Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2022 г. по делу N 8Г-3027/2022[88-9347/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

"адрес" обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. Истец, уточнив исковые требования, просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка N от 18 июля 2019 года, заключенный между ФИО1 и "адрес"; взыскать с ответчика в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области задолженность по арендной плате и пене по договору аренды в размере 624 917 рублей 73 копейки, в том числе 595 451 рубль 71 копейка - задолженность по арендной плате; 29 466 рублей 2 копейки - пеня за нарушение срока внесения арендной платы.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N от 18 июля 2019 года, находящегося в государственной собственности, площадью 3 294 002 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сенокошения с кадастровым номером 61:03:0600002:648, расположенный по адресу: "адрес", с/п Ёлкинское.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18 июля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью договора аренды N от 18 июля 2019 года, подписанного сторонами, "арендодатель" передал, а "Арендатор" принял земельный участок площадью 3 294002 кв. м.

В силу п. 4.4.1 договора аренды ответчик был обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3); обеспечить арендодателю (его законным представителям), представителя органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию (п.4.4.4); после подписания договора аренды и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.4.4.5); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.6); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.7); письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.

Пунктом 4.5. договора аренды от 18 июля 2019 года установлены равные права и обязанности сторон, установленные законодательством РФ.

Разделом 5 договора аренды N от 18 июля 2019 года предусмотрена ответственность сторон.

Пункт 5.2 договора указывает на то, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды N от 18 июля 2019 года размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора аренды составляет 340 000 рублей.

ФИО1 нарушено условие договора по внесению арендной платы и по состоянию на 12 мая 2021 года размер задолженности по арендной плате составляет: сумма пени по договору аренды земельного участка - 29 466 рублей 2 копейки; сумма основного долга - 595 451 рубль 71 копейка. Общая сумма долга по оплате задолженности - 624917 рублей 73 копейки.

Ответчику направлялось уведомление и требования о необходимости оплаты арендной платы, а также образец соглашения о расторжении договора аренды, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8, 309, 450, 451, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы в установленном объеме в соответствии с условиями договора.

Поскольку факт не внесения арендой платы более 6 месяцев подтвержден материалами дела, вывод суда об удовлетворении исковых требований в полном объеме является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Багаевского районного суда Ростовской области от 28 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи