Приложение 2. Договор аренды муниципального имущества

Приложение 2

Утвержден
постановлением администрации
муниципального района
от 3 сентября 2014 г. N 737

(примерная форма договора аренды)

Договор аренды
муниципального имущества N

с. Кочево                                        "__" __________ 20__ г.

Администрация Кочевского муниципального района, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________, действующ(его, ей) на основании Устава Кочевского муниципального района, с одной стороны, и ______________________________ именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________, действующ(ей, его) на основании __________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату ______________________ общей площадью ____________ кв. м., расположенное по адресу: _____________________________ (далее - "Помещение"), для использования в соответствии с назначением помещения.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании ____________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации права __________________________________________________________________________.

1.2. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию Помещением Арендатору передаются все права пользования той частью земельного участка, которая занята этим Помещением пропорционально его размеру и необходима для его использования и свободного доступа к нему.

На момент заключения настоящего Договора земельный участок _____________________ принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством ______________________________________________________________________________.

1.3. Приемка-передача Помещения в аренду производится уполномоченными представителями Сторон по Акту приема-передачи, в котором указывается техническая оснащенность Помещения, а также наличие в нем оборудования Арендодателя и его состояние.

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение, никому не подарено, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от прав третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими взятых на себя обязательств по Договору.

2.2. Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с "___" __________ 20___ на срок _____________, а в части расчетов до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

2.3. В случае если настоящий договор подлежит государственной регистрации, договор вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору и Помещение в надлежащем состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора по акту приема-передачи с ___ __________ 20__;

3.1.2. Обеспечивать беспрепятственное пользование Арендатором Помещением;

3.1.3. Обеспечивать Помещение электро- и теплоэнергией, водоснабжением, другими

3.1.4. Обеспечивать охрану Помещения;

3.1.5. Обеспечивать пожарную безопасность здания;

3.1.6. Производить за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду Помещения, в

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена часть текста

3.1.8. Обеспечить соответствие мест общего пользования, а также конструктивных элементов здания, действующим противопожарным, санитарно-техническим, а также другим требованиям и нормам в области эксплуатации зданий;

3.1.9. В тридцатидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор возмещения стоимости коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оплачиваемых Арендодателем на основании соответствующих договоров с третьими лицами.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. По предварительной договоренности с Арендатором осуществлять профилактический осмотр, проверку надлежащего использования Арендатором Помещения, необходимые ремонтные работы в присутствии представителя Арендатора, если данные действия не препятствуют нормальной деятельности Арендатора.

3.2.2. производить осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и законодательством;

3.2.3. устанавливать локальные правила использования Имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (режим работы, порядок входа/выхода, въезда/выезда, парковки, требования к обеспечению пожарной, технической безопасности и т.д.).

3.2.4. требовать от Арендатора устранений нарушений условий настоящего договора, исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи, и использовать его по прямому назначению в соответствии с условиями Договора;

3.3.2. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, установленные настоящим договором;

3.3.3. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем состоянии, соблюдать санитарные и технические нормы, правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования, сантехнического оборудования, систем отопления, действующие в Российской Федерации. Арендатор участвует в содержании мест общего пользования пропорционально занимаемой полезной площади;

3.3.4. оплачивать эксплуатационные расходы, коммунальные услуги (вода, электроэнергия, центральное отопление, канализация, уборка бытовых и промышленных отходов и т.д.) по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению. Данные расходы в арендную плату не включаются.

Арендатор обязан в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора заключить договор на возмещение коммунальных услуг, работ, возмещение стоимости услуг, указанных в абзаце 1 настоящего договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду абзац 1 пункта 3.3.4 настоящего договора

3.3.5. Производить текущий ремонт Помещения. При этом Арендатор вправе осуществлять отделимые улучшения отделки Помещения без получения дополнительного согласия Арендодателя. Перепланировку либо неотделимые улучшения, изменяющие первоначальное назначение Помещения, Арендатор вправе производить с письменного согласия Арендодателя, при этом порядок и объемы возмещения стоимости таких улучшений определяются Сторонами при получении Арендатором согласия Арендодателя на данные виды работ;

3.3.6. При окончании срока действия настоящего Договора освободить Помещение и сдать его Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа, а также передать Арендодателю все согласованно произведенные в Помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность Помещения неотделимые без вреда для конструкции Помещения.

Отделимые без вреда для Помещения улучшения являются собственностью Арендатора.

3.3.7. произвести все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, соглашений к договору, прекращения права аренды по настоящему договору не позднее десяти дней с даты подписания настоящего договора, соглашения, расторжения, истечения срока действия настоящего договора, если указанная регистрация необходима в соответствии с законодательством.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, соглашений к договору, прекращение права аренды, несет Арендатор.

Арендатор обязан представить Арендодателю зарегистрированные экземпляры настоящего договора, соглашений к договору, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с записью о прекращении права аренды по настоящему договору в течение пяти дней с даты соответствующей регистрации.

3.3.8. Арендатор несет и иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, законодательством.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Пользоваться местами общего пользования в здании, где расположены занимаемые нежилые помещения, в том числе коридорами, лестницами, санитарными узлами в соответствии с их фактическим назначением, местами для парковки, отведенными Арендодателем, размещать свою вывеску в местах, отведенных Арендодателем.

Размещение рекламных конструкций на фасаде здания и на стенах внутри здания осуществляется с предварительного согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору определяется на основании согласованного Сторонами Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1) и составляет: ______________ рублей в месяц. За год арендная плата составит ________________ рублей.

В указанную сумму включена стоимость за пользование частью земельного участка, а также все расходы Арендодателя, связанные с обеспечением надлежащего состояния Помещения, за исключением расходов на коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение канализацию).

В случае изменения размеров занимаемой Арендатором площади, последний оплачивает арендную плату в соответствии с условиями Договора с момента подписания соответствующего Акта приема-передачи Помещения.

На основании п. 3 ст. 161 НК РФ Арендатор обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, предоставлять в налоговые органы существующую декларацию в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.

4.2. Оплата по Договору производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым на счет: Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (Управление финансов и налоговой политики администрации Кочевского муниципального района) ИНН 8104001003, КПП 810401001 Номер счета 40101810700000010003 Наименование банка ГРКЦ Банка России по Пермскому краю г. Пермь БИК 045773001, ОКАТО 57119908000 Код дохода бюджетной классификации 99211105035050000120 (аренда помещения).

Оплата за декабрь текущего года производится Арендатором в срок до __ _________ текущего года.

4.3. Арендатор ежеквартально компенсирует Арендодателю дополнительные расходы на: услуги электроэнергии, водоснабжение, отопление, канализацию, сбор, вывоз и хранение образующихся в процессе хозяйственной деятельности отходов здания администрации и техническое обслуживание средств охранной сигнализации на основании отдельно выставляемых ежеквартальных счетов, которые должны быть оплачены в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты их получения путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя, на основании отдельно заключенного дополнительного соглашения к договору аренды по указанным услугам или отдельного договора.

4.4. Течение срока действия Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем, но не чаще одного раза в год. Изменения размера арендной