Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 марта 2022 г. по делу N 8Г-2132/2022[88-4006/2022]

N 88-4006/2022

г. Кемерово 4 марта 2022 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Варнавской Л.С, рассмотрев гражданское дело N 2-1/2021-9-4 (УИД 54MS0061-01-2019-002307-66) по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "БМ3840" к Оппо Людмиле Михайловне о взыскании задолженности по целевым взносам, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Оппо Людмилы Михайловны к Жилищно-строительному кооперативу "БМ3840" о взыскании уплаченных членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Оппо Л.М. на решение мирового судьи второго судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 27 мая 2021 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2021 г.

установил:

Жилищно-строительный кооператив "БМ3840" (далее по тексту - ЖСК "БМ3840") обратился в суд с иском к Оппо Л.М. о взыскании задолженности по целевым взносам, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточнив требования, ЖСК "БМ3840" просил взыскать с Оппо Л.М. задолженность по целевым взносам на достройку второго этапа за 2018 г. в размере 4 580 руб. 50 коп, сумму неосновательного обогащения эквивалентную целевому взносу на благоустройство в размере 4651 руб, сумму целевого взноса на оплату за потребленные теплоресурсы за 2019 г. в размере 2 655 руб. 70 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1539 руб. 13 коп. за период с 30 декабря 2018 г. по 11 апреля 2021 г, расходы по государственной пошлине в размере 537 руб. 05 коп.

Оппо Л.М. обратилась в суд со встречным иском к ЖСК "БМ3840" о взыскании уплаченных членских и целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами. В уточненном встречном иске Оппо Л.М. просила взыскать с ЖСК "БМ3840" денежные средства, уплаченные в качестве членских взносов за 2018 г. в размере 1116 руб, целевые взносы на достройку 1 и 2 этапы в размере 19 813 руб. и 71 руб, незаконно удержанные целевые взносы на отопление в размере 7 805 руб. 34 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 145 руб. 69 коп. за период с 15 сентября 2018 г. по 14 мая 2021 г, расходы по государственной пошлине в размере 1189 руб.

Решением мирового судьи второго судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 27 мая 2021 г. исковые требования ЖСК "БМ3840" удовлетворены частично. С Оппо Л.М. в пользу ЖСК "БМ3840" взысканы задолженность по целевым взносам на достройку дома по "адрес" в размере 4 580 руб, задолженность по тепловой энергии в размере 2 654 руб. 20 коп, неосновательное обогащение в размере 2 039 руб. 99 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1054 руб. 28 коп, расходы по государственной пошлины в размере 413 руб. 14 коп, а всего 10 741 руб. 61 коп. В остальной части иска ЖСК "БМ3840" отказано. В удовлетворении встречного иска Оппо Л.М. отказано.

Апелляционным определением Советского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2021 г. решение мирового судьи оставлено без изменения.

Оппо Л.М. подана кассационная жалоба на решение мирового судьи второго судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 27 мая 2021 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2021 г, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов.

На кассационную жалобу поступили письменные возражения от представителя ЖСК "БМ3840" Гурьева А.В.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, изучив письменные возражения, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не усматривается.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 20 мая 2013 г. между ООО "АкадемМедСтрой" и Новиковым О.Г, Новиковой О.О. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N. Объектом строительства, передаваемым по договору выступала "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, по "адрес". Договором предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2015 г.

На основании соглашения об уступке права требования от 31 июля 2018 г, заключенного между Новиковым О.Г, Новиковой О.О. и Оппо Л.М, к правопреемнику Оппо Л.М. перешли права (требования) участника долевого строительства по договору NВ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с передаточным актом N от 16 апреля 2019 г. ООО "АкадемМедСтрой" передало Оппо Л.М. "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, в доме по адресу: "адрес".

Согласно техническому заданию, строящийся объект являлся единым, располагался на одном земельном участке, имел одну проектную документацию, включал два жилых дома и автостоянку.

Застройщик ООО "АкадемМедСтрой" обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2015 г. не выполнил, самоустранился от завершения строительства.

С целью завершения строительства объекта был создан ЖСК "БМ3840".

ЖСК "БМ3840", созданный 3 апреля 2018 г, осуществляет свою деятельность на основании Устава и договора простого товарищества, заключенного с ООО "АкадемМедСтрой".

В Уставе ЖСК предусмотрено, что целью создания ЖСК является, завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. При этом договором простого товарищества предусмотрено, что акт ввода дома в эксплуатацию подписывает застройщик.

29 сентября 2017 г. Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области был составлен акт проверки при строительстве объекта капитального строительства N. Согласно акту, в ходе проверки установлено, что не завершены работы в объеме требований технических регламентов, в том числе не завершены работы по благоустройству прилегающей территории (покрытие детской площадки расположенной на кровле здания), не завершены работы по устройству пандуса с детской площадки расположенной на кровле здания.

28 декабря 2018 г. ООО "АкадемМедСтрой" и ЖСК "БМ3840" направили в адрес и.о. начальника архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска гарантийные письма в срок до 20 июня 2019 г. сдать в эксплуатацию пандус и мягкое покрытие детской площадки, расположенное на кровле подземное-наземной парковки.

29 декабря 2018 г. мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта по адресу: "адрес" в эксплуатацию.

Из ответа директора ООО "АкадемМедСтрой" следует, что 18 сентября 2020 г. между ООО "АкадемМедСтрой" и ЖСК "БМ3840" был заключен договор простого товарищества от 4 апреля 2018 г, на основании которого все работы по достройке многоквартирных домов по "адрес" интересах застройщика осуществлял ЖСК "БМ3840" за счет собственных денежных средств, привлеченных от участников долевого строительства. Сбором денежных средств занимался ЖСК, привлечением подрядных организаций, приемкой работ занимался ЖСК. В указанный период (с 2017 г.) у застройщика сложилась неблагоприятная финансовая ситуация, в связи с чем отсутствовала реальная возможность достроить дома. Все расходы в период с 2018 г. по 2019 г. были произведены за счет средств ЖСК "БМ3840". После проведения работ объекты были введены ООО "АкадемМедСтрой" в эксплуатацию.

Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области в ответе от 29 августа 2019 г. на запрос о выполнении гарантийных обязательств при строительстве многоквартирных домов со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянки по "адрес" сообщила, что согласно договору простого товарищества от 4 апреля 2018 г. между ООО "АкадемМедСтрой" и ЖСК "БМ3840", последний обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц. Проектными решениями предусмотрено строительство двухэтажной поземно-наземной автостоянки с размещением нормирующего количества детских, спортивных и хозяйственных площадок на эксплуатируемой кровле, справа от въезда в надземный уровень парковки предусмотрены пандус и лестница. Технология производства отдельных видов работ не предусматривает их выполнение при отрицательных температурах, в связи с чем не выполнен монтаж пандуса и хозяйственных площадок.

Оппо Л.М. являлась членом ЖСК "БМ3840" с 15 сентября 2018 г. по 11 апреля 2019 г, что подтверждается положениями Устава ЖСК, заявлением Оппо Л.М. о принятии в члены от 15 сентября 2018 г, заявлением Оппо Л.М. о выходе из членов, решением Советского районного суда от 16 сентября 2020 г. по делу N 2-247/2020, а также частичным исполнением ответчиком Оппо Л.М. решений общих собраний членов ЖСК.

Решением общего собрания от 4 апреля 2018 г. установлен целевой взнос на достройку 1 этапа в размере 426 руб. с 1 кв.м.

Решением общего собрания от 3 июля 2018 г. был утвержден перечень видов работ по благоустройству и размер взносов на благоустройство придомовой территории и парковки по адресу: Бульвар молодёжи, 38 стр. в размере 100 руб. с 1 кв.м.

Решением Советского районного суда от 16 сентября 2020 г. по делу N 2-247/20 решение общего собрания от 3 июля 20218 г. признано недействительным.

При этом решением Советского районного суда г. Новосибирска по делу N 2-247/2020 установлено, что ЖСК "БМ3840" были выданы гарантийные письма от 28 декабря 2018 г. и.о. начальнику архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска о проведении мероприятий по выполнению и сдаче в эксплуатацию пандуса и мягкого покрытия детской площадки расположенной на кровле подземно-надземной парковки. ЖСК "БМ3840" не выполнял функцию застройщика, а лишь действовал на основании доверенности, выданной застройщиком ООО "АкадемМедСтрой". При этом осуществлял организацию работ по достройке жилого дома, нес расходы на достройку дома. Факт расходования собранных ЖСК взносов на строительство объекта подтверждаете аудиторским заключением ЗАО АФ "Профессиональный бухгалтер", отчетом ревизионной комиссии.

Решением общего собрания от 6 сентября 2018 г. установлен целевой взнос на достройку 2 этапа в размере 100 руб. за 1 кв.м, со сроком внесения до 30 декабря 2018 г.

Исходя из площади объекта, подлежащего передачи Оппо Л.М. по договору участия в долевом строительстве (46, 51 кв.м), размер целевого взноса составил 4651 руб, из которых ответчик оплатил 71 руб, не оплачено - 4 580 руб.

Общим собранием членов ЖСК "БМ3840" от 6 сентября 2018 г. было принято решение о заключении договора с ФГУП "УЭВ" на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г. и утверждении Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК "БМ3840".

Как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта Бульвар Молодежи 38, поставщик теплоресурсов ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным, передает в ЖСК показания по потреблению жилыми и нежилым помещениями за отчетный период. В свою очередь внутри объекта сумма за потребленное тепло распределяется на всех дольщиков, независимо от членства и устанавливается единая фиксированная сумма оплаты с каждого оплачиваемого квадратного метра помещений, с учетом помещений МОП, а также возможных потерь тепла. Расчетная сумма ежемесячного взноса за отопление составляет 25 руб. с 1 кв.м с возможным перерасчетом - выравниванием переплат/недоплат в конце отопительного сезона.

28 сентября 2018 г. между ФГУП "УЭВ" и ЖСК "БМ3840" заключен договор N/т теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором отопительном сезоне 2018 - 2019 г.

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК от 11 июня 2019 г. установлена общая сумма за потребленную тепловую энергию из расчета 200 руб. за кв.м, и утверждена сумма перерасчета в размере 20 руб. за 1 кв.м, предложено оплатить задолженность до 1 мая 2019 г.

Ответчик не оплатила часть теплоэнергии за март - апрель 2019 г. на сумму 2 654 руб. 20 коп.

Разрешая заявленные требования, мировой судья исходил из того, что Оппо Л.М, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, а также членом ЖСК обязана участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома, в сроки и размерах, установленных решениями общих собраний членов ЖСК. Проверив размер задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Оппо Л.M. задолженности по целевым взносам на достройку дома в размере 4 580 руб, задолженности по оплате отопления в размере 2 654 руб. 20 коп, неосновательное обогащение в размере 2 039 руб. 99 коп, проценты за пользование денежными средствами и судебные расходы. Разрешая встречные требования Оппо Л.М. суд первой инстанции исходил из того, что платежи произведены Оппо Л.М. на основании решений общего собрания членов ЖСК, которая также являлась членом кооператива в период с 15 сентября 2018 г. по 11 апреля 2019 г, и была обязана исполнять принятые общим собранием решения, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований о взыскании уплаченных членских и целевых взносов.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции полагает обоснованными указанные выводы мирового судьи и суда апелляционной инстанций, оснований не согласиться с приведенными выводами не усматривается, поскольку они в полной мере соответствуют нормам материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов такого кооператива.

Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (часть 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно статье 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2).

По смыслу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Исходя из толкования вышеприведенных норм материального права, учитывая установленные по делу обстоятельства создания кооператива и его деятельности, членства Оппо Л.М. в жилищно-строительном кооперативе в период с 15 сентября 2018 г. по 11 апреля 2019 г, суды пришли к правильному выводу о взыскании с ответчика Оппо Л.М. денежных средств, которые она была обязана оплатить на основании решений общих собраний членов кооператива. Поскольку требуемые к возврату Оппо Л.М. денежные суммы являются вступительным взносом, целевыми и членскими взносами, предусмотренным уставом кооператива и решениями общих собраний членов кооператива, которые вносились истцом по встречному иску в период ее членства в кооперативе, выводы судов об отсутствии оснований для их возврата являются правомерными.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с задолженности в виде неоплаченных целевых взносов на достройку жилого дома, о том, что обязательства по достройке дома должны были исполняться ООО "АкадемМедСтрой", которому она внесла все причитающиеся на строительство денежные средства, а отношения, возникшие между застройщиком и кооперативом, не являются основанием для возложения на нее обязанности по внесению дополнительных взносов на завершение строительства дома, судом кассационной инстанции отклоняются как основанные на неправильном толковании норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения между истцом и ответчиком.

Суды пришли к правильному выводу, что вступив члены кооператива, созданного в целях завершения строительства жилых домов и передаче объектов недвижимости членам кооператива, член кооператива несет обязательства, связанные с несением расходов на завершение строительства такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членами ЖСК о сборе средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Оппо Л.М. являясь собственником доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, членом кооператива обязана участвовать в несении расходов, связанных с завершением строительства жилого дома, в сроки и размерах, установленных решениями общих собраний членов ЖСК.

Ссылка кассатора на отсутствие оснований для взыскания с нее задолженности по возмещению затрат на тепловую энергию, о незаконности оспариваемых судебных постановлений не свидетельствует, отмену обжалуемых судебных постановлений не влечет.

Судами установлено, что ЖСК "БМ3840", действуя в рамках уставной деятельности, заключил договор с ФГУП "УЭВ" на поставку тепловой энергии в целях завершения строительства жилого дома. Предоставление ФГУП "УЭВ" тепловой энергии в рамках договора сторонами не оспаривалось, наличие задолженности по договору и ее размер подтверждается материалами дела. Решение о заключении договора на отопление на весь отопительный сезон было принято в рамках полномочий общего собрания членов кооператива, в целях реализации уставных целей на завершение строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, имелись основания для взыскания с Оппо Л.М. задолженности по возмещению затрат на тепловую энергию.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов обеих инстанций, были предметом рассмотрения и оценки, повторяют правовую позицию ответчика и по существу сводятся к несогласию с произведенной судами оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Поскольку каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, кассационная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам заявителя не усматривается.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи второго судебного участка Советского судебного района г. Новосибирска от 27 мая 2021 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Оппо Л.М. - без удовлетворения.

Судья Л.С. Варнавская