Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 10 февраля 2022 г. по делу N 8Г-11612/2021[88-1215/2022-(88-12096/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И, судей Хребтовой Н.Л, Старовойт Р.К, с участием прокурора отдела Генеральной прокуратуры Российской Федерации Маториной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании с проведением видеоконференцсвязи гражданское дело по иску администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области к Гаспаряну Мгеру Спартаковичу, Гаспарян Лале Людвиковне о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по кассационной жалобе Гаспаряна М.С, Гаспарян Л.Л, на заочное решение Ивановского районного суда Амурской области от 1 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2021 года, которыми исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Хребтовой Н.Л, выслушав объяснение Гаспаряна М.С, Гаспарян Л.Л, поддержавших доводы кассационной жалобы; представителя администрации Ивановского муниципального округа (правопреемника администрации Черемховского сельсовета Ивановского района) Чернову С.Ю, возражавшую против отмены судебных постановлений; заключение прокурора, полагавшего судебные постановления законными и обоснованными, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области обратилась в суд с иском к Гаспаряну М.С, Гаспарян Л.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании решения жилищной комиссии Черемховского гарнизона в/ч 44607 от 21 июля 2001 года военнослужащему Гаспаряну М.С. для проживания семьи выделена трехкомнатная квартира, общей площадью 49, 9 кв.м, в закрытом военном городке N 22 по ул. "адрес" в с. Черемхово Ивановского района Амурской области. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 сентября 2000 года N 1330-р военный городок N 22 исключен из перечня закрытых. В связи с увольнением с военной службы Гаспаряну М.С. на состав семьи 5 человек (он, жена и трое сыновей) решением ФГКУ "Востокрегионжилье" Минобороны России от 2 октября 2014 года бесплатно в собственность по избранному месту жительства предоставлены две двухкомнатные квартиры "адрес" в городе Владивостоке, общей площадью 53, 5 кв.м каждая. После предоставления жилых помещений Гаспарян М.С. и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. Администрацией Черемховского сельсовета, в ведении которой находится жилое помещение в связи с его передачей 24 сентября 2013 года из ведения Минобороны России в собственность муниципального образования, с Гаспаряном М.С. заключен договор найма жилого помещения на срок до истечения двух месяцев с даты приобретения жилых помещений в городе Владивостоке. Между членами семьи Гаспарян и администрацией Черемховского сельсовета подписано обязательство от 18 ноября 2014 года о сдаче муниципального жилого помещения, которое не исполнено. Досудебное требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики Гаспарян М.С. и Гаспарян Л.Л. также не выполняют, проживают в квартире до настоящего времени.

Заочным решением Ивановского районного суда Амурской области от 1 июля 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2021 года, исковые требования администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области удовлетворены в полном объеме. Гаспарян М.С, Гаспарян Л.Л. признаны прекратившими право пользования жилым помещением и выселены из квартиры по ул. "адрес" в селе Черемхово Ивановского района Амурской области без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности сняться с регистрационного учета. С Гаспаряна М.С, Гаспарян Л.Л. взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

В кассационной жалобе Гаспарян М.С, Гаспарян Л.Л. просят судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

ОМВД России по Ивановскому району просит рассмотреть кассационную жалобу без участия своего представителя.

Судебное заседание проведено с использованием видеоконференцсвязи через Ивановский районный суд Амурской области.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения судами при рассмотрении дела не допущены.

Судами установлено и следует из материалов дела, что решениями ФГКУ "Востокрегионжилье" Минобороны России от 2 октября 2014 года военнослужащему Гаспаряну М.С. и совместно проживающим с ним членам его семьи: супруге Гаспарян Л.Л, сыновьям Гаспаряну С.М, Гаспаряну Д.М, Гаспаряну Г.М. бесплатно в собственность по избранному месту жительства предоставлены две двухкомнатные квартиры "адрес" по ул. "адрес" в городе Владивостоке, общей площадью 53, 5 кв.м каждая. Данные квартиры Гаспарянами проданы в 2015 году.

Гаспарян М.С. и члены его семьи выдали 18 ноября 2014 года обязательство о сдаче (передаче) администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области занимаемого жилого помещения в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС, однако данное обязательство не исполнили.

Спорное жилое помещение находится в ведении администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области на основании приказа Минобороны России N 767 от 24 сентября 2013 года о передаче недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования, передаточного акта от 26 марта 2014 года, свидетельство о праве собственности N N выдано муниципальному образованию 10 июня 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании положений статей 49, 51, 52, 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности на основании решений органа местного самоуправления малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая спор и принимая решение о прекращении права пользования Гаспаряна М.С, Гаспарян Л.Л. спорным жилым помещение, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, суды руководствовались указанными нормами жилищного и гражданского законодательства и исходили из того, что обязательство о сдаче жилого помещения являлось условием выдачи ответчикам сертификата, удостоверяющего право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Такое обязательство Гаспарян М.С. и члены его семьи выдали 18 ноября 2014 года об освобождении квартиры в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения в городе Владивостоке. Администрацией Черемховского сельсовета по договору найма от 1 июля 2014 года право пользования жилым помещением сохранено за Гаспаряном М.С. на срок до приобретения другого жилого помещения. Поэтому после приобретения жилья за счет средств федерального бюджета право пользования муниципальной квартирой прекращается и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Суды не установили оснований для сохранения за ответчиками права пользования муниципальным жилым помещением. Отклонили возражения Гаспаряна М.С. о фактическом продлении администрацией Черемховского сельсовета договора найма жилого помещения на неопределенный срок, указав, что администрация направляла ответчикам предупреждение об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчики добровольно не исполнили.

Выводы судов об удовлетворении иска являются законными и обоснованными, соответствуют правильно примененным нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В кассационной жалобе ответчики Гаспарян указывают на то, что договор найма жилого помещения от 1 июля 2014 года заключен администрацией Черемховского сельсовета на срок до истечения двухмесячного срока с даты приобретения жилых помещений за счет средств Минобороны России, однако после этой даты не был прекращен. В дальнейшем администрацией сельсовета принято решение от 15 декабря 2017 года об исключении из договора найма членов семьи ответчиков (сыновей), что, по мнению заявителей, свидетельствует о продлении договора найма жилого помещения на неопределенный срок.

Данный довод отклоняется, поскольку жилищное и гражданское законодательство не содержит положений о том, что в случае истечения срока действия договора найма жилого помещения такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Ссылки в жалобе на положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о том, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, несостоятельны, поскольку возникшие жилищные отношения данной нормой права не регулируются.

Доводы кассационной жалобы Гаспарян о том, что с 1 июля 2014 года по 13 ноября 2020 года никаких претензий от органа местного самоуправления относительно прекращения договора найма жилого помещения не поступало, опровергаются имеющимся в материалах дела предупреждением администрации Черемховского сельсовета от 11 декабря 2017 года о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 15 января 2018 года, а также досудебными предупреждениями о выселении от 9 июня 2018 года, 14 января 2019 года, 13 мая 2019 года, направленными в адрес ответчика (л.д. 163 - 166).

Представленное в суд кассационной инстанции уведомление администрации Черемховского сельсовета от 27 сентября 2021 года, согласно которому решением жилищной комиссии при администрации от 24 сентября 2021 года ответчики Гаспарян в составе семьи из двух человек признаны нуждающимися в жилом помещении и поставлены в общую очередь на получение жилого помещения по договору социального найма, не может учитываться при принятии решения по кассационной жалобе, так как в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Поскольку по результатам рассмотрения кассационная жалоба ответчиков отклонена, то приостановление исполнения обжалуемых судебных актов подлежит отмене (часть 3 статьи 379.3 ГПК РФ).

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Ивановского районного суда Амурской области от 1 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гаспаряна М.С, Гаспарян Л.Л. - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения заочного решения Ивановского районного суда Амурской области от 1 июля 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 1 ноября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи: