Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 17 февраля 2022 г. по делу N 33-5689/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Поляковой Е.Ю, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2021 года, которым постановлено:

Взыскать с Васильева Алексея Игоревича в пользу ООО "Меджиком" задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма

В остальной части иска - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Меджиком" обратилось в суд с иском к Васильеву А.И. о взыскании разницы между стоимостью фактической и проектной площади переданного Васильеву А.И. объекта недвижимости в размере сумма, неустойки за период с 29 мая 2019 года по 22 июня 2021 года (765 дней просрочки) в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательств по внесению доплаты в случае увеличения площади помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве NЛ38-1-15-71 от 07 ноября 2017 года.

В заседание суда первой инстанции явился представитель истца ООО "Меджиком" по доверенности фио, исковые требования поддержала.

Ответчик Васильев А.И. в заседании суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам жалобы просит ответчик Васильев А.И, полагая решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истца ООО "Меджиком" по доверенности фио в заседании судебной коллегии против удовлетворения жалобы возражала.

Ответчик Васильев А.И. в заседание судебной коллегии не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

При рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, что 07 ноября 2017 года между ООО "Меджиком" и Васильевым А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве NЛ38-1-15-71 в отношении нежилого помещения с уловным номером 71 и проектной площадью 82, 9 кв.м в многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 77:06:0001002:147, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 4.2 договора, цена на момент заключения договора составляет сумма, и может быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке.

При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах.

Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. Акт подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п. 3.1.5 договора.

При этом, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2 договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м.

В соответствии с абз. 4 п.4.4 договора участия в долевом строительстве участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м, равной сумма

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера фио разница между проектной и фактической площадью составила 3, 4 кв.м, из расчета 86, 3 кв.м - 82, 9 кв. адрес сведения о фактической площади помещения внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания по состоянию на 30 октября 2018 года и выпиской из ЕГРН от 04 сентября 2020 года.

29 марта 2019 года застройщик направил ответчику уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, которое было получено ответчиком 27 апреля 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

01 октября 2019 года застройщик составил односторонний акт приема-передачи помещения по договору участия в долевом строительстве, который был направлен ответчику заказным письмом.

25 декабря 2020 года истец направил в адрес ответчику требование (претензию) об оплате задолженности по договору.

Требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было.

В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 5 Федерального закона N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч.1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона N218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание, что фактическая общая площадь объекта, переданного истцу по договору участия в долевом строительстве, составляет 86, 3 кв.м, то есть на 3, 4 кв. м больше предусмотренной договором площади 82, 9 кв.м, пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязательства произвести доплату стоимости объекта в размере сумма, из расчета сумма х 3, 4 кв. адрес ответчик доплату не произвел, а также не подписал акт взаиморасчетов в срок не позднее 14 декабря 2019 года (в соответствии с условиями договора), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования и взыскал с ответчика доплату по договору в размере сумма, а также неустойку за нарушение срока внесения платежа, размер которой, на основании ст. 333 ГК РФ, снизил до сумма, в размере, соразмерном нарушенному обязательству.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы ответчика о не верном расчете площади спорного объекта недвижимости со ссылкой на данные экспликации, в соответствии с которыми общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 85, 8 кв.м, не влияют на выводы суда и не влекут за собой отмену решения суда, поскольку при определении площади объекта, суд, в полном соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и нормами действующего законодательства, исходил из обмеров кадастрового инженера, а также внесенных на основании этих обмеров сведений в ЕГРН, в соответствии с которыми площадь объекта недвижимости составляет 86, 3 кв.м.

Как указано в решении суда, в окончательной форме решение изготовлено 19 октября 2021 года (л.д. 72), в связи с чем, доводы жалобы об изготовлении мотивированного решения 18 октября 2021 года не соответствуют материалам дела, ни чем не подтверждены и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В апелляционной жалобе ответчик Васильев А.И. оспаривает решение и ссылается на то, что указанное судебное постановление вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Между тем судебная коллегия не находит оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с выводами суда, полагая их вынесенными в нарушение норм материального права, неверными выводами суда, суд апелляционной инстанции находит не состоятельными, что связано с субъективной точкой зрения стороны ответчика на то, как должны были быть разрешены заявленные требования, а также на неверное толкование норм права.

Иных доводов, которые могли бы быть основанием для отмены либо изменения судебного акта стороной ответчика не приведено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: