Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Мертиковой В.А.
судей Куратова А.А, Медведевой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Анны Руслановны к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании действий незаконными и списании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А, судебная коллегия
установила:
Федорова А.Р. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что в "данные изъяты" году ей предоставлен в аренду земельный участок для использования под дачу. После заключения договора аренды ей стало известно, что этот же земельный участок под другим кадастровым номером предоставлен другому гражданину, решением суда было установлено полное наложение предоставленного земельного участка на другой. Предоставленным в аренду участком она не пользовалась и не пользуется, при этом истцу стало известно, что ответчиком продолжается начисление арендной платы. На обращение Федоровой А.Р. о списании арендных платежей ответчик ответил отказом. Данный отказ является незаконным, нарушает права и законные интересы истца, так как при передаче земельного участка по договору аренды ответчик не предупредил истца о наличии прав других лиц на него и о том, что земельный участок находится в фактическом пользовании другого лица, поэтому нельзя считать выполненным встречное обязательство арендодателя по передаче земельного участка во владение и пользование истца. Федорова А.Р. просила признать незаконным отказ в перерасчете арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, а также в порядке восстановления нарушенного права полностью списать начисленную задолженность.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2021 года, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска просит отменить судебные постановления, отказать в удовлетворении иска.
В возражениях на кассационную жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции и апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия на основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом при разрешении спора не допущено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя главы ГО "г. Якутск" от ДД.ММ.ГГГГ N истцу предоставлен в аренду для использования под дачу на срок до "данные изъяты" лет земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка.
Исходя из того, что границы названного земельного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" принадлежащего на праве собственности О, что установлено решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ, правильно применив нормы статей 612-614 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец не могла использовать сданное в аренду имущество по назначению.
Поскольку о недостатках арендованного имущества истцу не было известно во время заключения договора, то истец вправе требовать от ответчика расторжения договора и возмещения убытков, в том числе является обоснованным требование о списании задолженности по арендной плате, которая определена ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на то, что по обращению Федоровой А.Р. ДИЗО Окружной администрации г. Якутска принято решение о перерасчете арендной платы с момента заключения договора до принятия судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении названного земельного участка на имя арендатора Федоровой А.Р. выставлен счет на сумму "данные изъяты"
С учетом указанных обстоятельств, дав оценку представленным доказательствам, суд обоснованно принял решение об удовлетворении заявленных требований.
Довод кассационной жалобы о том, что истцом не было предпринято мер к расторжению договора аренды земельного участка, не опровергает выводов суда по обстоятельствам дела и не свидетельствует о наличии у ответчика права производить дальнейшие начисления истцу арендной платы за земельный участок, который фактически в ее пользовании не находится, а принадлежит другому лицу.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции
определила:
решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска - без удовлетворения.
Отменить приостановление исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 июля 2021 года.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.