Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2022 г. по делу N 8Г-1697/2022[88-5014/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А, Павловой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1-3634/2021 по иску АО "Новый адрес" к Максимову Алексею Николаевичу о признании договора незаключенным, по кассационной жалобе ООО СЗ "Новый адрес" (АО "Новый адрес") на решение Калужского районного суда Калужской области от 02.06.2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 27.09.2021 г, заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А, судебная коллегия

установила:

АО "Новый адрес" обратилось в суд с иском к Максимову А.Н, с учетом уточненных требований, о признании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве незаключенным, указывая на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - квартиру, площадью 43, 26 кв.м. Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира проектной площадью 61, 93 кв.м и парковочное место. Поскольку существенное условие о цене данного объекта сторонами не указано, истец полагает, что условия договора о цене являются несогласованными.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 02.06.2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 27.09.2021 г. решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО СЗ "Новый адрес" (ранее АО "Новый адрес") поставлен вопрос об отмене постановлений судов первой и апелляционной инстанций, как незаконных и необоснованных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений не допущено.

Судом установлено, что 23.08.2016 г. между АО "Новый адрес" (заказчик-застройщик) и Максимовым А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор N/В/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заказчик-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости: жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: "адрес" "адрес", и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, номер "адрес", проектная площадь "адрес", 26 кв.м, в том числе площадь балкона 4, 19 кв.м, расположенную на 6-м этаже, в 1-м подъезде (секция "БС1") дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 2 906 260 руб. (пункт 4.1).

Обязательства по уплате цены договора в размере 2 906 260 руб. ответчиком исполнены, что истцом не оспаривается.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок не позднее 6-ти месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 20.11.2018 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Максимовым А.Н. и АО "Новый адрес", по условиям которого:

1. Максимов А.Н. полностью отказывается от требований, изложенных в иске о взыскании неустойки в размере 551 705 руб. за период с 01.10.2017 г. по 31.08.2018 г, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа по Закону РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ввиду исполнения АО "Новый адрес" положений пункта 2 настоящего соглашения.

2. АО "Новый адрес" обязуется:

2.1. после подписания настоящего Мирового соглашения и утверждения его Калужским районным судом Калужской области, подготовить, подписать и подать на государственную регистрацию не позднее 20.12.2018 г. дополнительное соглашение к договору N/В/18 участия в долевом строительстве от 23.08.2016 г, содержащее следующие основные условия:

- изменение "адрес", общей площадью 43, 26 кв.м, на двухкомнатную "адрес", общей площадью 61, 93 кв.м, расположенную на 6 этаже, в 4 подъезде (секция "БС4")/; предоставление парковочного места (машиноместо) N с внесением всех взаимосвязанных с таким изменением положений договора;

- в связи с увеличением проектной площади "адрес" на 18, 67 кв.м по сравнению с проектной площадью "адрес", доплату в виде разницы за увеличенные - 10 кв.м с истца не взимать. За увеличенные - 8, 67 кв.м истец обязуется произвести доплату по цене 60 000 руб. за 1 кв.м после подписания акта приема-передачи квартиры;

- предоставить истцу парковочное место (машиноместо) N /на -1 этаже гаражного комплекса по адресу: "адрес" "адрес" по ГП/Генеральному плану/, включив его в состав Объекта долевого строительства;

- изменить срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до 31.12.2019 г. (включительно) и срок передачи Объекта долевого строительства /Квартиры/ не позднее 1 (Одного) месяца с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

В случае получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию с отклонением от установленного срока не более чем на 30 (Тридцать) дней, срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию признается Сторонами соответствующим условиям Договора.

3. В свою очередь Максимов А.Н. обязуется:

- подписать дополнительное соглашение к договору N/В/18 участия в долевом строительстве от 23.08.2016 г. и подать его совместно с АО "Новый адрес" на государственную регистрацию не позднее 20.12.2018 г.;

- уведомить кредитную организацию и согласовать проект дополнительного соглашения к договору N/В/18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

18.12.2018 г. между Максимовым А.Н. и АО "Новый адрес" было заключено дополнительное соглашение N к договору N/В/18 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная "адрес" проектной площадью 61, 93 кв.м, расположенная на 6-м этаже в 4-м подъезде (секция БС4) жилого дома по адресу: "адрес" и парковочное место (машиноместо) N на 1-м этаже гаражного комплекса по указанному адресу (пункт 3.2 договора). Общий объем финансирования строительства участником долевого строительства, на момент заключения дополнительного соглашения составляет 2 906 260 руб, исходя из оплаченной площади помещения 53, 26 кв.м, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию указанной квартиры (пункт 4.1 договора). В случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью квартиры согласно пункту 3.2 договора более чем на 1 кв.м участник долевого строительства обязуется уплатить заказчику-застройщику разницу, рассчитанную исходя из условий стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства 60 000 руб, в течение 10-ти рабочих дней с даты надлежащего уведомления его об этом заказчиком-застройщиком (пункт 4.6 договора). Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее одного месяца с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (пункт 5.2 договора).

07.05.2019 г. Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация дополнительного соглашения.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 432 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", исходя из того, что дополнительное соглашение было подписано сторонами во исполнение вступившего в законную силу определения суда от 20.11.2018 г. и зарегистрировано в установленном порядке, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия не согласиться с данными выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеет оснований.

Ссылка в жалобе на то, что в дополнительном соглашении нет цены, являются несостоятельными.

Поскольку стороны условия соглашения подписали, его зарегистрировали в установленном законом порядке, объект недвижимости передан по акту ответчику, у суда не имелось оснований для признания оспариваемого соглашения не заключенным.

Ссылка на то, что ответчиком не оплачено предоставленное по соглашению парковочное место, не является основанием для отмены судебного постановления, поскольку в предмет судебной проверки данное обстоятельство в рамках заявленных требований не входило.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений в кассационном порядке являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Несогласие с судебными постановлениями либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения данных судебных актов.

Таким образом, законных оснований для отмены судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 02.06.2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 27.09.2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО СЗ "Новый адрес" (АО "Новый адрес") - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи