Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2022 г. по делу N 8Г-8689/2022[88-10351/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Серебряковой О.В.

судей Гаиткуловой Ф.С. и Якимовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеокоференц - связи при содействии Можгинского районного суда Удмуртской Республики кассационную жалобу Галиевой Алины Викторовны на решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 5 июля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г. по гражданскому делу N2-514/2021 по иску Администрации муниципального образования "Город Можга" к Галиевой Алине Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационной суда общей юрисдикции Гаиткуловой Ф.С, объяснение представителя Галиевой А.В. - Таланова А.В, представившего доверенность от 18 марта 2022 г, поддержавший доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу представителя Администрации муниципального образования "город Можга" Бекасовой Е.Н, действующей на основании доверенности N 0005-Д от 11 января 20221 г, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Город Можга" обратилась в Можгинский районный суд Удмуртской Республики с иском к Галиевой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019.

Требования мотивированы тем, что 22.07.2019 между Администрацией МО "Город Можга" и Галиевой А.В. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N1913, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 05.08.2019 г. за N, по условиям которого арендодатель предоставил ответчику в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м, расположенный по адресу: УР, "адрес", с разрешенным использованием: производственная территория, сроком аренды с 22.07.2019 до 22.07.2068, размером годовой арендной платы за участок 118341, 00 руб, арендная плата начисляется с 05.10.2018

На участке имеется объект недвижимости: административный корпус (площадь - 33, 8 кв.м, кадастровый N).

В 2019 г. размер годовой арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 146872, 53 руб, в 2020 г. - 104437, 55 руб.

Ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению арендных платежей, задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды за период с 01.01.2019 по 18.11.2020 составляет 251310, 08 руб.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды Галиевой А.В. начислены пени за период с 17.09.2019 по 08.02.2021 в размере 16241, 30 руб.

Администрацией МО "Город Можга" в адрес Галиевой А.В. направлена претензия от 29.06.2020 N 3071 с требованием погасить задолженность, до настоящего времени задолженность не погашена.

13.11.2020 истцу поступило заявление финансового управляющего имуществом Мазитова И.А. - Кирилловой И.А. с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 9000 кв.м, с Мазитовым И.А. в лице конкурсного управляющего Кирилловой И.А. в связи с тем, что определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.02.2020 признаны недействительными сделками заключенный между Мазитовым И.А. и Утехиным В.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2016. N 17-03-16, заключенный между Утехиным В.В. и Галиевой А.В. договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2018 N 27-09-2018;применены последствия недействительности сделки, на Галиеву А.В. возложена обязанность возвратить в конкурсную массу Мазитова И.А. недвижимое имущество: административный корпус, назначение: нежилое здание, кадастровый N, площадью 33, 8 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: "адрес".

Собственником недвижимого имущества: административный корпус, назначение: нежилое здание, кадастровый N, площадью 33, 8 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: "адрес", является Мазитов И.А.

Истец просил суд расторгнуть договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019 и взыскать с Гелиевой А.В. задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды N 1913 от 22.07.2019, которая составила 267551, 38 руб, из них сумма основного долга по арендной плате - 251310, 08 руб. за период с 01.01.2019 по 18.11.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 16241, 30 руб. за период с 17.09.2019 по 08.02.2021.

Решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 5 июля 2021 г. исковые требования Администрации МО "Город Можга" удовлетворены, расторгнут договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Можга, ул. Фалалеева, д. 8д, с разрешенным использованием: производственная территория, заключенный между Администрацией муниципального образования "Город Можга" и Галиевой А.В, с Галиевой А.В. в пользу Администрации муниципального образования "Город Можга" взыскана задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды в размере 267551 руб. 38 коп, из них сумма основного долга по арендной плате - 251310 руб. 08 коп. за период с 01.01.2019 по 18.11.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 16241 руб. 30 коп. за период с 17.09.2019 по 08.02.2021, с Галиевой А.В. в доход бюджета муниципального образования "Город Можга" взыскана государственная пошлина в размере 6175 руб. 51 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г. решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г. изменено в части, с Галиевой А.В. в пользу Администрации муниципального образования "Город Можга" взыскана задолженность по договору N1913 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 22.07.2019 в размере 264 279, 54 руб, из них сумма основного долга по арендной плате 248 076, 72 руб. за период с 05 октября 2018 г. по 8 ноября 2020 г, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 16 202, 82 руб. за период с 17 сентября 2019 г. по 8 февраля 2021 г, с Галиевой А.В. в доход бюджет муниципального образования "Город Можга" взыскана государственная пошлина размере 6 103, 24 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылалась на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Со стороны финансового управляющего Мазитова И.А. - Кирилловой И.А. поступили возражения на кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июля 2019 г. между Администрацией МО "Город Можга" и Галиевой А.В. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды N, по условиям которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта "адрес", а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 9000 кв.м, с разрешенным использованием: производственная территория, расположенный в адресу: Удмуртская Республика, "адрес", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, срок аренды участка устанавливается с 22 июля 2019 г. до 22 июля 2068 г, размер арендной платы за участок составляет 118341, 00 руб, арендная плата начисляется с 5 октября 2018 г.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

В 2019 г. размер годовой арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 146872, 53 руб, в 2020 г. - 104437, 55 руб.

Задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 1913 от 22.07.2019 г. за период с 01.01.2019 по 18.11.2020 составляет 251310, 08 руб.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность Галиевой А.В. по договору аренды N 1913 от 22.07.2019 составляет 267551, 38 руб, из них сумма основного долга по арендной плате - 251310, 08 руб. за период с 01.01.2019 по 18.11.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - 16241, 30 руб. за период с 17.09.2019 по 08.02.2021.

Удовлетворяя исковые требования Администрации муниципального образования "Город Можга", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 450, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установил, что Галиевой А.В. надлежащим образом не исполнялись обязательства по договору аренды земли от 22 июля 2019 г. в части оплаты арендной платы за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика в размере, заявленном истцом, включая пени за нарушение срока оплаты.

Признавая обоснованными исковые требования Администрации о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что право арендатора расторгнуть договор аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и закреплено пунктом 4.1.1 договора от 22 июля 2019 г.

Проверяя законность принятого по делу судебного акта суда первой инстанции и соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды и его расторжения, суд апелляционной инстанции изменил решение суда в части размера задолженности по арендной плате, взысканной с ответчика, указав, что арендная плата за земельный участок Галиевой А.В. должна быть исчислена до 8 ноября 2020 г, поскольку право собственности Мазитова И.А. на нежилое помещение с кадастровым номером N зарегистрировано 9 ноября 2020г, следовательно, задолженность Галиевой А.В. по арендной плате за земельный участок с 5 октября 2018 г. по 8 ноября 2020 г. составит 248 076, 72 рубля, пени - 16202, 82 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами суда апелляционной инстанции, поскольку такие выводы основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана по правилам статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что у Галиевой А.В. отсутствует обязанность оплачивать арендные платежи в связи с признанием сделки купли - продажи недвижимого имущества от 27 сентября 2018 г, заключенный между Галиевой А.В. и Утехиным В.В. недействительным подлежит отклонению, поскольку основана на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и не соответствует установленным по деду фактическим обстоятельством.

Договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды N1913, заключенный между Администрацией МО "Город Можга" и Галиевой А.В. 22 июля 2019 г. недействительным не признан, по акту приема-передачи от 22 июля 2019 г. земельный участок с кадастровым номером N принят Галиевой А.В, претензий по передаваемому земельному участку не имелось. Учитывая положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и заключенный между сторонам договор аренды земельного участка, суды обоснованно пришли к выводу о возникновении на стороне Галиевой А.В. задолженности по арендной плате за земельный участок с 5 октября 2018 г. по 8 ноября 2020 г.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

В частности, утверждение Галиевой А.В. о том, что доводы, приводимые в обоснование своей позиции по делу, оставлены судом апелляционной инстанции без внимания, судебная коллегия кассационного суда признает несостоятельным, поскольку оно опровергается содержанием обжалуемого судебного акта, отвечающего требованиям части 4 статьи 198, статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включающего в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы Галиевой А.В. не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 5 июля 2021 г. в той части, в которой оно оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28 февраля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Галиевой Алины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи Ф.С. Гаиткулова

О.Н. Якимова