Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2022 г. по делу N 8Г-7978/2022[88-9428/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Гаиткуловой Ф.С, Якимовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Габдрахманова Алексея Абулгаязовича на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 декабря 2021 г. по гражданскому делу N 2-2110/2021 по иску Лагуновой Жанны Викторовны к Габдрахманову Алексею Абулгаязовичу о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лагунова Ж.В. обратилась в суд с иском к Габдрахманову А.А, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Лагуновой Ж.В. (покупатель) и Габдрахмановым А.А. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым стороны выразили намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", участок 34, общая площадь земельного участка 805 кв.м, кадастровый N, вид разрешённого использования: малоэтажная жилая застройка. На указанном земельном участке расположен объект незавершённого строительства, степень готовности ? 18%, площадь застройки ? 78, 8 кв.м, кадастровый номер объекта ? 02:66:010601:596. Данный объект незавершенного строительства принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ N. Продажа земельного участка и жилого дома должна была осуществиться путем заключения основного договора купли-продажи в простой письменной форме и подачи всех необходимых документов в Управление Росреестра по Республике Башкортостан, после оформления на имя ответчика права собственности на земельный участок и жилой дом, образованный из объекта незавершённого строительства в срок до 31 декабря 2020 г. Цена при заключении основного договора купли-продажи определена в пункте 4 предварительного договора ? 4 300 000 руб. Основной договор должен был быть составлен и подписан сторонами в срок не позднее 31 декабря 2020 г.

В обеспечение заключения основного договора купли-продажи в качестве задатка в день подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передала, а ответчик принял денежные средства в размере 300 000 руб.

Ответчик не оформил в собственность земельный участок и жилой дом, образованный из объекта незавершенного строительства в срок до 31 декабря 2020 г. и по этой причине не был составлен основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Ответчик обещал вернуть задаток, но до настоящего времени денежные средства не возвращены истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения статей 380, 381, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лагунова Ж.В. просила взыскать с ответчика Габдрахманова А.А. 300 000 руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8046, 58 руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лагуновой Жанны Викторовны к Габдрахманову Алексею Абулгаязовичу о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворены.

Суд взыскал с Габдрахманова Алексея Абулгаязовича в пользу Лагуновой Жанны Викторовны денежную сумму в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2021 г. по 26 июля 2021 г. в сумме 8046, 58 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 декабря 2021 г. решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2021 г. оставлено без изменения.

Габдрахманов Алексей Абулгаязович не согласился с принятыми судебными актами и обратился в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 декабря 2021 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность обжалованных по делу судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судами установлено и материалами дела подтверждается заключение ДД.ММ.ГГГГ между Лагуновой Жанной Викторовной (покупатель) и Габдрахмановым Алексеем Абулгаязовичем (продавец) договора о намерении купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: "адрес", участок 34, общая площадь земельного участка - 805 кв.м, кадастровый N, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (п. 1). На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности ? 18%, площадь застройки ? 78, 8 кв.м, кадастровый номер объекта незавершенного строительства N (п.1.1).

В пункте 4 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 4 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления на имя продавца права собственности на земельный участок и жилой дом, образованный из объекта незавершённого строительства и сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Истцом в соответствии с данным договором в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению жилого дома и земельного участка в качестве задатка были переданы денежные средства в размере 300 000 руб. (п. 5), что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6 и 8 указанного договора предусмотрена ответственность продавца и покупателя за отказ от заключения основного договора в соответствии со статьями 380, 381, 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 129, 8 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", год завершения строительства - 2021, зарегистрирован на праве собственности за Габдрахмановым А.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", зарегистрирован на праве собственности за Габдрахмановым А.А. ДД.ММ.ГГГГ

Ранее ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", между администрацией ГО "адрес" Республики Башкортостан и Габдрахмановым А.А. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Nк; срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец подтвердил факт приобретения до ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка у иного лица.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалы дела содержат сведения о том, что обе стороны по названному договору утратили интерес к заключению основного договора и отказались от намерений его заключить, не совершив к тому каких-либо действий.

При этом, учитывая, что факт получения ответчиком денежных средств в размере 300 000 руб. подтверждается договором задатка, написанным собственноручно ответчиком Габдрахмановым А.А, что также не оспаривается стороной ответчика в суде, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства после прекращения обязательств по договору о задатке подлежат возврату истцу, поскольку удержание денежных средств в данном случае влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, регламентированного статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы Габдрахманова А.А. о том, что сделка не состоялась по вине истца, которая отказалась купить его имущество по предварительному договору и тайно приобрела другой дом с земельным участком, однако о своих намерениях его письменно не известила, суд апелляционной инстанции указал, что сам по себе факт неполучения ответчиком извещений не свидетельствует об отсутствии у него обязанности совершить действия, направленные на заключение договора купли-продажи, во исполнение которого он получил задаток от истца. Более того, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт отсутствия регистрации на праве собственности за ответчиком Габдрахмановым А.А. указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости (земельного участка, здание), что подтверждается выписками из ЕРГН, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции оснований не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В пункте 4 договора указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по цене 4 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления на имя продавца права собственности на земельный участок и жилой дом, образованный из объекта незавершённого строительства и сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суды установили, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок - ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества прекратились.

Кроме того, фактически ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор купли-продажи.

Доказательств того, что ответчик предпринимал какие-либо действия по заключению договора, направлял претензии, касающиеся неуплаты денежных средств, в деле не имеется, в связи с чем судами правильно сделан вывод о том, что стороны по названному договору утратили интерес к заключению основного договора и отказались от намерений его заключить, не совершив к тому каких-либо действий, что может свидетельствовать об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора.

Принимая во внимание, что обязательство по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества прекратилось на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, так как истцом согласно условиям предварительного договора перечислены денежные средства в размере 300 000 руб, и у ответчика обязанность по возврату уплаченных в рамках договора денежных средств в размере 300 000 руб. возникла в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 7 декабря 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Габдрахманова Алексея Абулгаязовича - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи Ф.С. Гаиткулова

О.Н. Якимова