Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 февраля 2022 г. по делу N 33-5015/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Матлахова А.С.

судей фио, фио

при секретаре-помощнике судьи Исаеве М.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-4098/21 по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по адрес на решение Тушинского районного суда адрес от

01 ноября 2021 года, которым постановлено: признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1112, общей площадью 17, 3 кв. м, по адресу: адрес и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1467, общей площадью 50, 5 кв. м, по адресу: адрес и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1513, общей площадью 456 кв. м, по адресу: адрес и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Решение является основанием для исключения объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1112, общей площадью 17, 3 кв. м, по адресу: адрес; жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1467, общей площадью 50, 5 кв. м, по адресу: адрес; жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1513, общей площадью 456 кв. м, по адресу: адрес из Единого государственного реестра недвижимости и снятия их с государственного кадастрового учета.

УСТАНОВИЛА:

Истец Радионов В.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по адрес и, изменив заявленные требования, просит признать прекратившими существование следующих объектов недижимости: жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1112, общей площадью 17, 3 кв. м, по адресу: адрес; жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1467, общей площадью 50, 5 кв. м, по адресу: адрес; жилого дома с кадастровым номером 77:08:002015:1513, общей площадью 456 кв. м, по адресу: адрес и исключить сведения о них в ЕГРН.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 31.07.2019 он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 965 кв. м, кадастровый номер 77:08:0002015:1 с находящимся на нем жилым домом площадью 50, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1467, который был расположен на земельном участке в момент заключения договора купли-продажи.

Впоследствии истцу стало известно, что в ЕГРН, в пределах приобретенного земельного участка, помимо дома, который был на нем на момент приобретения, внесены сведения ещё о двух объектах недвижимости - жилом доме площадью 456 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1513 и жилом доме площадью 17, 3 к.м, кадастровый номер 77:08:002015:1112. Однако данные объекты не существуют, жилой дом площадью 50, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1467, также прекратил свое существование как объект недвижимости в результате его сноса. Отсутствие указанных объектов на земельном участке истца подтверждено документально. Истец обращался в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета, однако ему было отказано. Наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка истца, которые прекратили свое существование, нарушает его права как собственника земельного участка, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Веденкина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменные возражения на первоначально заявленные истцом требования, которые были приобщены к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд первой инстанции постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Управления Росреестра по адрес.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по ордеру адвоката фио, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.07.2019 между Радионовым В.И. и фио заключен договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым Радионов В.И. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 965 кв. м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002015:1 с находящимся на нем жилым домом площадью 50, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1467.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр помимо сведений о наличии на земельном участке общей площадью 965 кв. м, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002015:1 жилого дома площадью 50, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1467, внесены сведения о наличии на нем жилого дома площадью 456 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1513 (адрес) и жилого дома площадью 17, 3 к.м, кадастровый номер 77:08:002015:1112 (адрес).

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112 на земельном участке общей площадью 965 кв. м, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002015:1 отсутствуют.

11.02.2021 Радионовым В.И. оформлено решение собственника о добровольном сносе объектов недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 77:08:0002015:1467.

Согласно сведениям Мосгосстройнадзора (л.д. 64) жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002015:1467 снесен.

Как следует из заключения специалиста N 07/09-С/21 от 22.09.2021, подготовленного фио "Центр медико-криминалистических исследований" в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1, общей площадью 965 кв.м, на участке не находится жилой дом с адресом: адрес, общей площадью 50, 5 кв.м, кадастровый номер 77:08:0002015:1467 (л.д. 177 - 194).

Так же из указанного заключения следует, что в настоящий момент начата застройка земельного участка, при этом из приложенных к заключению фотографий земельного участка до начала застройки, усматривается, что на территории земельного участка какие-либо постройки отсутствуют.

Также в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка общей площадью 965 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002015:1, подготовленный ООО "ДОМИНИУМ" (кадастровый инженер фио) 03.06.2020, из которого следует, что в результате натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1 установлено, что какие-либо здания, в том числе с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112, на земельном участке отсутствуют (л.д. 58).

К акту приложены фотографии указанного земельного участка, которые также подтверждают отсутствие каких-либо зданий в его пределах.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст.ст.55, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что факт отсутствия на земельном общей площадью 965 кв. м. с кадастровым номером 77:08:0002015:1, расположенном по адресу: адрес, объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112 нашел свое подтверждение, в связи с чем указанные объекты недвижимости прекратили свое существование.

Из материалов дела установлено также, что Радионов В.И. обращался в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, что не оспаривалось Управлением Росреестра по адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 965 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0002015:1, расположенном по адресу: адрес, объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112 нашел свое подтверждение, суд пришел к выводу, что указанные объекты недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записей в отношении объектов недвижимости 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002015:1, нарушает права фио как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем удовлетворил заявленные истцом требования и признал объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1467, 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112 прекратившими свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН.

При этом судом учтено, что на объекты с кадастровыми номерами 77:08:0002015:1513, 77:08:002015:1112, в отношении которых было установлено, что они прекратили свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записей о них из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не подтвержден факт прекращения существования объектов недвижимого имущества с указанными кадастровыми номерами, расположенных по адресу: Москва, адрес, поскольку заявителем не представлены документы, указанные в п. 3.9, 9 Требований, предусмотренных ФЗ РФ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не соблюдены требования Приказа от 20.11.2015 N 861, Административного регламента Порядка N 284-ПП, представленный истцом Акт осмотра не соответствует требованиям к подготовке акта обследования, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года N 861, нарушена процедура признания прекращения существования здания, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку истец в судебном порядке доказал отсутствие спорных объектов на земельном участке по указанному выше адресу и представленным доказательством судом дана оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 01 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по адрес - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: