Решение Земского Собрания Чусовского муниципального района Пермского края от 18 июня 2009 г. N 647 "Об утверждении методики расчета арендной платы" (с изменениями и дополнениями)

Решение Земского Собрания Чусовского муниципального района Пермского края
от 18 июня 2009 г. N 647
"Об утверждении методики расчета арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2017 г.

ГАРАНТ:

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Земского Собрания Чусовского муниципального района Пермского края от 20 апреля 2017 г. N 119 "О внесении изменений в Решение Земского Собрания Чусовского муниципального района от 18.06.2009 N 647 "Об утверждении Методики расчета арендной платы"

На основании ч. 1 ст. 132 Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Чусовской муниципальный район", а также в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, и обеспечения доходов от его использования, Земское Собрание Чусовского муниципального района решает:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чусовской муниципальный район".

2. Считать утратившим силу с 01.01.2010 года решение Чусовской городской Думы от 9 ноября 2005 г. N 516 "Об утверждении методики расчета арендной платы за муниципальное имущество".

3. Опубликовать решение в газете "Чусовской рабочий".

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2010 года.

5. Контроль за исполнением решения возложить на председателя планово-бюджетной комиссии Р.Х. Гайнетдинова.

Глава района

Н.И. Симаков

Утверждено
решением Земского Собрания
Чусовского муниципального района
от 18 июня 2009 г. N 647

Методика
расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чусовской муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2001 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования "Чусовской муниципальный район".

1.2. Расчет арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чусовской муниципальный район", осуществляет Управление по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района (далее - Управление).

1.3. Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за следующие объекты муниципального имущества:

нежилые помещения (здания),

инженерные сооружения,

движимое имущество.

1.4. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов муниципального имущества не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

1.6. Размер головой арендной платы может быть снижен (предоставлена скидка), но не более 50%, при проведении арендатором капитальною ремонта или реконструкции арендуемого помещения (здания).

Для предоставления скидки арендатор обязан обратиться в Управление с заявлением и приложением дефектной ведомости с целью согласования.

В случае проведения арендатором капитального ремонта или реконструкции помещения (здания) по согласованию с Управлением арендатор предоставляет соответствующую документацию (смета расходов на проведение ремонтных работ, акт приемки выполненных работ) после чего размер годовой арендной плата может быть снижен. В этом случае годовая сумма арендной платы уменьшается арендатору на основании соответствующего решения Управления.

При этом размер предоставленной скидки не должен превышать суммы документально подтвержденных затрат арендатора на проведение ремонта (реконструкции).

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чусовского муниципального района Пермского края от 16 февраля 2017 г. N 81 раздел I дополнен пунктом 1.7

1.7. С целью имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, Арендодатель вправе передавать во владение и (или) в пользование муниципальное имущество, в том числе здания, строения, сооружения, нежилые помещения, оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты, на возмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными и (или) муниципальными программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В рамках указанной передачи прав, администрация Чусовского муниципального района определяет порядок предоставления льготных условий субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на право использования муниципального имущества.

2. Расчет арендной платы за нежилые помещения (здания)

2.1. Нежилые помещения (здания) подразделяются на следующие объекты:

отдельно стоящие здания (гаражи, ангары),

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения,

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные),

части нежилых помещений.

2.2. Величина годовой арендной платы без НДС за нежилые помещения (здания) определяется по следующей формуле:

Ап = Сб х Кц х П х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж, где:

Ап - размер годовой арендной платы (в рублях);

Сб - головах базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (в рублях);

Кц - коэффициент индексации;

П - площадь арендуемою помещения (кв. м);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания);

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

2.3. Расчетная величина годовой базовой ставки арендной платы за 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 17000 рублей.

2.4. Годовая базовая станка арендной платы за 1 кв. м (Сб) ежегодно индексируется для учета инфляции путем применения коэффициента индексации.

Коэффициент индексации (Кц) соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), публикуемому в порядке, установленном Правительством Пермского края.

2.5. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода. Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода	1-10	11-20	21-30	31-40	41-50	51-60	Свыше 60
Значение Кэ	0,95	0,9	0,85	0,8	0,75	0,7	0,65

Примечание. Если дата ввода в эксплуатацию неизвестна, применяется Кэ - 0,65.

2.6. Км - коэффициент для строительного материала (материалы наружных стен здания):

Кирпич	1,0
Каркасно-кирпичные	0,9
Железобетон	0,8
Шлакоблоки	0,7
Деревянные	0,6
Прочие	0,5

2.7. Кт - коэффициент типа здания:

Административные (учрежденческие, конторские, административные)	0,14
Производственные, прочие	0,12
Производственные здания с технологическим оборудованием в составе имущественных комплексов	0,8
Складские, гаражи	0,06

2.8. Кз - коэффициент территориальной зоны (Приложение к Методике расчета арендной платы за использование имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чусовской муниципальный район").

2.9. Ктд - коэффициент типа деятельности:

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ночные клубы;	2,0
ломбарды;
страховые компании (кроме медицинских);
риэлтерская деятельность;
пункты обмена валют;
банки;
организации, осуществляющие операции с недвижимостью, рекламную деятельностью;
офисы для: организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами, лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, оценочную, биржевую деятельность; центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению; организаций, осуществляющих инжиниринг; организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги;	1,9
рестораны, бары, закусочные быстрого питания, кафе осуществляющие реализацию алкогольной продукции;
дискотеки:
экскурсионные и туристические бюро;
организации, осуществляющие производственную деятельность, производство строительных конструкций, материалов и деревообработка; производство продутой питания;
гостиницы, мотели, кемпинги;	1,8
реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств, производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;
сыскные и охранные бюро;
кулинарии, столовые, буфеты и прочие услуги общественного питания;
видео- и аудиостудии;
организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи; конторы вторсырья, пищевых отходов;
услуги связи; телефонные узлы и станции, телеграфы;
почтовые организации;
организации и предприниматели, использующие помещения только для осуществления розничной продажи алкогольной, табачной продукции;	1,6
автошколы;
офисы строительных организаций,
негосударственные лечебные заведения медицинские кабинеты, массажные кабинеты, стоматологические кабинеты,
парикмахерские и косметические кабинеты,
оптики,
научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, лаборатории,
ритуальные услуги,
жилищно-коммунальные конторы,
бани и сауны
Магазины розничной торговли промышленными и продовольственными товарами смешанного ассортимента без реализации алкогольной продукции,	1,4
медицинские страховые компании,
различные виды мастерских по изготовлению печатной продукции,
склады, базы, терминалы,	1,2
автосервис, автомойки, стоянки автомобилей, гаражи, организации и предприниматели, использующие помещения для оказания услуг по провозке пассажиров,
мастерские, ателье по изготовлению и ремонту обуви, ремонту бытовой техники, по пошиву и ремонту одежды, ремонту ювелирных изделий, прочие виды бытового обслуживания,
государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом,
помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование, профессиональное обучение в рамках организаций, дошкольное образование - частной формы собственности,
библиотеки,
производство и переработка сельскохозяйственной продукции,	1,0
цирки, театры негосударственной формы собственности,
помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование профессиональное обучение в рамках организаций, дошкольное образование - финансируемые из бюджета,
некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта,
спортклубы, помещения, предназначенные для занятий спортом, детские и детско-юношеские клубы,
киностудии,
информационные агентства, передающие центры, редакции средств массовой информации,
издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности),
кадровые агентства (агентства по подбору персонала),
фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения населенных пунктов района,
ветклиники,
помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственные или муниципальные заказы, выигравших соответствующий тендер;
помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности финансово-экономическим управлением); индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии с законодательством;
общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;
виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,1

При многофункциональном использовании помещения арендная плата рассчитывается исходя из типа деятельности арендатора, предусматривающий максимальный коэффициент

2.10. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = 2.10.1 + 2.10.2 + 2.10.3 + 2.10.4

2.10.1. Расположение помещения

надземная, встроенно-пристроенная часть	0,39
для производственного комплекса при сдаче в аренду 2 и более зданий (в целом)	0,3
чердак, мансарда	0,26
цоколь, полуподвал	0,22
подвал	0,19

2.10.2. Степень технического обустройства:

Коэффициент, учитывающий степень благоустроенности объекта: наличие электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения (при наличии всех видов благоустроенности)	0,25
Указанный коэффициент уменьшается путем вычитания на следующие величины:
технологическое отсутствие электроснабжения	0,10
технологическое отсутствие центрального теплоснабжения	0,05
технологическое отсутствие водоснабжения	0,05
технологическое отсутствие водоотведения	0,05

Для расчета арендной платы считается, что водоснабжение и (или) водоотведение в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из находящихся в здании мест общего пользования, оборудованных водоснабжением и водоотведением.

2.10.3. Высота потолков в помещении.

свыше 3 м	0,07
от 2,6 до 3 м	0,04
менее 2,6 м	0,02
для производственно-складских помещений при высоте потолка свыше 3 м	0,04

2.10.4. Удобство коммерческого использования

При аренде отдельного здания	0,4
При отдельном входе	0,2
При отдельном входе в подвальное помещение, гаражи	0,1

2.11. Величина арендной платы при передаче имущества для почасового использования определяется по формуле:

, где

- размер годовой арендной платы почасового использования (в рублях),

- арендная плата в месяц, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой (в рублях),

- количество часов аренды в месяц,

- количество дней аренды в месяц,

- фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных целей Фчас - 14. для других целей Фчас = 10)

Сдача в аренду помещений для почасового использования производится организациям и индивидуальным предпринимателям, занимающимся предоставлением услуг населению образовательных, физкультуры и спорта, услуг детских досуговых центров, лечебно-профилактической помощи и иных услуг, позволяющих использовать муниципальное имущество неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (для организации буфета, для проведения конференций и т.д.).

3. Расчет арендной платы за инженерные сооружения

3.1. К инженерным сооружениям относятся сети газоснабжения, энергоснабжения, ограждающие конструкции.

3.2. Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду инженерных сооружений определяется как величина годовых амортизационных отчислений, увеличенная на процент ставки рефинансирования Центральною банка РФ на момент расчета, по формуле:

Ап = Аг + (Ат х Ср), где

Ап - размер годовой арендной платы (в рублях),

Аг - величина годовых амортизационных отчислений в суммарном выражении,

Ср - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент расчета (%).

3.3. Величина годовых амортизационных окислений (Аг) в суммарном выражении определяется путем умножения балансовой стоимости объекта на норму амортизационных отчислений, установленную Едиными нормами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.

4. Расчет арендной платы движимого имущества

4.1. К движимому имуществу относятся транспортные средства, машины и оборудования, передаточные устройства, инструмент, хозяйственный инвентарь, бытовая и офисная техника и прочие виды движимого имущества, являющиеся собственностью муниципального образования "Чусовской муниципальный район".

4.2. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Аг х Кэ х Ктд, где

Ап - размер годовой арендной платы (в рублях),

Аг - величина годовых амортизационных отчислений в суммарном выражении,

Кэ - коэффициент эксплуатации транспортных средств, механизмов оборудования,

Ктд - коэффициент типа деятельности.

4.3. Величина годовых амортизационных отчислений (Аг) в суммарном выражении определяется путем умножения балансовой стоимости объекта на норму амортизационных отчислений, установленную Едиными нормами, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072.

4.4. Коэффициент эксплуатации (Кэ) определяется в зависимости от процента амортизации (износа) транспортных средств, механизмов, оборудования с момента ввода.

Амортизация (износ) - исчисленный в денежном, процентом выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования.

Процент амортизации (износа) определяется по формуле:

100 - (Ос х 100%) / Бс, где

Ос - остаточная стоимость имущества (в рублях),

Бс - балансовая стоимость имущества (в рублях).

Процент амортизации (износа)	1-19	20-49	50-79	80-99	100 и выше
Значение Кэ	1,4	1,3	1,2	1,0	0,8

4.5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования имущества.

Тип деятельности Ктд

Предприятия и индивидуальные предприниматели, оказывающие автотранспортные услуги по перевозке пассажиров,	0,8
Предприятия, индивидуальные предприниматели и физические лица, выполняющие муниципальные заказы, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги,	0,6
Государственные учреждения и предприятия,	0,7
Производство и переработка сельскохозяйственной продукции,	0,5
Для всех остальных видов	1,5

Приложение
к Методике расчета арендной
платы за использование имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
"Чусовской муниципальный район"

Коэффициент территориальной зоны - Кз

Наименование территории	Кз
Чусовское городское поселение - "Новый город": - ул. Высотная; - ул. Гастелло; - ул. Коммунистическая; - ул. Космонавтов; - ул. Кутузова; - ул. Лысьвенская; - ул. Мира: - ул. Новая; - ул. Площадь металлургов; - ул. Победы; - ул. Преображенская; - ул. Севастопольская; - ул. Сивкова; - ул. Чайковского; - ул. Юности; - ул. 50 лет ВЛКСМ.	1,0
Чусовское городское поселение "Старый город": - ул. Белинского; - ул. Декабристов; - ул. Железнодорожная; - ул. Заводская; - ул. Коммунальная; - ул. Ленина; - ул. Матросова; - ул. Механическая; - ул. Некрасов; - ул. Октябрьская; - ул. Орджоникидзе; - ул. Партизанская; - ул. Переездная: - ул. Попова; - ул. Революционная; - ул. Свердлова; - ул. Трудовая; - ул. Фрунзе; - ул. Школьная; - ул. Челюскинцев; - ул. Чернышевская; - ул. Чусовская; - ул. Электродеповская; - ул. Южная;	0,8
Прочие улицы Чусовского городского поселения	0,6
Сельские поселения	0,4