Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2022 г. по делу N 8Г-209/2022-(8Г-12373/2021)[88-1468/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Наконечной Е.В, Панфиловой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" на решение Центрального районного суда г.Хабаровска Хабаровского края от 04.05.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29.09.2021 по делу по иску прокурора Центрального района г. Хабаровска в интересах Терентьевой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" о возложении обязанности заключить договор долевого участия в строительстве.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А, объяснения прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Плетневой С.П, полагавшей необходимым судебные акты оставить без изменения,

УСТАНОВИЛА:

истец, обратившись в суд, указал, что в результате прокурорской проверки соблюдения законодательства об участии в долевом строительстве выявлены нарушения требований действующего законодательства в деятельности ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ". Проверкой установлено, что 04.04.2019 между ответчиком в лице директора Юрченко К.В. и Терентьевой Т.А. заключено соглашение об условиях предпродажного бронирования.

13.06.2018 застройщиком получено разрешение N 27-23-266-2018 на строительство объекта "Жилой комплекс "Восточный 2" в г. Хабаровске, I этап строительства, 22.08.2019 в названное разрешение внесены изменения и добавлен II этап строительства.

26.08.2019 ответчик разместил в установленном порядке в единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию указанного объекта, 29.08.2019 им получено заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона N 214.

Вместе с тем, ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" не направило Терентьевой Т.А. уведомление о готовности заключить договор участия в долевом строительстве. Терентьевой Т.А. в адрес застройщика заявление о расторжении соглашения об условиях предпродажного бронирования и возврате уплаченных денежных средств не направлялось.

В нарушение требований закона о долевом участии в строительстве ответчик 06.02.2020 направил Терентьевой Т.А. уведомление об одностороннем расторжении соглашения, что нарушает права Терентьевой Т.А. на заключение договора долевого участия в строительстве, и обеспечение ее жильем. Терентьева Т.А. является инвалидом, одностороннее, необоснованное расторжение соглашения с ней, при отсутствии фактов расторжения аналогичных соглашений с другими гражданами, свидетельствует, по мнению прокурора, о дискриминации истца.

До настоящего времени договор долевого участия с Терентьевой Т.А. не заключен.

Просил обязать ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" заключить с Терентьевой Т.А. договор долевого участия в строительстве на условиях соглашения об условиях предпродажного бронирования от 04.04.2019, в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры в объекте капитального строительства: "Жилой комплекс "Восточный 2" в г. Хабаровске II этап строительства", стоимость жилого помещения определить не выше 61 000 рублей за квадратный метр, при этом установить указанную цену квадратного метра фиксированной и не подлежащей изменению.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска Хабаровского края от 04.05.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29.09.2021, исковые требования удовлетворены, на ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" возложена обязанность заключить с Терентьевой Т.А. договор долевого участия в строительстве жилого помещения площадью 56, 62 кв. м и стоимостью одного квадратного метра квартиры не более 61 000 рублей в объекте "Жилой комплекс "Восточный" и "Восточный парк" в г.Хабаровске.

В кассационной жалобе ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" просит отменить судебные акты, считая их незаконными. В обоснование доводов жалобы указано, что решение является неисполненным.

Терентьева Т.А, представитель ответчик в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежаще. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив оспариваемые судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на неё прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для их отмены.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора является просрочка внесения платежа в случае уплаты цены договора единовременно и систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

Разрешая спор, оценив все представленные доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды двух инстанций установили, что заключённое между Терентьевой Т.А. и ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" 04.04.2019 соглашение отвечает требованиям договора участия в долевом строительстве, поскольку в нём согласованы все существенные условия, а именно условия об объекте долевого строительства, о сроке его строительства и ввода в эксплуатацию, о цене договора и порядке её внесения, действия сторон при заключении названного соглашения были направлены на заключение договора участия в долевом строительстве.

Поскольку ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" при отсутствии в договоре условия о его расторжении, а также предусмотренных законом оснований в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору, вернув Терентьевой Т.А. денежные средства, уплаченные обществу по указанному выше соглашению в размере 100 000 рублей, что в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо, у суда имелись основания для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы о невозможности исполнения решения, принятии решения за пределами заявленных Терентьевой Т.А. требований не ставят под сомнение законность оспариваемых судебных актов, не влекут их отмену. Спор разрешен по заявленным требованиям, с соблюдением положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судом первой инстанции при принятии решения было выявлено, что по состоянию на 06.04.2021 в строящемся объекте не были реализованы 11 квартир, что не исключало возможности заключить договор, однако ответчик вариантов истцу не предложил.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска Хабаровского края от 04.05.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29.09.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Специализированный застройщик "Управление инвестиционных программ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи