Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 февраля 2022 г. по делу N 33-2354/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воронко В.В, судей Клубничкиной А.В, Бычкова А.Л.

при ведении протокола помощником судьи Семеновой А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело "данные изъяты" по иску фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности, заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В, объяснения явившихся лиц, УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио о государственной регистрации перехода права на квартиру с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 28, 9 кв. м, расположенную по адресу: "данные изъяты" на основании Договора дарения квартиры от 26.03.2021г, заключенного между фио и фио

Свои требования мотивировал тем, что 26.03.2021г. между фио и фио был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 28, 9 кв. м, расположенной по адресу: "данные изъяты".

Договор дарения квартиры подписан сторонами, условия согласованы, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, поскольку для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке.

В соответствии с Приговором Подольского городского суда Московской области от 29.03.2021г. и Апелляционным Постановлением от 27.05.2021г. Московского областного суда фио признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года с отбыванием наказания в колонии общего режима. В данный момент ответчица отбывает наказание в ФКУ ИК-12 УФСИН России по Удмуртской Республике ("данные изъяты").

В настоящее время фио имеет ключи от указанного объекта недвижимости, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Одновременно с этим, истец обратился с Заявлением N "данные изъяты" от 29.05.2021г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществлению действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты" и 10.06.2021г. получил Уведомление N "данные изъяты" о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление от одной из сторон, в связи с чем обратился в суд с иском.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась.

Третье лицо, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 09 августа 2021 года исковые требования удовлетворены. Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о собственнике объекта недвижимости.

В апелляционной жалобе ООО "Жемчужина здоровья" и ООО "Жемчужина" ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на то, что ООО "Жемчужина здоровья" и ООО "Жемчужина" не привлечены к участию в деле и не были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с наличием предусмотренного п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения, судебная коллегия, на основании протокольного определения от "данные изъяты", руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. ООО "Жемчужина здоровья" и ООО "Жемчужина" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

фио и его представитель в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, иск удовлетворить.

Представитель ООО "Жемчужина здоровья" в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, требования поддержал, просил в иске отказать.

Представитель ООО "Жемчижина" в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал относительно исковых требований, просил в иске отказать.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судебной коллегией установлено, что 26.03.2021г. между фио и фио был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 28, 9 кв. м, расположенную по адресу: "данные изъяты".

В настоящее время фио имеет ключи от указанного объекта недвижимости, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи.

В соответствии с приговором Подольского городского суда "данные изъяты" от 29.03.2021г. и апелляционным постановлением от 27.05.2021г. Московского областного суда фио и фио признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Судом взыскано солидарно с фио и фио в пользу ООО "Жемчужина" в счет возмещения ущерба "данные изъяты" рублей и в пользу ООО "Жемчужина здоровья" в счет возмещения ущерба "данные изъяты" рублей. ООО "Жемчужина здоровья" и ООО "Жемчужина" признаны потерпевшими по указанному делу.

Постановлением Подольского городского суда Московской области от 17 апреля 2019 года на квартиру, принадлежащую фио, расположенной по адресу: "данные изъяты", общей площадью 28, 9 кв. м, с кадастровым номером "данные изъяты" наложен арест.

фио обратился с заявлением N "данные изъяты" от 29.05.2021г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществлению действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно представленному в материалы дела от 10.06.2021г. уведомлению N "данные изъяты", полученному фио, указано о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление от одной из сторон.

Кроме того, в указанному уведомлении также говорится о том, что в ЕГРН имеются актуальные записи о принятии мер по обеспечению иска в виде арестов на вышеуказанный объект недвижимости на основании постановления о наложении ареста на недвижимое имущество Подольским городским судом Московской области от 03 июля 2019 года по уголовному делу "данные изъяты" и постановления Подольского городского суда Московской области от 17 апреля 2019 года N "данные изъяты". Заявления о снятии мер по обеспечению иска в виде ареста с приложением необходимых документов на государственную регистрацию не представлено.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2).

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 37 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного закона).

В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закон.

В абз. 2 п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относятся мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ее правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На момент дарения спорной квартиры 26.03.2021г. фио, фио незаконно произвела ее отчуждение с целью избежать ответственности по выплате взысканных денежных средств, установленных приговором Подольского городского суда Московской области от 29.03.2021г, поскольку постановлением Подольского городского суда Московской области от 17 апреля 2019г. наложен арест на спорную квартиру.

Таким образом, сделка между фио и фио является мнимой, так как была заключена для вида и целью заключения договора дарения не было создание правовых последствий, поскольку на момент отчуждения спорной квартиры фио знала о наличии ареста на свое имущество.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в момент заключения договора дарения от 26.03.2021г. между фио и фио "данные изъяты" кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 28, 9 кв. м, расположенной по адресу: "данные изъяты", на нее был наложен арест постановлением Подольского городского суда Московской области от 17 апреля 2019г, в связи с чем волеизъявление истца и ответчика нельзя признать добросовестным, правовых последствий у фио в виде права собственности на спорную квартиру не возникло, а значит оснований для государственной регистрации перехода права собственности к истцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Подольского городского суда Московской области от 09 августа 2021 года отменить.

Иск фио к фио о государственной регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи