Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 мая 2022 г. по делу N 8Г-8678/2022[88-10356/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Данилина Е.М. и Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2022 г. по гражданскому делу N2 - 2326/2021 по иску Ярмухаметовой Земфиры Назировны к акционерному обществу "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ярмухаметова З.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к АО "СЗ ИСК г.Уфы", ООО "Группа компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 19 января 2021 г. истица с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила с АО "СЗ ИСК г.Уфы" предварительный договор купли - продажи N56-П/2021 трехкомнатной "адрес", расположенной на 16 этаже жилого "адрес" п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора АО "СЗ ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 25 января 2021 г. зарегистрировать право собственности на данную квартиру и в срок до 31 января 2021 г. заключить основной договор купли-продажи. Принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Вместе с тем, строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра не сформирован.

Истица просила признать право собственности на трехкомнатную "адрес", общей площадью 70, 5 кв.м, общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м. на 16 этаже жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". взыскать в солидарном порядке с АО "СЗ ИСК "адрес"", ООО "Группа компаний СУ-10" в ее пользу расходы по оказанию нотариальных услуг в размере 1 700 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 189, 25 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июля 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2022 г, исковые требования Ярмухаметовой З.Н. удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 января 2021 г. между АО "СЗ ИСК г. Уфы" и Ярмухаметовой З.Н. заключен предварительный договор N-П/2021 купли - продажи жилого помещения, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли - продажи трехкомнатной "адрес", расположенной на 16 этаже жилого "адрес" (строительный адрес: жилой "адрес" со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" "адрес" городского округа "адрес" Республики Башкортостан).

Обязательства по договору Ярмухаметовой З.Н. исполнены в полном объеме.

19 января 2021 г. между АО "СЗ ИСК г. Уфы" и Ярмухаметовой З.Н. подписан предварительный акт приёма - передачи жилого помещения, согласно которому Ярмухаметовой З.Н. передана трехкомнатная "адрес", расположенная в законченном строительством жилом многоэтажном "адрес" (строительный адрес : жилой "адрес" со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северно-западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан), расчет за квартиру произведен полностью в сумме 3437850 руб.

Застройщиком жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО "Группа компаний СУ-10".

Строительство жилого дома N 12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо - западной части жилого района "Затон" Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан завершено.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения N RL 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 г, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа "адрес" Республики Башкортостан.

Согласно решению от 19 марта 2015 г. N 224 Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа "адрес" Республики Башкортостан объекту со строительным номером: Республики Башкортостан, "адрес", жилой "адрес" со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района "Затон" присвоен почтовый адрес: "адрес", район Ленинский, "адрес".

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 218, 420, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, многоквартирный жилой дом возведен и сдан в эксплуатацию, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2804 кв.м, находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны России, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, об удовлетворении исковых требований Ярмухаметовой З.Н.

При разрешении спора судами принято во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 г. по делу N А07-4199/2014 отказано в удовлетворении требований Министерства обороны России об истребовании из чужого незаконного владения ГК СУ-10 в пользу Министерства обороны России земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 2804 кв.м, в том числе земельного участка, на котором расположен "адрес" Республики Башкортостан, и возложении обязанности на ГК СУ-10 передать данные земельные участки Минобороны России по актам приема - передачи.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года отменено в части удовлетворения исковых требовании Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" и обязании последнего передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков: N площадью 2902 кв. м; N площадью 2509 кв. м; N площадью 2822 кв. м; N площадью 5970 кв. м; N площадью 8318 кв. м; N площадью 6701 кв.м, в указанной части в удовлетворении исковых требований отказано, в остальной части решение оставлено без изменения. При этом арбитражными судами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N площадью 2804 кв.м, сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет 7 августа 2015 г, расположены многоквартирные дома. Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена после выдачи разрешения N RU 03308000-70-ЖА от 31 декабря 2014 г. на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: "адрес"). Учитывая факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона правомерен.

Постановлением арбитражного суда Уральского округа от 5 сентября 2017 г. постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда года Челябинска от 20 апреля 2017 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Минобороны России без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами судов, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не исследовано разрешение на строительство, выданное отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г.о.Уфы Республики Башкортостан на предмет прекращения его действия, не может служить поводом к отмене состоявшихся по делу судебных актов, поскольку материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не оспорено и недействительным не признано, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда в истребовании земельного участка с кадастровым номером N площадью 2804, отказано.

Разрешая заявленные требования, суд, вопреки позиции кассатора, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение Министерства обороны Российской Федерации о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемых судебных актов, отвечающих требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающих в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 февраля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.С. Гаиткулова

Судьи Е.М. Данилин

М.В. Романов