Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2022 г. по делу N 8Г-3212/2022[88-9529/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Технопроект" к ФИО2, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава - индивидуальный предприниматель ФИО1 о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

установила:

ООО "Технопроект" обратилось в суд с иском к ФИО2, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, глава - индивидуальный предприниматель ФИО1, в котором просило перевести на ООО "Технопроект" права арендатора по договорам аренды земельных участков площадью 5, 8229 га и 3, 5868 га, расположенных на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, заключённых между ФИО2 и КФХ ИП ФИО1

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 сентября 2021 года, исковые требования удовлетворены.

Переведены права арендатора по договору аренды земельных участков от 17 января 2017 года, расположенных на территории Столбовского сельского совета, Сакского района, Республики Крым: площадью 5, 8229 га (кадастровый N) и площадью 3, 5868 га (кадастровый N), заключё ФИО3 между ФИО2 и Крестьянским фермерским хозяйством ФИО1 в лице ФИО1, на ООО "Технопроект".

Взыскана в пользу ООО "Технопроект" государственная пошлина в размере 6 000 рублей с ФИО2 и КФХ ИП ФИО1, по 3 000 рублей с каждого.

Взыскана с ФИО2 в пользу Федерального бюджетного учреждения "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" оплата за проведение экспертизы в сумме 23 059 рублей 20 копеек.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, в виду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ N от 27 декабря 2004 года является собственником земельного участка общей площадью 9, 4097 га (5, 8229 га и 3, 5868 га), расположенного на территории Столбовского сельского совета Сакского района Республики Крым, целевое назначение земельного участка - для ведения личного крестьянского хозяйства.

В соответствии с планом земельного участка, он состоит из двух земельных участков: 358 - площадью 3, 5868 га (кадастровый N) и П109 - площадью 5, 8229 га (кадастровый N).

В соответствии с ответом на судебный запрос Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на 3 апреля 2019 года за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок площадью 58 229 м2 с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый N. Также за ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок площадью 35 868 м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", Столбовской сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ранее присвоенный кадастровый N.

Право собственности на указанные два земельных участка зарегистрировано за ФИО2 на основании его заявлений о государственной регистрации прав и в соответствии с государственным актом серии КМ N от 27 декабря 2004 года.

14 сентября 2011 года между ФИО2 и ЧП "Технопроект" заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель ФИО2 передаёт, а арендатор - ЧП "Технопроект" принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 5, 8229 га сроком на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка - сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме.

Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон. Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись от 13 марта 2012 года N.

14 сентября 2011 года между ФИО2 и ЧП "Технопроект" заключён договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель - ФИО2 передаёт, а арендатор - ЧП "Технопроект" принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 3, 5868 га на шесть лет; земельный участок передаётся для товарного сельскохозяйственного производства; целевое использование земельного участка сельскохозяйственные угодья (пашня); арендная плата составляет 750 гривен в год, по взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться в натуральной или иной форме. Пунктом 28 договора предусмотрено, что изменения условий договора осуществляются в письменной форме по взаимному согласию сторон.

Указанный договор зарегистрирован в Горрайонном управлении Госкомзема в г. Саки и Сакском районе, о чём в государственном реестре земель совершена запись от 13 марта 2012 года N.

22 сентября 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - ООО "Технопроект".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, при регистрации ООО "Технопроект", в графе "сведения о регистрации на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым" указан регистрационный N и дата регистрации - 30 декабря 1999 года, это идентификационный код Частного предприятия "Технопроект" и дата проведения его государственной регистрации, которая является началом его деятельности в Украине.

Таким образом, Частное предприятие "Технопроект", ранее зарегистрированное как юридическое лицо в соответствии с украинским законодательством, продолжило свою деятельность в правовом поле Российской Федерации, как ООО "Технопроект", зарегистрированное юридическим лицом в соответствии с российским законодательством, к которому не требуется применение правил, предусмотренных статьёй 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также установлено, что 17 января 2017 года между ФИО2 и КФХ ИП ФИО1 заключён договор аренды земли, по условиям которого арендодатель ФИО2 передал во временное владение, пользование и распоряжение арендатору КФХ ИП ФИО1 земельные участки, расположенные на территории Столбовского сельского совета, "адрес", Республики "адрес"ю 5, 8229 га (кадастровый N) и 3, 5868 га (кадастровый N), что общей площадью составляет 9, 4097 га. Срок действия договора составляет 7 лет и вступает в силу с момента подписания сторонами договора.

17 января 2017 года между ФИО2 и КФХ ИП ФИО1 составлен акт приёма-передачи земельных участков. 8 февраля 2017 года произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земли от 17 января 2017 года.

19 февраля 2018 года ООО "Технопроект" направило в адрес ответчика ФИО2 (по месту регистрации его места жительства) уведомления N и N, в которых предложило ему заключить договоры аренды на земельные участки площадью 5, 8229 га и 3, 5868 га на новый срок, что подтверждается копией описи почтового вложения и кассового чека.

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором "данные изъяты", указанное почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Из вышеизложенного следует, что уведомление о предложении ФИО2 заключить договоры аренды на новый срок направлено в адрес ответчика в период действия заключённых с ним договоров аренды земельных участков от 14 февраля 2011 года.

Возражая против заявленных исковых требований, ФИО2 в суде первой инстанции указывал на то, что он не подписывал договора аренды с ЧП "Технопроект".

С целью установления подлинности подписи ФИО2 в договорах аренды земельных участков от 14 сентября 2011 года, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта подписи в спорных договорах аренды земельных участков выполнены самим ФИО2

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59-61, 67, 79 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 10, 422, 432, 606, 610, 621, 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 777 Гражданского кодекса Украины, статей 93, 124, 126 Земельного кодекса Украины, статей 1, 3, 13, 19, 33 Закона Украины "Об аренде земли", статьи 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", статьи 21Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", пункте 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции с таким выводом соглашается.

Осуществляя перевод прав арендатора к ООО "Технопроект", суд обоснованно исходил из того, что заключённые между ЧП "Технопроект" и ФИО2 договоры аренды земельных участков от 14 сентября 2011 года, прошедшие государственную регистрацию, сохранили свою силу после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации. При этом, срок, в который стороны договоров аренды земельных участков от 14 сентября 2011 года обязаны были внести изменения в эти договоры, в целях их приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истекал 1 сентября 2019 года.

Таким образом, действия ответчиков КФХ ИП ФИО1 и ФИО2 по заключению договоров аренды земельных участков являются недобросовестными, поскольку оспариваемые договоры заключены до истечения установленного законом срока о приведении договоров в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в период действия договоров аренды этих же земельных участков, заключенных между ФИО2 и ЧП "Технопроект", в связи с чем, вывод суда об удовлетворении исковых требований является законным и верным.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба не содержит доводов опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которой дана надлежащая правовая оценка на основании исследованных в установленном процессуальным законом порядке доказательств, несогласие с такой оценкой не может повлечь отмену либо изменение правильных по существу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сакского районного суда Республики Крым от 18 ноября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи