Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 01 февраля 2022 г. по делу N 33-0420/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Поляковой Е.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной истцов фио, Сметаниной И. Н, Демченко Г.Н. на решение Головинского районного суда адрес от 01 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковое заявление Кротова Владимира Петровича, Демченко Галины Николаевны, Сметаниной Ирины Николаевны к Титовой Елене Николаевне, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на гараж, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать за Кротовым Владимиром Петровичем право собственности на гараж (нежилое помещение) пл. 20 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, находящийся по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства общая пл. 1000 кв.м.

В удовлетворении иных исковых требований Кротова Владимира Петровича, Демченко Галины Николаевны, Сметаниной Ирины Николаевны к Титовой Елене Николаевне, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на гараж, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Титовой Елены Николаевны к Кротову Владимиру Петровичу, Демченко Галины Николаевны, Сметаниной Ирины Николаевны о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, взыскании компенсации, установлении границ земельного участка - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кротов В.П, фио, Демченко Г.Н. с учетом установленного правопреемства, обратились в суд с иском к Титовой Е.Н, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 со множественностью частей, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1 000 кв.м, принадлежащего им на праве собственности в соответствии с координатами и поворотными точками, указанными в исковом заявлении, признании за Кротовым В.П. права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного адрес, мотивируя свои требования тем, что на спорном земельном участке находится жилой дом на праве общедолевой собственности с Титовой Е.Н, также истцам принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на указанный земельный участок, который сформирован более 15 лет назад, состоит из несмежных двух частей (1) и (2). Координаты частей этого участка определены кадастровым инженером на прилагаемой схеме, но имеются наложения части 2 этого участка на смежные два земельных участка с кадастровыми номерами 77:09:0006007:1319 и 77:09:0006007:9. Ответчику Титовой Е.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, а также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 200 кв. адрес адрес принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:9, находящийся в адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: улично-дорожная сеть адрес. На земельном участке истца фио расположен гараж, созданный в 1955г. адрес истцов имеет закрепленные на местности более пятнадцати лет ориентиры: забор, гараж, многолетние насаждения, дорожки, место для собаки. Координаты УДС устанавливались незаконно, без выхода на местность, определялись без проведения кадастровых работ.

Площадь наложения УДС на земельный участок истцов составляет 74 кв.м. и имеет координаты: точка н1 - Х 28660.04, Y-8022.01, точка н2 - Х 28659.93, Y-8021.87, точка н3 Х 28665.26, Y-8017.22, точка н4 Х 28659.91, Y-8010.41, точка н5 Х 28653.24, Y-8015.01, точка н6 Х 28656.9, Y-8019.65, точка н7 Х 28659.34, Y-8022.55. именно указанные сведения необходимо исключить из ГКН по земельному участку с КН 77:09:0006007:9. УДС проходит не прямо, а с изгибами - вдоль ограждений земельных участков. Дорога всегда проходила за ограждениями. Ответчик Титова Е.Н. также фактически захватила землю истцов.

Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу адрес, разделе указанного жилого дома в натуре, путем выделения и передаче ей в собственность его части, учтенной в техническом паспорте как квартира N 2, состоящей из ком.1 (жил.) площадью 16, 0кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 8, 1кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 6, 0кв.м, помещ. а (веранда) площадью 12, 5кв.м, а также сарай (4), сарай (5), душ (6), уборные (7, 8). Путем передачи в собственность истцов по основному иску части указанного жилого дома, учтенной в техническом паспорте как квартира N 1, состоящей из ком.1 (жил.) площадью 16, 4кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 14, 3кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 14, 1кв.м, пристройки площадью 0, 8 кв.м, взыскании с фио, Сметаниной И.Н, Демченко Г.Н. денежной компенсации за превышение площади в размере сумма. Также просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, расположенного по адресу адрес соответствии с координатами и поворотными точками, указанными во встречном исковом заявлении, указывая на то, что жилой дом по адресу: адрес, был построен на общем земельном участке, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер 77:09:0006007:1319 и части земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 77:09:0006007:1320, границы земельных участков не определены, между собственниками дома и земельных участков фактически сложился порядок пользования как домом, так и земельными участками, однако ответчики отказываются заключить соглашение о разделе дома и согласовать границы земельных участков.

Определением суда от 09 августа 2017г. от Титовой Е.Н. принят отказа от части встречных исковых требований о взыскании денежной компенсации за превышение площади жилого дома, производство в указанной части встречных исковых требований прекращено.(л.д.139, 140 т.2).

09 августа 2017 года решением Головинского районного суда адрес в удовлетворении исковых требований было отказано, частично удовлетворены встречные исковые требования.

12 марта 2018 года определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение оставлено без изменения.

28 августа 2018г. постановлением Президиума Московского городского суда решение Головинского районного суда от 09.08.2017г. и апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2018 года были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы Кротов В.П, фио, Демченко Г.Н. по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, со ссылками на то, что указанным решением права и интересы смежных с участком истцов землепользователей: собственников участка с кадастровым номером 77:09:0006005:116, расположенного по адресу: адрес, Комиссаровой Ксении Сергеевны, Пожарской Веры Михайловны, Комиссаровой Нины Михайловны, а также собственников участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1013, расположенного по адресу: адрес, Рябковой Светланы Алексеевны, Рябкова Игоря Алексеевича, Славянского Константина Павловича существенно нарушены.

В силу п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Принимая во внимание, что права и интересы заинтересованных лиц Комиссаровой Ксении Сергеевны, Пожарской Веры Михайловны, Комиссаровой Нины Михайловны, Рябковой Светланы Алексеевны, Рябкова Игоря Алексеевича, Славянского Константина Павловича, непривлеченных к участию в деле, указанным решением могут быть затронуты, судебная коллегия на основании определения от 18 июня 2021г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, собственники земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:116 Комиссарова К.С, Пожарская В.М, Комиссарова Н.М, собственники земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:013 Рябкова С.А, Рябков И.А, Славянский К.П. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец Демченко Г.Н, представитель истцов фио, Сметаниной И.Н, Демченко Г.Н. по доверенности и ордеру фио в заседание коллегии явились, исковые требования поддержали, возражали против встречных исковых требований Титовой Е.Н.

Представитель ответчика Титовой Е.Н. по доверенности фио в заседание коллегии явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержала встречные требования.

Ответчик Комиссарова К.С, представитель ответчиков Комиссаровой Н.М, Пожарской В.М. по доверенности фио в заседание коллегии явились возражали против первоначальных исковых требований.

Остальные участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При отмене решения, рассматривая заявленные требования по правилам суда первой инстанции, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы искового заявления и встречного искового заявления, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия на основании п.2 ст.328 ГПК РФ приходит к выводу о принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении первоначально заявленных и встречных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.9 ст.38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.42.8 указанного закона при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что Кротов В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2003г. и фио, Демченко Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2020г. имеют в собственности по 1/4 и 1\8 доли в праве общей долевой собственности соответственно на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 88, 2 кв.м, жилой площадью 54, 8 кв.м. (т.1 л.д.67-68, л.д.168, 169 т. 3).

Титовой Е.Н. принадлежит на праве собственности ? доли в указанном жилом доме на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2003г, номер в реестре 3Н-68, удостоверенного нотариусом фио (т.1 л.д.118).

фио имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006007:1320, на основании Архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета народных депутатов по адрес за 1980-1982г.г. от 19.04.2010г. N868, выдавший орган: Администрация городского адрес; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио 16.10.2003г, реестровый номер 3Н-155 (т.1 л.д.9).

фио, Демченко Г.Н. имеет в собственности по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 1 000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 77:09:0006007:1320, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданной к имуществу Лобановой Н.П, которой ранее принадлежало право собственности на 1\2 долю земельного участка на основании Архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1980-1982г.г. адрес от 01.03.2010г. N6850 выдавший орган: Администрация городского адрес; Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес фио 16.10.2003г, реестровый номер 3Н-155 (т.1 л.д.10).

Титова Е.Н. имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006007:1319, на основании Архивной копии из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета адрес за 1980-1982г.г, адрес от 11.11.2014г. NТ-4179/2, выдавший орган: Администрация городского адрес; Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио 05.06.2003г, реестровый номер 3Н-68 (т.1 л.д.117).

Согласно справке Савёловского ТБТИ об идентификации адреса объекта капитального строительства от 15.12.2014г, адрес: адрес и адрес по данным БТИ: адрес, принадлежат одному и тому же объекту. Адрес: адрес, зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес (т.1 л.д.264).

Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными со спорными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:116, собственниками которого являются Пожарская В.М, Комиссарова Н.М. с 19.08.2011г. (по 1/3 доли в праве), Пожарская В.М. с 18.01.2010г, Комиссарова К.С. с 22.03.2011г. (по 1/6 доли в праве), земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1654, принадлежащий Славянскому К.П, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1013 от 29.07.2020г, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (УДС).

По данным Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (УДС) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1013 имеет площадь 2188+- 16кв.м. и установленные границы (л.д.347-353 т.3), земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006005:116 имеет площадь 1142кв.м. и установленные границы (л.д.354-360 т.3). На основании решения собственников от 29.07.2020г. земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1013 был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 77:09:0006007:1654(1) и 77:09:0006007:1654(2).

Как следует из объяснений истца, представителей истцов в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, принадлежащий истцам, был сформирован более 15 лет назад, состоит из несмежных двух частей (1) и (2), так называемый участок с множественностью частей. Координаты частей этого участка определены кадастровым инженером, составившим межевой план. Однако, имеются наложения части данного участка под домом на смежные два земельных участка с кадастровыми номерами 77:09:0006007:1319 и 77:09:0006007:9. адрес с кадастровым номером 77:09:0006007:9 имеет разрешенное использование: улично-дорожная сеть адрес. адрес истцов имеет закрепленные на местности более пятнадцать лет ориентиры: забор, гараж, многолетние насаждения. Координаты улично-дорожной сети устанавливались незаконно, без выхода на местность, определялись без проведения кадастровых работ. Площадь наложения УДС на земельный участок истцов составляет 74 кв. адрес сведения необходимо исключить из ГКН по земельному участку с кадастровым номером 77:09:0006007:9. Имеющиеся и не исключенные сведения нарушают права истцов на установление границ и на внесение в ГКН закрепленных на местности более 15 лет сведений о границах земельного участка с кадастровым номером кадастровый номер 77:09:0006007:1320.

Истцами в материалы дела представлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, составленный ООО "Геоком" (т.1 л.д.27-84), а ответчиком Титовой Е.Н. - межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, составленный кадастровым инженером фио (л.д.16-24 т.3).

В регистрационных действиях по согласованию межевого плана границ земельных участков было отказано.

В соответствии со сведениями ГКН, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 составляет 1000 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1319 - 200 кв.м.

В соответствии с техническим планом на жилой дом 1987г, расположенный по адресу адрес состав домовладения входит гараж, площадью 20, 1кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 (участок при доме 78). В архивной выписке из Похозяйственной книги на хозяйство фио за 1980-1982г.г. содержатся сведения о наличии в хозяйстве гаража, 1979 года возведения.

В целях установления определения границ земельных участков, а также, определения возможности раздела жилого дома судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено фио "ЛэИ Центр".

При разрешении спора в суде апелляционной инстанции сторона истца по основному иску выразила несогласие с результатами экспертного заключения.

По ходатайству стороны истца фио при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции была назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено фио "Независимый центр экспертизы и оценки".

В соответствии с заключением повторной судебной экспертизы была определена фактическая площадь каждого из двух частей (1 и 2) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 площадью 1000 кв.м, в том числе той части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, на которой расположен жилой дом по адресу: адрес, и второй части указанного земельного участка, а также определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес.

Экспертом установлено, что часть участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 (часть 1) имеет площадь 820 кв.м, огорожена забором, наложение с другими участками отсутствует, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 площадью 820 кв.м. представлены в таблице 3.

Участок при доме 78 (часть участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 и участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1319) площадью 620 кв.м. по фактическому пользованию является единым участком:

- с фасадной стороны участка между сторонами сложился порядок пользования, установлено ограждение разделяющие территорию на 2 участка.

- с задней стороны участка между сторонами не сложился порядок пользования, что также подтверждается планами земельного участка составленного БТИ (см. рисунки 5, 6).

Координаты границ земельного участка при доме 78 (часть участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 и участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1319) площадью 620 кв.м. представлены в таблице 4.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка с множественностью частей (1 и 2) с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, находящегося по адресу: адрес и границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, координаты границ земельных участков представлены в таблице 7 (в соответствии с фактической площадью участков при доме 78) и в таблице 8 (в соответствии с площадями участков по правоустанавливающим документам).

Экспертом также установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка при доме 78 (часть участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 и участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1319) площадью 620 кв.м.) с иными земельными участками. Участок при доме 78 (часть участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 и участок с кадастровым номером 77:09:0006007:1319) площадью 620 кв.м. по фактическому пользованию накладывается:

- на участок с кадастровым номером 77:09:0006005:116 (участок при доме 82), площадь наложения составляет 30 кв.м, координаты наложения представлены в

таблице 5.

- на участок с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (участок для

эксплуатации улично-дорожной сети), площадь наложения составляет 155 кв.м, координаты наложения представлены в таблице 6.

План участков представлен на рисунке 7.

В исследовательской части экспертного заключения указано, что согласно кадастровой выписке от 13.06.2013г. на участок с кадастровым номером 77:09:0006005:116 границы земельного участка уже были установлены в 2013г. в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану БТИ от 26.07.1999г. (участок при доме 82) и плану БТИ от 16.07.1987г. (участок при доме 78) смежная граница между данными участками шла по прямой линии, что соответствует координатам, указанным в кадастровой выписке от 13.06.2013г, согласно плану БТИ от 05.11.2014г. появился изгиб забора. В связи с чем, эксперты пришли к выводу, что в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006005:116 реестровая ошибка отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (территория улично-дорожной сети) были сформированы с учетом красных линий (границы территории улично-дорожной сети, выделенной из остальной части города) и без учета фактических границ земельных участков и строений, расположенных на них, в том числе гаража площадью 20 кв.м, в связи с чем, в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:9 имеется реестровая ошибка.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, расположенного по адресу: адрес не требуется, т.к. у истцов и ответчика имеются отдельные участки (КН 77:09:0006007:1320 и 77:09:0006007:1319) и части дома истцов и ответчика располагаются на этих участках.

Разрешая исковые требования и встречные исковые требования об определении границ земельных участков, принадлежащих сторонам, судебная коллегия полагает возможным установить границы земельных участков по варианту N 1 заключения повторной судебной экспертизы фио "Независимый центр экспертизы и оценки" (по фактическому землепользованию), поскольку указанное заключение составлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертиза проведена с использованием материалов дела и по результатам непосредственного осмотра и обмера объектов исследования, экспертом изучена публичная кадастровая карта и проведена контрольная геодезическая съемка земельного участка при доме 78, а также смежных с ним земельных участков.

Также судебная коллегия исходит из того, что препятствий для определения границ земельных участков по фактическому пользованию не имеется, указанный вариант наиболее целесообразный и отвечает интересам сторон, а также интересам собственников смежных земельных участков.

Как усматривается из выводов повторной судебной экспертизы, внешние границы спорных земельных участков определены на местности забором, спорные земельные адрес 77:09:0006007:1320 и 77:09:0006007:1319 между собой разделены ограждением на 2 участка с фасадной стороны участков, давность формирования границ исследуемых земельных участков составляет более 15 лет по искусственно созданным объектам, признаками такого формирования являются данные публичной кадастровой карты, план земельного адрес 1987г, в которых отражены границы участка с учетом существующего ограждения. На дату проведения обследования местоположение внешнего забора и внутреннего ограждения земельного адрес 77:09:0006007:1320 по границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006005:116, 77:09:0006007:9 и 77:09:0006007:1319 совпадает с местоположением границ и ограждения, указанных на публичной кадастровой карте и планах земельного адрес, в то же время имеется несовпадение внешней границы земельного адрес 77:09:0006007:1320 с границей земельного адрес 77:09:0006005:116 по данным планов БТИ за счет изгиба забора в сторону земельного адрес 77:09:0006005:116, границы которого определены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеется несовпадение границ спорных земельных участков с границами земельного участка 77:09:0006007:9 путем наложения границ, между тем границы земельного участка 77:09:0006007:9 не сформированы, они определены красными линиями - границами улично-дорожной сети, выделенной из остальной территории города, которые обозначены без проведения кадастровых работ и без учета фактических границ спорных земельных участков истцов и ответчика. Согласно заключению повторной судебной экспертизы фио "Независимый центр экспертизы и оценки" в координатах границ земельного участка 77:09:0006007:9 имеется реестровая ошибка.

Увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006007:1320 и 77:09:0006007:1319 произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность данных земельных участков не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельных участков, указанная в первичных правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью.

Конфигурация и площадь земельных адрес 77:09:0006007:1320 и 77:09:0006007:1319 существенно не отличается от конфигурации и площади, указанной в планах БТИ 1987г, что свидетельствует о том, что фактические границы указанных земельных участков существуют на местности более 15 лет.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кротову В.П. (1/2 доли), Демченко Г.Н. (1/4 доли), Сметаниной И.Н.(1/4 доли) следующим образом:

- часть 1 земельного участка площадью 810 кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 3 и 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1 с координатами: точка 1 - X 28771.60 Y -7983.50; точка 2 - X 28760.40 Y -7971.03; точка 3 - X 28749.69 Y -7980.58; точка 4 - X 28746.19 Y -7983.25; точка 5 - X 28726.65 Y -7998.72; точка 6 - X 28726.77 Y -7999.27; точка 7 - X 28740.30 Y -8014.27; точка 1 - X 28771.60 Y -7983.50.

- часть 2 земельного участка площадью 257кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-16 с координатами: точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28664.78 Y -8007.03; точка 18 - X 28674.11 Y -7999.82; точка 19 - X 28675.97 Y -8002.31; точка 20 - X 28676.57 Y -8003.10; точка 21 - X 28679.41 Y -8000.88; точка 22 - X 28678.24 Y -7999.38; точка 23 - X 28682.97 Y -7995.87; точка 24 X 28686.03 Y -7999.64; точка 25 - X 28685.22 Y -8000.33; точка 26 - X 28680.23 Y -8004.68; точка 27 - X 28672.77 Y -8010.83; точка 28 - X 28669.30 Y -8013.70; точка 29 - X 28665.26 Y -8017.22; точка 30 - X 28659.93 Y -8021.87; точка 31 - X 28659.28 Y -8022.44; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01;

об установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Титовой Е.Н, с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, расположенного по адресу: адрес, площадью 333кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-8 с координатами: точка 8 - X 28678.17 Y -7989.94; точка 9 - X 28676.56 Y -7991.19; точка 10 - X 28674.54 Y -7992.48; точка 11 - X 28661.66 Y -7997.66; точка 12 - X 28655.97 Y -7998.15; точка 13 - X 28656.63 Y -7999.54; точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12; точка 15 - X 28647.24 Y -8007.03; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28664.78 Y -8007.03; точка 18 - X 28674.11 Y -7999.82; точка 19 - X 28675.97 Y -8002.31; точка 20 - X 28676.57 Y -8003.10; точка 21 - X 28679.41 Y -8000.88; точка 22 - X 28678.24 Y -7999.38; точка 23 - X 28682.97 Y -7995.87; точка 8 - X 28678.17 Y -7989.94;

об исключении из ГКН сведений, содержащих описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (участок для эксплуатации улично-дорожной сети), расположенного по адресу адрес в районе дома 78 площадь 155 кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 6), по контуру, проходящему по точкам 14-15-16-17-18-н1-н2-14 с координатами: точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12; точка 15 - X 28647.24 Y -8007.03; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28659.44 Y -8022.64; точка 18 - X 28660.12 Y -8022.12; точка н1 - X 28659.93 Y -8021.87; точка н2 - X 28665.26 Y -8017.22; точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12.

Доводы стороны истцов о том, что в заключении эксперты специально указали несоответствующие действительности сведения об отсутствии реестровой ошибки в границах земельного участка с КН 77:09:0006005:116, судебной коллегией отклоняются, поскольку материалами дела указанные доводы не подтверждаются. Напротив, материалами дела подтверждается, что существующая на местности при осмотре экспертов граница земельного адрес 77:09:0006007:1320, смежная с границей земельного адрес 77:09:0006005:116, не совпадает с границей указанных земельных участков, указанных в планах БТИ 1987г, в также в плане Москомзема 2001г. на земельный участок 77:09:0006005:116 и зарегистрированным в установленном законом порядке в ЕГРН координатам характерных поворотных точек земельного адрес 77:09:0006005:116.

Доводы стороны истцов о том, что установленная экспертами граница земельного участка 77:09:0006007:1320 с земельным участком 77:09:0006005:116 не соответствует сложившейся границе по фактическому пользованию, установленной по естественным и искусственным ограждениям и строениям - гараж, уборная, сарай, туалет, вековое дерево, не свидетельствует о законности расположения указанных хозяйственных построек и неверном установлении экспертами спорной границы по изложенным выше основаниям. Также, согласно имеющимся в деле планам БТИ, гараж, расположенный на земельном участке 77:09:0006007:1320, не находится в пределах сформированных границ земельного участка 77:09:0006005:116.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на гараж, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела, а также заключением повторной судебной экспертизы подтверждается, что на земельном участке с КН 77:09:0006007:1320 расположен гараж площадью 20 кв. адрес строение входило в состав домовладения, принадлежащего наследодателю фио, что подтверждается архивной выпиской из Похозяйственной книги Молжаниновского сельского Совета народных депутатов по адрес по хозяйству фио за 1980-1982г.г, экспликацией и планом земельного адрес, техническим паспортом за 1987г. на жилой дом по адресу адрес.

При проведении исследований экспертами фио "Независимый центр экспертизы и оценки" установлено, что гараж площадью 20кв.м был возведен в 1987г. до вступления в законную силу градостроительного кодекса, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание, что спорный гараж расположен на земельном участке, сособственником которого является Кротов В.П, принявший наследство после смерти фио в установленном законом порядке, данное имущество входило в состав домовладения, принадлежавшего наследодателю фио, соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о правах на данное имущество между наследниками и сторонами по делу не имеется, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить исковые требования фио и признать за ним право собственности на гараж (нежилое строение) площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 часть 2 по адресу: адрес.

Разрешая встречные исковые требования Титовой Е.Н. о разделе жилого дома, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону Кротову В.П. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Сметаниной И.Н. и Демченко Г.Н. - по 1\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 88, 2 кв.м, жилой площадью 54, 8 кв.м. (т.1 л.д.67-68, т. 3).

Титова Е.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2003г.(т.1 л.д.118).

Указанный жилой дом расположен в границах земельного адрес 77:09:0006007:1320, принадлежащего Кротову В.П, Сметаниной И.Н. и Демченко Г.Н, и земельного адрес 77:09:0006007:1319, принадлежащего Титовой Е.Н.

адрес помещений спорного жилого дома, подлежащая разделу, согласно заключению повторной судебной экспертизы фио ""Независимый центр экспертизы и оценки" составляет 105, 7 кв. адрес дома на момент проведения осмотра экспертами соответствует техническому паспорту БТИ по состоянию на 22.10.2014г. Площадь веранды (лит.а) составляет 12, 5 кв.м, что соответствует технической документации по состоянию на 22.10.2014г.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования объектом недвижимости, в связи с чем, экспертами разработан вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей по фактическому порядку пользования, при котором не требуется переоборудование.

Согласно предложенному экспертом варианту, сособственникам Кротову В.П, Сметаниной И.Н, фио выделяется часть жилого дома по адресу: адрес площадью 44, 8 кв.м (по данным технического паспорта квартира N 1), состоящая из ком.1 (жил.) площадью 16, 4кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 14, 3кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 14, 1кв.м, сособственнику Титовой Е.Н. выделяется часть жилого дома по адресу: адрес площадью 30, 10 кв.м (по данным технического паспорта квартира N 2), состоящая из ком.1 (жил.) площадью 16, 0кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 8, 1кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 6, 0кв.м, помещ. а (веранда) площадью 12, 5кв.м.

Судебная коллегия соглашается с указанным вариантом раздела жилого дома и полагает возможным принять его за основу при разрешении спора, поскольку данный вариант наиболее оптимально отображает сложившийся между сособственниками порядок пользования частями объекта недвижимости, при разделе жилого дома в соответствии с данным вариантом части жилого дома имеют отдельные входы и будут находиться на самостоятельных земельных участках, границы которых определены на основании настоящего судебного акта. Судебная коллегия также учитывает, что при указанном порядке раздела жилого дома размер выделенной каждой из сторон доли (фактическая площадь) объекта не совпадает с размером принадлежащих им идеальных долей, однако стороны не выразили несогласие с указанным вариантом раздела, ранее судом принят отказ ответчика Титовой Е.Н. от части встречных исковых требований о взыскании компенсации за превышение выделяемой площади жилого дома, данное определение вступило в законную силу.

Разрешая встречные требования Титовой Е.Н. о признании за ней права собственности на помещения вспомогательного назначения - сарай (4), сарай (5), душ (6), уборные (7, 8), судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что данные постройки являются недвижимым имуществом. После установления границ спорных земельных адрес не лишена возможности осуществить постановку указанных объектов на кадастровый учет в установленном законом внесудебном порядке.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным, оно подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 4 ст.330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Головинского районного суда адрес от 01 октября 2020 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:1320, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кротову Владимиру Петровичу (1/2 доли), Демченко Галине Николаевне (1/4 доли), Сметаниной Ирине Николаевне (1/4 доли)

- часть 1 площадью 810 кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 3 и 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 1-2-3-4-5-6-7-1 с координатами: точка 1 - X 28771.60 Y -7983.50; точка 2 - X 28760.40 Y -7971.03; точка 3 - X 28749.69 Y -7980.58; точка 4 - X 28746.19 Y -7983.25; точка 5 - X 28726.65 Y -7998.72; точка 6 - X 28726.77 Y -7999.27; точка 7 - X 28740.30 Y -8014.27; точка 1 - X 28771.60 Y -7983.50.

- часть 2 площадью 257кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-16 с координатами: точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28664.78 Y -8007.03; точка 18 - X 28674.11 Y -7999.82; точка 19 - X 28675.97 Y -8002.31; точка 20 - X 28676.57 Y -8003.10; точка 21 - X 28679.41 Y -8000.88; точка 22 - X 28678.24 Y -7999.38; точка 23 - X 28682.97 Y -7995.87; точка 24 X 28686.03 Y -7999.64; точка 25 - X 28685.22 Y -8000.33; точка 26 - X 28680.23 Y -8004.68; точка 27 - X 28672.77 Y -8010.83; точка 28 - X 28669.30 Y -8013.70; точка 29 - X 28665.26 Y -8017.22; точка 30 - X 28659.93 Y -8021.87; точка 31 - X 28659.28 Y -8022.44; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Титовой Елене Николаевне, с кадастровым номером 77:09:0006007:1319, расположенного по адресу: адрес, площадью 333кв.м в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 7) в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-8 с координатами: точка 8 - X 28678.17 Y -7989.94; точка 9 - X 28676.56 Y -7991.19; точка 10 - X 28674.54 Y -7992.48; точка 11 - X 28661.66 Y -7997.66; точка 12 - X 28655.97 Y -7998.15; точка 13 - X 28656.63 Y -7999.54; точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12; точка 15 - X 28647.24 Y -8007.03; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28664.78 Y -8007.03; точка 18 - X 28674.11 Y -7999.82; точка 19 - X 28675.97 Y -8002.31; точка 20 - X 28676.57 Y -8003.10; точка 21 - X 28679.41 Y -8000.88; точка 22 - X 28678.24 Y -7999.38; точка 23 - X 28682.97 Y -7995.87; точка 8 - X 28678.17 Y -7989.94.

Исключить из ГКН сведения, содержащие описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006007:9 (участок для эксплуатации улично-дорожной сети), расположенный по адресу адрес в районе дома 78, площадь 155 кв.м, в соответствии со сведениями о координатах характерных поворотных точек, указанных в заключении фио "Независимый центр экспертизы и оценки" N 190/21 от 27.12.2021г. (таблица 6), по контуру, проходящему по точкам 14-15-16-17-18-н1-н2-14 с координатами: точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12; точка 15 - X 28647.24 Y -8007.03; точка 16 - X 28653.24 Y -8015.01; точка 17 - X 28659.44 Y -8022.64; точка 18 - X 28660.12 Y -8022.12; точка н1 - X 28659.93 Y -8021.87; точка н2 - X 28665.26 Y -8017.22; точка 14 - X 28653.39 Y -8002.12.

Признать за Кротовым Владимиром Петровичем право собственности на гараж (нежилое строение) площадью 20 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006007:1320 часть 2 по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Титовой Елены Николаевны и Кротова Владимира Петровича, Демченко Галины Николаевны, Сметаниной Ирины Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Признать за Титовой Еленой Николаевной право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, площадью 30, 10 кв.м (по данным технического паспорта квартира N 2), состоящую из ком.1 (жил.) площадью 16, 0кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 8, 1кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 6, 0кв.м, помещ. а (веранда) площадью 12, 5кв.м.

Признать за Кротовым Владимиром Петровичем, Демченко Галиной Николаевной, Сметаниной Ириной Николаевной право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, площадью 44, 8 кв.м (по данным технического паспорта квартира N 1), состоящую из ком.1 (жил.) площадью 16, 4кв.м, ком. 2 (жил.) площадью 14, 3кв.м, помещ. 3 (кухня) площадью 14, 1кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований Титовой Елены Николаевны о признании права собственности на хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке по адресу: адрес, отказать.

Председательствующий

Судьи