается судебной коллегией при рассмотрении дела по существу доводов апелляционной жалобы и пределов заявленных в иске требований.

Земельный участок площадью 150, 0 кв. м следует оставить в общем пользовании совладельцев. На схематическом плане, (см. приложение N12), предлагаемый земельный участок раскрашен желтым цветом, установив следующие координаты точек внешних границ данного земельного участка:

"данные изъяты"

На 1/2 доли каждому совладельцу положено по 425, 0 кв. м от общей площади вышеуказанного земельного участка.

Сособственник Грабчак В.В. следует выделить в пользование земельный участок площадью 350, 0 кв. м и земельный участок площадью 75, 0 кв. м, общей площадью 425, 0 кв. м, что и положено на 1/2 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение N12), предлагаемые земельные участки раскрашены красным цветом.

Установить следующие координаты точек внешних границ данного земельного участка, площадью 350, 0 кв. м:

"данные изъяты"

Сособственнику Абселямовой И.В. следует выделить в пользование земельный участок площадью 297, 0 кв. м, земельный участок площадью 128, 0 кв. м, итого общей площадью 425, 0 кв. м, что и положено на 1/2 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение N12), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Установить следующие координаты точек внешних границ данного земельного участка, площадью 297, 0 кв. м:

"данные изъяты"

Установить следующие координаты точек внешних границ данного земельного участка, площадью 128, 0 кв. м:

"данные изъяты"

Дополнительное заключение судебной строительно-технической экспертизы N 78 от 2 сентября 2021 года, проведенной экспертами ООО "Строительно-техническая экспертиза", судебная коллегия во внимание не может принять, поскольку отсутствуют доказательства в подтверждение образования блоков в случае определения указанного варианта порядка пользования земельным участком.

На основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска, встречного иска и определении второго варианта раздела жилого дома в натуре и второго варианта определения порядка пользования земельным участком, предложенными экспертами в заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза", от 8 февраля 2021 года.

Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 сентября 2021 года отменить.

Иск, встречный иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: "адрес":

Выделить Абселямовой И.В. на ? долю следующие помещения и строения (в приложении N 6, 7, 8 к заключению судебной строительно-технической экспертизы от 8 февраля 2021 г. раскрашены синим цветом):

- ? часть балкона - помещение N2-7 площадью 1, 45 кв. м, стоимостью 3 021 руб. ;

- в целом сарай литер "Д", площадь застройки 50, 0 кв. м, кадастровый N, стоимостью 135 281, 00 руб.;

- в общем пользовании истцов и ответчика остается колодец N3 глубиной 6, 0м, стоимостью 7 588, 00 руб.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых сособственнику Абселямовой И.В, составляет 576 954, 00 руб, что на 20 456, 00 руб. больше, чем положено на 1/2 доли и соответствует 52/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме литер "А, н/А", выделяемых сособственнику Абселямовой И.В, составляет 67, 95 кв. м, что на 7, 1 кв. м больше, чем положено на 1/2 доли от общей площади жилого дома литер "А, н/А" и соответствует 56/100 доли.

Сособственнику Грабчак В.В. предлагается выделить следующие помещения и строения (в приложении N6, 7, 8 к заключению судебной строительно-технической экспертизы от 8 февраля 2021 г. раскрашены красным цветом):