Решение Ординского районного суда Пермского края от 18 сентября 2014 г. по делу N 2-350/2014 (ключевые темы: единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - право собственности на землю - приобретательная давность - наследство - бессрочное пользование земельными участками)

Решение Ординского районного суда Пермского края
от 18 сентября 2014 г. по делу N 2-350/2014

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское) в составе:

председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,

при секретаре Крыловой Н.В.,

с участием истца Леонтьева К.Л.,

представителя истца - адвоката АК N 1 Горшковой З.А., ответчика Пинаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонтьева К.Л. к Пинаевой И.Л., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обязании УФСГРК и К по Пермскому краю исключить сведения о правообладателе ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, установил:

Леонтьев К.Л. обратился с исковым заявлением к Пинаевой И.Л., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:36:0340403:1, расположенный по адресу: <адрес>, обязании УФСГРК и К по Пермскому краю исключить сведения о правообладателе ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее N 73). Продавцом по договору купли-продажи был ФИО1. Дом и земельный участок были приобретены им у ФИО1 за 4 000 рублей. С данного периода времени он зарегистрировался по этому адресу. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Уинском сельском Совете Пермской области. Книги регистрации договоров в сельском поселении не сохранены до настоящего времени. Договор купли-продажи между ним и продавцом не сохранен.

В 1991 - 1992 года он снимался с регистрационного учета по данному адресу и затем вновь прописался.

В 2013 году он узнал от сестры Пинаевой И.Л., что земельный участок по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Уинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, которая вступала в наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2, принадлежит ФИО2

Он запросил ксерокопию похозяйственной книги за 1991 - 1996 годы, где в списке членов хозяйства значилась ФИО2 и имеется запись ее выбытия от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>3. В момент, когда он снимался с регистрационного учета по адресу: <адрес>, он вписывал по этому адресу в похозяйственную книгу свою маму ФИО2, но договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ней не заключал. В 1992 году выдавались свидетельства на землю и ошибочно свидетельство на землю было оформлено не на собственника дома, а на лицо, вписанное как член хозяйства.

Его мама ФИО2 никогда собственником данного дома не являлась и в нем не проживала. Дом с земельным участком он покупал сам на свои собственные деньги.

В данный момент свидетельство на землю оформлено на ФИО2 и Пинаева И.Л. претендует на наследство после умершей матери ФИО2

ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, а с 1994 года по адресу: <адрес>. По адресу: <адрес> ФИО2 никогда не проживала и на регистрационном учете не стояла, земельным участком не пользовалась.

С 1987 года он пользуется земельным участком, оплачивает налоги за земельный участок. Проживает в доме с этого же периода, никуда не выезжал.

В настоящее время он не может оформить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на свое имя в связи с тем, что имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя матери ФИО2

На заявленных требованиях Леонтьев К.Л. настаивал в судебном заседании по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель истца Горшкова З.А. поддержала доводы истца.

Ответчик Пинаева И.Л. с заявленными требованиями согласна, пояснила, что Леонтьев К.Л. действительно с 1987 г. открыто, непрерывно, добросовестно владел спорным земельным участком как своим собственным. ФИО2 с ним не проживала, земельным участком не пользовалась.

Представитель Уинского отдела УФСГРК и К по Пермскому краю Юдин М.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не имеется.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив представленные письменные доказательства, находит обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уинского сельсовета ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. (л.д.5). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.66)

Кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N от ДД.ММ.ГГГГ оформлен на имя ФИО2. (л.д.6).

Согласно протоколу N заседания Исполнительного комитета Уинского сельского Совета народных депутатов двадцатого созыва от ДД.ММ.ГГГГ принято решение N "О переводе хозяйства", согласно которому дом и хозяйство с Леонтьева К.Л. по <адрес> переведено на мать ФИО2, проживающую по <адрес>. (л.д.9).

Согласно справке администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ N по адресу: <адрес> зарегистрирован Леонтьев К.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 12).

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> следует, что членами хозяйства в 1986 - 1990 годах являлись ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дом купил Леонтьев К.Л., члены хозяйства - Леонтьев К.Л., глава, ФИО7, жена, ФИО2, глава (дом переведен по решению Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года N 65) (л.д.); в 1991 - 1997 годах Леонтьев К.Л. - глава, ФИО2, мать (выбыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3), ФИО7- жена, ФИО8 -- сын, (л.д.); в 2012 - 2014 годах Леонтьев К.Л. (л.д.14-17,54-59 ).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N данные на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (л.д.67).

По данным нотариуса Уинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела в архиве Уинской государственной нотариальной конторы Пермской области и в делах нотариуса Уинского нотариального округа Пермского края к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, проживающей в <адрес> нет. (л.д.25).

Согласно справке администрации Уинского сельского поселения Уинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с наследодателем были зарегистрированы и проживали: ФИО9, сноха, Пинаева И.Л., дочь, ФИО10, внук.

На основании постановления Уинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ N "О наведении порядка в адресном хозяйстве населенных пунктов Уинского сельсовета" нумерация <адрес> изменена на N по <адрес>. (л.д.13).

Свидетель ФИО11 пояснила, что в 1987 г. они с мужем продали дом по адресу : <адрес> Леонтьеву К.Л. , составлялся договор, но он утерян.

Свидетель ФИО16 пояснил, что проживает по соседству с Леонтьевым К.Л. по соседству с конца 80-х годов по настоящее время. Все это время Леонтьев проживает в доме по адресу <адрес>, никуда не выезжал, пользуется земельным участком, обрабатывает огород, ухаживает за придомовой территорией. Мать с ним никогда не проживала.

Суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный участок в силу сделки, между тем, представленными доказательствами подтверждается факт владения Леонтьеву К.Л. спорным земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку судом установлено, что Леонтьев К.Л. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> пользуется более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно, владея им как своим собственным, его иск о признании за ним права собственности на данный участок подлежит удовлетворению в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

Требование Леонтьева К.Л. об обязании УФСГРК и К по Пермскому краю исключить сведения о ФИО2 как правообладателе спорного участка удовлетворению не подлежит, поскольку согласно представленным сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях спорного участка, таким образом, предмет спора отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд решил:

Признать за Леонтьевым К.Л. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об обязании УФСГРК и К по Пермскому краю исключить сведения о правообладателе ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 59:36:0340403:1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Уинское).

Судья

Братчикова Н.А.