Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2022 г. по делу N 8Г-10405/2021[88-303/2022-(88-11022/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Старовойт Р.К, Наконечной Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипиной Ларисы Сергеевны к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)", администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса о признании действий незаконными

по кассационной жалобе Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)"

на решение Якутского городского суда республики Саха (Якутия) от 29 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Антипина Л.С. обратилась в суд с иском к ГКУ "адрес" (Якутия) "Дирекция жилищного строительства", администрации муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Многоквартирный жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения за данное жилое помещение по рыночной стоимости. Однако решением администрации МО " "адрес"" Кобяйского улуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в подписании соглашения о выкупе жилого помещения согласно рыночной стоимости со ссылкой на письмо ГКУ РС (Я) "Дирекция жилищного строительства" от ДД.ММ.ГГГГ Данные действия считает незаконными, нарушающими ее жилищные права. Просила признать действия ответчиков незаконными и обязать ответчика выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение согласно рыночной стоимости.

Решением Якутского городского суда республики Саха (Якутия) от 29 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2021 года, на Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства", администрацию муниципального образования "Поселок Сангар" Кобяйского улуса возложена обязанность произвести выплату Антипиной Л.С. за изымаемое жилое помещение по адресу: "адрес", исходя из рыночной стоимости.

В кассационной жалобе ГКУ Республика Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства" ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что у собственника жилого помещения право на возмещение возникло не с момента признания дома аварийным, а с момента принятия решения об изъятии земельного участка и расположенного на нём аварийного дома, независимо включён дом в региональную адресную программу или нет. По настоящему делу решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу части 8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым сумма компенсации не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Антипина Л.С. является собственником жилого помещения по адресу: "адрес". Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцом в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения ее жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения в сумме "данные изъяты" руб.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ N данный дом включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на "данные изъяты"- "данные изъяты" годы".

ГКУ "ДЖС РС(Я)" и АМО " "адрес"" Кобяйского улуса РС(Я) Антипиной Л.С. отказано в заключении соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости. Отказывая истцу в реализации данного права, ответчик сослался на положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суды, разрешая спор по существу, учитывая положения статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации о действии жилищного законодательства во времени, правомерно удовлетворили исковые требования, поскольку положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

Довод кассационной жалобы ГКУ "ДЖС РС(Я)" о том, что у собственника жилого помещения право на возмещение возникло не с момента признания дома аварийным, а с момента принятия решения об изъятии земельного участка и расположенного на нём аварийного дома, независимо от того, включён ли дом в региональную адресную программу, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно признан основанным на ошибочном толковании положений законодательства. Поскольку право собственности Антипиной Л.С. на спорную квартиру возникло до ДД.ММ.ГГГГ, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной стоимости квартиры применению не подлежат.

Нарушений норм материального права или норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, при рассмотрении дела судами не допущено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Якутского городского суда республики Саха (Якутия) от 29 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу АО Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи