Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 января 2022 г. по делу N 8Г-29043/2021[88-1614/2022-(88-32275/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совета многоквартирного дома, Иванова Ю.И, Евсеева В.А, Измайловой Д.Х, Лапотышкиной Т.П, Коврижко Т.Н. к ООО "КрасПаркинг", ООО "Региональная финансово-строительная компания", администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Измайловой Д.Х. на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Князькова М.А, выслушав объяснения представителя Измайловой Д.Х - Жихарева А.Д, Коврижко Т.Н. поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Совета многоквартирного дома, Иванов Ю.И, Евсеев В.А, Измайлова Д.Х, Лапотышкина Т.П, Коврижко Т.Н. обратились в суд с иском к ООО "КрасПаркинг", ООО "Региональная финансово-строительная компания", администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2011 г. постановлением администрации городского поселения Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект планировки и проект межевания территории района "адрес" и мкр. N "адрес" (4-ой очереди строительства).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N, выданного администрацией городского поселения Красногорск Московской области "адрес" секционный жилой дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО "данные изъяты"" в лице генерального директора ФИО10 земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, расположенный по адресу: "адрес", разделен. В результате указанного раздела образовались два новых земельных участков, а именно: земельный участок с обозначением N (кадастровый N) площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения; земельный участок с обозначением N (кадастровый N) площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения.

Согласно договору купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "данные изъяты"" и ООО "Краспаркинг", земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 2 217 кв.м, продан ООО "Краспаркинг", право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 9 523 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в настоящее время находится в муниципальной собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером N предназначался для строительства многоквартирного дома по адресу: "адрес", полагают, что данный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем раздел данного земельного участка следует признать недействительным.

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят признать право общедолевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером N в долях согласно расчета, признать незаконным решения о разделе ООО " "данные изъяты"" земельного участка с кадастровым номером N и постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N и N, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области аннулировать государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N и N, восстановить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N в исходных границах, зарегистрировать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельный участок с кадастровым номером N, а также признать недействительным переход права собственности на земельные участки к администрации городского округа Красногорск и ООО "КрасПаркинг".

Решением Красногорского городского суда Московской области от 18 января 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 31 мая 2021 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Измайлова Д.Х. просит об отмене решения суда и апелляционного определения как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, постановлением администрации городского поселения Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден проект планировки и проект межевания территории района " "адрес"" и мкр. N "адрес" (4-ой очереди строительства).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N N, выданного администрацией городского поселения Красногорск Московской области "адрес" секционный жилой дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: "адрес".

В соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 6 сентября 2017 г. ООО " "данные изъяты" в лице генерального директора ФИО10 земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 11 740 кв.м, категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения, расположенный по адресу: "адрес", разделен. В результате указанного раздела образовались два новых земельных участков, а именно: земельный участок с обозначением N (кадастровый N) площадью 9 523 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения; земельный участок с обозначением N (кадастровый N) площадью 2 217 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория: земли населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов многофункционального культурно-делового назначения, жилой застройки, гостиничного комплекса и спортивного назначения.

Согласно договору купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО " "данные изъяты"" и ООО "Краспаркинг", земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 2 217 кв.м, продан ООО "Краспаркинг", право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 9 523 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в настоящее время находится в муниципальной собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, проанализировав положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом никто из истцов не обращался в администрацию, а также поскольку ООО " "данные изъяты"" как собственник земельного участка с кадастровым номером N вправе распоряжаться принадлежащем ему имуществом по своему усмотрению. Права истцов разделом земельного участка не нарушаются.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, приведенные в апелляционной жалобе, получившие верную оценку суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия учитывает, что, суд правомерно исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером N к общему имуществу собственников многоквартирного дома никогда не относился, в целях строительства и обслуживания многоквартирного дома не формировался.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суды правомерно пришли к выводу о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не лишены возможности обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Суды правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Изложенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о несогласии с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку.

Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами полномочий кассационного суда общей юрисдикции в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая правильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также отсутствие нарушений норм процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены оспариваемых судебных постановлений, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 18 января 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 мая 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Измайловой Д.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи