Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2022 г. по делу N 8Г-278/2022[88-4518/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А, Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-19/2021 по иску ТСН "Серебряный бор" к Макарову Андрею Ивановичу и Макаровой Валентине Прокофьевне о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, по кассационной жалобе Макарова Андрея Ивановича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.09.2021 г, заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А, судебная коллегия

установила:

ТСН "Серебряный бор" обратилось в суд с иском к Макарову А.И. и Макаровой В.П. о взыскании в равных долях задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры ТСН в размере 85 446 руб, процентов за несвоевременную оплату платежей в размере 6 965, 71 руб. по состоянию на 1.06.2020 г, процентов за несвоевременную оплату задолженности за период с 1.06.2020 г. по день исполнения судебного акта, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 972, 35 руб, указывая на то, что ответчики являются собственниками земельного участка, который находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки. На указанной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки "адрес" "адрес": дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. С августа 2017 г. обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляется ТСН "Серебряный бор", созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки. Истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану поселка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры. Для реализации целей ТСН члены товарищества уплачивают взносы. Собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по уплате взносов (платы), образовалась вышеуказанная задолженность.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 26.01.2021 г. исковые требования удовлетворены частично: с Макарова А.И. и Макаровой В.П. в равных долях взыскана задолженность по состоянию на 01.06.2020 г. в сумме 10 612, 87 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 865 руб. и госпошлина в сумме 369 руб. Начисление процентов продолжено в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ до момента фактической уплаты Макаровым А.И. и Макаровой В.П. задолженности ТСН "Серебряный бор".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.09.2021 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Макаровым А.И. поставлен вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанции, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что "адрес" бор в "адрес" образована на основании постановления администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N 142 от 05.11.2013 г. Жилая застройка на этой улице осуществляется на земельных участках, количество которых 106, образованных при разделе земельного участка площадью 200 000 кв.м с кадастровым номером N, ранее принадлежавшего ФИО6

10.05.2010 г. в границах принадлежащего ФИО6 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010 г.). 18.04.2012 г. ООО "МедИнвест Групп", учредителем которой является ФИО6, была получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ сроком до 01.04.2022 г.

В период с 2012 г. по июль 2017 г. ООО "Студия коттеджного строительства", учрежденное ФИО6, возвело следующие объекты: ограждение по периметру "адрес" бор в д. "адрес", выполненное из листов металлопрофиля общей протяженностью 2 310 м; здание сторожки по адресу: "адрес"; шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения от скважины на "адрес" бор общей протяженностью 3 100 м. Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих ФИО6 и сформированных в период раздела земельного участка с кадастровым номером 36: N площадью 200 000 кв.м, а именно, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2 909 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 8 244 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 5 496 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 3 071 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2789 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 363 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 1 930 кв.м.

На "адрес" бор установлены опоры с линиями электропередачи, через которые земельные участки в границах улицы имеют технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО "ТНС энерго Воронеж" (через трансформатор, собственником которого является ФИО7). Линии электропередач на "адрес" бор являются бесхозяйными.

Таким образом, "адрес" бор является частью населенного пункта - "адрес", обособленной от остальной части указанного населенного пункта ограждением.

Ответчикам Макарову А.И. и Макаровой В.П. на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому принадлежит земельный участок площадью 2190 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" "адрес". На указанном земельном участке возведен жилой дом, в котором ответчики постоянно проживают.

19.07.2017 г. на собрании собственников 64-х из 106-ти земельных участков, расположенных по "адрес", было принято решение о создании ТСН "Серебряный бор".

Согласно Уставу ТСН "Серебряный бор", утвержденному этим собранием, ТСН является добровольным объединением граждан-собственников земельных участков, расположенных по "адрес" (пункт 1.1 Устава). Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе Товарищества понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на "адрес". К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества (пункт 2.1 Устава). Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в пункте 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами (пункт 2.2 Устава). Пунктами 3.1, 3.3 Устава предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на "адрес" "адрес".

10.08.2017 г. водяная скважина, принадлежащая ООО "МедИнвест Групп", и находящаяся на участке ФИО6, по акту была передана ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта. В то же время, лицензия на пользование недрами ТСН "Серебряный бор" не выдавалась (доказательств обратного суду не представлено).

Так же по акту от 10.08.2017 г. ООО "Студия коттеджного строительства" были переданы ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта следующие объекты: ограждение, установленное по периметру "адрес" протяженностью 2310 метров; здание сторожки, расположенное по адресу: "адрес" шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: "адрес" бор общей протяженностью 3100 м.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 30.07.2018 г. в собственности ТСН "Серебряный бор" находится земельный участок N "адрес", на котором установлены водяная скважина и трансформатор, а так же участок N, на котором расположено помещение для охраны (сторожка), размещена площадка для мусорных контейнеров.

Порядок формирования размера взносов и их оплата в ТСН "Серебряный бор" установлены положением ТСН "Серебряный бор" "О взносах", принятым учредительным собранием 19.07.2017 г, которым помимо вступительного взноса в размере 1000 рублей установлены:

- ежемесячные взносы (плата). Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

- целевые взносы (платы). В случае принятия общим собранием решения об осуществлении капитальных вложений устанавливаются целевые взносы (платы), размер и срок уплаты которых также должен быть установлен общим собранием. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

- резервный фонд (плата). Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 рублей (т. 1, л.д. 109).

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 г. утверждена смета расходов ТСН "Серебряный бор" на 2017 г.

Решением общего собрания членов ТСН "Серебряный бор" от 26.06.2019 г. утверждена смета расходов Товарищества на 2019 год, сформированы Целевые фонды: "Видеонаблюдение-2020" (взнос в размере 14000 рублей со сроком уплаты до 31.12.2019 года); "Земли общего пользования" (взнос в размере 1400 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года; "Башня водонапорная-2020" (взнос в размере 5300 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года); "Водоснабжение-стабилизатор" (взнос в размере 750 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года), обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков.

Решением правления ТСН "Серебряный бор" от 10.08.2017 г. были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Решением правления от 03.11.2017 г. были установлены размеры взносов в Резервные фонды. Для собственников земельного участка "адрес" установлены размеры взносов в резервные фонды по оперативному разрешению аварийных ситуаций: на водопроводе в размере 1000 рублей; на трансформаторе - 2000 рублей; на воздушных линиях электропередач - 2250 рублей, со сроком уплаты взносов до 01.12.2017 г, а также для пополнения стабилизационного фонда - 900 руб. со сроком оплаты до 01.12.2017 г.

Кроме того, решениями правления ТСН "Серебряный бор" для собственников земельного участка N "адрес" были установлены взносы для пополнения резервного фонда: в размере 4000 рублей со сроком оплаты до 01.12.2018 года (решение от 03.09.2018 года); в размере 1470 рублей со сроком уплаты до 20.01.2020 года (решение от 10.01.2020 года).

Макаров А.И. и Макарова В.П. членами ТСН "Серебряный бор" не являются, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения.

01.04.2017 г. Макаровым А.М. был заключен договор электроснабжения с ПАО "ТНС энерго Воронеж", по условиям которого акционерное общество обязалось подавать Макарову А.М. электроэнергию в жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

12.10.2017 г. Макаровым А.М. был заключен с ООО "Гидро-Пласт" договор на бурение скважины по адресу: "адрес" результате выполнения работ по указанному договору дом Макаровых по указанному адресу с ноября 2017 г. имеет автономное водоснабжение. О переходе на автономное водоснабжение ответчики в ноябре 2017 г. уведомили собственника водопроводной сети и водяной скважины ФИО6

01.06.2018 г. между ФИО9 (собственником трансформатора) и гражданами в количестве 6 человек, проживающих на "адрес" бор, в том числе с Макаровым А.И, заключен договор, по условиям которого ФИО7 обязался подавать гражданам-контрагентам через присоединенную сеть электрическую энергию в целях уличного освещения "адрес" вдоль домов N. Заключение указанного договора, отказ от использования общего уличного освещения, установка уличных светодиодных фонарей были согласованы ответчиком с собственником земельных участков, на которых установлены опоры ЛЭП, ФИО6

29.06.2019 г. на собрании граждан, проживающих на "адрес" домах N учреждено Территориальное общественное самоуправление "Андреевский", устав которого зарегистрирован распоряжением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N 39 от 25.10.2019 г. Решением Совета народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N 166 от 26.09.2019 г. утверждены границы территориального общественного самоуправления "Андреевский". Дом ответчиков вошел в состав указанного ТОС.

Согласно пункту 2.1 Устава ТОС создано с целью привлечения жителей к решению вопросов жизнедеятельности территории населенного пункта и реализации прав жителей территории населенного пункта на различные формы осуществления местного самоуправления.

Из акта осмотра комиссией в составе представителей администрации Горожанского сельского поселения, представителей собственников земельных участков территории, включающей в себя участки N "адрес" бор, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением "адрес" оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка N, отдельным выездом на "адрес" с автоматическими воротами с электроприводом. На участках N, N имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН "Серебряный бор", отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение отключено от общего. За счет личных средств собственников участков N установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора ФИО10, согласно заключенному договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ За счет личных средств собственников участков N с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогой, ФИО6 произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от "адрес" по направлению к 92 участку, установлены поребрики. Собственниками перечисленных выше участков своими силами, за свой счет в зимний период производится чистка дороги от снега с применением шнекового снегоуборщика, а в летний период - подметание улицы. Так же ими в целях обеспечения пожарной безопасности совместно приобретена и установлена емкость для воды большого объема.

Судом установлено, что ответчики пользуются услугой по охране периметра улицы, вдоль которого установлено ограждение с воротами и шлагбаумом, осуществляется контроль за въезжающим на территорию улицы транспортом. Участок ответчиков является крайним на улице, граничит с "адрес", при этом со стороны общего ограждения улицы, установленного ООО "Студия коттеджного строительства", по границе участка ответчиками свой забор не установлен.

Кроме того, Макаровы в спорный период без заключения соответствующего договора пользовались предоставляемой ТСН "Серебряный бор" услугой по вывозу твердых бытовых отходов.

Так же, в период с августа по октябрь 2017 г. (до введения в эксплуатацию собственной скважины) ответчики пользовались холодной водой, подачу которой осуществляло ТСН "Серебряный бор".

Согласно договору N 31 от 1.01.2013 г, заключенному с ответчиками, услуги по управлению и содержанию территории ранее оказывались ООО "Студия коттеджного строительства". Указанный договор расторгнут 20.07.2020 г. по соглашению сторон, при этом в соглашении о расторжении указано, что ООО "Студия коттеджного строительства" с 30.06.2017 г. по 20.07.2020 г. не оказывало услуги Макаровым в связи с самостоятельным осуществлением ими обслуживания территории общего пользования и отсутствием требующих управления и обслуживания объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций общего пользования, не предоставляло коммунальные услуги в связи с обеспечением участков скважинами и отсутствием необходимости в центральном водоснабжении, заключением договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135, 136 ЖК РФ, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Разрешая спор, суд исходил из того, что обязательным признаком ТСН является цель создания - совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, однако при создании ТСН "Серебряный бор" какого-либо общего имущества у членов товарищества ни в собственности, ни в пользовании не имелось, в последующем такое имущество было приобретено ТСН по возмездным и безвозмездным сделкам у третьих лиц, но по смыслу же статьи 123.12 ГК РФ общее имущество должно находиться у членов товарищества не в связи с заключением соответствующих сделок по его приобретению, а в силу закона, при этом, предъявляя исковые требования о взыскании с ответчиков всех платежей (кроме вступительного взноса), установленных для членов ТСН, необходимых для содержания и использования приобретенного товариществом имущества у третьих лиц, истец, по существу, пытается таким образом распространить лежащее на нем бремя по содержанию приобретенного имущества на других лиц, не являющихся ни собственниками, ни пользователями этого имущества.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность по организации предоставления таких услуг, как электроснабжение, водоснабжение, а так же по содержанию дорог общего пользования в пределах границ населенных пунктов лежит на органах местного самоуправления муниципального района, а обязанность по обеспечению первичных мер пожарной безопасности возложена на сельские поселения, в связи с чем предоставление перечисленных услуг членам товарищества и другим лица, проживающим на "адрес" бор, является правом ТСН "Серебряный бор", из чего следует, что у ответчиков имеется право выбора поставщика таких услуг, в том числе право на отказ от получения таких услуг.

Установив, что земельный участок ответчиков не имеет общей границы с земельными участками членов ТСН "Серебряный бор", но находится в зоне компактной жилой застройки "адрес" бор д. Богданово в границах территории, оборудованной подземным водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами (7 шт.), шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными, как для обслуживания земельных участков членов ТСН "Серебряный бор", так и для земельных участков граждан, не являющихся членами указанного товарищества, указал, что все перечисленные выше целевые и ежемесячные взносы, взносы в резервные фонды могут быть установлены исключительно для членов ТСН "Серебряный бор", и возложение обязанности по уплате указанных взносов на Макарова А.И. и Макарову В.П, которые не являются членами этого товарищества, действующим законодательством не предусмотрено.

Учитывая, что ответчики в спорный период пользовались услугами по вывозу твердых бытовых отходов, по охране периметра улицы, пользовались холодной водой, подачу которой осуществляло ТСН "Серебряный бор", и отсутствие доказательств пользования ответчиками иными услугами, оказываемыми ТСН "Серебряный бор" по обслуживанию и содержанию инфраструктуры товарищества, суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков расходов ТСН "Серебряный бор" на охрану периметра улицы, вывоз мусора и подачу холодной воды.

Не соглашаясь с постановленным решением, суд апелляционной инстанции указал, что в настоящее время отсутствует прямое урегулирование порядка несения расходов на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности и текущему обслуживанию инфраструктуры, созданной для хозяйственно-бытового обеспечения собственников жилых домов, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием: "индивидуальные жилые дома" на единой территории.

Исходя из фактических конкретных обстоятельств дела, способа образования единой обособленной территории непосредственно для жилой застройки индивидуальными жилыми домами на "адрес" бор, включающей земельные участки с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство" в установленных границах, принадлежащие физическим лицам, а также то, что изначально проектом коттеджного поселка, утвержденным публичными слушаниями на этой обособленной территории было предусмотрено: единое ограждение, охрана, видеонаблюдение, общий водопровод, линии электропередач, пожарные гидранты, и то, что целью создания ТСН "Серебряный бор" является: организация и обеспечение совместного пользования имуществом, к которым относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов товарищества во взаимосвязи с тем, что указанное товарищество создано непосредственно самими собственниками земельных участков указанной обособленной территории для жилой застройки, и учитывая, что в действующем законодательстве не имеется единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о применении к спорным правоотношениям норм ЖК РФ.

Суд апелляционной инстанции указал, что каких-либо особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками земельных участков ТСН, уже изначально вошедших в зону застройки коттеджного поселка в соответствии с публичными слушаниями, не имеется, в связи с чем к возникшим правоотношениям между членами ТСН и собственниками участков, не присоединившихся к ТСН, подлежат применению требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме.

Уставом ТСН "Серебряный бор" установлено, что под имуществом общего пользования понимается имущество, принадлежащее товариществу на праве собственности либо ином вещном праве. Как следует из материалов дела, а именно: Устава ТСН "Серебряный бор", представленных истцом актов приема передачи скважины, ограждения, ворот, водопровода, линии ЛЭП, земельных участков, используемых под дороги, сторожки, то ТСН "Серебряный бор" фактически передана вся уже созданная ООО "Студия коттеджного строительства" инфраструктура для обслуживания земельных участков, разрешенное использование которых изменилось на "индивидуальное жилищное строительство" лишь после утверждения на публичных слушаниях проекта Коттеджный поселок "Серебряный бор", и расположенных на них жилых домов. При этом ТСН "Серебряный бор" создано на общем собрании собственников земельных участков, вошедших в территориальную зону (схему) проекта создания коттеджного поселка "Серебряный бор", по которому и проводились публичные слушания в соответствии с ч.2 ст. 5.1ГрК РФ, о проведении которых в силу положений указанной статьи и включении земельного участка в состав территории коттеджного поселка "Серебряный бор", представляющего собой обособленную территорию с охраной, автономными системами жизнеобеспечения, правообладатель такого участка был безусловно осведомлен, в силу действующего законодательства и обратном сведений в деле не имеется.

Приобретение же ответчиком земельного участка до его включения в проект Коттеджный поселок "Серебряный бор" не позволяло ответчику использовать земельный участок для строительства капитального строения - жилого дома, поскольку до проведения публичных слушаний и включения его земельного участка в зону территории проекта коттеджного поселка, его разрешенным использованием значилось использование "для садоводства", из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес участка значился без указания конкретной улицы за пределами населенного пункта, с указанием на ориентир населенного пункта.

Суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что он в спорный период времени использовал только свою скважину, поскольку документов об отсутствии технологического присоединения дома (участка) ответчика на момент образования ТСН "Серебряный бор" к общему водопроводу, переданному ТСН "Серебряный бор", не имеется; факт бурения и передачи скважины ответчику, не свидетельствует о том, что указанные работы выполнены в соответствии с действующим законодательством, а качество воды из его индивидуальной скважины позволяло бы в спорный период времени использовать воду не только для хозяйственно-бытовых нужд, но и для питья.

Напротив, из ответа ООО "Студия коттеджного строительства" от 10.08.2020 г. следует, что на момент передачи инфраструктуры от ООО "Студия коттеджного строительства" к ТСН "Серебряный бор", участок ответчика имел технологическое подключение к электросетям, водопроводу, выполняющему также функции пожаротушения.

Доводы ответчика о том, что у него отдельный выезд, своё видеонаблюдение, электропривод ворот и шлагбаум судом апелляционной инстанции не приняты во внимание, поскольку земельные участки внутри имеющегося ограждения и утвержденной на публичных слушаниях зоны застройки, используемые в качестве дорог, находятся в общем пользовании всех собственников земельных участков в пределах всей "адрес" бор, переданы ТСН "Серебряный бор" их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка.

Факт асфальтирования части земельного участка общего пользования за счет личных средств собственников участков, включая ответчика, как указал суд апелляционной инстанции, не свидетельствует о неиспользовании ответчиком земельного участка, являющегося частью общей инфраструктуры, переданного ТСН по акту-приема передачи.

Факт установки ответчиком ворот с электроприводом для удобства их открывания, как указал суд апелляционной инстанции, также не свидетельствует о неиспользовании общего имущества - ограждения, поскольку использование указанного механизма без наличия ограждения невозможно; факт передачи ограждения ТСН установлен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком же кроме его объяснений, ничем не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что он уплачивает собственнику трансформатора уличной линии электропередач ФИО10 денежные средства за электричество, потребляемое воротами и уличными фонарями, а в ПАО "ТНС-Энерго" за поставку электроэнергии в дом, не свидетельствуют о неправомерности требований истца о взимании с него платы в целях нормального бесперебойного функционирования соответствующих элементов общей инфраструктуры (внешней линии ЛЭП) ТСН, поскольку доказательств о принадлежности ФИО10 внешней линии электропередач ответчиком не представлено, в то время как сам ФИО7, будучи опрошенным ДД.ММ.ГГГГ сотрудником полиции в рамках процессуальной проверки, проводимой в порядке ст. 144 УПК РФ, отрицал факт принадлежности ему указанной внешней линии электропередач.

Соглашение от 20.07.2020 г. о расторжении ответчиком договора с ООО "Студия коттеджного строительства" на предоставление услуг по управлению и содержанию территории от 1.01.2013 г, из которого следует, ООО "Студия коттеджного строительства" в период с 30.06.2017 г. по 20.07.2020 г. не оказывало указанные услуги в связи с самостоятельным осуществлением собственниками участков N обслуживания территории общего пользования и отсутствием требующих управления и обслуживания объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций общего пользования, суд апелляционной инстанции не признал в качестве доказательства неиспользования ответчиком объектов общей инфраструктуры, которые были переданы ТСН непосредственно указанным обществом в августе 2017 года.

Договор на энергоснабжение от 1.04.2017 г, согласно которому оплату потребленной электроэнергии Макаров А.И. производит ПАО "ТНС энерго Воронеж", свидетельствует об оплате ответчиком только коммунальных платежей. Между тем, содержание и ремонт внешних электросетей сетей, к которым присоединился и ответчик, фактически осуществляет истец и доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В п. 5.1 договора указано, что граница ответственности между потребителем и сетевой организацией за техническое состояние и обслуживание электрических сетей устанавливается на границе внутридомовых инженерных сетей и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Представленный ответчиками акт осмотра земельных участков от 15.07.2020 г, составленный ответчиками с участием собственников соседних земельных участков, замглавы администрации Горожанского сельского поселения, инспектора сельской администрации, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением "адрес" суд апелляционной инстанции не принял в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего указанные в этом акте обстоятельства, а также указал на то, что из данного акта не следует, что в спорный период времени эти обстоятельства также существовали.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 39, 135, 136, 137, 138, 145, 155 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО2 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Серебряный бор" о взыскании с ответчика платы за использование общего имущества товарищества, размер которой не превышает размер взносов для членов данного товарищества собственников недвижимости, указав, что внесение платы наравне с собственниками земельных участков, являющихся членами ТСН "Серебряный бор", обеспечит справедливый баланс прав всех лиц, использующих общую инфраструктуру в пределах образованной на публичных слушаниях территории жилого комплекса, образованного с учетом волеизъявления всех лиц, являющихся собственниками земельных участков на "адрес" бор согласно утвержденной на публичных слушаниях схеме территориального зонирования проекта коттеджного поселка, в силу действующего законодательства.

Судебная коллегия не согласиться с данными выводами суда апелляционной инстанции не имеет оснований.

Доводы кассационной жалобы о том, что у истца не имеется собственного имущества, не опровергают выводы суда о том, что земельный участок, собственниками которого являются Макаровы, находится на обособленной территории, в зоне малоэтажной застройки, в границах территории ТСН "Серебряный бор".

На территории ТСН "Серебряный бор" существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома, и по несению расходов ТСН на содержание которой возник настоящий спор.

Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что данные правоотношению регулируются Жилищным кодексом РФ и иными нормативными актами, принятыми в соответствии с ним.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 3 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в 5 Постановления от 03.04.1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Поскольку ТСН "Серебряный бор" осуществляет свои функции в интересах всех собственников земельных участков и домов, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСН, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

При этом отсутствие между Макаровыми и ТСН "Серебряный бор" письменного договора не освобождает ответчиков от несения обязанности по оплате содержания инфраструктуры ТСН, предусмотренной законом.

Ссылки в жалобе на то, что истец не оказывает услуги, оплату за которую требует с ответчиков, являются субъективным мнением кассатора. Несение ответчиками дополнительных расходов по содержанию части общего имущества ТСН не освобождает их от несения расходов по содержанию всей инфраструктуры ТСН пропорционально их доле, определённой решением собственников данного ТСН.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления в кассационном порядке являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Несогласие с судебным постановлением либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения данного судебного акта.

Таким образом, законных оснований для отмены судебного постановления не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.09.2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Макарова Андрея Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи