Постановление Администрации города Перми от 29 июня 2015 г. N 420 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Петропавловской, ул. Николая Островского, ул. Советской, ул. Максима Горького в Ленинском районе города Перми" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Перми
от 29 июня 2015 г. N 420
"Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Петропавловской, ул. Николая Островского, ул. Советской, ул. Максима Горького в Ленинском районе города Перми"

С изменениями и дополнениями от:

15 мая 2017 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 15 мая 2017 г. N 360 настоящее постановление признано утратившим силу в части проекта межевания территории, ограниченной ул. Советской, жилым домом по ул. Советской, 3, зданием по ул. Максима Горького, 14а, ул. Максима Горького в Ленинском районе города Перми

На основании статей 8, 43, 45, 46, 56, 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11, 33 Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143, с учетом протокола публичных слушаний от 20 января 2015 г., заключения о результатах публичных слушаний от 03 февраля 2015 г. N 50 администрация города Перми постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной ул. Петропавловской, ул. Николая Островского, ул. Советской, ул. Максима Горького в Ленинском районе города Перми (далее - проект межевания территории).

2. Признать утратившим силу постановление администрации города Перми от 31 декабря 2013 г. N 1293 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной набережной реки Камы - левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. Попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе города Перми" в части проекта межевания территории, ограниченной ул. Петропавловской, ул. Николая Островского, ул. Советской, ул. Максима Горького.

3. Департаменту градостроительства и архитектуры администрации города Перми обеспечить размещение настоящего постановления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Перми.

4. Функциональным и территориальным органам, функциональным подразделениям администрации города Перми в своей деятельности руководствоваться утвержденным проектом межевания территории.

5. Настоящее постановление вступает в силу с даты официального опубликования в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

6. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

7. Информационно-аналитическому управлению администрации города Перми разместить (опубликовать) настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования город Пермь в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

8. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми Ярославцева А.Г.

Глава администрации города Перми

Д.И. Самойлов

Проект межевания
территории, ограниченной ул. Петропавловской, ул. Николая Островского, ул. Советской, ул. Максима Горького в Ленинском районе города Перми
(утв. постановлением администрации города Перми от 29 июня 2015 г. N 420)

Пояснительная записка

Проект межевания территории разработан в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Были соблюдены интересы всех заинтересованных лиц.

Расчеты нормативных размеров земельных участков под жилыми домами проводятся путем умножения общей полезной площади жилых помещений в данном доме на удельный показатель земельной доли по формуле:

, где:

- нормативная площадь земельного участка под жилым домом, кв. м;

- общая полезная площадь жилых помещений в доме, кв. м;

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и тому подобное), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и так далее). Расчет размеров земельных участков для нежилых помещений проведен на основании приложения 7 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство". Планировка и застройка городских и сельских поселений" с коэффициентами К = 0,5 (для встроенных) и К = 0,7 (для пристроенных).

Расчет площади земельных участков под существующие общественные здания проводится в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство". Планировка и застройка городских и сельских поселений". Формирование земельных участков под существующие объекты инженерно-технического обслуживания проводится исходя из площади застройки, включая отмостку.

Проектом межевания территории предлагается:

оставить без изменения границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных физическим или юридическим лицам:

N 1, 2 под многоквартирным жилым домом по ул. Советской, 3;

N 4 под многоквартирным жилым домом по ул. Максима Горького, 14;

N 6 под индивидуальным жилым домом по ул. Петропавловской, 15 (литер Д);

N 7 под нежилым зданием с офисными помещениями по ул. Петропавловской, 15 (литер Д);

N 8 под административно-хозяйственными, деловыми, общественными учреждениями и организациями по ул. Петропавловской, 15а;

N 10 под многоквартирным жилым домом по ул. Петропавловской, 11а;

N 11 под учебными корпусами и мастерскими по ул. Советской, 7а,

N 17а под жилым домом по ул. Петропавловской, 11;

N 17б под жилым домом по ул. Николая Островского, 3;

уточнить границы земельных участков:

N 9 под жилым домом по ул. Петропавловской, 13,

Земельный участок N 3 под административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации по ул. Максима Горького, 14 - проектом межевания территории предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:232 и городской земли. Площадь предоставленного земельного участка предлагается увеличить до 893 кв. м за счет городской земли.

Земельный участок N 5 под административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации по ул. Максима Горького, 14б - проектом межевания территории предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:2 и городской земли. Площадь предоставленного земельного участка предлагается увеличить до 642 кв. м за счет городской земли.

Земельный участок N 15 под жилой дом по ул. Максима Горького, 10 - проектом межевания территории предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:19 и городской земли. Площадь предоставленного земельного участка предлагается увеличить до 822 кв. м за счет городской земли (после уточнения границ земельного участка).

Земельный участок N 17 под многоквартирным жилым домом по ул. Петропавловской, 13а - проектом межевания территории предложено изменить границы и площадь путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:8 и городской земли. Площадь предоставленного земельного участка предлагается увеличить до 2076 кв. м за счет городской земли (после уточнения границ земельного участка).

Сформировать земельные участки N 16, 18, 19 за счет городской земли для обеспечения доступа к смежным участкам.

Сформировать земельный участок N 17в под магазин для предоставления на торгах путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:3 и городской земли.

Нормативная площадь земельного участка N 1 под многоквартирный жилой дом по ул. Советской, 3 составляет:

, где:

,

Площадь предоставленного земельного участка значительно меньше нормативной. Дефицит площади составляет 60%, поэтому проектом межевания территории предлагается включить в состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений земельный участок N 2 площадью 1005 кв. м.

Предложенные проектом межевания территории формируемые границы застроенных земельных участков и границы незастроенных земельных участков соответствуют проектным решениям, заложенным Генеральным планом города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думой от 17 декабря 2010 г. N 205, Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 г. N 143, документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Перми от 31 декабря 2013 г. N 1293 "Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной набережной реки Камы - левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах города Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. Попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе города Перми" с проектами планировки территории земельных участков.

Экспликация земельных участков фактического землепользования

N	Кадастровый номер	Адрес земельного участка	Землепользователь	Вид права	Разрешенное использование	Площадь по документам, кв. м	Площадь с плана, кв. м	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	59:01:4410042:6 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 3	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	многоквартирный жилой дом	6689,8	6689	границы земельного участка оставлены без изменения, площадь обременения для обеспечения доступа к участку N 11 - 468 кв. м. Нормативная площадь земельного участка - 16038 кв. м. Дефицит территории составляет 60%. Обоснование площади отражено в пояснительной записке
2	59:01:4410042:236 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 3	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	многоквартирный жилой дом по ул. Советской, 3	1005 +/-7	1004	границы земельного участка оставлены без изменения
4	59:01:4410042:12 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 14	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	под многоквартирный жилой дом	698,3	698	границы земельного участка оставлены без изменения
6	59:01:4410042:11 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 15 (литер Д)	Долбилкина Э.В. Долбилкин Д.А.	долевая собственность	индивидуальный жилой дом	376 +/-7	376	границы земельного участка оставлены без изменения
7	59:01:4410042:1 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 15	Яценко А.В.  Арефьев Ю.Г.  Муленков В.П.  Швецов А.А.	долевая собственность	нежилое здание с офисными помещениями	852,6	852	границы земельного участка оставлены без изменения
8	59:01:4410042:5 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 15а	Гельбарт Я.Г.	собственность	под административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации	721	721	границы земельного участка оставлены без изменения
9	59:01:4410042:10 (прошел государственный кадастровый учет декларативно)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 13	ОАО "Кондитерская фабрика "Пермская"	постоянное (бессрочное) пользование	под строительство жилого дома	2012,51	1712	требуется уточнение границ, площадь обременения для обеспечения доступа к участку N 17 до реконструкции территории - 137 кв. м
10	59:01:4410042:14 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 11а	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	под многоквартирный жилой дом	1215,9	1216	границы земельного участка оставлены без изменения
11	59:01:4410042:4 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 7а	ГОУ "Пермский техникум железнодорожного транспорта"	постоянное (бессрочное) пользование, собственность	под учебные корпуса и мастерские	1703 +/-11	1703	границы земельного участка оставлены без изменения
12	59:01:4410042:3 (прошел государственный кадастровый учет декларативно)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 1, ул. Николая Островского, 1, 3а	ГОУ "Пермский техникум железнодорожного транспорта"	постоянное (бессрочное) пользование	под многоквартирный жилой дом	2500	1141	требуется уточнение границ
13	59:01:4410042:7 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 12	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	под многоквартирный жилой дом	522,5	522	границы земельного участка оставлены без изменения
17а	59:01:4410042:13 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 11	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	под многоквартирный жилой дом	2745	2745	границы земельного участка оставлены без изменения площадь обременения для обеспечения доступа к жилому дому по ул. Петропавловской, 13а до реконструкции территории - 192 кв. м
17б	59:01:4410042:237 (соответствует результатам межевания)	г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского, 3	собственники жилых и нежилых помещений	долевая собственность	под многоквартирный жилой дом	2470 +/-17	2470	границы земельного участка оставлены без изменения

Экспликация формируемых земельных участков

N	Местоположение участка/адрес	Цель формирования земельного участка	Вид разрешенного использования	Площадь по документам, кв. м	Площадь	Примечание
3	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 14	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации	569 + / -8	893	образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:232, предоставленного в собственность Быковой Елене Викторовне, и городской земли
5	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 14б	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации	административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации	328 + / -10	642	образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:2 и городской земли, площадь обременения для обеспечения доступа к участку с кадастровым номером 59:01:4410042:232 - 47 кв. м
14	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 14а	под существующие объекты недвижимости на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации	административное здание	-	275	образован за счет городской земли
15	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького, 10	под многоквартирный жилой дом	многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах	576	822	образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:19 и городской земли (после уточнения границ земельного участка)
16	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская	для обеспечения доступа к участкам N 17, 17а	-	-	385	образован за счет городской земли
17	г. Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, 13а	под многоквартирный жилой дом	многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах	1677,64	2076	образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:8 и городской земли (после уточнения границ земельного участка)
17в	г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, 1, ул. Николая Островского, 1, 3а	для предоставления на торгах	под магазин	2500	1207	образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410042:3 и городской земли
18	г. Пермь, Ленинский район, ул. Николая Островского	для обеспечения доступа к участку N 11	-	-	183	образован за счет городской земли
19	г. Пермь, Ленинский район, ул. Максима Горького	для обеспечения доступа к участку N 4	-	-	48	образован за счет городской земли